Главная / Миграционное Право / Признание сделки недействительной в связи с неоплатой

Признание сделки недействительной в связи с неоплатой

Признание сделки ничтожной в связи с невыплатой денежных средств по договору

Из содержания вышеуказанных статей Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, или договором.

В адвокатской практике встречаются спорные ситуации, когда сторона по сделке, а именно Покупатель по договору купли-продажи квартиры не уплачивает Продавцу денежные средства за проданное жилое помещение. В таком случае возможно обращение с исковым заявлением в суд с требованием

Признание договора купли-продажи недействительным: судебная практика

Стороны имеют право оспаривать вынесенные постановления судебных органов. К договорам, признанным недействительными, применяется реституция. Каждая из сторон договора должна вернуть все, что получила в результате сделки. Если субъект не может сделать это в материальном виде (вернуть квартиру), то согласно ст. 167 придется компенсировать стоимость имущества в денежном выражении.

В настоящее время операции по купле-продаже недвижимости занимаю в рейтинге популярности ключевые позиции. Объектами сделок выступают квартиры, дома, офисные помещения, производственные площади, земельные участки. От правильности и полноты оформления документов по этим операциям зависит дальнейшее спокойствие новых или прежних владельцев объекта и их уверенность, что договор купли-продажи не будет оспорен и признан недействительным, что повлечет за собой возвращение к первичному положению вещей.

Признание сделки недействительной в связи с неоплатой

Резолютивная часть объявлена 28 июня.
Мотивированное постановление изготовлено 3 июля 2021 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Шебановой Н.А., судей Волкова С.В., Соловьева С.В., при участии в заседании от истца: Н. паспорт: Н.Д. дов. от 11.05.2021; от ответчиков ООО « Омила»: К. дов. б/н от 19.12.06, А. директор, протокол N 1 от 09.11.04; ООО « Контур: Л. дов. б/н от 19.12.06; от третьих лиц: В.: П. дов. б/н от 21.02.07; Ж.: П. дов. б/н от 21.02.07; К.: П. дов. б/н от 21.02.07; Б.: П. дов. б/н от 20.02.07, рассмотрев 28 июня 2021 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО „Омила“, ООО „Контур“ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 марта 2021 г., судья Киселева О.В., на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2021 г. N 09АП-5518/2021-ГК по делу N А40-72517/06-131-504, судьи: Барановская Е.Н., Попов В.В., Разумов И.В., по иску Н. о признании договора недействительным к ООО „Омила“, ООО „Контур“, третьи лица: А., Б. и др.,

Постановлением суда апелляционной инстанции от 15.08.2021 в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что согласно учредительному договору (в редакции от 05.06.2021) уставный капитал общества образован его участниками в денежном выражении в размере 100%, распределяется между ними в равных долях по 20% каждому. Таким образом, участники общества, в том числе Деро Н.В. и Бешкок Ф.А. признали факт оплаты уставного капитала всеми участниками в полном объеме. Деро Н.В. и Бешкок Ф.А. не представили доказательств того, что общество когда-либо рассматривало и принимало решения об уменьшении уставного капитала либо о ликвидации организации, а также того, что кто-либо из участников утрачивал права учредителя в связи с неполной оплатой его доли; заявители также не представили доказательств обращения налогового органа в суд с требованием о ликвидации юридического лица в связи с неоплатой его уставного капитала в полном объеме.

Признание сделки недействительной

Заявить о недействительности договора или его части можно, подав самостоятельное исковое требование. В качестве примеров судебных актов, вынесенных по таким искам, можно привести постановления ФАС Северо-Западного округа от 1 июня 2021 г. по делу № А05-12103/2021 (определением ВАС РФ от 12 августа 2021 г. № ВАС-9786/11 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), ФАС Волго-Вятского округа от 13 октября 2021 г. по делу № А29-222/2021.

Но есть и другой вариант. Ответчик может предъявить встречный иск о недействительности договора (его части) в случае несогласия с предъявляемыми к нему требованиями. Иначе говоря, возражая против основного требования о взыскании задолженности или о применении штрафных санкций, должник (ответчик) заявляет встречные требования и пытается признать договор недействительным.

Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

То есть ситуация, в которой продавец не получил оплату за проданную недвижимость, относится к данной категории дел. Оспоримость сделки – налицо, но главный вопрос заключается в добросовестном заблуждении покупателя, который попал в сети мошенников, оформивших заём, либо сам осуществил таковые.

Интересно почитать: Судебные приставы отдел алименты березники химиков 7

Ничтожными считаются факты сбыта арестованной квартиры или не принадлежащего продавцу, объекта. Или сокрытие информации о невыплаченной ипотеке, залоге проданной недвижимости. То есть те причины, по которым квартира или надел не могут допускаться к имущественной сделке изначально.

В каких случаях сделка признается недействительной

В «шапке», как обычно, указывается полное наименование судебного органа, а также ФИО и контактные данные истца.
Далее пишется название заявления, как показано на образце ниже.
Затем идет описательная часть иска. Здесь приводятся все существенные обстоятельства дела: какого числа, с кем был заключен договор, его название.
В просительной части истец формулирует свои требования:

признание сделки недействительной;
юридические последствия такого признания – возврат имущества, восстановление права и т.п.;
возможно также предъявить требование компенсации морального вреда.

Далее указывается список приложений – какие документы, в каком количестве прикладываются к заявлению (копии или оригиналы).
Ставится дата, подпись истца и расшифровка подписи.

Все обязательства и права, которые возникли в связи с договором, признанным недействительным, прекращаются. Т.е. никаких юридических последствий, прописанных в договоре, недействительная сделка не имеет. Прекращение ее последствий наступает сразу по выходу судебного решения. Поэтому единственные последствия связаны с тем, что обнаружен факт недействительности – т.е. требуется восстановить права, вернуть имущество и т.п.

Как правильно действовать для отмены договора купли-продажи квартиры и признания его недействительным

Ничтожность сделки доказывается отсутствием намерений сторон в действительности ее совершить. Например, вы слышали, как они договаривались подписать договор купли-продажи, но не передавать никаких денег. Либо если вы, напротив, знаете, что даритель квартиры за подписание договора деньги получил.

Противоречие совершенной сделки какому-либо закону.
Ничтожность сделки. Например, оформление продажи без передачи денег. Или заключение якобы договора дарения, тогда как на самом деле расстающаяся с собственностью сторона получает деньги.
Появление сведений о том, что одна из сторон сделки ограничена в дееспособности либо является полностью недееспособной.
Заключение сделки с несовершеннолетними. Лица до 18 лет могут владеть имуществом и продавать его. Но при этом один из родителей ребенка после его подписи во всех документах должен писать слово «Согласен» и ставить подпись. При отсутствии такой надписи сделка с участием несовершеннолетнего может быть признана недействительной;
Заключение договора под влиянием угрозы, в заблуждении или на кабальных условиях. Например, будущий покупатель не знал всех подробностей о состоянии квартиры и обнаружил неприятные детали в виде, допустим, протекающей крыши, после совершения сделки.
Установление случаев мошенничества и введение покупателя недвижимости в заблуждение относительно предмета сделки. Например, человек продает квартиру через агентство. И его сотрудник, вступив в сговор с продавцом, не все сообщает о квартире покупателю.

Признание сделки недействительной в связи с неоплатой

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда в части взыскании с Бодровой Е.В. в пользу Деминой Ю.Д. 1 600 000 рублей следует отменить, во взыскании с Бодровой Е.В. в пользу Деминой Ю.Д. денежных средств по договору 1 600 000 рублей отказать.

В апелляционных жалобах Демина Ю.Д. и Бодрова Е.В., интересы которых представляет по доверенностям Паламарчук В.В., указывают, что не согласны с решением суда, и ссылаются на то, что между сторонами по сделке отсутствует спор как по заключению, так и по исполнению договора купли-продажи и что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлялся предварительный договор купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ в требуемой форме был составлен договор купли-продажи между ФИО1 в лице представителя Бодровой Е.В. и Деминой Ю.Д. Договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан ими — Бодровой Е.В. и Деминой Ю.Д. в Управлении ФРС по , и все необходимые для регистрации сделки документы были сданы на регистрацию, таким образом, все условия сделки были соблюдены. ДД.ММ.ГГГГ договор прошел правовую экспертизу в Управлении ФРС по , и были зарегистрированы как сама сделка, так и переход права собственности на указанное в сделке имущество к Деминой Ю.Д.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 ноября 2021 г

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2021 решение от 14.04.2021 отменено, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции: произведена процессуальная замена выбывшего в связи со смертью ответчика — Месяченко Л.А. на правопреемников: Месяченко В.А., Саркисян Н.В., Месяченко Т.В. и Приходько И.Ю.

Интересно почитать: Образец коммерческого предложения на выполнение строительных работ

3 июня 2021 г. Уварова Л.О. и Свищева О.В. заключили договор уступки доли, согласно которому Уварова Л.С. уступила Свищевой О.В. 20% долей уставного капитала общества номинальной стоимостью 3 рублей. На основании протокола общего собрания участников от 30.05.2021 N 3. единогласным решением Свищева О.В. включена в состав участников общества с долей в уставном капитале 20%.

Признание сделки купли продажи квартиры недействительной

Сделка недействительна, если она противоречит закону.(Пример: человек, которому выдана доверенность на продажу квартиры, не может по этой доверенности купить квартиру сам для себя. Такая сделка недействительна.)
Сделка недействительна, если она аморальна или противоречит основам правопорядка.
Недействительна мнимая сделка — то есть сделка, совершённая лишь для вида.(Пример: у человека могут отобрать квартиру за долги. Он продаёт эту квартиру своему родственнику, чтобы её не могли арестовать. Такую сделку купли продажи квартиры могут признать недействительной.)
Если сделку совершает недееспособный человек, то эта сделка так же недействительна.(Пример: квартирой владеет психически больной человек. Он продаёт квартиру. Его родственники могут требовать признания сделки купли продажи квартиры недействительной, причём для этого даже не нужно обращаться в суд.)
Недействительна сделка, совершённая лицом в возрасте до 14 лет.
Сделка недействительна, если требовалось согласие третьего лица на её совершение, но такого согласия не было.(Пример: статья 35 Семейного кодекса указывает, что для продажи квартиры, которая находится в совместной собственности супругов, нужно нотариально заверенное согласие другого супруга. Если этого согласия не было, супруг, который возражает против сделки, может подать в суд. Ещё пример: если квартира принадлежит ребёнку до 14-ти лет, родители не могут продать её так просто. Нужно разрешение органов опеки (часть 2 статьи 37 ГК РФ, часть 3 статьи 60 СК РФ). Если не получить разрешение, опека может подать в суд о признании сделки купли продажи квартиры недействительной.)
Нельзя совершать сделки с квартирами, распоряжение которыми ограничено.(Пример: суд арестовал квартиру. Её невозможно продать до снятия ареста.)
Сделка недействительна, если человек, участвующий в ней, не осознавал своих действий, когда заключал сделку. (Пример: человека напоили алкоголем и заставили подписать договор. Можно обратиться в суд за признанием сделки недействительной.)
Сделку купли продажи квартиры признают недействительной, если одна из сторон сделки существенно заблуждается относительно этой сделки. (Пример: старику с плохим зрением дают на подпись договор купли продажи квартиры, говоря, что это, например, договор аренды или какие-то документы для соцзащиты. Обманутый человек может обратиться в суд, чтобы сделку признали недействительной.)
Недействительна сделка, совершённая под влиянием обмана, угрозы, насилия. (Пример: человеку приставляют пистолет к голове и заставляют подписать договор купли продажи квартиры – такой договор суд признает недействительным.)

Ну и самая большая сложность в подобных делах – доказать таки в суде, что есть причина признать сделку купли продажи квартиры недействительной. Например, как доказать, что в момент подписания договора продавец квартиры был пьян? Или как доказать, что одной из сторон сделки угрожали?

Признание договора купли-продажи недействительным

Ничтожные сделки являются недействительными с момента их возникновения (ст. 166 ГК РФ). Оспоримые сделки могут быть призваны недействительными только по решению суда. Заинтересованные лица могут оспорить постановление судебных органов. Такие соглашения могут быть как частично недействительными, так и полностью.

Признание договора купли-продажи недействительным, образец заявления которого можно скачать здесь, возможно при предъявлении доказательств заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Если истец докажет, что ему был нанесен ущерб по вине стороны, которая ввела его в заблуждение, то он может претендовать на возмещение ущерба.

Расторжение договора цессии, признание его не действительным в одностороннем порядке, по соглашению сторон

Здесь важно знать, что цессионарий, т.е лицо, кому было уступлено право требования, не вправе вносит изменения в условия и задолжаемую сумму изначального договора. Но стоит учесть тот факт, что новый кредитор будет иметь право на истребование выплаты по неустойке.

Если причиной стало не нарушение или неисполнение вообще условий соглашения одной из сторон, то сторона, решившая прекратить его действие, может нести ответственность, которая выражается в виде уплаты необходимой суммы, потерянной в результате заключения контракта.

17 Дек 2018 uristland 769