Как поставить гаражный бокс на кадастровый учет
Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт
- устав кооператива;
- разрешение муниципалитета на строительство ГСК;
- документация на землю ГСК: аренда участка у муниципалитета или право собственности;
- справка о постановке ГСК на учет в налоговую инспекцию;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- решение общего собрания о назначении председателя ГСК;
- разрешение председателя на приватизацию;
- паспорт владельца;
- заявление;
- справка о погашении пая.
- личное обращение в Росреестр или МФЦ;
- воспользовавшись электронными услугами на сайте Росреестр. В этом случае нужно иметь все бумаги в электронном виде;
- отправление документов через почтовое отделение;
- при помощи законного представителя: необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.
Как поставить на кадастровый учет гаражный бокс
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Связано это с тем, что получить выписку из ГКН иногда просто невозможно. Обусловлено это тем, что многие кооперативы попросту не имеют разрешения на возведение гаражного комплекса, как следствие отсутствие официальной разрешительной документации. Если гаражный бокс стоит в одной линейке, то можно оформить кадастровый паспорт на отдельный бокс, относящийся к общему зданию. При этом общее сооружение, так же как и каждый бокс должны состоять на учете в Росреестре.
Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж
Если гараж установлен на фундамент, у него есть возведенные стены, пол и крыша, то эти параметры прямо указывают на его неразрывность с земельным участком и дают право на получение двух видов паспортов. Никаких других условий и особых требований для получения этого документа нет.
Если собственнику не исполнилось 14 лет, то заявление могут подать его родители или другие законные представители. Заявление принимается от лиц, получивших это право от собственников на основе доверенности или договора.Список документов может быть разным, и это зависит от множества причин. Требуется предъявлять копии с оригиналами, в которых не должно быть никаких исправлений. Они должны быть написаны устойчивыми чернилами, а не карандашом. Все записи должны хорошо прочитываться.
Постановка на кадастровый учет гаражных боксов
Такой документ является основанием для обращения к кадастровому инженеру с целью оформления технического плана. Следующий шаг – передача плана в кадастровую палату для оформления кадастрового паспорта. Документ носит бессрочный характер и в нем отражаются ключевые индивидуальные характеристики объекта. Замена происходит тогда, когда изменяются существенные сведения. Только после получения паспорта возможна регистрация права собственности на гаражные боксы.
Это упрощенное описание процедуры. На практике постановка на кадастровый учет гаражных боксов может оказаться проблемой для рядового обывателя. Наша компания предлагает взять на себя подготовку и осуществление процедуры. В рамках услуги клиенты могут рассчитывать на консультационную и практическую помощь, в том числе подготовку необходимого пакета документов и представительство интересов в инстанциях. Такой подход позволяет минимизировать риск неправомерного отказа и ускорить оформление права.
Оформление технического плана, необходимого для постановки на кадастровый учёт и последующей государственной регистрации прав на помещения (гаражные боксы, расположенные в ГСК)
Причины указанных действий ясны. Они обусловлены прежде всего материальным аспектом. В связи с внесением изменений в действующее законодательство собственники гаражных боксов, не успевшие поставить свои помещения на технический учет до окончания переходного периода действия Закона О кадастре, вынуждены одновременно с постановкой на учет помещения осуществить постановку на учет всего здания или сооружении, что значительно удорожает указанную процедуру.
Согласно п.4 ст.25 Закона о кадастре, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы.
Кадастровый учет гаража, гаражного бокса, машиноместа
Любой отдельно стоящий или распложённый в кооперативном комплексе гараж капитального типа считается объектом личного недвижимого имущества. Поэтому на данный вид недвижимости важно иметь набор официальных документов, которые в момент необходимости позволят строение продать, подарить, завещать. Также наличие документов устанавливающих право владения, позволит в случае сноса строения органом государства, получить материальную компенсацию. Выплаченной суммы вполне хватит на покупку или возведение нового гаража.
Связано это с тем, что получить выписку из ГКН иногда просто невозможно. Обусловлено это тем, что многие кооперативы попросту не имеют разрешения на возведение гаражного комплекса, как следствие отсутствие официальной разрешительной документации. Если гаражный бокс стоит в одной линейке, то можно оформить кадастровый паспорт на отдельный бокс, относящийся к общему зданию. При этом общее сооружение, так же как и каждый бокс должны состоять на учете в Росреестре.
Кадастровый паспорт на гараж: зачем и как
Гараж, построенный после 2021 года, придётся ставить на государственный учёт самому. Для этого в Кадастровую палату пишется заявление, предоставляются право устанавливающие документы и технический план гаража. Любая перепланировка, реконструкция гаражного объекта за период эксплуатации также должна учитываться в территориальных органах государственной регистрации. Для составления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру или работникам БТИ.
В территориальный орган Росреестра пишите заявление определённой формы. Предъявляете документы. Это паспорт, два вышеописанных заявления, по возможности номер гаража из реестра (гарантирует оформление без задержки), квитанцию об уплате государственной пошлины. Если оформление осуществляет ваш представитель, то он должен предъявить следующие документы: доверенность, заверенную нотариусом, свой паспорт.
Особенности регистрации гаража: легко ли поставить бокс на кадастровый учет
Первым шагом является оформление технических бумаг на гаражный бокс, которые следует заказать, обратившись в БТИ. Специалист данной службы должен назначить время для обследования гаражного строения. Он произведет замеры и опишет материалы стен и перекрытий. Затем будет оформлен технический паспорт, который будет передан заявителю. При этом потребуется оплатить госпошлину – 800 рублей.
При оформлении технического паспорта на гаражный бокс, располагающийся в линейке с другими гаражами, то есть отдельное помещение имеет с соседними общие стены, требуется первоначально оформить документацию на все строение, а затем выделить отдельно помещение (гаражный бокс). При этом сначала необходимо зарегистрировать все гаражное сооружение в целом. Только потом возможна постановка на реестровый учет отдельного бокса.
Получение кадастрового паспорта на гараж
Требуется кадастровый паспорт моего недвижимого нежилого помещения гаражного бокса. Обратился к кадастровым инженерам. Они требуют от меня оформления кадастрового паспорта не на мое помещение, а на весь ряд гаражных боксов, а затем сделают ма мой бокс. Законно ли это?
Описанная Вами проблема заключается в следующем: для того, чтобы поставить на государственный кадастровый учет гаражный бокс, необходимо чтобы на кадастровом учете состояла вся секция гаражей. Это аналогично тому, что нельзя поставить на кадастровый учет квартиру, пока на учете нет всего дома.
Купили гаражный бокс в ГСК, хотим поставить на кадастровый учет, обратились в БТИ для изготовления технического плана, нам отказали, сказали что нужно обратиться в суд для получения технического плана
2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
3_1. Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее — смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.
Оформление гаража в собственность
Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.
Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.
Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК
- заявление о проведении учета и выполнения регистрационных мероприятий;
- документы, подтверждающие законность владения гаражом;
- технический план на гараж и межевой план на землю;
- общегражданский паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Также отдельные нюансы установлены Законом № 218-ФЗ для подтверждения права собственности и кадастрового учета машино-мест. Даже на территории ГСК, помимо полноценных гаражных боксов, могут возводиться крытые и открытые парковочные зоны, места на которых приобретаются гражданами на основании договоров купли-продажи или долевого строительства.
03 Янв 2019 uristland 865