Регистрационная служба отказывается из за ареста регистрировать квартиру
Заявление И. о продлении срока приостановления государственной регистрации поступило в Управление после принятия решения об отказе в государственной регистрации права. Следовательно, решение от 19 декабря 2021 года об отказе в приостановлении государственной регистрации права собственности С. на земельные участки приняты Управлением законно и обоснованно.
Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Отказать в регистрации можно если не предоставлены: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливаиющих документов); документ об уплате государственной пошлины (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.07.2021 No 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20, 28 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).
Регистрационная служба отказывается из за ареста регистрировать квартиру
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
- не представлены все документы, необходимые для регистрации;
- представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
- форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);
- регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
- отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
- существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
- на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
- при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).
Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру
Срок доставки пакета документов из МФЦ в Росреестр (занимает не менее суток) может быть использован мошенниками для того, чтобы скрыться с полученными деньгами. Покупателям останется только писать запросы в правоохранительные органы и надеяться, что аферист будет пойман.
8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость
Получить решение Росреестра об отказе регистрации права собственности — всегда неприятно. Оформление недвижимости приходится начинать заново. Лучше потратить немного больше времени на подготовку пакета документов, получить необходимые разрешения и избежать досадной ситуации. Разберем пять самых распространенных причин отказов в регистрации права.
Пять основных причин отказа в регистрации права собственности
Если же квартира находится в аресте, то продавать ее вообще нельзя, поэтому Ваша сделка автоматически становится недействительной. В теории это означает, что стороны должны вернуть друг другу все полученное по сделке (то есть Вы – квартиру, Вам – деньги), но на практике добиться возврата всей уплаченной суммы бывает тяжело.
Купил квартиру, а она под арестом
Предположим, что арест наложен по иску некого лица. Есть два варианта: подать в суд на предмет снятия соответствующего ареста. Если арест всего лишь забыли снять и у инициатора ареста нет претензий – это хорошо. Судебное заседание назначается очень быстро, а суд выносит определение о снятии ареста практически сразу. Остается только зарегистрировать судебное решение о снятии ареста с квартиры (комнаты). Но бывают и более сложные случаи. Пока суд выяснит, какие претензии имеет это лицо к собственнику квартиры (комнаты), насколько обоснованно был наложен арест, пройдет много времени, и только после этого суд примет решение: снять арест или оставить. Так что лучше всего выбрать вариант второй: узнать в суде, кто потребовал наложение ареста, какие требования были им выдвинуты, а потом самому найти это лицо и с ним уже обсудить возможность снятия ареста. Советуем для решения вопроса привлечь адвоката.
Еси арест удалось снять, удалось произвести государственную регистрацию снятия ареста, то вам требуется придти в ГБР или любой регистрирующий орган и написать заявление о возобновлении государственной регистрации. В такой ситуации и документы заново собирать не требуется: ранее представленные документы считаются действительными. Срок, во время которого документы были на государственной регистрации до момента ее приостановления, будет засчитан в общий срок государственной регистрации. Если вы не хотите сорвать сделку, то об аресте квартиры (комнаты), запрещениях на сделки с недвижимостью следует узнавать заранее.
Арест недвижимости
Например, если приостановка и отказ мотивирован не представлением документов, необходимых для государственной регистрации права (п.5 ч.1 ст.26 закона о государственной регистрации недвижимости), то такой отказ может быть связан и с технической ошибкой заявителя (забыли предоставить документ или не знали, что нужно предоставить документ). В такой ситуации, даже в случае отказа, у заявителя есть право повторной подачи документов на государственную регистрацию в полном объеме и обжаловать такой отказ смысла нет.
Куда обжаловать отказ в регистрации права собственности
За это время владелец квадратных метров может решить вопрос со снятием наложенного обременения с тем органом, который инициировал запрет. Как показывает судебная практика, договориться можно даже с банками, которые намерены взыскать ипотечное жилье в случае длительной просрочки платежей (см. Продажа квартиры в ипотеке).
Арест на квартиру
Дополнительно сообщаем, что самостоятельное погашение органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записей (в том числе в связи с истечением срока ареста, установленного соответствующим актом суда) в ЕГРП не предусмотрено действующим законодательством.
Письмо Росреестра от N 14-01379
Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?
Запрет на регистрационные действия недвижимого имущества
При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя. При отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свободы лиц, обязание в государственной регистрации невозможно. Так как заявитель не обжалует решения действия (бездействия) Управления, требование об обязании заявлено неправомерно.
Дело № не определено
На основании данного постановления процедура регистрации была приостановлена, право собственности у гражданки К. не возникло. Полученные от нее за квартиру деньги продавцы к тому времени благополучно потратили, и взыскивать с них было нечего. У гражданки К. оставался только один выход – погашать за злополучных должников их обязательства на достаточно круглую сумму.
Дело о снятии ареста с квартиры, которая была продана, но арестована до регистрации сделки в Управлении Росреестра по УР
До покупки квартиры следует проверить, нет ли на ней обременения. Случается такое, что недвижимость может быть заложена в банк, находится под арестом в связи с судебными разбирательствами или с долгами собственника, также там могут быть прописаны несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказания. Покупателю необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав. Кроме того, для подстраховки можно получить расширенную выписку. Это обойдется в 200 рублей. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то необходимо получать разрешение на продажу из органов опеки и попечительства.
Если купленная квартира оказалась в аресте
Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.
