Узнать границы придомовой территории многоквартирного дома
Размер придомовой территории многоквартирного дома, на сколько метров от дома находятся её границы
Однако необходимо понимать, что столь малая площадь не встречается в реальности и является лишь номинальным юридическим определением. Зная, сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома можно планировать ее совместное целевое использование.
Последний способ рассчитать придомовую территорию многоквартирного дома, является не самым легким в использовании и не самым точным, так как для его осуществления необходимо взять чертежи и, пользуясь заявленным масштабом, перевести замеры из сантиметров в метры и провести расчёты.
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.
Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.
Границы придомовой территории многоквартирного дома: законодательная база
- Объекты хозяйственного назначения для сбережения инструментов, необходимых при выполнении определенных работ по уходу за зданием, а также придомовой территорией;
- Нежилые помещения, предоставляемые в эксплуатацию арендаторам;
- Здания и конструкции для детских развлечений.
Потребность в межевании придомового участка появляется в ситуации, когда владельцы помещений в МКД желают защитить свою территорию от несанкционированной застройки. Нужно своевременно определять площадь придомовой территории, чтобы на этом месте не возводились торговые площадки, стоянки, забегаловки и т.п.
Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД
Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.
То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.
Узнать границы придомовой территории многоквартирного дома
Во-первых, не стоит писать название «управляющая компания» с больших букв. Во-вторых, для смены управляющей организации нужно провести собрание собственников помещений дома и принять решение (выбрать новую управляющую организацию). Жилищный кодекс. Основные статьи по этой теме: 44–48; 161, 162, 164.
Размер земли вокруг дома устанавливается в соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса. На основании данной нормы разрабатывается проект межевания территории, фиксируется схема расположения ее на кадастровом плане и границы придомовой территории, после чего осуществляется подготовка межевого плана.
Придомовая территория многоквартирного дома
Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут. После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.
Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2021), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.
Как и где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома
Вопреки распространенному заблуждению придомовая территория не является просто двором. Это именно участок земли, на котором расположен сам дом, обслуживающие его инженерные коммуникации, а также элементы благоустройства, объекты, предназначенные для эксплуатации.
Являясь собственниками придомовой территории, владельцы квартир могут распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, извлекать прибыль от сдачи земли в аренду, размещения рекламных конструкций.
Вместе с тем на собственников ложится обязанность по поддержанию территории в надлежащем виде, ее благоустройству. Эти функции жители МКД поручают управляющей компании, которая осуществляет уборку территории, оборудование мусорных площадок и вывоз ТБО, следит за состоянием инженерных сетей.
Придомовая территория многоквартирного дома
- промежуток от автостоянки, вмещающей до десяти авто, до корпуса жилого дома должен быть не меньше десяти метров, а вот до гаражей оно может составлять расстояние на четверть больше;
- устанавливать гаражи на придомовой земле возможно только лишь при условии, что выезды из данных автогаражей не обращены в сторону корпусов;
- разрешается присутствие открытой автостоянки, которая вмещает вплоть до пятидесяти единиц автотранспорта. Когда же разговор идет о местах для стоянки либо гаражах с непрерывным стеновым огораживанием, в таком случае их вместительность может быть повышена вплоть до ста авто. Если места все же недостаточно, то возможна аренда дополнительной зоны.
Распределение в коллективное долевое владение и использование придомовой территории приносит жителям возможность эксплуатировать ее по собственному усмотрению. Помимо этого, качественно возрастает защита двора от противозаконного строительства торговых центров и палаток, вредоносных автозаправок и незаконных жилых зданий. Жители получают бесплатную приватизацию участков и возможность выгодно распределять финансы на благоустройство двора и обслуживание подъездов.
Придомовая территория многоквартирного дома
- земельный участок, на котором построено здание;
- озеленение и другие виды обустройства территории;
- пожарные проезды;
- парковка;
- площадки для детей и занятия спортом;
- бельевые сушилки;
- трансформаторные подстанции;
- тепловые щиты;
- гаражи, если предусмотрены проектом.
Каждый современный многоквартирный дом в обязательном порядке имеет придомовой участок, оснащенный детской и спортивной площадкой, зеленой зоной, урнами, лавочками и т.д. Нередко можно наблюдать картину, когда двор многоэтажки находится в ненадлежащем виде, а владельцы имущества в полной мере оплачивают коммунальные услуги за благоустройство.
Придомовая территория многоквартирного дома
Как уже говорилось ранее, к общему имуществу владельцев многоэтажки относится придомовой участок со всем элементами и застройками, которые расположены на его территории. Земля общая, поэтому за ее состоянием должны следить владельцы квартир, содержать ее по всем правилам и нормам эксплуатации.
Интерес к такой теме понятен, ведь содержание придомовой территории требует не только массы усилий и сил, но и денег. Если уметь правильно распоряжаться таким земельным участком, то она может стать идеальным местом для отдыха. Так что же это за земля, кому она принадлежит и что с ней делать?
Как распорядится придомовой территорией многоквартирного дома
- Территорию земли, под самим зданием;
- Объекты озеленения;
- Объекты, улучшающие благоустройство участка;
- Конструкции на детских и спортивных площадках;
- Конструкции для просушивания белья;
- Места для круглосуточной парковки;
- Пожарные проезды;
- Тепловые пункты;
- Трансформаторные будки;
Это участок земли, прилегающий к дому, закрепленный за ним городским муниципалитетом. Граждане, проживающие в доме по праву, полученному на основании договора купли-продажи, социального найма или наследства/дарения, обязаны совместно содержать придомовую территорию в соответствии с санитарными нормами.
Узнать границы придомовой территории многоквартирного дома
Соответствующий орган организует выделение надела, межевание придомовой территории, подготовку технической документации, постановку участка на кадастровый учёт. После регистрации земельного участка происходит передача прав на него собственникам квартир в этом здании.
- Первым шагом необходимо проведение коллективного совещательного собрания владельцев. Постановление всеобщего консилиума берется основной массой голосов от совместного числа голосов участников, по итогу встречи составляется документ (акт). Как определить какие бумаги необходимо составлять при проведении разъясняется в ПП — No 569 от 3.07.2021 г.
- Второй шаг — назначенное доверенное лицо обязано направиться в орган государственной администрации либо управление регионального управления с утвержденным на общем собрании обращением (заявлением о создании земельной зоны). Управление регионального надзора распорядительным актом, признает проект границ (пределов) этой территории, на основе проведенных процедур по землеустройству. Чтобы пройти гос. оформление прав на совместное (коллективное) владение данной территорией нужно собрать последующий пакет документов: лицензия, устанавливающие бумаги на общее недвижимое имущество; техническое удостоверение здания (тех. паспорт, проект); заявка, составленная по всем требованиям, о государственной регистрации права общей долевой имущества, а также схема; данные о владельцах и являющихся собственностью им помещениях; акт, свидетельствующий права агента владельцев; счет о уплате государственной пошлины.
- Третьим шагом станет обозначение самой земельной площади. Оно осуществляется отделами администрации либо аппаратом регионального управления, на территории которых выстроена многоэтажка. Территориальный департамент земельных ресурсов исполняет разработку заключения о бесплатном предоставлении земельной площади в коллективное долевое владение лиц-собственников жилья. Определенные регионы своими нормативами не требуют от владельцев жилья особого постановительного акта отдела регионального контроля, для передачи прилегающей к дому территории в общее долевое имущество.
