Регистрация прав собственности на квартиру купленной с торгов арестованного
Закон 122-ФЗ не содержит конкретного перечня таких документов. Согласно п. 4 статьи 16 Закона 122-ФЗ вместе с заявлением о государственной регистрации и документами о правах на недвижимое имущество следует предъявлять:
- документ об уплате государственной пошлины;
- документ, удостоверяющий личность заявителя; нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица и доверенности представителя.
Сложившаяся практика свидетельствует о том, что правоустанавливающими документами на объекты недвижимости, приобретенные на торгах, могут служить:
- протокол о результатах торгов в форме аукциона или протокол об итогах торгов в форме конкурса;
- акт приема-передачи имущества;
- договор купли-продажи, в случае если предметом торгов было право на заключение договора.
Все документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям статьи 18 Закона 122-ФЗ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
РЕГИСТРАЦИЯ ПРИОБРЕТЕННОГО НА ТОРГАХ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Арест не обязательно может быть следствием долгов. В случае имущественных споров, как например, при разделе между супругами и другими членами семьи. Пока не ясна доля собственников для предупреждения заведомо незаконной продажи, на всю недвижимость накладывается арест.
Как продать арестованную квартиру
Перед тем, как дата торгов будет окончательно определена. Все документы изучаются специалистами управления. Оформление и содержание бумаг должно полностью соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством. Важно, что участвовать в мероприятии по продаже недвижимости могут как компании и организации (юридические лица), так и граждане (физические лица).
Какие документы выдают на квартиру купленной с торгов
Так-то 1,5 млн с 70 объектов госпошлины)))
Все ещё раз прочитал и вижу, что упустил один существенный момент. Прошу прощения, писал на ходу.
После подписания договора купли-продажи и оплаты полной суммы по нему, обе стороны явились в Росреестр и зарегистрировали этот договор купли-продажи, но! регистрацию объектов на покупателя не произвели. Ку предоставил в суд зарегистрированный росреестром договор, что и явилось основанием для завершения процедуры.
Регистрация недвижимости купленной с ПП
Согласно ст.25 Гражданского Кодекса Российской Федерации, те граждане, которые не могут выполнить финансовые обязательства и оплатить свои обязательные платежи и полностью удовлетворить все требования кредиторов, могут быть признаны банкротами исключительно по решению суда.
Регистрация прав собственности на квартиру купленной с торгов арестованного
Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. Таким образом, при принятии решения по данному спору суд формально оценил только те доказательства, которые имелись в материалах дела, и признал их недостаточными для удовлетворения заявленных требований. В другом случае суд удовлетворил требования истца о признании отказа в государственной регистрации права незаконным. Отказ в государственной регистрации мотивирован тем, что поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства: правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества не удостоверяют права собственности на него. Квалифицируя такой отказ как недействительный, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что заявителем представлены доказательства возникновения прав на имущество, в том числе документы, свидетельствующие о проведении торгов (например, публикация в «Российской газете»). Таким образом, удовлетворяя заявленные требования, суд признал достаточной совокупность иных доказательств, имеющихся в материалах дела, для подтверждения возникновения прав на имущество . ——————————— Постановление ФАС Уральского округа от 27.04.2021 по делу N Ф09-181/05-С3.
Регистрация недвижимости, приобретенной с торгов
Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.
В каком случае квартира продается приставами с торгов
И риск, что случае покупки недвижимости на торгах покупатель может не знать, что приобрел квартиру «с сюрпризом», сохраняется. Например, может оказаться, что в квартире законно проживают члены семьи бывшего собственника и она является их единственным жильем. Ранее закон прямо запрещал выселять таких жильцов, но в этом году ситуацию переломил случай Адама Богатырева – добросовестного покупателя квартиры, изъятой у должника, который не справился с ипотечным кредитом. В 2021 году Богатырев купил трехкомнатную квартиру на публичных торгах, а после покупки неожиданно обнаружил, что в ней продолжает законно проживать семья предыдущего владельца. Новый хозяин попытался выселить жильцов по суду, но особого успеха не имел – первая и апелляционная инстанция решили оставить в квартире дочь бывших владельцев, а также ее несовершеннолетних детей.
Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни
1. Заявление о государственной регистрации перехода права (представляется должником по исполнительному производству, а в случае уклонения должника – обращается судебный пристав-исполнитель) (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), ст.63 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
2. Заявление о государственной регистрации права (представляется лицом, выигравшим торги) (п.1 ст.16 Закона о регистрации).
3. Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя — физического лица или представителя юридического лица; при обращении представителя – нотариально удостоверенная доверенность – подлинник и копия (п.4 ст.16 Закона о регистрации).
5. Документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (п.4 ст.16 Закона о регистрации).**
6. Протокол о результатах торгов, подписанный организатором торгов и лицом, выигравшим торги, или акт реализации имущества с открытых торгов (п.5 ст.448 ГК РФ, п.3 ст.54 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
7. Договор купли-продажи, заключенный между организацией, проводившей торги, и лицом, выигравшим торги (п.1 ст.17 Закона о регистрации, ст.447 ГК РФ).
8. Акт приема-передачи недвижимого имущества организатором торгов лицу, выигравшему торги (п.1 ст.556 ГК РФ).
9. Документ, подтверждающий оплату лицом, выигравшим торги, приобретенного имущества и (или) выполнение условий конкурса (п.4 ст.447, ст.ст. 488,489, 491 ГК РФ).
10. Акты судебных и иных органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, об аресте, конфискации либо обращать взыскание на имущество во исполнение судебных актов (ст.7 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
11. Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе:
11.1. если покупателем по сделке является физическое лицо:
— нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение договора купли-продажи (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).
11.2. если покупателем по сделке является юридическое лицо:
— справка о стоимости объекта сделки (в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью за последний отчетный период, предшествующий дню подписания договора купли-продажи) (ст.46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО), ст.78 ФЗ «Об акционерных обществах» (далее — Закон об АО);
— решение компетентного органа управления юридического лица на совершение сделки (в случае совершения крупной сделки) (ст.46 Закона об ООО, ст.79 Закона об АО).
Переход права собственности на арестованный объект недвижимого имущества
а поэтому поводу росреестр мне ответил:
«проведена служебная проверка, по фактам, изложенным в вашем обращении. В результате проведенной проверки было установлено виновное лицо, которое было привлечено к дисциплинарной ответственности.»
Далее гениальное высказывание:):
«Также сообщаем, что Управлением приняты дополнительные меры по совершенствованию организации работы, направленные на исключение подобных фактов.» ТАК ТО НАРОД. )
«Вместе с тем в соответствии с абз. 2 п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Иного порядка обжалования, в том числе административного, связанного с отменой гос регистрации прав вышестоящим органом, осуществляющим гос регистрацию прав, действующим законодательством не предусмотрено. В связи с чем решение о проведении гос регистрации перехода права собственности на квартиру . Управлением отменено быть не может.
В то же время пологаем возможным обратить Ваше внимание, что в силу п.2 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.»
ДРУГИМИ СЛОВАМИ:
ну раз так получилось, ну что ж теперь — пусть будет:)
переписал все, что б не потерялся смысл ответа.
И что делать то теперь мне.
не оставьте без обсуждения, пожалуйста.
Росреестр зарегистрировал переход права собственности по арестованной судом 1 — 2 доли квартиры, что делать? помогите
Если потенциальный покупатель заинтересуется участием в торгах, он должен внести в банк задаток в размере 200 тыс. руб., объясняет Светлана Краснова. «Электронные торги «Моссоцгарантией» не проводятся, потребуется личное присутствие участника аукциона», — предупреждают в «Инком-Недвижимости».
Регистрация прав собственности на квартиру купленной с торгов арестованного
Участие в данной процедуре принимают граждане с невысоким доходом и скромным семейным бюджетом, которым требуется приобрести жильё, сэкономив максимальную сумму средств. А так же – предприниматели, получающие от участия, в процедуре сбыта, колоссальный доход.
Покупка недвижимости на торгах
Согласно ордеру право пользования квартирой было предоставлено С. с членами семьи, в отношении которых заявительница не представила никаких данных об их правах на спорное жилое помещение. В подтверждение того, что приватизируемая квартира была предоставлена С. одной, без членов семьи, В-на представила архивную выписку из протокола заседания исполнительного комитета Чебоксарского сельского районного Совета депутатов трудящихся ЧАССР. Однако ордер на вышеуказанную квартиру был выдан С. раньше, чем было вынесено указанное постановление.
Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- для этого организуется специальное мероприятие, в котором принимают участие и граждане, и организации;
- каждый из них предлагает определенную сумму денежных средств, которую готов отдать за квартиру;
- победителем становится тот, кто предложить самую высокую стоимость.
Нюансы покупки арестованной квартиры
Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зерегистрированного права.
