У обманутых дольщиков арестовали квартиры могут ли их забрать для кредиторов?
Могут ли забрать квартиру за долги? Законодательство защищает права должников и устанавливает исключения, все строго регламентировано. Страх оказаться на улице из-за накопившейся суммы долга имеет основания. Арест квартиры – одна из методик погашения задолженностей.
А могут ли забрать квартиру за долги
наименование инстанции, в которой рассматривается дело; название компании-должника и ее адрес; фамилия и инициалы арбитражного управляющего; информация о заявителе; дата заключения ДДУ и его номер; данные, позволяющие четко идентифицировать приобретаемое жилое помещение (площадь, число комнат, номер и т. д.); цена квартиры и размер перечисленных девелоперу денежных средств; реквизиты подтверждающих взаиморасчеты документов; факты, подтверждающие неисполнение застройщиком взятых на себя обязательств (например, срыв графика строительства).
5 правил для тех, кто хочет забрать кровные у застройщика-банкрота
Если застройщик обанкротился, необходимо требовать возмещения убытков. Они рассчитываются в виде разницы между среднерыночной стоимостью недвижимости на момент ее покупки и в момент процедуры банкротства. Профессиональный оценщик правильно подсчитает ее размер, стоимость услуг увеличивает размер компенсации. Ее сумма указывается в документе о включении в реестр.
Куда обращаться дольщикам, если суд признал застройщика банкротом
Если экономическая ситуация плачевна, органы опеки ходатайствуют в суде в пользу неплательщика. Отметим, формально такую позицию займет и прокуратура, если доказано, что жить семье негде. То есть, вырастают шансы, что суд откажет в иске кредитора. Однако тут остается вероятность наложения ареста на квартиру. Такая мера внедряется, чтобы задолжавший заемщик не распорядился собственностью в ущерб интересам кредитора.
Могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье
Обанкротиться может как мелкая строительная компания, так и крупный застройщик. К сожалению, в настоящее время выбор квартиры у большой строительной компании не может служить стопроцентной гарантией, того, что застройщик не окажется банкротом. Такие примеры уже есть в России. Группа компаний СУ 155, которая являлась крупнейшим застройщиком в нашей стране, признана судом неплатежеспособной.
Застройщик банкротится – что делать дольщику
Судебная система России согласно конституции должна быть открытой. Это позволят оценить риск банкротства той или иной компании. Открываем сайты арбитражного суда и начинаем искать в открытой базе дел документы и исковые заявления на нужную нам компанию. Так можно отследить претензии подрядчиков к застройщику, узнать, нет ли у него претензий по долгам. Там же можно получить информацию об интересе органов власти к девелоперу. На изучение документов из базы суда стоит потратить время – например, в Московской области можно найти застройщиков с хорошей репутаций, но задолжавших подрядным организациями. А это значит, что риск банкротства повышается.
Застройщик — банкрот, что делать
- При назначении арбитражного управляющего (когда процесс уже запущен), он обязан в течение 5-и дней уведомить всех инвесторов об открытии конкурсного производства и о принятии требований о натуральных или денежных требованиях;
- С момента получения уведомления кредиторы обязаны в течение 30-и дней предъявить свои требования и стать участником первого собрания кредиторов;
- По прошествии двух месяцев с момента признания застройщика банкротом реестр требований кредиторов закрывается и для не успевших подать заявление шансы получит выплаты сводятся к нулю.
Что делать дольщику, если застройщик банкрот
Когда речь идет о взыскании в пользу кредиторов жилплощади с долевой частью владения, тут работают описанные выше нормы. Если выделенная часть – не единственное жилье должника, суд удовлетворяет иск пострадавшей стороны. Однако в ситуациях, когда неплательщику больше негде жить, тот сохраняет право проживания и собственности.
Могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье
Юридические конторы пугают клиентов СУ-155 тем, что их квартиры будут проданы с открытых торгов, а деньги – разделены между кредиторами, в том числе банками, которые являются держателями самого большого портфеля долгов девелопера. «В соответствии с ФЗ о банкротстве у Вас есть 30 дней со дня официального опубликования в газете «Коммерсантъ» информации о введении процедуры банкротства для подачи своих требований в реестр требований кредиторов (сейчас Вам необходимо отслеживать публикацию на сайте www.bankrot.fedresurs.ru). Это необходимо сделать для того, чтобы уведомить суд о том, что Вы — пострадавший и чтобы впоследствии Вы могли получить денежные средства или квартиру», — говорится в обращении к «обманутым дольщикам» компании с «говорящим» названием «Благовест». Откровенно скажу, не самая хорошая «весть» для клиентов СУ-155, часть из которых ждут заветных ключей уже несколько лет.
Плохие» банкиры против «обманутых дольщиков»
В процессе банкротства застройщика подготавливаются два реестра. В одном собирают требования кредиторов, а в другом аккумулируют претензии граждан, заключавших ДДУ. Лучше, подчеркивают специалисты рынка недвижимости, попасть в первый. Для этого необходимо подать заявление, где в обязательном порядке должен быть отражен отказ самого дольщика от договора долевого участия. Без этого требование о возврате средств рассматриваться не будет.
5 правил для тех, кто хочет забрать кровные у застройщика-банкрота
Казалось бы, про ежей жители нашей страны должны знать все. Тем не менее до сих пор большинство наших соотечественников, когда разговор заходит о ежиках, начинают рассказывать самые фантастические истории, не имеющие ничего общего с действительностью.В этой статье я хочу изложить самые популярные мифы про ежей с последующим их разоблачением.
У обманутых дольщиков арестовали квартиры могут ли их забрать для кредиторов?
В случае принятия решения о получении недвижимости, порядок ее передачи ставится в зависимость от стадии строительства. Так, если оно незавершенно, согласно ст. 201.10 ФЗ № 127, арбитражный управляющий, в пределах второго месяца выполнения своих обязанностей, должен провести собрание инвесторов, на котором они рассмотрят вопрос о ходатайствовании в суд, с целью передачи правомочий застройщика, ЖСК или иному кооперативу, созданному инвесторами. Если же дом возведен, то согласно ст. 201.11 ФЗ № 127, в рамках аналогичной процедуры управляющий обязан поднять вопрос ходатайствования, о восстановлении прав дольщиков, за счет передачи им жилых помещений. Для обеих ситуаций есть ряд общих условий:
Банкротство застройщика — еще не приговор
- Санация (комплекс мер нацеленных на восстановление платежеспособности);
- Наблюдение;
- Постороннее управление и финансовое оздоровление (если в результате наблюдения сделан вывод о возможности восстановления платежеспособности);
- Конкурсное производство (для расчетов с кредиторами и ликвидации организации).
Что делать дольщику, если застройщик банкрот
Любым вариантом
При всех очевидных преимуществах подачи залоговых требований, существуют свои нюансы. Требовать включения в состав залоговых кредиторов могут лишь те, кто приобретал жилье в соответствии с 214-ФЗ. К тому же, по словам Натальи Никульниковой, залогом обеспечиваются лишь обязательства по возврату денег, уплаченных по договору с застройщиком, а также – уплаты неустойки. Юрист утверждает: для включения требований дольщика в реестр залоговых кредиторов необходимо расторгнуть договор долевого участия – лишь в этом случае у застройщика возникнет обязанность вернуть ему деньги, заплаченные за будущую квартиру. Другими словами, залоговые кредиторы не смогут претендовать на квартиру.
У обманутых дольщиков арестовали квартиры могут ли их забрать для кредиторов
Отдельное положение действует в отношении владельцев частных домов, которые не знают, что делать, если не можешь оплатить кредит. Если арестованным имуществом является дом на земельном участке и должник не может в отведенные сроки расплатиться по кредиту, то часть земли может быть передана в собственность банка. Но не вся, а только «лишняя» — то есть та, которая превышает допустимые нормы минимальных параметров участка и не связана с удовлетворением потребностей семьи для необходимого уровня проживания.
