Как исправить кадастровую ошибку в 2021 году
Кадастровая ошибка: определение
Правообладатель, в межевом плане которого есть неточные данные, может обратиться в землеустроительную компанию, допустившую неточности. Если ее сотрудники отказываются корректировать сведения, можно обратиться в суд. На основе письма Минэкономразвития от 2021 года исправление информации может выполнить любой инженер, проводящий межевание участков.
Часто кадастровая ошибка связана с несоответствием границ земельного участка параметрам, зафиксированным при межевании. Обычно это выявляется при проведении такой же процедуры соседского землевладения. Кадастровый специалист, выполняющий составление межевого плана, получает координаты границ, а потом выясняет, что есть несоответствие в данных. Если обнаружена кадастровая ошибка, что делать в этом случае? Обычно в таких ситуациях инженер обращается к правовладельцу для исправления ошибок.
Границы земельных участков пересекаются: как исправить кадастровую ошибку
Иск об исправлении кадастровой ошибки необходимо отличать от иска об установлении границ. Это разные способы защиты прав, которые используются в разных ситуациях. Неправильный выбор между ними может быть основанием для отказа в иске только по мотиву избрания ненадлежащего способа защиты.
Из норм ч. 3 ст. 25, ч. 4 и 5 ст. 28 Закона о кадастре следует, что при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них — по решению суда (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 № 13АП-30967/2021 по делу № А21-4209/2021, Апелляционное определение Омского областного суда от 30.03.2021 по делу № 33-2843/2021).
Как исправить кадастровую ошибку в 2021 году
«Информации о нарушениях правил землепользования и кадастровых ошибках раньше не было ни у органов власти, ни у жителей, ни, тем более, у инвесторов», — сказал Андрей Никитин, добавив, что все данные будут размещены в открытом доступе для вовлечения жителей в процесс управления территорией.
«Тульская область также была пилотным регионом реализации проекта «Цифровая модель типового региона» (ЦМТР). В нем подразумевались только инвентаризация земель и выявление ошибок и нарушений. В Новгородской области, по предварительному соглашению с руководством региона, цифровая модель будет развернута в большем объеме, ошибки и нарушения будем устранять совместно», — отметил Алексей Семенов.
Беспилотная аэрофотосъемка поможет исправить кадастровые ошибки в Новгородской области к 2021 году
Он подчеркнул, что Новгородская область стала первым регионом России, в котором с помощью цифровых технологий не только выявят, но и исправят кадастровые ошибки. Недавно «53 новости» рассказывали одну такую историю, когда жительница Новгорода узнала, что ее квартира, по сути, не относится к самому дому. Но все это, конечно, еще требует тщательной проверки.
«В результате компьютерной обработки более 200 тысяч фотоснимков, сделанных 8 беспилотниками, созданы электронная картографическая основа и 3D-модели территорий Великого Новгорода, Старорусского и Демянского районов. Весной 2021 года работа будет продолжена, а завершение проекта планируется к 2021 году, – сообщил редакции сайта АСИ генеральный директор компании «Геоскан» Алексей Семенов.
Как исправить кадастровую ошибку в 2021 году
«Информации о нарушениях правил землепользования и кадастровых ошибках раньше не было ни у органов власти, ни у жителей, ни, тем более, у инвесторов», — сказал Андрей Никитин, добавив, что все данные будут размещены в открытом доступе для вовлечения жителей в процесс управления территорией.
«Тульская область также была пилотным регионом реализации проекта «Цифровая модель типового региона» (ЦМТР). В нем подразумевались только инвентаризация земель и выявление ошибок и нарушений. В Новгородской области, по предварительному соглашению с руководством региона, цифровая модель будет развернута в большем объеме, ошибки и нарушения будем устранять совместно», — отметил Алексей Семенов.
По словам губернатора Новгородской области Андрея Никитина, полученные геопространственные данные позволят решить задачи инвентаризации и эффективного использования земель быстрее, точнее и с меньшими затратами по сравнению с традиционными методами.
Кадастровая ошибка
Такая позиция представляется ошибочной. Последствием удовлетворения вещного иска, равно как и иска о признании сделки с земельным участком недействительной, является прекращение права собственности на участок, возврат владения участком истцу. В результате такого решения изменения вносятся только в ЕГРП. Однако сведения о кадастровой ошибке содержатся не в ЕГРП, а в ГКН. Последний не учитывает права, он учитывает только факт существования участка, как объекта недвижимого имущества, как списка координат характерных точек участка.
Таким образом, именно по результатам землеустроительной экспертизы суд может разрешить вопрос о фактических границ участках, и как следствие наличия оснований для удовлетворения негаторного иска. В отсутствии экспертного заключения, суд может принять в качестве допустимого доказательства и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании
Данный вариант не предусматривает для собственника никаких дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в ЕГРН и устраняется без участия владельца участка. Только в том случае, если он против, тогда предстоит дальнейшее разбирательство, которое обернется издержками на судопроизводство.
- Первоначальные сведения были ему выгодны. Например, исправлена категория землепользования. В итоге участок стал стоить дороже, а на собственника увеличилась налоговая нагрузка. Если первоначально категория была определена и в самом деле неверно, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, так как суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
- С участком были произведены те или иные манипуляции. Теперь же, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, ранее на участке можно было строить жилье, и оно было построено. Теперь категория землепользования изменена, и строить нельзя. Для владельца земли это означает: нужно снести построенное сооружение и понести убытки. Бывает и так, что из-за неверно определенной границы не соблюден нормативный отступ от межи при строительстве дома.
Новые правила расчета имущественных налогов с 2021 года при изменении кадастровой стоимости
Закон № 334-ФЗ устранил эти несоответствия (п. 2 — 4, 6 ст. 2 Закона № 334-ФЗ). Новые правила вступают в силу с 1 января 2021 года (ч. 3 ст. 3 Закона № 334-ФЗ). Они касаются расчета налогов при изменении кадастровой стоимости и ее отражении в ЕГРН с 01.01.2021 (п. 1, пп. «а» п. 4 ст. 2, ч. 6 ст. 3 Закона № 334-ФЗ). Таким образом, впервые новые нормы будут применяться при расчете налога за 2021 год.
В настоящее время изменения кадастровой стоимости объектов имущества по-разному учитываются при расчете налога на имущество и земельного налога. К примеру, для земельного налога предусмотрен порядок пропорционального определения налоговой базы в течение года, если меняются характеристики участка (вид его разрешенного использования). См. п. 1 ст. 391 НК РФ. В отношении налога на имущество такая возможность не предусмотрена.
Ошибка в кадастре и ее исправление
С 1 января 2021 года в земельном законодательстве появились новые исправления: ГКН и ЕГРП объединяются в Единый государственный реестр, в связи с чем больше нет необходимости уведомлять одну инстанцию при изменениях в документах другой, теперь все происходит централизованно.
Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2021 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.
Способы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
- Межевые (для земель) и технические (для объектов капитального строительства) планы;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
- Сведения о присвоении адреса объекту недвижимости;
- Правоустанавливающие документы;
- Документы, устанавливающие принадлежность участка к определенной категории, определяющие вид разрешенного использования;
- Документы, содержащие информацию о назначении помещения или здания.
Если кадастровая ошибка заключается в ошибочном установлении прохождения границ земельного участка, а хозяин такого объекта в течение полугода не предпринимает действий по ее устранению, то кадастровая палата вправе самостоятельно внести требуемые правки в ГКН, уведомив правообладателя.
Как исправить ошибки в кадастровом паспорте объекта недвижимости в 2021 году
В случае отказа в признании ошибки технической, необходимо внести изменения в документы, на основании которых, передаются данные об объекте недвижимости в ЕГРН. Например, если существуют разночтения в адресе объекта в свидетельстве о госудерственной регистрации права и кадастровом паспорте недвижимого объекта, и в признании технической ошибки было отказано, следует подать заявление об уточнении адреса недвижимого объекта в отдел Архитектуры и градостроительства по месту расположения объекта недвижимости, через территориальный отдел МФЦ. К заявлению необходимо приложить кадастровый паспорт объекта недвижимости, копию свидетельства о государственной регистрации права или иной правоустанавливающий документ.
Обратиться с заявлением может собственник или иное лицо, действующее по нотариально оформленной доверенности от собственника. Через месяц, получив Постановление Администрации района или города, в котором находится объект недвижимого имущества, нужно снова обратиться в территориальный отдел МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, уплатив при этом 350 рублей, а также приложив постановление администрации.
Как исправить ошибку кадастрового инженера: варианты действий
К сожалению, не всегда дела проходят настолько гладко. Иногда возникают разногласия между сотрудниками кадастра и собственниками, соседями. Как исправить ошибку кадастрового инженера в этом случае? Когда не удается решить вопрос мирно, приходится обращаться с иском в суд. Ответчиком в данном случае выступают кадастровые службы или собственники земли, с которыми и возникли недопонимания относительно правильного размещения границ. Истец должен требовать разбирательства только в отношении собственного участка, но ни в коем случае не выступать заявителем в интересах друзей или знакомых.
Как заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Когда решение суда будет принято, Росрестр обязан внести изменения на протяжении пяти рабочих дней. Кадастровый инженер будет вынужден повторно провести изменения и исправить погрешности. Но это только в том случае, если спор выиграл собственник.
17 Дек 2018 uristland 494