Документы от ип для заключения договора аренды

Документы для заключения договора аренды для ип

Договор между ООО и ИП имеет ту же структуру, что и договор с другими юридическими лицами. Он составляется по тем же правилам и состоит из преамбулы, данных о предмете договора, прав и обязанностей сторон документа, ответственности сторон, порядка расчета и внесения изменений, срока действия, способа урегулирования споров, дополнительных условий и заключительных положений.

Одним из распространенных видов аренды является предоставления права пользования автомобилем ИП на договорной основе. Проблемы при заключении сделки возникают, если арендодатель не является собственником транспортного средства. В частности, если требуется оформление договора аренды оборудования между ИП и передающим имущество лицом.

Документы для заключения договора аренды для ип

Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.

— Решение (Протокол собрания учредителей) о создании ООО;
— Приказ о назначении генерального директора;
— Устав организации;
— Учредительный договор;
— Приказ о назначении (возложении обязанностей) главного бухгалтера;
— Свидетельство ИНН;
— Свидетельство ОГРН;
— Последняя выписка из ЕГРЮЛ.

Документы от ип для заключения договора аренды

  1. заявление, в котором выражена просьба со стороны осуществить госрегистрацию сделки; само заявление можно взять в регистрационной службе;
  2. собственно документ соглашения об аренде нежилого помещения , составленный в трех экземплярах: для участников правовых отношений и для Росреестра;
  3. акт, подтверждающий процесс приема-передачи;
  4. дополнительно для юридических лиц – учредительные документы, о которых речь велась выше, в них есть нужные сведения об организации-арендодателе – ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, устав компании, приказ о назначении главы фирмы и т.д.;
  5. если одну из сторон участников сделки представляет отдельный человек, который не оформлен, как частный предприниматель, понадобится нотариальное удостоверение для доверенности;
  6. кадастровый паспорт нежилого помещения, содержащий сведения о площади;
  7. документы, подтверждающие права собственности, будь то купчая, дарственная, а также сведения о судебных решениях, вступивших в силу;
  8. квитанция об оплате государственной пошлины (о размерах её расскажем ниже);
  9. документ, подтверждающий согласие другого супруга, если сделка совершается “второй половиной”;
  10. сведения об инфраструктуре помещения (наличие электричества, водоснабжения и теплоотведения).

Только при наличии вышеописанных частей договор будет соответствовать всем нормам закона и иметь юридическую силу. При отсутствии некоторых пунктов, даже при соблюдении правильного порядка оформления, договор не будет признан регистрационными организациями правомочным. Проследить за полноценным заполнением договора следует еще на первом этапе оформления, чтобы избежать проблем в будущем. Когда стороны ознакомились с текстом договора, то при согласии с условиями они оставляют на нем свои подписи.

Заключаем договор с ИП: список документов

Данный вид соглашения зачастую заключается в общем порядке. Не забудьте, в реквизитах обязательно следует указать, что одна из сторон является индивидуальным предпринимателем. Если обеими сторонами соглашения выступают индивидуальные предприниматели, тогда договор может вообще не заключаться (например, при проведении наличных расчетов). Однако это в некоторой степени считается нарушением действующего законодательства.

ИП также является и физическим лицом, которое обладает правом на коммерческую деятельность. Право на занятие любой коммерческой деятельностью индивидуальный предприниматель получает только после регистрации в ЕГРИП. При этом ИП может заключать договора и как частное лицо без предоставления всех своих атрибутов как субъекта предпринимательской деятельности.

Документы для заключения договора с ИП и как писать его должность

Для примера возьмем ИП с фамилией Иванов и ЗАО с названием «Иванов». В одном и том же контексте одна и та же фамилия будет употребляться по-разному. На расчетный счет ИП Иванова поступили денежные средства в размере указанной суммы. На расчетный счет ЗАО «Иванов» поступили денежные средства в размере указанной суммы. Как видно из примера, в первом случае фамилия Иванов употребляется в родительном падеже с добавлением окончания «а». Во втором случае фамилия заключена в кавычки и обозначает название организации, поэтому не склоняется.

В мире деловых взаимоотношений любые договоренности, существующие между сторонами, будь то ИП или организации, принято фиксировать на бумаге, дабы они имели юридическую силу. Самое главное при составлении договора – это четко понимать цель, достижению которой он должен будет послужить. Существуют также определенные требования со стороны законодательства. Их выполнение позволяет считать договор утвержденным.

Интересно почитать:  Судебным приставам направить о взыскании с должника алиментов

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец, а также пошаговая инструкция по договору между ИП и ИП

Инструкция выше, описывающая процесс заключения и подписания договора аренды нежилой недвижимости, будет аналогичной для подобного договора аренды нежилого помещения ИП с физическим лицом. Разница состоит только в том, что в этом случае одна из сторон будет записана в договор не как ИП, а как физическое лицо, и предъявлять нужно будет на документ о регистрации, а паспорт.

Патентное налогообложение – это система, при которой вы приобретаете патент, дающий право платить заранее установленный налог по среднерыночной цене на сдачу в аренду нежилой недвижимости. Ставка налога в месяц может составлять по патенту до 12%.

Как составить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, образец, а также общие правила оформления

  • уплату услуг коммунальных служб. Согласно ст. 616 ГК России эта обязанность лежит на арендаторе, если иное не предусмотреть в договоре;
  • использование не введенного в эксплуатацию помещения категорически запрещено нормами КоАП, в противном случае именно арендатор должен будет уплатить большую сумму в виде штрафа;
  • согласование с арендодателем цели использования помещения;
  • договоренность по индексации арендной платы в зависимости от ее валюты;
  • пункт об улучшении нежилого объекта аренды. Без этого условия возмещения стоимости за неотделимые улучшения арендатору можно добиться только через суд. По общим же правилам это – издержки арендодателя.

Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ). Подписывается сторонами каждая страница документа.

Перечень необходимых для заключения договора документов

  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе на территории РФ;
  • свидетельство о госрегистрации в качестве ИП;
  • выписка из ЕГРИП;
  • паспорт (рекомендуется запросить у контрагента копию документа и подлинный — для сравнения с копией);
  • документ, подтверждающий законность нахождения по юридическому и фактическому адресам;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя ИП на право заключения договора.
  • учредительные документы;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • протокол (решение) о назначении руководителя;
  • документ, подтверждающий законность нахождения по юридическому и фактическому адресу (договор аренды или свидетельство о праве собственности);
  • документ, подтверждающий полномочия лица на право заключения договора (доверенность);
  • бухгалтерская отчетность;
  • копия паспорта директора.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  1. Размер арендной платы. Арендодатели в обязательном порядке должны получать вознаграждение. Сумма обязательно выражается в рублях.
  2. Подробное описание объекта. Главное требование – наличие точной информации, позволяющей идентифицировать тот или иной объект. Обязательным приложением служит кадастровый паспорт.
  3. Стороны должны так же указать свои полные реквизиты в документе. Особенно важно указать посредников, если они принимают участие в сделке.
Интересно почитать:  Что нужно знать при продаже авто

Согласно договору аренды, одна сторона передаёт другой право на использование того или иного объекта. Перехода постоянного права собственности при этом не происходит, за исключением ситуаций, когда предполагается выкуп имущества. Договор признаётся ссудным, если плата за арендное имущество не предусмотрена.

Особенности договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП

существенные относятся к предмету договора. Законом (ГК РФ) они определены как обязательные для подобного рода сделок. К этому виду отнесены также условия, относительно которых достигается соглашение по заявлению одного из участников сделки. К существенным условиям относится точная информация об объекте аренды, дающая возможность точно установить предмет сделки, а также реквизиты сторон сделки и порядок арендной платы. При отсутствии в договоре аренды существенных условий, документ считается не заключенным и признается ничтожным обычные условия, начинающие действовать по умолчанию с момента подписания договора сторонами и не подлежащие согласованию ими. Эти условия уже предусмотрены законодательством для подобных сделок, и выделять их особо нет надобности. Например, если в договоре не установлен срок его действия, соглашение законом относится к заключенным на неопределенный срок. Другим примером может быть ситуация, когда умирает арендопользователь. Нормативными актами установлено, что в этом случае арендуемое помещение переходит наследнику скончавшегося арендопользователя случайные включаются в договор по усмотрению каждой стороны. Дополняют либо корректируют обычные условия. Наличие или отсутствие случайных условий не влияет на легитимность договора

В первую очередь указывается сущность и основа договора – предмет сделки, сведения о нем. Здесь важна точная идентификация объекта аренды – нежилого помещения: его адрес, площадь (по данным БТИ) и прочие сведения, позволяющие конкретизировать предмет договора.

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения и скрытые моменты

Отсутствие в договоре необходимых основных условий может стать причиной признания сделки недействительной. Одним из наиболее важных основных условий является срок заключения договора аренды. Безусловно, в случае если стороны сделки не указали в документе срок, на который она заключена, в судебном порядке можно доказывать намерение сторон заключить сделки на неопределённый срок (в соответствии с положениями ст.610 ГК РФ). Однако юристы рекомендуют избегать такого условного дефекта, так как он может повлечь за собой дальнейшую неправильную трактовку договора заинтересованной стороной.

Регламент заключения договоров аренды чётко не прописан законодателем. Он лишь даёт основные ориентиры, которых стоит придерживаться сторонам. Что касается, момента, с которого начинает действовать договор, то здесь нужно руководствоваться общим правилом, установленным для договоров – правилом действительности с момента его заключения, а если договор подлежит государственной регистрации – с момента гос. регистрации. Этот момент может стать важным на практике. Например, если стороны заключили договор, однако имущество было передано в аренду по факту только через год после подписания договора. Должен ли, в таком случае арендатор внести плату за этот год, ведь, по сути, имуществом он не пользовался? Безусловно, должен.

Список документов для проверки контрагента при заключении договора

  1. Правоустанавливающие или уставные.
  2. Регистрационные.
  3. Из налоговых органов.
  4. Свидетельствующие о наличии полномочий лица, которое будет подписывать договор.
  5. Выписку из ЕГРЮЛ.
  6. Лицензию на работу (если вид деятельности требует её наличия).
  7. Образец подписи руководителя компании.

В любом случае, документы должны быть актуальными на момент предъявления, в действующей редакции. Проверить это можно через сведения в выписке из ЕГРЮЛ (в случае с юридическими лицами) или ЕГРИП (если речь идёт об ИП). Документ нужен в полной версии — первая и последняя страницы или выписка не подойдут. Читайте также статью: → «ПБОЮЛ: расшифровка, налогообложение и регистрация».