Бизнес на посуточной аренде квартир все тонкости

Бизнес на посуточной сдаче квартир: в чем тонкости

С точностью сказать, сколько денег потребуется начинающему предпринимателю, чтобы начать бизнес на аренде квартир, невозможно — всё зависит от стартовых условий. Грамотно расставить приоритеты и скоординировать усилия еще на старте поможет например такой вариант бизнес плана. Рассмотрим четыре основных позиции.

Найти выгодное предложение аренды и некоторое время пожить на съёмной территории, посуточно сдавая жильё, имеющееся у вас в собственности, — неплохой вариант для тех, кто делает первые шаги в бизнесе на аренде и субаренде квартир. Если дела пойдут плохо, вы всегда сможете вернуться в родное гнёздышко всего в течение месяца. Да и больших потерь не понесёте — даже в случае крайне низкого спроса на аренду вашей жилплощади вы рискуете только теми деньгами, на которые снимаете новый угол. К тому же сдача собственной квартиры подразумевает отсутствие трат на капитальный ремонт.

Бизнес на аренде квартир

Краткосрочная аренда Долгосрочная аренда В праздничные и выходные дни можно заработать куда больше, чем на долгосрочной аренде. Стабильный и гарантированный заработок. Большим спросом пользуются даже самые простые квартиры на окраинах (особенно если они рядом с вокзалом или аэропортом). Позволяет создать источник дохода с нуля – вам не нужен стартовый капитал, если квартира уже в хорошем состоянии и с ремонтом.

Краткосрочная аренда Долгосрочная аренда Нестабильный заработок – квартира часто простаивает. Высокий риск попасть на мошенников. Затраты на регулярную уборку, стирку. Аренда посуточно сравнительно прибыльнее, при этом цену на долгосрочную в одностороннем порядке вы повысить не сможете.

Субаренда квартир, как бизнес

В один прекрасный момент в нашей семье стало катастрофически не хватать денег. Работа не устраивала во всех аспектах, как денежных, так и моральных. И тогда у нас с женой появились мысли по поводу создания своего бизнеса. Сразу захотелось стать независимыми от начальства и графика работы.

Совершенно случайно мне попалась на глаза одна статья в интернете. Суть ее заключалась в примерах открытия собственного бизнеса с учетом имеющихся средств. Особенно заинтересовал меня раздел, где стартовый капитал был менее 50 тысяч рублей. Я предлагал супруге различные варианты бизнеса. Торговать элитными дровами, печатать на кружках и майках фотографии, открыть ларек по изготовлению ключей, резать стекло и зеркала, вплотную заняться ксерокопией и фотографиями на паспорт, открыть фотостудию. Но ни одна моя идея не находила отклика в душе.

Бизнес на посуточной аренде квартир все тонкости

Следует отметить, что как перспектив, так и конкурентов будет много. Однако спрос на этот вид услуги позволяет занять свое место в нише и развивать бизнес, получая пассивный доход. Конкуренты – частные лица, которые сдают аналогичную жилплощадь, и агентства по недвижимости. Основные критерии, которые позволят бороться с конкурентами, – это индивидуальный подход к клиенту, высокий уровень сервиса для квартир в центре города и доступная стоимость для квартиры на окраине города.

Заранее предугадать количество жильцов в месяц сложно, однако успех во многом зависит от активного поиска и правильной коммуникации с потенциальными жильцами. Им надо предложить то, что они хотят получить: полную информацию о квартире, выгодные стороны (близость к метро, этажность не ниже 2-го этажа и не выше 10-го, наличие всего необходимого в квартире, балкон, удачный вид).

Как заработать на посуточной аренде квартир: бизнес план

Стоит отметить, что окупить масштабную рекламную компанию с одного объекта будет сложно, а добиться без рекламы полной наполняемости еще сложнее. Поэтому при изучении вопроса, как правильно строить бизнес посуточной аренды квартир, все тонкости должны быть учтены заранее. В том числе и количество квартир.

Ипотека и переезд на окраину города предоставляют владельцу возможность увеличить прибыль. Ипотека под 10% годовых при стоимости однокомнатной квартиры в 1.5 миллиона потребует около 12 000 ежемесячно. Это проценты, они не затрагивают основное тело кредита.

Интересно почитать:  Смена полиса омс при смене фамилии

Сдача квартиры посуточно как прибыльный бизнес

Следует отметить, что лицо, которое сдает свое или арендованное по договору социального найма (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ) жилье, имеет права совершать свою деятельность без регистрации ИП. Но тем, кто имеет более пяти сдаваемых объектов, лучше перестраховаться и легализировать свою деятельность.

Из-за этого обстоятельства юридически неграмотные субарендаторы решают, что они не несут никакой ответственности и могут с легкостью нарушать все условия договора. К сожалению, для них, и к радости для арендодателя, это не так. Субарендатор несет ответственность перед лицом, с которым он имеет письменную договоренность.

Бизнес на посуточной аренде квартир: все тонкости

  1. Есть ли в вашем распоряжении недвижимость, которая подходит для посуточной сдачи.
  2. Если вы являетесь владельцем объекта, то необходимо понимать, что люди могут наносить вред квартире. Должны быть средства на проведение ремонтных работ или покупку техники.
  3. Существует возможность сдачи по субаренде. Этот способ подразумевает передачу прав на сдачу в аренду недвижимости третьим лицам.

В том случае, если бизнес по сдаче квартир в аренду получил уже налаженный механизм работы и в вашем распоряжении имеется больше двух объектов, то нужно перестраховаться и произвести регистрацию своей деятельности. Оформление индивидуального предпринимательства имеет в этом вопросе много преимуществ. К примеру, если произошла ситуация конфликтного характера, то существует возможность доказать, что абсолютно все действия происходили в порядке закона. Регистрация ИП может дисциплинировать человека для того чтобы он вел отчетность. Таким образом, все заключенные с клиентами договора и полученные чеки будут оформлены в соответствие с законом. Исходя из вышеизложенной информации, можно сделать заключение, что в случае проблем, предприниматель сможет подтвердить свою правоту. Документы позволят доказать правоту в суде, если конечно, дело дойдет и до этой инстанции.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

Наличие развитой инфраструктуры и тип дома могут стать конкурентным преимуществом, при прочих равных условиях (цена, метраж, состояние). Наличие рядом супермаркета, кинотеатра, парка, фитнесс центра создают благоприятное впечатление. Домофон, консъерж, лифт, мусоропровод, все, что предоставляет больше комфорта и безопасности, особенно на короткий срок, оставляет теплые воспоминания. В следующий раз довольный клиент не будет искать что-то другое, он вернется в это же место, посоветует знакомым, оставит отзыв на сайте и в социальной сети.

Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.

Тонкости посуточной аренды квартиры

Если вы решили снять квартиру во Владивостоке посуточно, будьте внимательны. Бывает такое что в объявлениях на сайтах фото квартиры устарели, или вообще не соответствуют реальности. Если они были сделаны хотя бы пару лет назад, то можно предположить что мебель уже износилась, или вообще обстановка в квартире уже изменилась. Если вы решили забронировать квартиру заранее, позаботьтесь о том что бы убедиться что вы имеете дело с реальным владельцем квартиры, и что он не исчезнет сразу после того как вы перечислите деньги за бронь. Не редкий случай когда помимо цены за аренду хозяин просит внести депозит (залог) на случай порчи чего-либо в квартире. Депозит возвращается при выезде, если вы не чего в квартире не сломали и не испортили. Перед оплатой аренды обязательно осмотрите квартиру, проверьте работоспособность всей нужной вам бытовой техники, обговорите цену, правила и сроки проживания, сумму депозита, время заселения и выезда из квартиры. А ещё лучше заключить договор аренды, в котором будут прописаны все договорённости: стоимость за сутки, сроки действия договора и так далее.

Интересно почитать:  Сколько времени восстанавливают паспорт при утере

Если вы планируете отправиться в другой город, то возможно захотите снять квартиру посуточно. Во Владивостоке с этим проблем не возникнет, так как тут большой выбор квартир. В сравнении с гостиницей, цена посуточной аренды квартиры меньше, а уровень удобства примерно одинаковый. Кроме того, в квартире всё приспособлено для более привычной и комфортной жизни — в большинстве квартир есть стиральная машинка в которой вы можете постирать свою одежду, а так же кухня где вы можете приготовить себе поесть. В среднестатистическом номере гостиницы этого нету.

Бизнес на сдаче квартир

Самый быстрый способ привлечения клиентов – дать объявления. Много посетителей можно найти через сайт Авито, Циан, газету «Из рук в руки» и популярные городские форумы. Не стоит забывать и про международные порталы, например, Airbnb. Он поможет привлечь иностранцев. Чем больше источников объявлений — тем больше клиентов, а значит и прибыли.

Далее рекомендуется сделать сайт-визитку. При наличии знаний его можно создать самостоятельно. Также можно заказать через биржи фриланса (3-4 тыс.) либо в веб-студии (5-6 тыс.). Сайт следует продвигать при помощи контекстной рекламы через Adwords Googl и Яндекс Директ.

Бизнес на посуточной аренде квартир все тонкости

Субарендаторам не выгодно держать жилье в плохом состоянии, потому что у них просто не будет клиентов. После каждого заселения квартира тщательно убирается. Чего не скажешь про долгосрочную аренду: арендаторам (а среди них немало молодежи) в 90% случаев за состоянием квартиры не следят. А гуляют и пьют в таких квартирах не меньше.

У вас в таком случае появляется много времени, которое можно потратить на поиск новых квартир, на решение бухгалтерских и юридических вопросов, на рекламу услуг, на контроль работы персонала. Появится время и на личную жизнь, а дело будет приносить удовольствие.

Идеи бизнеса с нуля

Я работал мерчендайзером зарабатывал 16.900 рублей в месяц. Мне это очень сильно надоело и я стал искать бизнес идеи, создал с нуля свой форум эйсворк и придумывал идеи для заработка. Вдруг неожиданно в моей жизни появился знакомый друг Иван который занимался арендой квартир на сутки. Мы с другом Лехой и Иваном после игры в бильярд встретились с одним человеком Иван забирал у него деньги за посуточную квартиру, человек платил за неделю около десяти тысяч. Я быстро прикинул в своей голове и понял что это очень прибыльное дело.

Я сразу смекнул что это бесплатная и выгодная реклама, стати Иван рекламировался именно так и говорил что это БОМБОВАЯ РЕКЛАМА. Так вот летом ближе к осени я накопил 30.000 рублей и стал рисовать на заборах эту рекламу. Я обрисовал все заборы в городе крупными буквами, делал красиво в 3Д. Люди начали регулярно звонить на мой телефон иногда было по 30 пропущенных вызовов. Тут я понял что надо срочно снимать квартиру, было трудно для меня это было новое дело и я не знал как снять квартиру для посуточной сдачи, я консультировался с Иваном.