Список арестованных квартир в банках темиртау
- Получение в Центре обслуживания населения (ЦОНе) справки о зарегистрированных правах на объект недвижимости для выяснения всех обременений, наложенных на него.
- Достижение согласия покупателя с продавцом о том, что задаток пойдет на погашение долга.
- Уточнение размера суммы задатка. Эта сумма должна покрывать не только долг, но и исполнительскую санкцию и другие расходы по исполнению, если они имеются. Для уточнения размера долга помогут встреча со взыскателем долга и (или) судебным исполнителем, к которого на исполнении находится решение о взыскании долга.
- Составление соглашения о задатке, в котором будет отражено, что передаваемая сумма денег предназначена на оговоренные цели.
- Подписание и передача оглашения о задатке и передача денег. Это рекомендуется делать в присутствии взыскателя или судебного исполнителя, который в целях быстрейшего прекращения исполнительного производства, скорее всего, пойдет навстречу. Лучше передать деньги на руки взыскателю, о чем получить у последнего расписку. Можно внести деньги на депозит судебного исполнителя, подтверждением чего будет платежный документ банка.
- В связи со взысканием в полном объеме судебный исполнитель на основании подпункта 7 пункта 1 статьи 20 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» вынесет постановление о прекращении исполнительного производства, которое должно быть направлено в суд (необходимо проконтролировать его отправку). Одновременно подлежат отмене меры по обеспечению исполнения.
- Если арест на недвижимость был наложен судебным исполнителем, он выносит постановление о его отмене.
- Если арест был наложен судом, с заявлением об отмене обеспечения иска должнику необходимо обратиться в суд. В этом случае определение суда об отмене обеспечения вступит в силу по истечению 10 дней с момента его вынесения (при условии, что не будет обжаловано).
- Необходимо проконтролировать отправку постановления судебного исполнителя или вступившего в законную силу определение суда об отмене ареста в орган юстиции для снятия обременения на объект недвижимости.
- Регистрация прекращения обременения производится органом юстиции в течение 5 рабочих дней.
- После этого можно оформлять договор купли-продажи.
Как купить арестованную недвижимость
С чем это связано? Если говорить об ипотеке, то банк сможет подать с суд о взыскании имущества с должника только после того, как будет просрочено более трех ипотечных платежей. Как показывает практика, первые год-два люди стараются выплачивать за ипотеку вовремя, но потом ситуация по тем или иным причинам меняется и начинаются задержки выплат. После трех просроченных платежей банк обращается в суд, чтобы взыскать имущество с должника. Суд длится от 3 месяцев до полугода, в зависимости от того, будет подавать ответчик апелляцию или нет. Далее выносится решение суда, оно вступает в законную силу в течение 10 дней при очном и 37 дней при заочном вынесении. После решение суда передается уже в руки судебных приставов, которые начинают исполнительное производство, время опять же затягивается из-за большой занятости самих судебных приставов.
