На что обращать внимание при аренде квартиры
На что обращать внимание при аренде квартиры
Рынок аренды жилья оживился в кризис: сейчас растут и спрос, и предложение. Как правило, при сдаче квартиры в аренду собственник и будущий жилец заключают типовой договор. «Газета.Ru» рассказывает, на что в нем нужно обязательно обратить внимание и как не допустить типичных ошибок.
«Мы рекомендуем составлять акт приема квартиры. В нем подробно описывается состояние стен, полов, окон, сантехники и прочего. Если собственник оставляет в пользование жильцам мебель и бытовую технику, имеет смысл указать это в документе, снабдив его подробным описанием имущества и его стоимости», — отмечает Мария Жукова.
На что обращать внимание при аренде квартиры
Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.
Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.
Аренда квартиры: на что обратить внимание
Довольно часто сдаются квартиры не на длительный срок, а на сутки. Срок аренды может быть и больше, но с посуточной оплатой. Для командировочных квартира на сутки – отличная альтернатива гостинице. Но снять квартиру на сутки бывает порой не просто, довольно часто квартирами на короткий срок распоряжаются не собственники, а те, у кого есть ключи от нее. Поэтому предусмотрительность и здесь не помешает.
Обзванивая объявления, обращайте внимание на стоимость ежемесячной платы за аренду жилого помещения. Слишком низкая цена за месяц проживания должна настораживать, скорее всего, квартиру сдает не собственник. Хотя иногда люди сдают квартиру не ради дополнительного дохода, а ради того, чтобы квартира была под присмотром. Но лишняя осторожность в таком щепетильном вопросе не повредит. Иногда арендодатель просит предоплату – это нормальная практика, но важно все правильно оформить документально. В договоре аренды предоплата прописывается отдельным пунктом. Ежемесячная плата вносится вперед. Совершенно, нормально, если у вас попросят плату сразу за 2 месяца. При этом вы следующую оплату проживания будете вносить своевременно, начиная со следующего месяца. Таким образом, у вас получается оплаченным первый и последний месяц проживания – страховка для хозяина квартиры от того, что вы внезапно съедите, не заплатив. В стоимость арендной платы, как правило, не входят коммунальные платежи, но это уже по договоренности.
На что обратить внимание при аренде квартиры
В документе должны быть прописаны сроки, стоимость. Не помешает включить пункт о том, когда собственник будет посещать квартиранта. Дополнительно нужно подписать акт приема-передачи, в котором присутствует перечень всех вещей, находящихся в доме, и описано их состояние. Если вы сомневаетесь в честности человека, берите расписку о получении денег.
В первую очередь не забывайте о договоре аренды, он должен заключаться в письменном виде. Также обязательно проверьте, является ли собственником тот человек, который выступает в роли хозяина недвижимости. Будьте осмотрительны, если владельцев несколько, процедура заключения договора может оказаться затруднительной, если вы не пользуетесь услугами риелтора.
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.
Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма
Часть отделки может показаться собственнику квартиры слишком дорогой, а цена за труд нанятых строителей – неоправданно высокой. Кроме того, отремонтированную квартиру можно будет сдавать гораздо дороже, потому нанимателю следует учитывать возможное выселение.
Как найти подходящую квартиру для аренды? Как снять квартиру? Что надо знать при съеме квартиры и на что обратить внимание? Какие вопросы задавать собственнику? Что нужно проверять? В данном разделе мы подробно рассмотрим все шаги и ключевые моменты при съеме квартиры, которые должен предпринять квартирант, чтобы без проблем снять жильё. А также о том, какие документы при съеме необходимо оформить.
На что обратить внимание при съеме квартиры
ох, ездили сегодня 2 квартиры смотреть — одно расстройство. В одной хозяйка ваще неадекват — не пустив ещё на порог, устроила нам допрос с пристрастием — где мы прописаны, где работаем, сколько зарабатываем, справку только о доходах не спросила и справку из КВД. И цена оказалась выше,чем договаривались по телефону, и из мебели — только диван и шкаф, хотя мы сразу сказали, что нам надо с мебелью, бытовой техникой — со всем короче. Вторая — конкретный хлев((( Многие наши знакомые за день жильё находили, мы тоже так рассчитывали — а не тут-то было(((
а вам советую все косяки которые есть в кв описать в контракте в дополнение то что уже сломано и поцарапано, а то потом могут сказать что это вы сделали.и конечно удоставерится что они собственники жилья и что остальные кто может быть там прописан не имеют претензий к заселению. А то знаю историю когда парень сдовал кв потом приезжала его бабушка и говорила что она ни чего не знала и высиляла. Конечно деньги ни кто не возвращал.
Как принимать квартиру в новостройке
Чтобы протестировать нормальную работу системы вентиляции потребуется тонкий лист бумаги, размером меньше стандартного А4 или обычная зажигалка. Слегка приоткроем окно или выставим режим проветривания, чтобы в помещение начал поступать воздух и вентиляция начала функционировать. Берем табуретку, чтобы дотянуться к решетке вентиляции, и приставляем листок к решетке.
На следующем этапе нам понадобится яркий фонарь. С его помощью можно разглядеть под толстым слоем пыли при отсутствующем электричестве любые дефекты умывальника, унитаза и другой сантехники, предусмотренной в проекте. Повредить хрупкие предметы при транспортировке и монтаже очень просто, поэтому осмотрите их с особой тщательностью, протирая по мере надобности влажной тряпкой.
Полезные советы при сдаче квартиры в аренду: на что обратить внимание
Нередки случаи, когда спустя пару лет аренды жильцы, которым начинает доверять арендодатель, сначала оттягивают оплату за очередной месяц, затем рассказывают о форс-мажорных обстоятельствах, и наконец скрываются, бросив квартиру в лучшем случае в нормальном состоянии и запертую, ключи при этом оказываются либо у соседей, либо под ковриком. Также жильцы могут исчезнуть, прихватив с собой ваше имущество и значительно навредив ремонту.
В любом случае, полезными будут хорошие отношения с соседями. Сообщение о том, что из вашей квартиры вывозят мебель, может помочь сохранить имущество и оказать помощь сотрудникам полиции в поимке преступников. Всегда заселяйте жильцов только после проверки их документов!
Как арендовать квартиру: что нужно знать
Если Вы приняли решение самостоятельно искать жилье, необходимо выбрать объявление от хозяина понравившейся Вам квартиры. В таком случае Вы сами назначаете время, дату и едете в устраивающие Вас жилые помещения. Само собой, в подобной ситуации есть определенные нюансы. Но большинство людей предпочитает не связываться с риэлторами и фирмами.
- Документ о том, что он является собственником.
- Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
- Удостоверение личности.
- Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.
При аренде квартиры на что обратить внимание
Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.
Алексей Кузин, сооснователь сервиса для управления недвижимостью «Марум»: Расположение квартиры — первое, на что мы обращаем внимание после просмотра фотографий. Не всегда стоит опасаться близости промышленных зон: многие из них давно переоборудованы под складские помещения или офисы. А вот учесть тот факт, что зимой ваш маршрут будет сопровождаться темнотой, снегом, льдом и холодом, крайне советую. Ведь 10–15 минут приятной прогулки летом могут превратиться в 15–20 ледяного ада зимой. Желательно, чтобы детские площадки использовались по назначению, а припаркованный во дворе автопром не наводил тоску. Самый неблагополучный контингент обычно проживает на первых этажах. Вы без труда выявите таких жильцов, просто обойдя дом.
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
- ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
- Ежемесячную сумму за аренду;,
- Условия пересмотра платы за жилье;
- Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
- Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
- Срок сдачи квартиры в аренду;
- Условия, при которых договор будет расторгнут.
- Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
