Восстановление границ земельного участка судебная практика

Особенности рассмотрения споров о восстановлении границ земельного участка (Тоточенко Д

Отметим, что из-за отсутствия законодательных положений об ограничениях в отношении виндикации недвижимости судебная практика идет по пути рассмотрения требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения и в отношении недвижимого имущества, в том числе и земельных участков.
Противоположной позиции придерживается сторонник второго подхода В.В. Витрянский, по мнению которого судебной практикой не исключается возможность применения виндикационного иска при нарушении права собственности на недвижимость, поскольку всякое завладение чужим имуществом и подразумевает лишение собственника доступа к использованию принадлежащим имуществом. При этом собственник лишается доступа к принадлежащему ему объекту недвижимости в силу утраты фактического владения указанным объектом. А поскольку в этом случае для защиты нарушенного права собственности требуется отобрание имущества у фактического владельца и передача его собственнику (а не запрет на совершение действий, создающих препятствия в пользовании соответствующим имуществом), эти цели могут быть достигнуты путем предъявления собственником недвижимости к фактическому владельцу именно виндикационного, а не негаторного иска .
———————————
Витрянский В.В. Некоторые проблемы защиты права собственности на недвижимость // Хозяйство и право. 2021. N 8. С. 33 — 34.

Существуют и иные подходы к вопросу о виндикации земельных участков. Так, по мнению В.А. Болдырева и В.А. Сысоева, при разрешении вопроса о применении виндикационного или негаторного иска, судам следует давать оценку тому обстоятельству, какая по площади часть земельного участка была обособлена в результате незаконных действий ответчика и использовалась последним. Если часть земельного участка, которая оказалась в пользовании ответчика, по площади больше, чем часть, которая используется истцом, можно говорить, что земельный участок в целом находился во владении ответчика. В последнем случае иск об истребовании части земельного участка следует оценивать как виндикационный и применять к нему по требованию участника судопроизводства срок исковой давности .
———————————
См.: Болдырев В.А., Сысоев В.А. Земельные участки и их части как объекты гражданско-правовой охраны // Российская юстиция. 2021. N 1.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков

Судебные органы выносят отказ в удовлетворении исковых требований в отношении признания недействительности документации по межеванию, актов в отношении постановки на кадастровый учет, обязания внесения изменений в кадастровую документацию, когда требования основываются лишь на том, что заявитель долгое время эксплуатировал территорию больше установленной кадастровой документацией и правоустанавливающими документами, и (или) большие размеры приведены в документации о передаче землевладений, полученных ранее исполнения межевальных работ.

• если у вас есть возражения по поводу установленных земельных границ, вы сможете удостовериться в своей позиции, так как появление ошибок не исключено, если межевальные работы проводит недобросовестная компания;
• если имеет место рассмотрение спора в суде, то судебная экспертиза в любом случае будет назначена, а ее результаты оказывают непосредственное влияние на исход процесса.

Как и для чего проводится восстановление границ земельного участка

Основные правила относительно их использования закреплены специальным документом — Приказом Минэкономразвития РФ от 31.12.2021 N 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)». В дальнейшем эти знаки желательно сохранить, поскольку они будут являться основными опознавательными элементами при определении границ участка. В качестве альтернативы их можно заменить на забор или ограждение вдоль каждой стороны надела.

Наиболее распространенным мотивом для восстановления границ является защита имущественных прав собственника недвижимости, в том числе и от посягательств третьих лиц. В частности, при возникновении споров с соседями относительно пределов участка без проведения этой процедуры точно не обойтись.

Земельные споры о границах земельного участка

Однако не все специалисты соблюдают это требование на практике. Поэтому во время изучения заключения, вынесенного экспертом, следует обратить внимание на то, нет ли в нем ссылок, которые не были направлены эксперту судом. Если они имеются, судья может не принять их во внимание.

6. Связанные с земельно-планировочными работами. Они встречаются часто, и отличаются сложным юридическим составом. Специфика споров состоит в том, что ответчиками или соответчиками в них обычно являются государственные органы власти, которые предъявляют на эти земли свои права.Такие споры возникают, например, при строительстве различных объектов (водохранилища, автомобильной или железнодорожной дороги и пр.), когда затрагиваются интересы многих землепользователей.

Спор между соседями о границах земельного участка

Поскольку суд, как и спорящие стороны, не обладают техническими познаниями в межевом деле, постольку рассмотрение спора по границе участка без проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы с итоговым получением заключения специалиста невозможно.

Истоки таких конфликтов лежат и в быстро меняющемся законодательстве, устанавливающем новые требования к процедуре описания земельного участка, и в развитии инженерной техники, способной определить положение границы на местности с минимальной погрешностью в измерении, но в ненадлежащем оформлении государством документов при первичном отводе земли, и в отсутствии согласованности взаимодействия органов власти, хранящих описание местоположения участка.

Заполняем иск об установлении границ земельного участка по образцу

1. В назначенное время вызванных сторон приглашают в зал судебных заседаний, где присутствуют судья и секретарь, который ведет протокол на протяжении всего заседания.
2. В предварительном судебном заседании судья зачитывает права и обязанности участников процесса и суть спора. Также задает вопрос о том, поддерживает ли истец заявленные требования, а ответчик – свои возражения по иску.
3. Судьей анализируются представленные сторонами документы, заслушиваются показания свидетелей, пояснения эксперта (если есть).
4. По ходатайству истца судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, что определить, проводились ли кадастровые работы на участке и о том, на основании каких координат нужно установить смежную границу между двумя спорными участками – ст. 79 ГПК РФ.
5. Если суду понятны доводы всех участников, то он объявляет о переходе в основное заседание. Начинается оно аналогично предварительному, судья повторно спрашивает у сторон, настаивают ли они на своих позициях. Потом переходит к судебным прениям, где и истец и ответчик рассказывают, почему они считают себя правыми в споре и чем это подтверждается.
6. Завершается судебное разбирательство вынесением решения.

• Характеристики спорного земельного надела (кадастровый номер, адрес).
• Информация о проведенных межевых работах (кем проводились, в какое время).
• Где конкретно были нарушены границы участка и причины, по которым истец хочет их восстановить.