Продажа доли квартиры в долевой собственности
Уплата налога с продажи доли квартиры
Основным документом, устанавливающим факт владения долей квартиры, является свидетельство о праве собственности, которое выдается контролирующими органами. Для удобства расчета минимального срока стоит ориентироваться на дату, указанную в данной форме. В действительности момент начала владения имуществом наступает в день регистрации пакета документов.
Еще один интересный вариант решения вопроса возможен, если один из совладельцев является собственником более установленного минимального срока. В такой ситуации при продаже имущества заключается дополнительное соглашение, в котором указывается распределение дохода от сделки:
Консультация юриста: долевая собственность
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник общей долевой собственности может предъявить в судебном порядке требование о переводе прав и обязанностей покупателя на него. Согласно п.3 ст.250 ГК РФ остальными участниками общей собственности на жилой дом такие требования могут быть предъявлены в течение трех месяцев. Причем, данный срок, как разъясняется в пп. «в» п.1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 6 февраля 2021 г.), исчисляется со времени, с которого участник общей долевой собственности узнал или должен был узнать о заключении сделки, то есть о нарушении его преимущественного права на покупку доли. Во избежание подобного, к вопросу извещения остальных сособственников дома или квартиры продавцу следует отнестись со всей серьезностью, поскольку чаще всего их исковые требования основываются на несоблюдении именно этой нормы закона.
Пункт 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221 от 15 апреля 2021 г., предписывает отделениям связи по месту назначения вручать заказное письмо с уведомлением адресату только после предъявления им удостоверяющего личность документа. Однако сколь-нибудь конкретная ответственность почтового отделения за вручение заказной корреспонденции не адресату, а другому лицу в Федеральном законе от 17 июля 2021 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» (в ред. от 28 июня 2021 г.) и вышеназванных Правилах не установлена, хотя по характеру нарушения такие действия можно рассматривать как недоставку почтовой корреспонденции. Так что, полезно лишний раз проверить, каждым ли из адресатов получены соответствующие письма.www.Advokat.Kollegia.RU
Как подарить долю совместной собственности
Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным. При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества. Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение.
Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко. В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях.
Следовательно, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются несколько физических лиц, то за государственную регистрацию данного договора каждым из них уплачивается государственная пошлина в размере 1000 руб., разделенная на количество сторон договора.
Как продать долю в квартире
Как уже говорилось, владелец доли в общей квартире может столкнуться с определенными трудностями при отчуждении своей доли. Прежде всего, они связаны с нежеланием других собственников квартиры на продажу ее части другим лицам, даже если они не намерены сами выкупать эту долю.
На практике, нередко бывает, что участники долевой собственности специально уклоняются от получения уведомления, в котором заявлено о продаже доли в общей квартире. В результате, владелец доли, желающий ее продать третьему лицу, не может зарегистрировать сделку, так как у него нет ни письменного отказа других владельцев квартиры, ни подтверждения того факта, что они получили уведомление о намерении продать долю.
Процедура продажи доли квартиры в долевой собственности
- Договор дарения. Формально, собственник может подарить свою долю кому угодно и это будет совершенно законно. Тем не менее, такая сделка может быть легко признана мнимой со всеми вытекающими последствиями.
- Специальное завышение цены для собственников. При оформлении договора купли-продажи постороннему лицу указывается такая же цена, но по факту он платит меньше. Но продавцу придется платить все налоги на основании стоимости доли, указанной в документе. А это может быть большая сумма.
- Договор займа. Для осуществления сделки продавец якобы занимает у покупателя деньги под залог доли в квартире. После того, как срок выплаты будет просрочен, покупатель предъявляет свои права на недвижимость. Стороны быстро оформляют соглашение об отступных, на основании которого покупателю и переходит это имущество. Этот способ обойти закон самый ненадежный, так как при признании сделки мнимой покупатель вернет полученное, а вот продавцу придется возвращать средства по договору займа. Ведь имущество в качестве уплаты так и не стало собственностью заимодавца.
Собираясь продавать долю в квартире, важно знать и другие нюансы этой процедуры. Например, когда можно абсолютно законно не использовать преимущественное право. Закон разрешает продавать долю всем без исключения с публичных торгов. Это право используют различные кредитные организации, когда необходимо взыскать средства с должника.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
Затем «должник-заемщик» пропускает срок возврата займа. А покупатель доли в квартире, якобы «займодавец-кредитор», обращает взыскание на долю в квартире. Чтобы не связывать с системой судопроизводства, оформляется это соглашением об отступном. В этом соглашении стороны договариваются, что вместо взятой взаймы суммы «займодавец» получит находящуюся в залоге долю в праве на квартиру.
Есть полное ограничение в отношении сделок с долями в праве на квартиру. Гражданское право России знает такой вид сделок с правами и долями в них как уступка права (цессия).
Цессия часто используется при отчуждении доли одного из учредителей ООО, но продажу доли в квартире таким способом производить запрещается
Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире
Закон об ипотеке прямо указывает на невозможность покупки отдельной доли, отмечая, что доля собственности не может выступать предметом залога. При этом приобретателю предоставляется возможность выкупа последней части. Т.е изначально он должен являться владельцем первой доли. После реализации сделки он становится единственным обладателем квартиры, которая в свою очередь, на 100% передается в банковский залог.
Реализация долевой собственности происходит согласно установленному порядку с применением специальных процедур. Они касаются неукоснительного соблюдения прав других владельцев квартиры или частного дома, имеющих приоритет покупки и возможность оспорить сделку в суде. Представленная ниже пошаговая инструкция «Как продать долю в квартире» поможет собственнику избежать ошибок и не нарушить закон.
Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве
Для того чтобы возникло право совместной собственности между мужчиной и женщиной должен быть официально зарегистрирован брак. Имущество, нажитое в браке, поступает в совместную собственность супругов, где каждый имеет равную долю. Другой порядок может быть установлен при условии, если был подписан брачный договор, в котором с согласия мужа и жены обозначаются права собственности относительно имущества каждого из них. Вопросы, возникающие в ходе пользования и распоряжения совместным имуществом, регулируются статьей 256 ГК РФ и статьями 33-39 СК РФ.
Возникает такой вид собственности ввиду различных оснований: официальная регистрация брака; приватизация квартиры, где проживает несколько человек; создание фермерского хозяйства, где есть несколько владельцев и т.д. — иными словами, когда два человека или несколько получают во владение собственность, которую невозможно разделить на несколько частей либо в силу закона, либо без изменения его назначения.
Долевая собственность на квартиру
У меня такая же ситуация.
В декабре я получила инвалидность и сразу испортились отношения с мужем.
У нас с мужем ,в собственности,по 1/2 доли в квартире.
Составила с сыном договор дарения ему моей 1/2 доли. Но в Росреестр сразу пойти не могла-передвигаться,самостоятельно, начала только в начале августа.
Мне откажут в Росреестре такую регистрацию без нотариуса? По предыдущему ответу поняла, что — нет.
Чем мотивировать,если, вдруг, начнутся препоны какие-нибудь(например,не совсем сведущий специалист,принимающий документы)…На какой Закон ссылаться?
И еще попутный вопрос- я должна оформлять согласие мужа на дарение моей доли,моему сыну.(сын только мой).
Заранее благодарна за ответ.
Долевая собственность на квартиру продажа квартиры в 2021 году.
02.01.2021 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, который внес немало изменений в процедуре регистрации прав и регистрации перехода прав, а так же в процедуре кадастрового учета и ведении Единого государственного реестра недвижимости.
В законе сохранены изменения 2021-2021 гг
Продажа доли квартиры в долевой собственности
Это довольно сложный процесс. Необходимо в первую очередь прийти хотя бы к устному соглашению. Если договориться не получается, то необходимо решать проблему в судебном порядке. Каждый собственник излагает свою точку зрения, а судья в конечном итоге решает, что и кому достанется. Естественно, решение должно быть основано на Гражданском кодексе.
- Что представляет из себя идеальная доля?
- Как продать часть квартиры в долевой собственности?
- Как продать квартиру в долевой собственности, соблюдая все правила?
- Можно ли обойти преимущественное право?
- Когда продажа доли в праве общей долевой собственности запрещена?
- Как разделить квартиру находящуюся в долевой собственности?
- Что делать, если один из собственников категорически против продажи вами своей доли?
- Как уплачиваются налоги при продаже?
- В качестве заключения
- Видео инструкция
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).
Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.
Различные варианты продажи доли в квартире
Таким образом, перед тем как продавать свою долю в квартире, которая до расторжения брака находилась в общей собственности, необходимо уведомить бывшего супруга о своем намерении совершить данную сделку, и лишь после его отказа или же при отсутствии ответа на извещение в течение 1 месяца долю можно будет продавать постороннему покупателю.
17 Дек 2018 uristland 467