Купля продажа комнаты в коммунальной квартире
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- Определение условий продажи недвижимости.
- Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
- Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
- Поиск покупателя со стороны.
- Составление договора продажи.
- Регистрация права собственности.
- Передача средств и ключей от недвижимости.
- Необходимые документы.
Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.
Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Балашихи
Самый простой способ — обратиться в агентство недвижимости работающее в Вашем районе. Так для Балашихинского района можно порекомендовать Региональное Агентство Недвижимости 7-495-223-02-13 . В это случае на них можно полностью переложить все хлопоты по организации и проведения рекламной компании в интернет и СМИ, проведению просмотров, ведению переговоров с потенциальными покупателями комнаты, сбор и проверку документов для оформления сделки купли-продажи, проведение самой сделки и подачу документов в регистрационную палату города Балашихи. Можно так-же договорится с ними на получение уведомлений и согласий от сособственников других комнат в коммунальной квартире.
Информация об освобождении комнаты в коммуналке поступает в управление муниципального жилья административного округа, который в свою очередь должен уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже комнаты и определить претендентов на ее покупку. Процесс продажи комнаты почти идентичный городом практически идентичен процессу продажи комнаты физическим лицом и подразумевает рассылку уведомлений и получение согласий на продажу комнаты от всех сособственников.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Операцию по продаже согласовывают только с теми жильцами, которые приватизировали свою часть квартиры. Людей, проживающих в квартире на правах соцнайма, уведомлять не требуется, однако в таком случае извещение направляется в органы управления муниципальным имуществом.
- Оформить уведомление о продаже, в котором указывается цена объекта. Желательно, чтобы извещение было нотариально заверено.
- Подготовить пакет необходимых для продажи документов.
- В том случае, когда у комнаты есть несколько собственников, необходимо получить от них разрешение на продажу. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.
- Получить в паспортном столе справку, что в комнате никто не проживает; если же в квартире прописаны жильцы, необходимо их выписать.
- Отправить всем соседям уведомление о продаже.
- Оформить сделку с кем-то из соседей или с другим покупателем, если соседи отказались от приобретения имущества, что подтверждено нотариусом или же имеет другие доказательства, которые будут считаться таковыми в суде.
Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне
Нужно отметить, что с моменты отправки заказных писем, в течение 30-и календарных дней, остальные сособственники квартиры могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Поэтому, если Вы во время этого периода подадите документы о продаже комнаты в регистрационную палату, то регистрация сделки будет приостановлена до истечения этого времени. Вероятность того, что своим преимущественным правом покупки собственники остальных комнат (доли) воспользуются, очень мала. Это связано с тем, что многим сособственникам до Вашей недвижимости просто нет дела, у кого-то нет таких денег, а кто-то просто не получил Ваших извещений ввиду того, что сами не проживают в этой квартире. Но все-таки эта вероятность существует. Подавать документы в регистрационную палату сразу после отправки писем или ждать целый месяц, решайте сами. На практике мы обычно делали это через две недели после отправки извещений. Как правило, этого времени достаточно, чтобы адресаты получили письма и приняли решение.
Но есть третий и самый простой способ решения этого вопроса. Можно письменно известить остальных сособственников квартиры о том, что Вы намереваетесь продать свою комнату (долю). Для этого составляем Извещение о намерении продать комнату (долю) постороннему лицу. Печатаем и подписываем такие извещения в двух экземплярах для каждого адресата. По одному экземпляру извещения отправляем заказными письмами с уведомлениями по почте на тот же адрес, где расположена продаваемая комната. Обязательно составляем и заполняем почтовый реестр в двух экземплярах, на которых сотрудник почты должен расписаться о приеме от Вас заказных писем и поставить печать почтового отделения. Образец Извещения о намерении продать комнату постороннему лицу представлен ниже.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.
Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Коммунальные квартиры в качестве понятия появились ещё в прошлом веке, на протяжении 20-30-ых годов. Тогда привычным был отъём лишних метров у тех, чьё жильё считалось просторным. В комнаты, принадлежащие одной и той же квартире, заселяли сразу несколько семей.
Соответствующие уведомления требуется отправить жителям коммунальной квартиры с правами собственника. При наличии квартир без чьей-либо приватизации соответствующее уведомление направляется органу власти, отвечающему за управление муниципальным имуществом.
Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире
Если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет её продать, на первом этапе он должен известить в письменной форме других жильцов квартиры (как собственников так и нанимателей) о своем намерении продать комнату, а так же долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Подписи отказавшихся от покупки желательно заверить у нотариуса. Если же в квартире есть не приватизированные комнаты, то отказ от покупки надо получать от муниципалитета. После чего продавец имеет право продать свою комнату любому другому лицу, но по цене не ниже, чем было предложено соседям.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
Здравствуйте!
1. Соседи теоретически согласны купить комнату по указанной цене.
Могу ли я продать комнату соседям дороже или дешевле, чем указано было в уведомлении? Календарный месяц с даты отправления ещё не прошёл.
2. Если соседка с несовершеннолетним ребёнком хочет купить комнату, а мужа у неё нет, Органы Опеки дадут разрешение?
Если нет никакой возможности разыскать отца несовершеннолетнего, значит ли это, что мы никогда не продадим комнату?
Ответ для Наталии
У вас два собственника.
Если зарегистрирована общая долевая собственность — ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, нотариусы требуют послать телеграмму-уведомление.
Если у вас зарегистрирована общая совместная собственность ваша схема допустима, только не забудьте регистратору эти документы передать и в расписке о получении необходимо указать паспортные данные.
Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы
Одним из главных критериев выбора комнаты является адекватность будущих соседей. При осмотре покупаемого жилья желательно пообщаться с ними и обсудить правила совместного проживания. Если они не идут на контакт или ведут себя агрессивно, то лучше подобрать другой вариант для покупки.
При самостоятельном подборе нужно своевременно просматривать все рекламные площадки города. Не стоит пренебрегать и возможной помощью знакомых. Может быть, кто-то из них или их друзей продает как раз то, что вам нужно. Кроме того, можно и самому разместить объявления о покупке квартиры.
Продажа комнаты в коммунальной квартире — документы
- Оповестить каждого из них в письменной форме о намерении продать жилье. Лучше отправлять такое оповещение письмом с уведомлении о получении. В нем должна быть указана цена и основные условия заключения сделки.
- Получить ответ о намерении купить комнату. Заключить сделку с желающим.
- Если такого ответа ни от кого не последовало, подождать 1 месяц.
- Продать жилплощадь третьему лицу.
- копии паспортов всех участников сделки;
- выписка о зарегистрированных лицах в продаваемом жилье;
- технический паспорт из БТИ, если ранее не был оформлен, необходимо заранее заказать, срок ожидания его готовности составит до 2 недель;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- разрешение от органов опеки и попечительства, если в деле участвует несовершеннолетний;
- извещения, которые были посланы соседям.
Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире
Кроме того, следует отличать коммунальную квартиру от квартиры, находящейся в общей долевой собственности: в отличие от последней, в «коммуналке» у каждого жильца есть право на конкретную комнату, а долевая собственность – только на места общего пользования (кухня, санузел). Право долевой собственности на общую часть квартиры следует судьбе комнаты: каждому следующему покупателю достанется такая же доля в праве на общие помещения, что была у продавца.
Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости – продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире: выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки.
Купля продажа комнаты в коммунальной квартире
Каждый долевой собственник коммунальной квартиры рано или поздно сталкивается с таким вопросом, как купля продажа комнаты в коммуналке. Особенность таковой сделки заключается в том, что законодательство Российской Федерации в этом вопросе полагается на добропорядочность и честность всех жильцов коммунальной квартиры.
Первым шагом для того, чтобы правильно оформить документы для продажи коммунальной квартиры, необходимо оповестить всех долевых собственников о своем решении. Независимо от того в каком виде собственности находится жилая площадь соседей, то есть приватизированная или сдается на основании договора – найма, каждый жилец обязан или отказаться от покупки предлагаемой комнаты или согласиться.
10 Янв 2019 uristland 428