Как проверить квартиру при покупке самостоятельно
Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры
Судебная система пока не настроена так, чтобы можно было найти всё это в пару кликов, к сожалению. У арбитражных судов тоже есть официальная база данных. Там нужно установить, не был ли признан продавец банкротом. Если был, то это обязательно отражено в арбитражном суде города, где он прописан. Через открытую официальную базу данных онлайн исполнительных производств нужно узнать, не является ли владелец квартиры или его супруг должником и не возбуждено ли дело в отношении этих граждан.
До получения и изучения документов ни аванс, ни задаток передавать продавцу нельзя, поскольку бывший собственник может оставить у себя подлинники свидетельства и договора, даже уже продав эту квартиру. Обязательно нужно выяснить документально, нет ли у продавца на иждивении недееспособных граждан, несовершеннолетних детей, состоит ли сейчас продавец в браке и состоял ли он в браке на тот момент, когда им была куплена данная квартира, и самое главное, лично ли он действует, или через доверенное лицо.
Проверка квартиры на чистоту при покупке
Непосредственно до регистрации купли-продажи правовую экспертизу документов проводит Росреестр, который осуществляет проверку истории недвижимого имущества на основании сведений ЕГРП и правоустанавливающих документов. И если у квартиры есть обременения, сделка не будет зарегистрирована. Соответственно, нотариальная проверка будет повторяться с экспертизой Росреестра. Помимо этого, сотрудник нотариата проводит экспертизу только тех документов, которые будут предоставлены клиентом. И людей, права которых были нарушены при приватизации и недееспособных, он, скорее всего, не установит.
Главной задачей для профессионального риелтора является не столько проверка, сколько определение наступления возможных рисков судебного разбирательства для покупателя, обеспечение безопасности сделки. Преимущество риелтора перед покупателем — в опыте и знаниях, на что обращать внимание при проверке.
Как проверить квартиру на чистоту при покупке
Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП. Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.
Но просто получить документы недостаточно. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья. Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП. С особым вниманием сверьте Ф.И.О. владельца, его место и год рождения, а также номера документов. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться. Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:
Как проверить квартиру на чистоту при покупке
- анализ документации удостоверяющей права владения;
- установление истории перехода собственности;
- соответствие качеству, если жилье покупается в новостройке;
- права заинтересованных третьих лиц;
- обременение, наложенное на недвижимость по кредитным договорам, судами или другими ведомствами.
- достоверность и легитимность правоустанавливающих свидетельств о праве собственности;
- полномочий продавца и его физическое состояние (состоит на учете в ПНД или НД);
- постоянную и временную регистрацию граждан на покупаемой жилплощади;
- притязания третьих лиц, включая несовершеннолетних членов семьи продавца;
- обременения, аресты, запрет отчуждения по решению суда и так далее;
- баланс по оплате коммунальных услуг;
- соответствие планировки помещений.
Проверка квартиры на чистоту
Покупка любого недвижимого имущества, без всяких сомнений, является очень сложным процессом, а если посмотреть на него с юридической стороны, очень важным и тяжелым. Дело в том, что перед осуществлением такой покупки стоит знать и проверять много важных факторов.
Стоит отметить, что квартира может быть не в самом лучшем состоянии, только ее изношенность можно хорошо спрятать с помощью косметического ремонта. В результате таких действий вы даже не заметите, как купите квартиру и начнете в ней ремонт.
Как проверить квартиру при покупке без посредников
Для информации о том, не имеются ли за квартирой долги или аресты, необходимо запросить выписку из Единого реестра прав (ЕГРП). Данная информация поможет проверить в лучшем виде все «хвосты» данного объекта и его чистоту. Также справка даст информацию о собственнике квартиры, и каким именно образом он вступил в пользование жильем (купля, наследство, дарение, обмен и т. п.).
Основное внимание необходимо уделить тем жильцам, которые пребывали в квартире до ее приватизации. Здесь стоит проверить каждого лично, даже потратив время, а может, и деньги. Эти люди, по перечисленным выше причинам, могут по-прежнему иметь право на пользование жильем, даже не являясь его хозяевами.
Как проверить квартиру при самостоятельной покупке
Если существуют споры, судебные разбирательства, то, либо попросите показать решение суда в пользу продавца, либо внимательно проверьте сроки данного спора, так как в соответствии с законодательством установлен максимальный срок три года для признания сделок по недвижимости недействительными.
Проверяя самостоятельно на сайте, вы вдруг обнаружили, что в реестре нет выбранной вами квартиры, не пугайтесь, это значит, что после приватизации эта квартира ни разу не продавалась или не была приватизирована. В случае, если она не продавалась – это положительный знак, ну а если не приватизирована, то задумайтесь, готовы ли вы ждать пока продавцы получат право собственности.
Как проверить квартиру при покупке самостоятельно
Если квартира унаследована нынешним владельцем, то в течение трехлетнего периода после того, как он вступил в права, может появиться кто-то из других претендентов на эту квартиру и в случае ее продажи, при признании прав претендента, сделка по купле продаже считается судом недействительной.
Второй документ, который изучают при проверке юридической чистоты квартиры — расширенная выписка из единого государственного реестра. Этот документ содержит информацию обо всех лицах, имеющих права на квартиру, а также обо всех возможных обременениях жилой площади и об основаниях, которые могут повлечь за собой прекращение либо переход прав собственности.
Как можно проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в 2021 году
- что находятся на срочной службе в армии;
- пожилых родителей, что находятся в доме престарелых;
- заключенных в месте лишения свободы;
- что находятся в специальном воспитательном учреждении или в спецшколе;
- что находятся на лечении в стационаре в психоневрологических больницах.
По какой причине выписывались граждане из помещения Если лицо находится в армии или тюрьме, то оно вправе вернуться в квартиру и заново прописаться Кто убыл до прохождения приватизационной процедуры Ведь может оказаться что такие граждане вправе претендовать на дою недвижимости
Как самостоятельно проверить квартиру при покупке
Помимо всех документов, подтверждающих права собственника, и их подлинность, нужно обратить внимание на перепланировку. Если она сделана не по закону, то покупателю в дальнейшем, придется самому узаконить ее, а это хлопотно. Другой вопрос, если квартира приобретается в ипотеку, то банк не одобрит заявку на такую квартиру.
Источниками информации, о продаже недвижимости, являются газеты, доски объявлений на улице, а также, Интернет, со множеством сайтов, размещающих на своих страницах как частные объявления, так и от риэлтерских агентств. Нужно планомерно изучить все предложенные варианты, которые подходят под заданные критерии, и не расстраиваться, что основная масса квартир продается через посредников. Самостоятельный поиск и покупка квартиры, это долгий и упорный труд. А также, покупатель, должен четко представлять себе, свои финансовые возможности. И, опираясь на них, подыскивать нужный вариант.
Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке
Уточним, что выписку из ЕГРН запросить может только собственник квартиры, а также лицо, представляющего его по доверенности. Поэтому попросите продавца заказать ее заранее. Если запрашивать выписку в Росреестре или через МФЦ, уйдет некоторое время на обработку запроса. Но на сайте ведомства можно получить намного быстрее, хотя она будет не настолько полной.
5. Прописаны ли в квартире граждане. Обязательно нужно запросить у собственника выписку из домовой книги о том, кто был прописан ранее или имеет прописку на данный момент в жилье. Это необходимо для того, чтобы выяснить отсутствие жильцов, с выселением которых могут возникнуть проблемы. Таких случаев немало:
Как самостоятельно проверить квартиру при покупке
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
- нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).
Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки – до 10 календарных дней.
17 Дек 2018 uristland 488