Заявление о сносе дома в администрацию
Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу
Повторно такое же заявление допустимо подать только после того, как выработается срок внесенных изменений. К примеру, если была произведена реконструкция протекающей крыши, повторно можно будет заявить о необходимости снести дом только после того, как крыша вновь придется в аварийное состояние.
- собственник должен быть допущен к работе комиссии;
- если дом сносится, то администрация должна выкупить у собственника земельный участок и самостоятельно произвести снос;
- если выплатить денежную компенсацию не представляется возможным, то собственнику должны предоставить равноценный по площади участок.
Заявление о сносе дома в администрацию
И во времена Союза такого хватало. Моей бабушке, чтоб не давать жилье, дом просто подожгли. Дом был в собственности. Дом шел под снос. Туда уже лет 20 никого не прописывали. Ей было 87 лет, все ждали, что умрет. Место шло под строительство школы. Долго ничего не давали, пока мать не написала в приемную Терешковой. Тогда дали комнату с подселением, которая все равно отошла государству. Приватизации тогда не было, а нас никого не прописывали.
Будет ли при предоставлении квартиры в связи со сносом дома учитываться количество комнат в ранее занимаемой квартире или только площадь?Так, Бежицкая районная администрация г. Брянска обратилась в суд с иском к Н., Н.Д., несовершеннолетним НА., Н.Д.Д., а также к Р., А. о.
Образец иска о сносе самовольной постройки
С 03.08.2021 введен запрет на снос возведенных без разрешения жилых домов, а также жилых строений на садовых участках, если они построены на собственном земельном участке застройщика до 01.09.2021 г. и соответствуют строительным и земельным нормам (п. 3 ст. 22 закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса…»).
В качестве примера приведем постановление АС ЗСА от 02.12.2021 по делу № А45-17349/2021, которым торговый павильон признан объектом капитального строительства, возведенным на земельном участке, не допускающем такого строительства при отсутствии необходимых разрешений. Это позволило судебным органам признать павильон объектом самовольного строительства, подлежащим сносу. Подобную позицию можно увидеть в определении ВС РФ от 22.11.2021 № 303-ЭС16-15287.
Снос самовольной постройки
Владелец участка считает, что сооружение на соседствующем с ним участком не соответствует требованиям санитарной, пожарной или иной безопасности. Возможно, сооружение при этом возведено без разрешения на строительство или такое разрешение выдано незаконно.
Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении — его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.
Адвокат Оксана Смык
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако в нарушение этой нормы закона истец не представил документов, которые бы достоверно подтверждали угрозу одноэтажного жилого дома литер «В» по ул. ….. г. Краснодара жизни и здоровью граждан, которые будут проживать (проживают) в спорном доме и по соседству с ним. С момента строительства жилого литер «В» (2021 г.) и по настоящее время (2021 г.) никаких претензий от соседей в адрес моей доверительницы не поступало. Спорный жилой дом строился ответчиком с 2021 г. по 2021 г. На протяжении всего этого времени соседи смежных земельных участков наблюдали за строительством дома, однако никаких требований к ответчице не предъявляли. В июле 2021 г. ответчица от двух соседей получила нотариальное согласие на строительство, сдачу в эксплуатацию, оформление и регистрацию жилого дома любых размеров на расстоянии 1,0 м от совместной межи. После государственной регистрации в феврале 2021 г. права собственности на жилой дом моя доверительница получила технические условия на все необходимые коммуникации: водоснабжение, канализация, газ и электричество. Имеется заключение пожарной службы. Одноэтажный жилой дом литер «В» не угрожает жизни и здоровью проживающих в нём граждан и соседей, проживающих в домах на смежных земельных участках.
В ч. 4 ст. 25.3. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2021 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Правила расселения при сносе аварийного дома
Предоставление компенсации вследствие выкупа помещений муниципальным образованием она выражается как в денежной форме, так и в натуральной. Право выбора формы компенсации остается за собственником помещений. Ее размер устанавливается в ходе проведения оценивания жилья независимым экспертом с последующим согласованием заинтересованными сторонами Уведомления собственника помещения о предстоящем сносе аварийного дома в сроки, установленные муниципальным образованием Оспаривания предложенной выкупной цены если она не устраивает собственника помещения
Проверка заявления, достоверность изложенных в нем фактов и сверка приложенных документов с реальными данными, их достаточность Формирование экспертной комиссии для проведения обследования состояния жилого здания, включая жилищные условия граждан Составление акта обследования которое должно содержат заключение о пригодности жилого здания для дальнейшей эксплуатации, рекомендации относительно производства капитального ремонта, его реконструкции либо сноса
Закон РАА
- Заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по форме;
- Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение от заявителя;
- Заключение специализированной организации, проводящей обследование многоквартирного дома;
- Поэтажный план многоквартирного дома с его техническим паспортом, оформленные Московским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»;
- Сведения отдела вселения и регистрационного учета Московского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство» района Москвы о регистрации граждан и наличии собственников помещений;
- Справка Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о статусе здания.
Прошу Вас рассмотреть на городской межведомственной комиссии вопрос о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, _____________ (указывается наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.д., номер, корпус и литера здания) __________, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Как правильно составить заявление о признании дома аварийным? Какие ещё документы для этой процедуры понадобятся
- Адрес объекта недвижимости.
- Дата заключения комиссии.
- Наименование органа власти, назначившего межведомственную комиссию, а также дату и номер решения о ее утверждении.
- Перечень лиц, входящих в комиссию, с указанием ФИО, должности и места работы.
- Указание документов, на основании которых было принято решение.
- Суть заключения и рекомендации.
- Заявление жильцов дома. В законе не определено количество требуемых заявителей для рассмотрения вопроса о сносе многоквартирного дома. Комиссия принимает как коллективные заявления, так и заявление от одного жильца, представляющего интересы своих соседей.
- Свидетельство о праве собственности на жилье. Необходимы нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов всех жителей многоквартирного дома.
- Заключение эксперта, который проводил исследование дома. В экспертизе должна быть предоставлена информация о проценте износа здания, а также подробное описание состояния конструкций, фундамента и других элементов здания.
- Поэтажный план дома, взятый из БТИ.
- Заключение изыскательной компании по результатам изучения несущих конструкций здания.
Дольщики просят администрацию отозвать иск о сносе дома
«Прошлая наша встреча с главой администрации напоминала своеобразную показательную акцию. То есть на нашем примере просто хотели показать, как можно наказать недобросовестных застройщиков. При этом конкретной помощи нам не оказали», – говорит одна из дольщиц Евгения Белоклеец.
Участники встречи обсудили исковое заявление администрации города о признании жилья незаконной постройкой с последующим сносом. По мнению господина Синяева, мэрия выбрала не самый лучший способ решения проблемы: «Я считаю, что если речь идет о защите дольщиков, нужно было искать другой выход из данной ситуации. Этот вопрос необходимо перевести в правовую плоскость, но никоим образом не подавать исковые заявления о сносе. Сделав такой шаг, мэрия перечеркнула надежды 104 человек на обретение собственного жилья. Нам непонятна их позиция. Если они действительно хотят помочь – нужно идти навстречу людям».
Порядок проведения и судебная практика по сносу самовольных построек: как это бывает
Случай второй. Органы стройнадзора потребовали суд обязать предпринимателя снести здание магазина. Предприниматель представил возражения: он собственник земельного участка под торговой точкой, хотя разрешения на строительство действительно не были получены.
- Одно дело – если собственник участка построил баню едва ли не вплотную к границе, и теперь жильцы на участке рядом из окон своего дома видят только соседскую стену.
- Совсем другое – если застройщик возвёл многоквартирный дом на земле, которая не была ему для этого выделена. Или сделал это с многочисленными нарушениями.
- А если рядом с жилым домом горе-предприниматели построили авторазборку, то истец может быть не один. В данной ситуации жильцы окрестных домов, которым мешает деятельность такого «предприятия», вполне способны объединиться с соответствующим муниципалитетом.
В иске о сносе дома отказано, определена граница земельных участков соседей
Свид. № 3показал, что ему знаком Ж.А., Свид. № 3 оказывал ему помощь при строительстве дома. В 1998 году он работал на кране и помогал Ж.А. укладывать блоки под фундамент дома. Фундамент был выкопан, он укладывал блоки, то есть фундамент не заливной, блочный. В то время между участком Ж.А. и домом П. стоял деревянный забор. Расстояние от забора до котлована было сантиметров 40. Это расстояние было, по его мнению, до конца забора. Забор был деревянный и не стоял на границе с котлованом, так как он бы упал. Забор был прямой. Работали дня два, по мере поступления блоков. Все это время забор был целый. Если кран раскладывать, то будет два метра, плюс опоры, поэтому примерно Свид. № 3 прикинул, что расстояние от котлована до забора было сантиметров 40-50, там при желании сбоку можно было пройти.
Данное нарушение выразилось в следующем. Фактически не оспаривая установление и месторасположение точек координат обозначенных на схеме как H1 и Н10, точка H11 указана неверно, поскольку смещена от ранее находившейся точки ограждения на 18 см, поскольку точка Н10 расположена на расстоянии 40 см от принадлежащей Ж.А. застройки, что является верным, а расстояние от точки ограждения, обозначенной как Н11, до принадлежащей Ж.А. застройки, составляет всего 22 см, хотя ранее ограждение находилось на том же расстоянии от застройки, как и точка Н10, т.е. 40 см.
Предъявление требования о сносе дома
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
ч.10 ст 32 ЖК «В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.»
17 Дек 2018 uristland 834