Документы для регистрации договора дарения земельного участка

Регистрация договора дарения земельного участка

Срок регистрации договора дарения земельного участка равен 1 месяцу, в течение которого представленные документы проходят проверку на соответствие закону, вносится запись в ЕГРП, на договор дарения земельного участка проставляются регистрационные надписи и печати, готовится свидетельство о государственной регистрации права собственности на одаряемого. После этого документы выдаются заявителю.

Регистрация договора дарения земельного участка является такой же обязательной, как и регистрация договора дарения любой другой недвижимости. С момента внесения записи о регистрации договора дарения земельного участка в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним одаряемый становится законным собственником данного земельного участка, принимая на себя права по распоряжению земельным участком, а также круг обязанностей, например, по уплате земельного налога.

Порядок оформления документов при дарении земельного участка

Для того чтобы подарить земельный участок необходимо заключить договор дарения у нотариуса. Причём, сделать это можно не в любой нотариальной конторе, а только лишь в той, которая территориально расположена по местонахождению объекта дарения, либо местам регистрации дарителя или одарённого лица.

Дарение – это безвозмездная передача имущества одним лицом в собственность другому. Несомненно, в нашей современности такой подарок, как земельный участок – удовольствие, не каждому по возможностям. Но, всё же, отбросив шутки в сторону, скажем, что нередко становится вопрос о необходимости отчуждении собственности именно таким способом. Причины этому бывают разные, но это уже другая тема. В данной же статье рассмотрим, каким образом официально оформить безвозмездную передачу участка земли.

Документы для дарения земельного участка

Пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора дарения земельного участка:
• Заявление сторон;
• Паспорт;
• Квитанция по оплате регистрации;
• Договор дарения (3 экз.);
• Кадастровый план;
• Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу.

Регистрация договора дарения участка земли осуществляется территориальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы. Регистрация дарственной на земельный участок начинается с подачи заявления, далее подается необходимый для регистрации пакет документов.

Порядок оформления дарения земельного участка

Надо заметить, что данный договор дарения земельного участка по содержанию пунктов 3 – 6 является реальным по срокам процесса дарения земельного участка, для консенсуального договора с отсрочкой вступления одариваемого лица в право собственности эти пункты прописываются иначе и отдельно указывается срок вступления договора в законную силу.

— заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц;
— документ на оплату услуг;
— документы, удостоверяющие личность;
— доверенности (если дела ведутся через представителя);
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (выступают только в качестве одариваемых);
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
— подлинник и копия правоустанавливающего документа о праве собственности лица, отчуждающего земельный участок;
— подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный земельным комитетом и его заверенная копия;
— справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов;
— нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку (если земельный участок находится в совместной собственности).
При сборе документов для оформления договора дарения и регистрации его следует помнить о сроках действия справок, составить план сбора, а еще лучше — поручить это дело компетентным специалистам из проверенных и авторитетных агентств недвижимости.

Договор дарения земельного участка

1. В силу настоящего договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой следующее имущество:
земельный участок с кадастровым номером 50:20:0090213:11 (далее – Участок), целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 1440 (Одна тысяча четыреста сорок) кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Почемучка, уч. 22;
2. Даримый Участок принадлежит Дарителю по праву собственности на основании (переписываем сведения со Свидетельства права собственности из пункта «Документы-основания»), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ апреля 2021 года сделана запись регистрации № ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 51 НВN 958750, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 11 октября 2021 года.
3. Одаряемая Участок в дар от Дарителя принимает.
4. Даритель довел до сведения Одаряемой, а Одаряемая приняла к сведению, что в момент подписания настоящего договора Участок никому не продан, не подарен, не обещан в дарении, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит, свободен от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. Ограничение в пользовании Участка – использовать по разрешённому назначению.
5. На Участке отсутствуют строения, здания, сооружения.
6. С содержанием ст. 131, 161, 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 450, 551, 572-578 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
7. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора.
8. Одаряемая приобретает право собственности на Участок в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемой на Участок, последний считается переданным от Дарителя к Одаряемой.
9. Расходы по государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности несёт Даритель.
10. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до государственной регистрации настоящего договора. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11 В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и считается заключённым с момента государственной регистрации.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
13. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную силу, первый находится у Дарителя, второй – у Одаряемой, а третий хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Интересно почитать:  Где Поменять Пенсионное Страховое Свидетельство При Смене Фамилии

Сегодня я хотел бы поделиться с Вами своим рабочим образцом договора дарения земельного участка, который иногда ещё называют дарственная на земельный участок. В предыдущей статье Договор дарения мы рассмотрели требования гражданского законодательства к договору дарения недвижимости и пришло время практического воплощения полученных знаний.

Как оформить договор дарения через МФЦ

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2021 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Как осуществляется оформление дарственной на дом и землю, документы для сделки между родственниками

Если на руках нет свидетельства о праве собственности, нужно владельцу надела отправиться в Росреестр с заявкой и удостоверением личности. Перед этим вносится госпошлина в соответствии со статьей 333.33 пункт 33 НК. Ее стоимость равна 350 рублям. Срок готовности — три дня.

Наименование документа Составление Регистрация Паспорт сторон сделки + + Свидетельство о праве собственности + + Кадастровый паспорт + + Выписка из ЕГРП + + Справка об уплате налогов + + Выписка из БТИ + — Договор дарения* — + Заявление на регистрацию** — + Акт приема-передачи — + Квитанция об оплате госпошлины — +

Оформляем дарственную на земельный участок

  • передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
  • допускается только письменное оформление;
  • объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
  • договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
  • на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
  • договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
  • одаряемым может быть любое лицо;
  • вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
  • сделка может облагаться налогом;
  • право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
  • дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.
  1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
  2. определение предмета сделки и его особенностей;
  3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
  4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;
  5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
  6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
  7. подготовить необходимый пакет документов;
  8. оплатить пошлину;
  9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
  10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
  11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.
Интересно почитать:  Почему Не Проходит Проверку Паспорт На Портале Госуслуг

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

Регистрация договоров дарения земельных участков

• Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
— доверенность (должно быть указаны одаряемый и предмет дарения);
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;

• Подлинники договора дарения (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Договор дарения земельного участка (2021)

  • заявление о гос. регистрации права собственности;
  • документ, который подтверждает то, что вы оплатили госпошлину;
  • удостоверение личности;
  • договор дарения земельного участка (2021);
  • документ, подтверждающий акт дарения-передачи участка земли;
  • документ, который описывает предмет договора (земельный участок, который предстоит подарить). Если на участке находятся какие-либо строения, нужны документы, описывающие и их.

Конечно, если у вас есть юридическое образование или вы просто опытны в этой сфере, ты вы можете составить и зарегистрировать договор дарения земельного участка (2021) самостоятельно, но большинству граждан рекомендуется все же обратиться к специалистам. Не стоит стараться сэкономить, иначе вы можете столкнуться с некоторыми очень неприятными трудностями.