Как сдать в аренду квартиру посуточно
Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство
Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма. Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира. Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы. В туристических городах и поселках – с купальным и другим (например, горнолыжным) сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков.
- холодильная камера;
- стиральная машинка;
- роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
- кондиционер;
- телевизор;
- минимальный набор посуды;
- чайник;
- утюг и гладильная доска;
- плита и микроволновая печь;
- кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
- обеденный стол и стулья.
Узнаем как сдать квартиру в аренду посуточно правильно: советы и нюансы
Посуточная сдача жилья в аренду считается достаточно распространенным явлением в каждом крупном городе. Чаще всего необходимость снять квартиру на несколько суток возникает во время вынужденных поездок в другие города. Можно сказать, что проще остановиться в гостинице, но не всегда нанимателям подходит данный вариант.
Еще одной причиной посуточной аренды может выступить обычный праздник. Далеко не все люди располагают большими квартирами, где можно уместить всю компанию друзей. При этом жилье не будет эксплуатироваться в течении нескольких дней. Для дня рождения достаточно снять квартиру на сутки, оговорив с арендодателем все детали такой аренды.
Как можно правильно сдавать квартиру посуточно в 2021 году
Помещение сдается на срок До 11 месяцев Нанимателем может выступать только частное лицо Определение аренды применимо лишь к юрлицу Прекращение правоотношений Допускается при двухмесячной неуплате по договору Чем больше срок проживания Тем меньше оплата Квартира полностью подготовлена к комфортному проживанию Обстановка, мебель, бытовая техника
Самостоятельная сдача жилья В этом случае наймодатель сам занимается оформлением договорных отношений с квартиросъемщиками, и часть полученных доходов отчисляет в виде налога С помощью посредника, чаще агентства При этом посредник занимается поиском жильцов, за что получает определенный процент от прибыли или фиксированную оплату Через делегирование полномочий агентству Квартира передается в доверительное управление. Доходы распределяются меж агентством и собственником согласно достигнутой договоренности
Как сдавать квартиру посуточно: пошаговая инструкция
- Самостоятельный поиск клиентов, постояльцев, оформление всех документов. В данном случае вся оплата идет в карман владельцу жилья. Но и риски он несет в полной мере.
- Проще всего отдать свои квадратные метры в доверительное управление. Делается это за определенную плату. Все риски несет агентство, которое занимается поиском клиентов, оформляет все документально и следит за проживанием постояльцев.
- Этот вариант сочетает в себе два предыдущих. Можно обратиться в агентство для поиска постояльцев. Сотрудник оформит все документы, подскажет нюансы посуточной сдачи жилья. А владелец заплатит ему за услуги. Дальнейшие действия – заселение, контроль будет производить уже хозяин площади.
Долгосрочная аренда не приносит столько дохода, как краткосрочная. Стоимость одних суток проживания увеличивается в несколько раз. В этом заключается основное преимущество посуточной аренды для арендатора. Но при этом работа очень ответственная, требующая внимательного отношения и постоянного участия.
Идеи бизнеса с нуля
Очень популярна такая схема во многих городах до сих пор. Особенно в Москве, Питере, в городах-курортах. Про Сочи вообще молчу, особенно в сезон, мне кажется весь город Сочи только этим и занимается, берут жилье на длительную аренду, а сами сдают по суткам. К примеру сняв на месяц какую-нибудь хрущевку за 25000 умудряются ее сдавать 2500-3500 в сутки. Умножьте на 30 дней или хотя бы на 25, так как не все дни может быть сдана квартира. Прибыль я думаю легко посчитать. Легко можно за месяц даже на хрущевке, с вложением примерно 25000 заработать себе чистыми 40000-60000 рублей. Но собственники жилья тоже стали подстраховываться и составляют договор так, что в договоре есть вся информация о том, кто в квартире может находиться и черным по белому написано, что субаренда запрещена. Но мало кого это останавливает, как сдавали, так и сдают, да и собственник не приходит проверять. Но есть риск, что суточные арендаторы вывезут мебель или технику, или все сразу и тогда отвечать придется вам. Но видно такие случаи редкость, все наверно приезжают отдыхать, а не технику вывозить. И, наверное, если это было бы не выгодно, то пересдачей мало кто занимался.
Так что кто хочет летом зарабатывать на морском побережье сдавая жилье, позаботьтесь об аренде заранее, а то ее уже сейчас планируют взять другие. Из расходов это стоимость аренды, еще возможно оплата коммунальных услуг и химия, для мытья квартиры. Иногда еще придется поработать руками, отмывая от постояльцев квартиру.
Что нужно, чтобы сдавать квартиру посуточно
Второй момент – полноценное оснащение квартиры хотя бы относительно современной техникой и удобными предметами мебели. Это, конечно, не значит, что нужно обзаводиться дорогой аппаратурой и бытовыми приборами, наоборот, для большей выгоды и скорейшей окупаемости, не лишним будет просмотреть объявления о продаже техники из разряда б/у.
Ранее, когда вы приезжали в другой населенный пункт, вы, как правило, останавливались в гостиничных номерах. В настоящее время, большинство граждан отдают предпочтение частным квартирам, которые сдаются в аренду посуточно. Отметим, что для владельцев данных квартир подобная ситуация также крайне выгодна.
Как сдать квартиру в аренду посуточно
В поиске клиентов помогает интернет, но далеко не все владельцы квартир имеют четкое представление, как им пользоваться с максимальной отдачей. К тому же в этом сегменте появляется все больше компаний, которые производят на потенциальных клиентов более благоприятное впечатление. Подумайте сами, у кого вы при одинаковой цене арендуете квартиру: у частного лица или у фирмы, которая оформляет официальный договор и предоставляет широкий ассортимент дополнительных услуг?
Сдача жилья посуточно обычно оказывается намного выгоднее, чем долгосрочная аренда, ведь стоимость одного дня становится выше в 2-3 раза. Однако мало кто задумывается о том, что это связано с куда большими рисками и расходами для хозяина. Поэтому надо сто раз взвесить и всё продумать, прежде чем переходить в этот сегмент бизнеса. Итак, как сдать квартиру посуточно, чтобы это было максимально выгодно и сопровождалось минимальными рисками.
Как сдать квартиру в аренду посуточно
Если вы решили постоянно зарабатывать на сдаче недвижимости, лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Очевидный плюс — упрощённая система налогообложения. Выплаты составят 6 % от суммы доходов за год, плюс сумма обязательных страховых взносов (в 2021 году – 22261 рубль).
Удобство заключается и в том, что можно в любой момент освободить квартиру для личных нужд. Как правило, срок аренды ограничен несколькими днями. Поэтому арендатор может спокойно не сдавать ее больше, используя по другому назначению. Не нужно ждать, пока закончится действие долгосрочного договора.
Договор аренды квартиры посуточно
2) Порядок внесения арендной платы. Что касается оплаты за аренду (наем) квартиры, абсолютной гарантией для сдающего жилье будет 100% предоплата. Но не все квартиросъемщики согласятся на такое требование. Оптимальный вариант 50% — аванс, 50% — при выезде. Для нанимателя важно зафиксировать в договоре неизменность арендной платы во избежание ее дальнейшего увеличения. Если у квартиры несколько собственников, необходимо прописать в договоре, кому из них передаются денежные средства. Условие об оплате коммунальных услуг при посуточной аренде неактуально (из-за маленького срока). А вот обязанность арендатора оплатить телефонные разговоры (при наличии в квартире городского телефона) лучше указать.
Договор найма составляется в простой письменной форме (ст.674 ГК РФ) и не требует обращения к нотариусу. Как правило, договор подписывается в двух экземплярах, один из которых находится у владельца квартиры, а второй – у нанимателя. В отличие от договора найма, заключаемого на длительный срок, договор аренды квартиры посуточно не подлежит регистрации в гос. органе.
Как сдать в аренду квартиру посуточно
Именно так делает Дмитрий Филимонов, который построил бизнес в этой области с нуля. Ему еще далеко даже до тридцати. Дмитрий приехал в Екатеринбург несколько лет назад, с нуля устроился работать риелтором и год набирался опыта. Потом он взял первую квартиру в ипотеку, уже зная, что будет сдавать ее посуточно, а сам продолжил жить на съемной. Сегодня у него 3 квартиры в ипотеке, из которых он сделал гостиничную мини-сеть. Доход составляет от 180 до 400 тысяч рублей в месяц, что позволяет свободно выплачивать ипотеку, и через несколько лет у него будет много недвижимости в собственности без обременения залогом.
Этот вопрос задают многие владельцы квартир. Конечно, не всем хочется платить лишние налоги. Но для того, чтобы обезопасить себя от претензий со стороны налоговых органов, лучше заключить соглашение об аренде жилья между физическими лицами. Оформляется оно у юриста.
Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса
Индивидуальные предприниматели с упрощенной системой налогов отчисляют 6% дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. Налоговая декларация для уплаты предоставляется по итогам квартала, раз в квартал производится оплата. Кроме этого, предприниматель уплачивает взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, ставка фиксированная 32 385 руб.
Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.
Как посуточно сдать квартиру — что для этого необходимо
Кроме этого, существует определенный перечень предметов и услуг, которые арендодатель может добавить к комфорту сдаваемого им жилища. Это сможет не только сделать пребывание арендатора в квартире гораздо привлекательнее, но и позволит существенно завысить стоимость сдаваемой недвижимости.
Чтобы обеспечить себе поток клиентов, нужно, чтобы они каким-то образом узнали о данном выгодном предложении. По этой причине интернет просто не знает себе равных. Именно для этих целей там созданы известные порталы, которые обеспечивают большое количество клиентов.
05 Янв 2019 uristland 541