Как сдать квартиру в аренду через агентство

Сдача квартиры в аренду, аренда квартиры через агентство

Очень важный вопрос, который необходимо решить для себя, а затем и оговорить в договоре найма жилого помещения – разрешаете ли вы сдавать нанимателю жилое помещение в субаренду. Не всем по душе постоянно меняющиеся жильцы, поэтому данный вопрос стоит оговорить отдельным пунктом в договоре.

Перед тем, как составлять договор, проговорите с потенциальным нанимателем все аспекты: наличие или отсутствие в квартире линии интернета или телефона, разрешение или запрет на подселение других лиц, разрешение или запрет на сдачу жилого помещения в субаренду и так далее.

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2021 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно

Позаботьтесь о наличии интернета. Можно подумать о стационарном телефоне и кабельном телевидении, но некоторые арендаторы к ним относятся либо равнодушно, либо негативно. Это увеличивает сумму ежемесячного счета по квартплате, а необходимость в них минимальная.

  1. Договор заключается на предоставление услуг, оказываемые собственнику квартиры;
  2. В документе четко прописывается объем услуг агентства, будет ли оно показывать жилье, осуществлять рекламу и т.п.;
  3. Указывается стоимость предоставляемых услуг и в каком случае они будут выплачены;
  4. Вписывается срок, на который заключается договор;
  5. Прописываются реквизиты агентства и собственника квартиры;
  6. Обозначается, какая последует ответственность сторон при нарушении положений договора;
  7. Указывается порядок расторжения договора.

Как сдать квартиру в аренду

После подачи объявления, собственнику начнут поступать звонки с предложением показать квартиру. Здесь уже от собственника зависит – как он презентует своё жильё, так он его и сдаст.
Выбрав арендатора, обязательно нужно проверить его паспорт и гражданство. В идеале, нужно сделать себе копию всех страниц паспорта, чтобы в случае мошенничества можно было подать заявление в полицию на конкретного человека. Это упростит ход следствия и поимку мошенника.

Можно также купить патент на срок аренды и уплачивать соответствующий налог. Стоимость патента на сдачу жилья определяется, исходя из возможного годового дохода от этого. Например, в Москве потенциальный доход от сдачи квартиры в аренду, в 2021 году, равен 1 000 000 рублей за один самостоятельный объект недвижимости. Следовательно, стоимость патента за год будет равна 60 000 рублей (1 млн. * 6%).

7 правил: как сдать квартиру через агентство недвижимости

Серьезные агенства рекламируют себя в известных источниках: СМИ, специализированные издания, в том числе в Интернет-каталогах недвижимости с платным размещением информации об агентстве. О том, что компания занимается легальным бизнесом будет свидетельствовать производственная вывеска (не напечатанная на листе, а изготовленная из ударопрочного, погодоустойчивого материала). Если рядом с адресом агенства вы обнаружите большой рекламный щит, то можете поставить еще один плюс в его пользу.

Интересно почитать:  Отец инвалид должен платить алименты

У вас будет выбор арендатор в том случае, если у агентства недвижимости будет много платежеспособных клиентов. Как об этом узнать? Очень просто. По наличию многоканального телефона. Обычно об этом указывается в рекламе. А еще лучше, если агентство имеет многоканальный телефон, начинающийся на: 8-800-. Такой телефон бесплатный для звонящего. Его установка стоит приличных денег. Это значит, что агентство может себе позволить такую «роскошь» и реально заботиться о своих клиентах.

Как лучше сдать квартиру в аренду — рекомендации хозяевам жилья

В тексте договора максимально подробно опишите свои права и обязанности арендатора, с чётким порядком их выполнения. Например, кроме самой стоимости аренды, можно сделать дополнительный акцент на том, что ответственность за коммунальные выплаты лежит на нанимателях (хотя это и оговаривается в ГК РФ, ст.678). Перед составлением соглашения изучите основания для его досрочного расторжения, на случай, если придётся заканчивать арендные отношения раньше времени. Информация о том, как расторгнуть договор аренды вот здесь.

Принимая решение, включать ли в свой декларируемый доход арендные платежи, не стоит забывать о том, что объём рынка сдачи недвижимости в наём настолько значителен (особенно в крупных мегаполисах), что рано или поздно внимание Федеральной налоговой службы обязательно обратится на регулирование упомянутой сферы. Уже сейчас собственники двух и более квартир могут получать запросы, как именно используется «избыточная» жилплощадь.

Как сдать квартиру в аренду правильно — пошаговая инструкция

  • наименование бумаги и предмет, относительно чего составляется договор;
  • адрес квартиры;
  • информация о квартиросъемщике: Ф.И.О., паспортные данные;
  • период аренды;
  • сумма арендной платы и порядок внесения таковой;
  • указание залога и его суммы, при наличии такового;
  • опись имеющихся в квартире предметов с приблизительной оценкой их состояния;
  • следует оговорить момент задержки оплаты за квартиру, например, в случае неуплаты в течение месяца, квартиранту необходимо будет съехать;
  • указать периоды посещения владельца, в качестве контроля за собственностью;
  • оговорить порядок возмещения возможного ущерба, в случае возникновения такового;
  • оговорить момент возможного расторжения договора по чьей-либо инициативе, а также условия продления по окончании срока аренды.

Теперь рассмотрим, как сдать квартиру в аренду правильно и самостоятельно, но не на весь месячный период, а на сутки. Сдача квартиры или нескольких в аренду посуточно дело довольно хлопотное, но при этом приносящее ощутимый доход. Следует помнить о потребностях граждан, заселяющихся на короткий срок. Чаще всего это командировочные, отпускники, словом, те, кому нужны комфортные условия для проживания на краткий период. Поэтому комплектация квартиры должна включать все необходимое.

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

В самом начале свой деятельности в сфере недвижимости я наивно полагал, что риелторы на моей стороне, так как они получают с арендатора комиссию (единоразово) в размере 50% от стоимости месячной аренды, и чем дороже они сдадут квартиру, тем больше получат комиссионных.

Во втором случае временные затраты намного превышают денежный выигрыш, и риелторы вообще не захотят с нами связываться. Время, потраченное на нас, они лучше потратят на более мягкого собственника, на которого можно надавить и сбить цену, что позволит риелтору заработать с минимальными усилиями.

Интересно почитать:  Что сначало вычитывают налог или алименты

Порядок сдачи квартиры в аренду

  • При длительном сроке, арендатор не вносит плату на протяжении 6 месяцев. При краткосрочном – срок неуплаты составляет 2 месяца.
  • Нанимателем был нанесен урон имуществу арендодателя.
  • Квартирантами жилье используется не по прямому назначению, нарушают общественный правопорядок, часто (по халатности) затапливают нижних соседей и т.д.
  • Дата и место заключения.
  • Полные персональные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
  • Описание объекта (метраж, адрес, техническое состояние, наличие мебели, качество сантехники, наличие телефона и интернета и т.д.).
  • Подтверждение собственности (ссылка на свидетельство).
  • Ежемесячная оплата (цена, указание, кто будет оплачивать коммунальные платежи).
  • Форма расчета и день выплат.
  • Срок.
  • Перечень лиц, кто будет проживать.
  • Условия, по которым договор, может быть прерван по инициативе одной их сторон.

Советы как лучше сдать квартиру в аренду

Обязательно прописать сумму и дату платежа, срок действия договора. Обычная практика в Москве 11 месяцев. Это позволяет не регистрировать договор в налоговых органах. Указать количество проживающих, дабы хозяину не стать жертвой сюрприза неизвестных дополнительных жильцов. Упомянуть сколько раз в месяц собственник имеет право приходить в квартиру (обычно раз в месяц во время получения квартплаты). Животные идут отдельным пунктом! Но если владелец жилья против животных риелтор не рассмотрит таких кандидатов. А при согласии вписывайте размер компенсации за причиненный ущерб.

Необходимо спокойно посмотреть объявления о сдаче схожих квартир с вашей. Тогда можно делать вывод какую назначить цену на ваши квадратные метры. Даже, особенно если вы готовы чуть-чуть потерять в деньгах, но выиграть во времени, ставьте цену пониже, чем у конкурентов. Быстрее появится ваш «клиент».

Как сдать квартиру в аренду через агентство

Нельзя обойти стороной услугу доверительного управления. Это одна из основных услуг на рынке аренды квартир, которая прочно входит в деловой оборот. За цивилизованными отношениями всех сторон на рынке аренды жилья — будущее. Услуга доверительного управления просто необходима людям, которые проживают в других городах, проводят время в командировках, живут за границей, просто не имеют времени или не хотят иметь лишней суеты.

Первое, с чем сталкивается наймодатель (владелец квартиры) — это вопрос: Где искать жильцов? Это может быть поиск через знакомых, друзей, родственников, поиск путём подачи объявлений в газеты, публикации объявлений на публичных досках объявлений в Интернете, и третье — обращение к профессиональным операторам рынка недвижимости — риэлтерским агентствам.

Сдать квартиру или комнату в Санкт-Петербурге

Время, которое потребуется на поиск арендатора, как и стоимость долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге, варьируется в зависимости от времени года, тут есть определенная сезонность. Самое удачное время для сдачи квартир и комнат в аренду длится с августа по ноябрь — время экспозиции минимально, а ставки за аренду максимальные. Причина тому — многочисленные студенты и абитуриенты, которые приезжают в Санкт-Петербург. Однако, в этом году ситуация несколько сложнее, и для успешного поиска арендаторов действительно нужно проявлять профессионализм.

Наше агентство специализируется на жилой недвижимости Санкт-Петербурга, и одно из основных направлений – сдача квартир и комнат в аренду на длительный срок. Но мы оказываем только качественные услуги, и несем ответственность за свои действия. Мы не берем в работу сомнительные варианты с неустановленными собственниками или с проблемами в документах.