Как продать квартиру с перепланировкой неузаконенной
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
1. Не рассчитывайте на то, что какой-либо банк предложит, желающему взять недвижимость в ипотеку, именно вашу квартиру. Риск заключается в том, что перепланировка в любом случае должна быть узаконена, а если этого не сделал старый владелец жилья, то обязан сделать новый, что существенно может «ударить» по карману. Плюс ко всему, жилищная инспекция может вообще заставить нового владельца квартиры устранить перепланировку и сделать все также, как было. В таком случае, уже владельцу квартиры придется раскошелиться не только на ежемесячные выплаты по ипотеке, а и на ремонт, в чем для банковского учреждения может состоять риск, ведь у плательщика может попросту не хватить денег. Поэтому банк, который выдает ипотеку на квартиру, где неузаконенная перепланировка, повышает процентную ставку или же учитывая возможные риски, вносит дополнительные сборы в страховой платеж, в таком случае и на таких условиях не каждый человек захочет оформлять ипотеку.
2. Снижайте сразу цену. Здесь смотрите сами по вашей перепланировке, если она серьезная, например, вы снесли стену в гостиной комнате и соединили ее с кухней, тогда оформление займет немало времени и материальных средств, а если несущие стены и коммуникации никак не затронуты — скидка на оформление перепланировки может быть чисто символической. При чем, вам, как продавцу, должно быть абсолютно все равно на тот факт, оформит ли новый владелец квартиры перепланировку и воспользуется ли он теми деньгами, которые вы ему «скинули», по назначению.
Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой
Если у вас купят такую квартиру, то её новый владелец получит предписание вернуть ей первоначальный вид или оформить разрешение. Ответственность за такой исход дела лежит на продавце. Даже если квартира досталась вам по наследству, изменения сделаны давно, и вы не знали о них.
Далее необходимо вызвать специалиста БТИ, который осмотрит квартиру, зафиксирует все изменения и выдаст вам новый техпаспорт помещения. С этого момента новое устройство квартиры будет внесено в кадастровый план и будет вполне законно.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
- расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
- объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
- пробивок дополнительных окон, дверей;
- разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
- перестановки газовых приборов и оборудования;
- объединения квартир в одну и пр.
- перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
- перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
- разборка антресолей;
- замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
- косметический ремонт и пр.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
В самых сложных случаях при продаже жилья БТИ может потребовать вернуть обстановку внутри квартиры в изначальное состояние. Подобное решение выносится относительно категорически неприемлемых изменений, приносящих вред другим квартирам дома.
Банки начали снисходительно относиться к недвижимости с самовольной перепланировкой. Особенно если в дальнейшем нет препятствия для ее законного оформления. В таком случае договор с покупателем заключается в стандартном режиме, но кредитодатель обязывает заемщика оформить все бумаги по перепланировке в течение 6 месяцев со дня покупки.
Последствия неузаконенной перепланировки
- монтаж встроенной мебели, замена ее элементов, разбор;
- обновление стен, покраска потолка, обоев;
- монтаж новых перегородок – не несущей стены;
- замена сантехники должным образом;
- монтаж техники и оборудования со стороны улицы;
- замена кухонной плиты, вытяжки, батареи;
- замена оборудования на новое;
- замена балкона;
- монтаж витрины и дверей, часто вопрос задается при оформлении магазинов;
- снесение тамбура или перегородки – не несущих.
- перепланировка, которая ухудшит жилищные условия собственников и иных жильцов;
- удаление несущей стены, что ослабит прочность постройки в целом;
- установка отопления на балкон;
- установка балкона выше второго этажа по собственной инициативе;
- объединение нескольких территорий сразу же;
- установка теплых полов от общей теплосети;
- объединение нежилой территории (кладовки) с жилым;
- уменьшение размера каналы и удаление вентиляции путем замазывания;
- монтаж перегородок, где формируется помещение, не отвечающее по нормативам;
- увеличение дополнительной нагрузки на конструкцию жилплощади;
- внутренний монтаж газовой трубы;
- увеличение территории за счет присоединения к общему коридору;
- проведение работы в техническом помещении или в аварийных зданиях;
- монтаж отключающейся техники, которая повлияет на потребление ресурсов на иной жилплощади.
Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной в 2021 году
Представьте в райадминистрацию ряд документов заявление по установленному образцу;
документы, что подтвердят право собственности на жилой объект;
проект перепланировки;
техпаспорт объекта;
заключение, полученное в территориальном органе, что отвечает за охрану исторических, архитектурных, культурных памятников Получите разрешение или отказ Ответ будет готов в течение полутора месяца после представления пакета документов После того, как все работы будут окончены Обратитесь в БТИ, чтобы провести внеплановую инвентаризацию помещения. Новая документация представителями уполномоченного органа будет подготовлена в течение 10 дней Получить в уполномоченной инстанции распоряжение О том, что квартира будет сохранена в переделанном виде Занесите все изменения В технические документы Займитесь оформлением Нового кадастрового паспорта на квартиру Обратитесь в Управление службы госрегистрации Где вам выдадут свидетельство о правах собственности
Простая При которой переносятся и монтируются несущие перегородки, делают проемы, монтируют перегородки, не увеличивая нагрузку на перекрытие, заделывают дверные проемы Сложная Что проводится по проекту. Предусматривается увеличение жилплощади за счет дополнительного помещения
Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой
- Обращение в БТИ поэтажного плана и техпаспорта. На них нужно нанести линии, демонстрирующие внесённые вами правки.
- С планом обратитесь в архитектурно-строительный отдел города с заявлением на разрешение.
- Если правки внесены незначительные, далее нужно составить эскиз.
- утепление застеклённого балкона путём переноса в него батарей или монтажа тёплого пола с использованием системы отопления или водоснабжения дома;
- монтаж каминов в панельных домах;
- перенос санузла или кухни в пространство над или под жилыми помещениями;
- снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой;
- снос несущих стен между комнатами и при выходе на балкон или лоджию;
- оборудование в несущих стенах арок или ниш;
- дмонтаж газовых стояков, вентиляционных шахт;
- остекление лоджий или балконов, оборудованных пожарными лестницами;
- снос подоконного блока при объединении балкона с кухней или комнатой.
Нюансы продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой
- снос несущих конструкций;
- соединение балкона и жилой комнаты;
- соединение жилого помещения и газифицированной кухни;
- обустройство «теплых полов» с подключением к общим сетям отопления;
- проведение работ на мансардном этаже без получения предварительного одобрения от соседей;
- изменение в газовом и электрическом оборудовании здания.
Возможно, вопрос, можно ли продать официально квартиру с неузаконенной перепланировкой, получится решить. Тогда все последствия придется нести новому собственнику. Он должен будет устранить нарушения за свой счет и выплатить штраф. Размер взыскания составляет 2-2,5 тыс. руб.
Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
- косметический ремонт квартиры (оклейка обоев, выравнивание стен, заливка полов );
- замена сантехники (без переноса коммуникаций);
- установка тёплого пола;
- установка кондиционера;
- замена старых оконных рам новыми;
- замена старых дверей и дверных косяков новыми;
- снос антресолей.
Вопрос с перепланировкой жилых и не жилых помещений регулируется Кодексом Административных Правонарушений (КоАП), а именно статьёй 7.21, в которой сказано, что самовольная перепланировка квартир влечёт административную ответственность. Кроме Кодекса, для организации контроля над самоуправством в сфере строительства и управлению недвижимостью, есть следующие органы и акты, которые могут проверить законность:
Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной
Если в дальнейшем владелец одноэтажного частного дома пожелает провести реконструкцию внутренних помещений, то он может это делать без согласования. Разрешение на перепланировку требуется владельцам квартир, потому что изменения не должны затронуть несущие конструкции, чтобы не произошли серьезные нарушения в архитектуре всего здания.
Самые большие неприятности подстерегают покупателей, которые готовы совершить покупку в ипотеку. При этом в банк подаются документы на выбранные квадратные метры для согласования. Если уже после оформления ипотеки будет выяснено, что в квартире имеются несогласованные перепланировки, то договор с банком может оказаться под угрозой расторжения.
Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
Искушение переделать что-либо в планировке квартиры всегда велико. Благо сегодня для этого имеются все возможности, достаточно нанять бригаду мастеров и любая работа будет выполнена быстро и качественно. Мало кто задумывается, что результат должен быть отражен в документах на жилье. Провести сделку купли-продажи можно, с тем условием, что покупатель за свой счет исправит документы и узаконит переделку в срок до 6 месяцев.
Согласно ЖК РФ, перепланировка должна выполняться только после оформления владельцем квартиры всей необходимой разрешительной документации, а уже затем специальная комиссия проводит осмотр и удостоверяет, что выполненные ремонтные работы прошли в точности с согласованным планом. Наличие переделки, не согласованной ранее, ставит перед собственником необходимость выполнять согласование задним числом, что возможно не всегда.
Можно ли продать квартиру с перепланировкой, если она неузаконенная
Неузаконенную перепланировку необходимо будет узаконить, если вы собираетесь продавать квартиру. В любом случае, вас это заставят сделать. Что касается самого процесса продажи такого жилья, то он будет трудным. Но это не значит, что невозможным.
Очень часто собственник жилья оформляет перепланировку при продаже жилья. Пока квартира находилась в его собственности, ему казалось, что делать с ней он может все что захочет. Именно поэтому согласовывать свои действия он не собирался. Поэтому нет разрешения, поэтому перепланировка не узаконена.
17 Дек 2018 uristland 481