Документы Для Органы Опеки И Попечительства Для Продажи

Как получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры: образец заявления, список документов

Документ о разрешении на отчуждение жилплощади, которой владеет несовершеннолетний гражданин, выдается администрацией города. Срок действия прописан в самом документе: чаще всего дается 3 месяца на проведение сделки. Однако иногда срок действия может быть не указан – это подразумевает, что провести сделку надо в течение 1–3 месяцев.

Любые родители хотят наделить своего ребенка имуществом, поэтому часто оформляют на несовершеннолетних детей жилплощадь. Бабушки и дедушки оформляют дарственные на внуков. Родители, купившие квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, выделяют детям доли в новой квартире. Несовершеннолетние граждане так или иначе становятся собственниками недвижимости.

Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего

Почему необходимо убеждать сотрудников в разрешении? Дело в том, что исходя из положений выше означенного закона, ребенок ни в коем случае не должен пострадать от переезда в новый дом. Его доля должна остаться, как минимум, в том же размере, в котором она была до сделки.

Наше законодательство переполнено всевозможными тонкостями, которые не обошли стороной и семейный кодекс. К сожалению, после месяца ожиданий опекунский совет имеет право отказать в сделке, следовательно, можно потерять время.

Как в 2021 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.

В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов, в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Однако такая документация не нужна, если несовершеннолетний после продажи квартиры переходит на содержание государства. При этом родители через банковское отделение обязаны открыть на имя ребенка счёт, на который перечисляется денежная сумма, равная полагающейся доле несовершеннолетнего в проданном объекте недвижимости. Банковские документы, подтверждающие открытие счёта и перевод денег, предоставляются в органы опеки и попечительства. Деньги должны быть зачислены на счёт до того, как сделка купли-продажи будет совершена.

Продавали квартиру, где был прописан несовершеннолетний сын. Прописать его по новому месту жительства не имели возможности, так как там еще не была оформлена собственность, хотя дом был сдан, и мы уже переехали в новую квартиру. Пришлось “за вознаграждение” прописывать ребенка по левому адресу… вместе со мной. Иногда законодательство реально мешает улучшить жилищные условия ребенка!

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

1. Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
2. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
3. Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
4. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
5. Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры

Поэтому достаточно большую сложность имеет процедура получения разрешения на приобретения жилья в новостройке. Особенно если жилищный объект еще находится в фазе застройки и будет готов, лишь через некоторое время. В связи с участившимися случаями мошенничества в сфере постройки нового жилья, попечительский орган старается перестраховаться и защитить права ребенка на надлежащем уровне.

1. Заявление от обоих родителей ребенка, в котором они просят попечительский орган разрешить им продать недвижимость, частичным собственником которой является ребенок. Если в силу различных обстоятельств родитель либо родители отсутствуют, данный факт необходимо подтвердить официальными бумагами. Если родителей нет в живых – свидетельство о смерти, в случае, когда их лишили родительских прав – соответственное судебное решение. Данная бумага должна содержать всю необходимую информацию о той недвижимости, которую планируется приобрести. Ее место расположения, жилая площадь, а главное та доля, которая станет собственностью несовершеннолетнего.
2. В тех случаях, когда несовершеннолетний уже достиг 14 летнего возраста, от него также требуется заявление, в котором он обращается к органам опеки с просьбой дать согласие на проведение сделки.
3. К заявлениям прилагаются паспорта граждан Российской Федерации всех лиц являющихся собственниками недвижимого имущества. Если несовершеннолетний собственник уже достиг 14 летнего возраста, от него также потребуется паспорт, для детей младше необходимым документом станет свидетельство о рождении. В случае приобретения жилья в новостройке

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.

То есть мать с детьми прописывается на время проведения сделки у родственников или знакомых. Однако даже близкие родственники далеко не всегда охотно прописывают женщин с детьми, так как последующая выписка таких жильцов без их согласия практически невозможна.

Документы Для Органы Опеки И Попечительства Для Продажи

Обращаются в орган опеки родители ребёнка с заявлением о даче разрешения на продажу
с одновременной покупкой, предоставляют копию св-ва о рождении ребёнка, справку
о его регистрации с места жительства, копии правоустанавливающих документов на
квартиру, в которой ребёнок имеет долю в собственности. В заявлении указывается
характеристика приобретаемого альтернативного жилья и размер доли, приобретаемой
на ребёнка. Другие документы прилагаются в зависимости от ситуации (например,
медсправка о необходимости сменить регион проживания по состоянию здоровья ребёнка). Зачастую орган опеки требует справки БТИ или ПИБа, удостоверяющие балансовую
стоимость жилых помещений на момент обращения или копию техпаспорта на квартиру,
разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в
случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма 6). В ряде случаев органы опеки
требуют предоставления проекта договора как продажи, так и покупки альтернативного
жилья, руководствуясь письмами Минобразования РФ по данным вопросам.

Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями,
в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами
семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме постановления
(распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних.

Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления

• наименование отдела опеки и ФИО его начальника;
• ФИО родителей и их телефоны;
• ФИО собственников (в том числе детей) и реквизиты удостоверений личности и даты рождения;
• полный адрес объекта, который продается с указанием долей несовершеннолетних (иногда необходимо указать долевое и числовой соотношение);
• адрес объекта, где планируется выделить долю детям;
• перечень прилагаемых к заявлению документов;
• прошение на разрешение сделки;
• дата и подпись.

• заключение предварительных договоров купли-продажи, с покупателями имеющегося жилья и продавцами объекта, который планируется приобрести;
• обращение в орган опеки по месту регистрации (он находится в районной администрации, часы приема можно уточнить по телефону);
• предоставление документов на имеющееся жилье и на новое, в дополнение с заявлением на получение разрешения для реализации дома/квартиры (если ребенку более 14 лет, то необходим совместный с ним визит в учреждение);
• получение ответа в течение 10 дней (при высокой загруженности этот срок может продлеваться).

Органы опеки и попечительства какие документы нужны при продаже

Обращаются в орган опеки родители ребёнка с заявлением о даче разрешения на продажу с одновременной покупкой, предоставляют копию св-ва о рождении ребёнка, справку о его регистрации с места жительства, копии правоустанавливающих документов на квартиру, в которой ребёнок имеет долю в собственности. В заявлении указывается характеристика приобретаемого альтернативного жилья и размер доли, приобретаемой на ребёнка. Другие документы прилагаются в зависимости от ситуации (например, медсправка о необходимости сменить регион проживания по состоянию здоровья ребёнка). Зачастую орган опеки требует справки БТИ или ПИБа, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения или копию техпаспорта на квартиру, разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма 6). В ряде случаев органы опеки требуют предоставления проекта договора как продажи, так и покупки альтернативного жилья, руководствуясь письмами Минобразования РФ по данным вопросам.

Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних.

Порядок получения разрешение на продажу квартиры в органах опеки

Когда необходимо получить разрешение и согласие, подаются документы в органы опеки по месту жительства. Когда у родителей не было разрешения на осуществление сделок с недвижимостью, то для органов опеки это является поводом для обращения в суд с требованием по признанию данной сделки не соответствующей и о привлечении виновных к ответственности.

Перед тем как получить согласие органов опеки, нужно получить информацию о том, какие документы нужны для этого. После чего подается заявление в указанные органы со всеми необходимыми документами. Следует иметь в виду, что такие документы не потребуются в случае, когда над детьми будет установлена опека, осуществляемая государством. В таких случаях нередко возникают вопросы: когда мы продаем квартиру и покупаем другую, как быть в этом случае с денежным выражением доли несовершеннолетнего в проданном жилье. На это можно ответить так, что деньги от продажи недвижимости, а точнее за ту ее часть, которая принадлежала чаду, должны быть переведены на его лицевой счет. Документация на продажу доли, а также на перевод денег на детский счет должна быть предоставлена в соответствующий орган, ведающий вопросами опекунства. При этом нужно иметь в виду, что деньги должны поступить на указанный счет еще до того момента, когда сделка, посвященная купле-продаже, будет оформлена.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Если несовершеннолетний гражданин собственником не является, однако зарегистрирован в продаваемой недвижимости, одновременно с процессом снятия с учета он должен быть прописан в новой квартире. Чтобы органы опеки согласились рассмотреть заявку, потребуется составить заявление и приложить к нему пакет документов. Если родители проигнорировали положение закона и не обратились в соответствующие учреждения при продаже квартиры, органы опеки могут направить заявление в суд с требованием признать реализацию недвижимости незаконной и привлечь родителей, не получивших разрешение, к ответственности.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, процесс осуществления сделки купли-продажи существенно затрудняется. В обязательном порядке предстоит получить согласие органов опеки на выполнение процедуры. Однако представители дают согласие на проведение сделок далеко не всегда. Во внимание принимаются новые условия жизни несовершеннолетнего гражданина. По этой причине важно заранее разобраться, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. О том, когда представители уполномоченного органа дадут соответствующее разрешение, какие документы потребуется подготовить, а также о сроках ожидания поговорим далее.

Получение разрешения от органов опеки на продажу квартиры

• Удостоверения личности родителей или официальных опекунов ребёнка;
• Письменное согласие на продажу квартиры несовершеннолетнего собственника, в случае, если ему исполнилось 14 лет;
• Свидетельство о рождении (до 14 лет) или паспорт ребёнка;
• Свидетельство о заключении или расторжении брака родителей или официальных опекунов собственника квартиры;
• Банковские реквизиты, подтверждающие получение несовершеннолетним его денежной доли за продаваемое жильё;
• Кадастровый и технический паспорта отчуждаемой квартиры;
• Выписки из Росреестра (стоимость квартиры), домовой книги, лицевого счёта;
• Справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным счетам;
• Документация о приватизации жилья, выставляемого на продажу;
• Документация, подтверждающая право собственности

• Наименование регионального органа опеки, где будет рассматриваться заявление;
• ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес прописки и номер телефона;
• Текст ходатайства о разрешении выставления квартиры на продажу;
• Подробное описание жилищных условий несовершеннолетнего гражданина в случае продажи жилплощади, находящейся в его собственности, с указанием адреса будущего места проживания;
• Перечень прилагаемой к заявлению документации;
• Дата подачи ходатайства;
• Личная подпись заявителя.

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

Именно указанные обстоятельства будут предметом проверки по заявлению родителей-продавцов. Отсутствие разрешительного документа будет являться основанием для признания сделки недействительной по иску органов опеки.

Оформление разрешительного документа и соблюдение условий о защите прав несовершеннолетних граждан происходит в несколько этапов. Первоначальной стадией будет являться уведомление органов опеки о предстоящей продаже квартиры, права на которую имеет ребенок.

Опека при продаже или покупке квартиры

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).

В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры. Довольно часто встречаются случаи, когда несовершеннолетних при приватизации «забывают». То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации

Похожие записи
• 
  Максимальная выплата по страховке осаго 2021
• 
  Максимальные алименты в казахстане
• 
  Зарядка аккумулятора автомобильного в домашних условиях видео
• 
  Новосибирск льготный проезд для пенсионеров на электричках в 2021 году