Справка для натариуса об аресте квартиры
- подписание соглашения, в котором предусматриваются определенные ограничения (по согласию владельца);
- по судебному решению – выносится окончательное судебное постановление, исполнение которого является обязательным на всей территории РФ;
- в соответствии с нормативно-правовыми актами органов власти МСУ.
Для чего нужна справка об отсутствии ареста на имущество
Если квартира на день смерти принадлежала Вам, вашему наследодателю и другим членам семьи на правах общей без определения долей совместной собственности, то Вам как наследнику придется составлять у нотариуса соглашение об определении долей между всеми сособственниками. Затем Вы как заинтересованный наследник, должны заказать в территориальном отделе Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры следующие документы:
Советы наследнику
- Арест недвижимости – налагается в случае неисполнения владельцем своих обязательств (имеются задолженности, долговые обязательства);
- Аренда жилой недвижимости – документально оформленное разрешение с правом временного использования жилья;
- Залог – оформляется при долговых финансовых обязательствах, чаще всего в при ипотечном кредитовании.
Справка об обременении на квартиру — в каких случаях нужна и как получить
- свидетельство о заключении или расторжении брака + копия;
- свидетельство о рождении + копия;
- свидетельство о перемене имени или фамилии (справка из ЗАГСа) + копия;
- свидетельство об усыновлении или удочерении + копия.
Необходимые документы для вступления в наследство
Пока снимается арест с квартиры, следует для безопасности сделки обратиться в регистрационную службу или МФЦ с заявлением о приостановлении регистрационной процедуры с обозначением причины и срока, на который ее нужно остановить. Для снятия запрета нужно устранить причины его применения:
Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира
Kamilla писал(а): здравствуйте, помоги пожалуйста разобраться!суть проблемы вот в чем — 2-х комнатная квартира. проживали 6 человек (дедушка, бабушка, сын с невесткой и 2-е внуков), квартира приватизирована на всех 6-х человек. Бабушка умерла 3 года назад, дедушка год назад, никто на их части в не вступал (есть еще один сын и 2-е дочерей от первого брака (не слышали о них с конца выплат алиментов дедушкой)На данный момент в этой квартире проживает и прописаны 4 человека (сын с невесткой и 2 внучки) возник вопрос о продаже квартиры.
Можно ли вступить в наследство если квартира под арестом
Документы необходимые для открытия наследственного дела (необходимо подать до истечения 6-ти месяцев с момента смерти)
Заявление о принятии наследства (составляется в нотариальной конторе в присутствии сотрудника нотариальной конторы и подлежит нотариальному заверению);
Выписка из домовой книги из паспортного стола ЕИРЦ с места жительства наследодателя с отметкой о его выбытии по смерти + справка проживал(а), умер(ла), выписан(а);
Подлинник свидетельства о смерти + ксерокопия;
Ксерокопия паспорта заявителя (разворот с фотографией + последнее место регистрации);
При наследовании по завещанию (при наличии завещания)
Подлинник завещания с отметкой нотариуса, либо должностного лица его удостоверявшего, что данное завещание не отменялось, не изменялось + ксерокопия;
При наследовании по закону (установление факта родственных отношений)
Подлинник свидетельства о рождении, а в случае перемены имени, фамилии, отчества, плюс подлинник свидетельства подтверждающего перемену имени, фамилии, отчества наследника (для детей умершего(ей));
Подлинник свидетельства о браке наследника (для супруга умершего(ей));
Подлинник свидетельства о рождении наследодателя (для родителей умершего(ей));
Для каждой следующей очереди наследования (братья, сестры, дяди, тети и т. д.) необходимо предоставить подлинники свидетельств о браке, рождении, перемены имени, пошагово подтверждающие последовательность родства с наследодателем, а в случае наследовании по праву представления свидетельства о смерти лиц, на место которых заступает наследник;
К каждому документу подтверждающему родство, необходимо приложить черно-белую ксерокопию (ксерокопии не вырезать!);
Какие документы нужны для открытия наследственного дела
С одной стороны, лучше сделать хотя бы поверхностную проверку, чем вообще никакой. Так можно узнать, кто является настоящим собственников квартиры, кто в данный момент зарегистрирован на жилплощади, не находится ли объект в залоге или под арестом, дал ли второй супруг согласие на сделку. С другой стороны, прежде чем зарегистрировать сделку, Росреестр проанализирует все эти сведения, при этом множество потенциальных проблем так и останутся неизученными. В частности, наличие детей, права которых были нарушены при приватизации квартиры. Если процедуру приватизации проводили в начале 90-х годов, и ребенок не попал в число владельцев, по достижении совершеннолетия он в любой момент может в судебном порядке потребовать свою долю в жилье.
Пять недостатков нотариальной проверки юридической чистоты жилья
- Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
- Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
- Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
- Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
- Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2021 году
Чтоб переоформить квартиру по наследству, необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и выдачи запросов на получение выписок из ЕГРН и БТИ.
Вот недавно в нашу компанию обратились наследники с таким вопросом:
— Проконсультируйте, если сможете по Российскому зак-ву… Умерла моя тёща…., 2 недели назад, супруга — единственный прямой родственник. Квартира приватизирована, прописана она там была одна. Ни дарственной, ни завещания нет. Что/куда/какие документы, и когда начинать собирать? В общем, если в курсе, подскажите порядок действий.
Наши юристы дали следующий совет:
— По поводу наследства Вы можете позвонить нескольким нотариусам, узнать у кого дешевле оформить свидетельство на наследство. Только нотариус их выдает. Написать у него заявление на получение свидетельства о праве на наследство, получить его, и через полгода пойти в МФЦ и там подать заявление на переход права собственности на квартиру и через неделю зарегистрировать право на супругу с этим свидетельством. Раньше, чем через полгода вступить в права наследства не получится, так как должно пройти шесть месяцев, чтоб другие наследники (если они объявятся) могли оспорить ваши права и также получить свою долю наследства. У нотариуса специально обученные секретари обычно отвечают по телефону, что приезжайте, на месте всё объясним, — но Вы им скажите, что вам далеко ехать и цену лучше по телефону обсудить, и наличие необходимых документов также обговорите заранее по телефону.
Обычно для наследства требуется подготовить такие бумаги: заявление, написанное собственоручно у нотариуса; оригинал свидетельства о смерти вашего родственника; выписка из домовой книги квартиры умершего; бумаги, подтверждающие ваше родство (копия страницы паспорта наследодателя о наличии детей, и свидетельство о рождении Вашей супруги, в котором указано что Ваша умершая теща приходится ей матерью); информация с данными об иных наследниках (известная вам); бумаги на имущество, которое наследуете (свидетельство о собственности или недавно выданная выписка из ЕГРН). Наиболее распространенным наследуемым имуществом является квартира. Итак, на квартиру вам надо подготовить нотариусу: правоустанавливающие документы (св-во о смерти, свежую выписку из егрн); документы из БТИ (кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости для оценки и подсчета пошлины на наследство); документы из ЖЭК (справка о прописанных, справка о отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные платежи).
Оформление наследства
К сожалению, нет. Как бы тщательно нотариусы не изучали предоставленные продавцом и покупателем бумаги, они не всегда могут определить их подлинность. Одно дело, когда документ содержит явные исправления и сделан, что называется, на коленке — подобную «филькину грамоту» в конторе не примут. А вот в случае с профессиональной подделкой удача чаще оказывается на стороне аферистов. К примеру, житель столицы недавно попался на продаже квартиры нескольким покупателям. Мошенник сфабриковал документы настолько качественно, что судебные эксперты смогли выявить фальшивку лишь со второго раза. Куда уж там представителям нотариата. К слову, от двойных продаж нотариус тоже не панацея. В регионах до сих пор работает схема: жулики берут реальный паспорт владельца жилья, вклеивают в него поддельную фотографию, делают дубликаты документов на квартиру и в разных конторах заверяют сделки купли-продажи. Получив деньги от покупателей, преступники бесследно исчезают.
