Что делать если арестованная квартира продана на публичных торгах
Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.
В каком случае квартира продается приставами с торгов
- Заявка на участие – она оформляется в соответствии с конкретной формой в двух вариантах.
- Квитанция с банковской пометкой о том, что участник внес задаток на основании соответствующего договора.
- Частным лицам необходимо предоставить ксерокопию паспорта.
- Опись сданных бумаг, подписанная участником или его представителем. Этот документ оформляется в двух экземплярах, в одном из которых указывается точная дата и время (вплоть до минуты) приема заявки.
- Согласие супруга гражданина, подающего заявку (должно быть оформлено нотариально).
- Конверт, в котором содержится предложение по стоимости имущества (запечатанный).
Нюансы покупки арестованной квартиры
В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах – уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается «Право.Ru».
Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни
Министерство юстиции РФ во главе с Александром Коноваловым пытается продвинуть законопроект, позволившим суду выносить решение накладывать арест на единственное жилье в случае крупных долгов. В настоящее время проект не имеет поддержки, поскольку его принятия будет означать ущемление конституционных прав граждан РФ.
Как продать арестованную квартиру
Продажа новостроек с социальным ремонтом проходит на площадке «Росэлторг» — крупнейшем операторе электронных торгов для государственных и частных заказчиков. «Обеспечительный взнос в таком аукционе составляет 100 тыс. руб., присутствие участника торгов не требуется. Все происходит через электронный кабинет», — рассказывает Краснова. «На аукционах можно купить не только квартиры вторичного рынка, но и «первичку», что будет большой удачей, — подтверждает Понаморева. — Покупка квартиры в новостройке, когда дом уже сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРП, является минимальным риском для покупателя».
Что делать если арестованная квартира продана на публичных торгах
Более того, эти выводы подтверждаются судебной практикой. Так, согласно Определению Красноярского Краевого Суда от 04.04.2021 по делу № 33-2066/2021 регистрация и проживание несовершеннолетних детей в залоговой квартире не может быть помехой для ее продажи с целью погашения ипотечного кредита.
Что делать если арестованная квартира продана на публичных торгах
Продавать квартиру можно только с согласия банка. Кредиторы вряд ли откажут в этом. Они заинтересованы в том, чтобы решить вопрос без суда. Банки выдают разрешение на определенный срок. Например, на три месяца. Если квартира не будет продана за этот срок, то банк может его продлить. Но нужно понимать, что все это время задолженность будет расти. Поэтому заемщику нужно форсировать ситуацию, и возможно даже пойти на уступки покупателям, снизив цену.
О порядке продажи залогового жилья
- нарушение долгового обязательства было крайне незначительным (период просроченных платежей по договору ипотеки составил менее 3-х месяцев);
- размер требований залогодержателя является несоразмерным стоимости заложенного объекта недвижимости (размер неисполненного обязательства ниже 5% от оценки предмета залога согласно договору о залоге).
Публичные торги по продаже недвижимого имущества
Арест, наложенный на квартиру в пользу другого кредитора (физического лица), не влияет на права банка как залогодержателя и не лишает его права на обращение взыскания на квартиру через суд. Банк может ходатайствовать перед судом о снятии ареста для реализации заложенного имущества, чтобы после реализации квартиры должника погасить долг. По закону банк имеет преимущественное право на удовлетворении своих требований за счет стоимости заложенного имущества, а оставшиеся после этого средства идут на погашение других долгов собственника квартиры.
Может ли банк продать арестованную за долги квартиру
- подача заявки на участие и перечисление задатка;
- определение первоначальной цены объекта;
- первичные торги – участники через каждые полчаса делают ставки с шагом, который заранее определён документацией по торгу;
- повторные торги – если не состоялся предыдущий этап, первоначальная стоимость объекта снижается;
- публичные торги – если не состоялся предыдущий этап, стоимость объекта снижается через определённые периоды времени.
Арест и продажа квартир должников
- В каких случаях банк забирает ипотечную квартиру
- Могут ли выселить за долги по ипотеке?
- Как сохранить ипотечное жилье, если есть долги
- Действия судебных приставов-исполнителей
- Банк забрал квартиру по ипотеке
- Вопросы и ответы
- Что делать, если банк забирает квартиру за долги по ипотеке?
- Рекомендации и судебная практика
Банк продает квартиру за долги
Оказалось, что в отношении застройщика была введена процедура банкротства, в ходе которой арбитражный управляющий, не обнаружив во внутренней бухгалтерской документации предприятия сведений о получении денег за ряд проданных квартир, обратился от имени предприятия в суд с иском о взыскании недоплаченных денежных средств.
Суд обратил взыскание на квартиру за несуществующий долг
Отмена обременения жилого помещения возможна только тем же органом, который ранее вынес решение о наложении ограничения. При рассмотрении заявлении о наложении ареста на недвижимость судом общей юрисдикции решение об отмене должно выноситься только на основании соответствующего решения этого же суда.
Арест на квартиру
Ни для кого не секрет, что экономика России в той или иной мере переживает кризисный момент. Это сказывается не только на курсе рубля, но и непосредственно на ежедневной жизни и тенденциях на разных рынках. Снижение показателей ощущается на строительном рынке и в других сферах, при этом банкротство компаний уже перестает быть такой уж редкостью.
Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки
Во-первых, дисконт достаточно ощутимый, ближе к 1 млн.
Во-вторых, нанимать специалиста можно много раз, ведь квартира продается на торгах, которые можно проиграть. Проиграть их можно не один раз, а например, 10 раз. Все 10 раз нанимать специалиста и платить по 50 тыс. будет уже невыгодно.
Третье. Выписка из реестра, насколько я слышал, покажет историю собственников, а не прописанных лиц.
Четвертое. Собственником выступает Федеральное агентство по управлению имуществом РФ, а некая фирма — лишь проводит торги.
