Договор ренты с пожизненным содержанием сколько стоит
РЕНТА Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
Квартира с пожизненной гарантией (Газета «Коммерсант» №101 11.06.03)
Теоретически сегодня в Москве можно купить квартиры по ценам в два-три раза ниже их рыночной стоимости. Это так называемые квартиры с обременением. То есть продающиеся вместе с жильцами. Покупателю, чтобы въехать в новое жилище, надо лишь терпеливо дождаться их естественной смерти. В плюсах и минусах такой сделки попытался разобраться корреспондент «,,Ъ»-Дома» Андрей Бакеев.
По данным риэлтерских компаний, очень дешевых квартир, которые поступают от одиноких престарелых людей, нуждающихся в постоянной опеке, на рынке всего 1-2%. Схема приобретения жилья выглядит следующим образом: вы выплачиваете владельцу квартиры фиксированную сумму (а риэлтерам — их комиссионные) и подписываете договор, в котором обязуетесь содержать престарелого владельца жилплощади до конца его дней. Такое содержание может быть денежным (не менее трех МРОТ в месяц) или натуральным (покупка продуктов, лекарств и обязательная оплата похорон). Однако на практике имеет место смешанный вариант. Размер ежемесячной платы составляет $100-150. При внешней привлекательности такой сделки покупателей на подобные квартиры найти непросто: слишком много шансов остаться без квартиры и без денег, причем даже не из-за злого умысла продавца.
По данным специалистов агентства недвижимости «Бульварное кольцо», в среднем «опека» растягивается на три- пять лет. В результате стоимость, например, однокомнатной квартиры составит около $10тыс. Для сравнения аналогичное предложение на традиционном рынке жилья стоит более $30 тыс. Но бывают и исключительные случаи. «Мы продавали в центре Москвы „двушку» с пожизненным содержанием старушки,— рассказали в „Бульварном кольце». Квартира хорошая — 60 кв. м в четырехэтажном сталинском доме. При заключении договора хозяйка потребовала, чтобы новые жильцы обеспечивали ее хорошим питанием и дорогими лекарствами. Договор был подписан. Через год бабушка умерла. На ее содержание новые хозяева потратили $5 тыс. и стали полноправными владельцами квартиры, реальная стоимость которой в десять раз больше». Риэлтеры называют такую сделку «более чем выгодной», хотя на содержание бабушки ежемесячно приходилось тратить до $400.
Кроме того, далеко не все допускаются к участию в таких сделках. По мнению эксперта компании «Кутузовский проспект» Андрея Александрова, в основном они осуществляются между родственниками. Пожилые хозяева обеспечивают себе спокойную старость и избавляют близких от муторных процедур оформления права наследства и отчисления налогов с наследованнго имущества (30% от стоимости).
Если вы родственником не являетесь, то хозяева квартиры будут долго изучать вас. В конце концов вы или заслужите их полное доверие, или попусту потеряете время. Но и при благоприятном исходе расслабляться не стоит. Во-первых, хозяин может передумать. Во-вторых, подписав договор, он может в любой момент оспорить его в суде. Для этого вам достаточно хотя бы один раз вовремя не заплатить ренту. В 99,9% случаев закон будет на стороне «обиженной старушки» — и тогда плакали ваши денежки.
Чтобы избежать неприятностей, надо все платежи осуществлять четко, вовремя и в полном объеме. Причем все платежи обязательно должны проводиться официально — например, через Сбербанк РФ. Обычной расписки недостаточно: ее очень легко оспорить в суде.
В-третьих, опасность потерять квартиру остается, даже если вы являетесь исправным плательщиком и скрупулезно исполняете все пункты договора. «Наш клиент завел специальную тетрадь, куда аккуратно записывал все, что покупал для содержания пожилой хозяйки, складывал товарные чеки, а бабушку просил подписываться под каждым пунктом,— говорит юрист „Бульварного кольца» Дмитрий Гуров.— Два месяца все шло нормально. Затем старушка взбунтовалась: из-за вас, говорит, я по частям проедаю свою квартиру. Она отказалась заверять расходы и угрожала обратиться в суд. Клиент вынужден был увеличить расходы на содержание старой хозяйки, тетрадь продолжал ежедневно заполнять, но на подпись отдавал уже раз в месяц». Дело только потому не попало в суд, что новый хозяин квартиры постоянно находился в контакте с юристами и смог грамотно выстроить линию поведения по отношению к бабушке и ее родственникам, которые внезапно объявились и стали претендовать на наследство. Здесь, по словам господина Гурова, помогло принятие нового Гражданского кодекса. «В нем прописано, что человек, купивший квартиру с обременением, является ее собственником. Без его согласия никто не может здесь прописаться»,— подчеркнул юрист.
Договор ренты ( Из книги А. А. Батяев, И. А. Дубровская « Справочник риэлтора » 2021 г. )
Одно из существенных новшеств современного российского законодательства — рента. Рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе.
Договоры ренты — это двусторонние договоры, сторонами которых выступают плательщик ренты и получатель ренты. Согласно ст. 583 ГКРФ рента- это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать ее получателю в обмен на полученное в собственность имущество. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Под выплату ренты может быть передано любое имущество, в том числе и деньги. В соответствии со ст. 584 ГК РФ рентные договоры, согласно которым под выплату ренты передается недвижимость, подлежат государственной регистрации.
Различают постоянную и пожизненную ренту. Постоянную ренту могут получать граждане и некоммерческие организации, право на получение постоянной ренты может быть унаследовано, уступлено или получено в порядке правопреемства согласно п. 2 ст. 589 ГК РФ.
Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане, этот вид ренты не наследуется, обязательства по ее выплате прекращаются со смертью получателя ренты (ст. 596 ГК РФ). Гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ).
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Иначе говоря, договор пожизненного содержания с иждивением — одна из разновидностей договоров ренты, его правовое регулирование осуществляется гл. 30 «Купля-продажа» и гл. 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» ГК РФ. По договору пожизненного содержания получателем ренты всегда передается недвижимость (ст. 601 ГКРФ), может быть передана и доля в праве общей собственности на нее (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Потребности в жилище получателя ренты могут быть обеспечены сохранением права пользования жилым помещением, переданным под выплату ренты, или предоставлением плательщиком ренты другого жилья. Одним из существенных условий договора является стоимость всего объема содержания, что должно составлять в месяц не менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст. 602 ГК РФ).
Допускается установление ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты или содержания с иждивением (п. 2 ст. 596 ГК РФ).
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). Моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является дата государственной регистрации. Если после нотариального удостоверения, но до государственной регистрации договора получатель ренты скончается, то данный договор ничтожен и не подлежит регистрации, соответственно, не может быть зарегистрировано и право собственности плательщика ренты. Напомним, что заявления о регистрации сделки должны быть поданы обеими сторонами — и плательщиком, и получателем ренты.
Отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено за плату (ст. 585 ГК РФ): помимо обязательства по периодической уплате ренты (или предоставления содержания), плательщик ренты должен уплатить получателю ренты определенную договором сумму. В этом случае передача недвижимости осуществляется по передаточному акту (если договором не предусмотрен иной порядок). Для государственной регистрации требуются те же документы, что и для купли-продажи. Если имущество передается бесплатно, то передаточный акт не составляется.
Основные особенности договоров ренты, пожизненного содержания с иждивением — это обременение рентой недвижимого имущества (п. 1 ст. 586 ГК РФ) и возникновение залога в силу закона для обеспечения рентного обязательства (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Поэтому при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением регистрируются:
1) сделка — договор ренты, пожизненного содержания с иждивением;
2) право собственности плательщика ренты;
3) обременение рентой;
4) залог в пользу получателя ренты.
Следует обратить внимание, что нормы о залоге в силу закона при ренте являются императивными и не могут быть отменены соглашением сторон, в отличие от залога в силу закона при купле-продаже в кредит.
Регистрация залога осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утв. приказом Минюста России, Госстроя России, Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2021 г. N 289/235/290.
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности плательщика ренты в графе «Ограничения (обременения)» указывается: «Постоянная рента», «Пожизненная рента» или «Пожизненное содержание с иждивением», затем «Залоге силу закона».
Плательщик ренты как собственник вправе распоряжаться недвижимостью, переданной под выплату ренты. Но при совершении сделок необходимо соблюдение ряда условий:
1) наличие согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ);
2) указание в договоре обременения недвижимости обязательствами по выплате ренты, предоставлению пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этих обязательств (ст. 586, 587, 353 ГК РФ).
При этом согласие получателя ренты на отчуждение недвижимости не избавляет нового приобретателя недвижимости от обязательств по выплате ренты.
Записи об обременении недвижимого имущества рентой и ипотекой погашаются в случае:
1) расторжения договора ренты, пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 453 ГК РФ);
2) судебного признания данного договора недействительным (ст. 167 ГК РФ);
3) смерти получателя пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением (ст. 596, 695 ГК РФ);
4) выкупа ренты (ст. 592-594, 599, 605 ГК РФ);
5) в иных случаях прекращения обязательства в соответствии с ГК РФ.
Заключение договора ренты выгодно с точки зрения налогообложения, размер необходимых налоговых отчислений государству при заключении договора меньше, чем при простой купле-продаже. Обманчивое впечатление простоты указанного договора провоцирует обывателей на его заключение без предварительной консультации с юристом. Но исполнение такого договора имеет ряд личностных обязательств покупателя, которые сторонами игнорируются. Задача риэлторов — ознакомить граждан, обратившихся к ним за помощью, со всеми тонкостями при заключении договоров купли-продажи жилого помещения с пожизненным содержанием и иждивением.
Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки
В связи с непростой экономической ситуацией в стране немало престарелых одиноких инвалидов и просто пенсионеров сталкиваются со значительными материальными проблемами. Постоянно растет оплата коммунальных услуг, не отстают и цены на продукты и другие предметы первой необходимости. А пенсии такие маленькие, что их не хватает даже на самые обязательные расходы – еду, лекарства, оплату коммунальные услуг. Как выжить в таких условиях старому больному человеку? Как правило, последнее, что есть у пожилого человека — это его квартира. Но далеко не каждый пенсионер захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, даже при постоянно высоких ценах на аренду жилья. Не самый удачный вариант и менять жилплощадь на меньшую квартиру с какой-то доплатой. Прощание с родным окружением и обстановкой и адаптация к новым условиям для людей пенсионного возраста проходят тяжело, а полученная компенсация (особенно при наличии потенциальных наследников) ─ не гарантия спокойной старости. Кроме того, есть угроза потерять квартиру вообще, угодив в сети аферистов. Кому же тогда сегодня можно верить? Рекламных назойливых объявлений для одиноких, престарелых и инвалидов, обещающих взамен квартиры санаторный уход и всякие подарки в виде холодильника и телевизора более чем достаточно. Как удержаться от такого соблазна?
Плательщик ренты также имеет право потребовать компенсации убытков при условии полного выполнения своих обязательств, но поскольку доказать эти факты не всегда возможно, то на практике вернуть деньги довольно проблематично – суды охотнее принимают сторону пенсионеров.
Все о договоре ренты с пожизненным содержанием
Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.
Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.
Договор ренты с пожизненным содержанием
Здравствуйте Валентина! Договор ренты с пожизненным содержанием подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации. Что касается ежемесячной суммы, выплачиваемой по договору ренты, то данная сумма устанавливается соглашением сторон договора ренты и прописывается в договоре.
В таком случае рентополучатель может потребовать возврата переданного имущества либо получения некоторой суммы денег в соответствии с условиями договора. Плательщик ренты может потребовать компенсации понесенных убытков только при условии выполнения своих обязательств в полном объеме, но осуществить это на практике проблематично.
Распоряжение правом собственности на квартиру
Этот вид договора среди всех видов ренты наиболее распространен. Также как и договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в регистрационной службе. В свидетельстве о праве собственности на квартиру будет отражено обременение в виде пожизненного содержания с иждивением.
Если завещание не составлено, в случае смерти собственника квартиры, квартира будет делиться между родственниками в очередности, прописанной в законе. Сначала дети, родители и супруги, затем братья, сестры, дедушки и бабушки, потом дяди и тети, потом все остальные.
Что такое пожизненная рента квартиры
Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.
Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.
Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты
Также пожизненная рента квартиры отзывы о признании ее недействительной получает не самые хорошие, потому что второй момент, который учитывается, — это невыполнение покупателем своих обязательств. Встречается подобного рода явление крайне редко. Ведь зачастую лучше соблюдать условия договора, а затем получить в собственность жилье, чем просто так кому-то оказывать материальную поддержку. Ведь уплаченная сумма вам не будет возвращена. Получается, что почти нет никаких шансов признать ренту недействительной.
Так кто и в каких случаях имеет право на заключение данного договора? Все собственники квартиры. Главное, чтобы она принадлежала только одному человеку. Кроме того, недвижимость, указанная в ренте, не должна переходить по завещанию к кому-либо. Также невозможно заключение договора при участии квартиры в аренде либо при ее аресте/конфискации.
Рента квартиры с пожизненным проживанием
Исключением является его согласие и предоставление аналогичной квартиры, не уступающей по жилищным условиям. На основании 603 статьи ГК РФ, условие о пожизненном содержании иждивенца может быть изменено на осуществление периодических платежей в течение всей жизни получателя ренты.
Отметим, что после подписания бумаг и регистрации сделки в Росреестре право на владение и распоряжение жильём переходит к новому хозяину, а вместе с этим и ответственность за сохранность объекта. Рента с пожизненным содержанием считается обременением на жилом помещении.
Договор пожизненной ренты на квартиру с содержанием – документы
В стоимость оформления входит несколько составляющих: оплата справок и запросов в процессе сбора документов; услуги нотариуса; госпошлина и 1,5% от стоимости квартиры. Стоимость справок по регионам колеблется в диапазоне 100-300 рублей. Госпошлина составляет 1000 рублей. Услуги нотариуса законом не регламентируется, поэтому многое будет зависеть от выбранной конторы. Например, в Москве можно найти нотариуса, услуги которого обойдутся в 20 тыс. рублей.
- выплаченная в процессе содержания и иждивения сумма может превысить номинальную стоимость квартиры;
- могут объявиться родственники с которыми нередко возникают проблемы, причем как после, так и до смерти получателя;
- договор с полным обеспечением и иждивением несложно расторгнуть в суде или просто у нотариуса.
Сколько стоит договор ренты с пожизненным содержанием
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель. Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может. Юридические лица, в том числе некоммерческие организации, получателями. Он после заключения указанного договора уже не является собственником. Договором. пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата.
ГК РФ). Допускается установление ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в. ГК РФ). Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер. Моментом. заключения договора пожизненного содержания с иждивением является дата.
Договор ренты с пожизненным содержанием сколько стоит
Разновидностью пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением, которое может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то также и уход за ним. Часто такой договор предусматривает оплату ритуальных услуг.
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
Договор ренты с пожизненным содержанием сколько стоит
Поэтому несмотря на то, что с юридической точки зрения основной целью договора ренты является обеспечение постоянного дохода для получателя ренты, на практике данный договор в основном используется для обеспечения перехода права собственности на жилье минуя процедуру принятия наследства. Это позволяет сократить срок перехода права собственности: при наследовании как по закону, так и по завещанию минимальный обязательный срок, который должен пройти с момента смерти наследодателя до перехода права собственности к наследнику составляет 6 месяцев. В то время как при оформлении договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты в момент государственной регистрации договора, а в момент смерти получателя ренты с недвижимости снимаются все обременения (то есть ограничения на пользование и распоряжение имуществом).
Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.
17 Дек 2018 uristland 469