На каком сайте можно продать квартиру

Как быстро продать квартиру: советы риэлтора

Ключевые негативные моменты продаваемой недвижимости необходимо указать в объявлении. Покупатель, рассчитывавший увидеть определенную квартиру, а во время осмотра обнаруживший множество недостатков, будет крайне разочарован. По этой причине, не стоит тратить время: свое и чужое.

  • Заблаговременно подготовьте клиента в случае, если подъезд находится в плачевном состоянии. В противном случае, покупатель может неприятно удивиться, увидев отслаивающуюся краску и изрисованные стены. Не стоит прямо говорить об ужасном состоянии подъезда. Сообщите, что ремонта здесь давно не было (возможно, скоро будет), однако внешний вид никак не влияет на квартиру, благодаря качественной входной двери. Продолжайте обходить острые углы в том же духе;
  • Лучше, если осмотр будут производить сразу все члены семьи или большинство. Случаются обидные ситуации, когда потенциальный покупатель соглашается на сделку, а потом сообщает, что супругу (супруга) не устраивает этот вариант;
  • Для продажи жилья в кратчайшие сроки, нет смысла приводить каждого откликнувшегося на объявление человека. Старайтесь отсеивать варианты, которые не имеют перспективы. В данной ситуации, продавец наравне с покупателем задает вопросы. Без стеснения, узнавайте все моменты, которые имеют для вас большое значение. Это право собственника, который формирует предложение;
  • Не жалейте личное время для подготовки к ответам на ожидаемые вопросы. Старайтесь продавать товар легко и непринужденно. Не лишними будут тренировки с близкими людьми, где будут отрабатываться диалоги с потенциальными покупателями. Отвечать на вопросы лучше четко и естественно, не стоит отмалчиваться.

Как можно быстро продать квартиру — советы

— отчет о рыночной стоимости квартиры нужен лишь тогда, когда квартира покупается по ипотеке. Оценка квартиры – это довольно трудоемкое занятие. Вначале приводите в квартиру оценщика, который оценивает ее состояние и другие факторы, которые также влияют на стоимость. После вам нужно забрать отчет в оценочной фирме и отвезти его в страховую компанию и банк.

Если желаете быстро продать квартиру, то оптимальный вариант – обратиться в одно хорошее агентство недвижимости, которое будет выполнять работу по поиску для вашей квартиры покупателей, раздавая рекламу в СМИ. Нередко в такие агентства недвижимости обращаются сами люди, желающие приобрести жилье, и там могут порекомендовать и вашу квартиру. Почему обратить в одно агентство, а не в два или три? Потому, что агентства обмениваются между собой информацией по клиентам, чтобы не выполнять зря лишнюю работу (например, зря не тратить деньги на рекламу).

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

Закрытая территория, ухоженный двор, наличие детской площадки, спортивных сооружений, удобная парковка во дворе — все это существенно ускорит продажу вашей квартиры. Ведь всем хочется жить по-человечески: гулять с детьми, заниматься спортом и чувствовать себя в безопасности.

У меня есть 3 квартиры и продав одну из них — свою трехкомнатную квартиру за 2 800 000 рублей, я собираюсь купить однокомнатную квартиру ребенку за 1 700 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 1 100 000 рублей я положу в банк на счет до востребования, так как через 2 месяца открою на эти деньги свой бизнес.

3 способа максимально быстро продать квартиру

К таким сделкам прибегают крайне редко, когда деньги нужны «вчера». Собственник обращается в агентство, и квартиру со скидкой примерно 30% выкупает либо сама компания, либо кто-то из покупателей-инвесторов. Обычно в агентствах есть списки таких клиентов, готовых выйти на сделку в считанные дни. Сам процесс оформления документов и полный расчет занимают около двух недель.

«На первый взгляд схема довольно проста, но при этом сложна и трудоемка в исполнении. Объект активно рекламируется с использованием всех возможных ресурсов: вчерашних, сегодняшних и завтрашних. Квартира выставляет по цене, интересной для большинства покупателей. Также в объявлении обязательно указывается, что приветствуется лучшее предложение, поэтому покупатели изначально готовы к некоторому увеличению итоговой цены продажи. Это своего рода аукцион или конкурс среди тех, кому понравился объект. Квартира, реализуемая по такой схеме, зачастую приобретается без существенных дисконтов», – говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

Интересно почитать:  Образец заявления об не уплате алиментов

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

  1. Продажа жилплощади с целью купить более просторную квартиру (доплатив определенную сумму);
  2. Продажа квартиры для того чтобы купить новую с меньшей квадратурой;
  3. Продажа квартиры, связанная со сменой места жительства (переезд в другой город);
  4. Продажа жилого недвижимого имущества, связанная с желанием хозяина сменить квартиру на частный дом;
  5. Потребность в наличных деньгах, связанная с неотложными нуждами, например, с операцией;
  6. Продажа по причине ненадобности (если квартир несколько);
  7. С целью вложения полученных денег в другую сферу (открытие бизнеса, покупка автомобиля, земельного участка и т. д.).
  • В каждом городе есть несколько печатных изданий, где публикуются объявления о купле/продаже недвижимости. Достаточно просто купить такие газеты и проанализировать стоимость квартир в вашем районе. Выберите несколько вариантов и на их основании установите цену своей квартиры. Использовать можно не только газеты, но и информационные ресурсы. Сейчас большинство покупок совершается не с помощью газет, а с помощью специализированных сайтов;
  • Вы можете установить цену на квартиру методом проб. Поместите объявление о продаже квартиры, указав завышенную цену. Если в течение двух недель вам никто не позвонит, то вы немного снизите цену;
  • В случае если продажу квартиры доверить риелтору, тогда они помогут вам установить реальную цену ваших квадратных метров.

Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости

Вовремя и правильно подготовленный пакет документов — один из факторов успеха. Многие покупатели готовы смириться с более высокой ценой квартиры, если будут уверены, что не испытают никаких проблем с ее перерегистрацией и не возьмут на себя дополнительные риски.

В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если у вас есть такая возможность, выпишите заранее из продаваемого жилья себя и всех домочадцев. Решите проблемы с наследниками, несовершеннолетними детьми и возможные другие моменты, осложняющие проведение сделки. Если в квартире проводилась перепланировка, обязательно оформите ее законным образом.

Рейтинг каталог топ сайтов объявлений о недвижимости

н/д Перейти на сайт Доверие 3.6
Загородная недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Коттеджи, таунхаусы, дуплексы, земельные участки, дачи, квартиры в коттеджных поселках и жилых комплексах от застройщиков и по частным объявлениям. Объективные новости, аналитика и мнения экспертов, актуальные исследования и рейтинги помогут успешно сориентироваться на рынке и сделать оптимальный выбор.

27% Перейти на сайт Доверие 5.0
Недвижимость Петербурга – продажа квартир, аренда квартир, коммерческая недвижимость, загородная недвижимость.
Вся недвижимость Петербурга на одном сайте — продажа квартир и комнат, жилая и коммерческая аренда, новостройки Петербурга, загородная недвижимость, зарубежная недвижимость. Динамика изменения цен на недвижимость.

Как быстро продать квартиру через Интернет

Количество просмотров объявлений о продаже квартиры с фото в разы больше таковых без фотографий. Покупателю важно видеть, с чем он столкнется на просмотре. Какого цвета кафель в ванной, в каком состоянии пол, стены и прочее. Другое дело, что увиденное на фотографиях, может не понравится потенциальному покупателю. И как добиться того, чтобы понравилось – в этом Вам поможет Ваш риэлтер. Он составит хороший продающий текст, сделает правильные фото квартиры и, например, выделит какие-то важные для покупателя, но не очевидные для продавца вещи (вид из окна, инфраструктура района и т.д.).

Интересно почитать:  Индексация Пенсий С 1 Октября 2021 Года

Если же желаете продать свое жилье по рыночной цене, то кое-какие усилия и средства все-таки придется приложить. Ведь предложение на сегодняшний день превышает спрос, и цены на недвижимость падают. В такой ситуации продавцам расслабляться и надеяться на авось не стоит.

Как продать квартиру самостоятельно

Квартиру необходимо убрать, кухня должна быть чистой, а санузел — исправно работать и желательно не иметь запаха. Ненужные вещи лучше выкинуть или продать – не заставленная квартира выглядит просторнее. Это касается балкона и прихожей – захламленные, они выглядит не так презентабельно. Проверить работу кранов, батарей, межкомнатных дверей, надежность выключателей и карнизов. Упаковать личные и несезонные вещи – грядущему переезду это только поможет, а покупатель оценит минимум предметов в комнатах.

Многие задаются вопросом — как продать квартиру без риэлтора? Реально ли это, хватит ли сил? Может быть лучше передать все дела профессиональному агенту и не волноваться лишний раз? Разумеется, можно переложить все дела на специально нанятого человека, а можно всем заниматься лично. И у того, и другого случая есть свои очевидные плюсы и минусы.

Когда можно продавать квартиру после покупки

  1. В новостройке (в том числе, по договору ДДУ, что связано с экономической выгодой). Если используются услуги риэлтора, то их стоимость будет снижена, поскольку приобретение квартиры в новостройке избавляет от многих формальностей.
  2. На вторичном рынке. Приобретение квартиры с «историей» – более сложная процедура, поскольку появляется необходимость изучения того, кто в ней жил, были ли выписаны все граждане и т.д.
  1. Выбор продавцов (для поиска подходящей квартиры можно воспользоваться посредническими услугами).
  2. Осмотр квартир (на этом этапе выявляются изъяны объектов, их преимущества, дополнительно осматриваются дома, в которых они располагаются, в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов).
  3. Ведение переговоров с продавцом (если после осмотра было принято решение о покупке определенной жилой площади, начинаются переговоры с продавцом, которые касаются стоимости, внесения оплаты и т.д.).
  4. Составление договора (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку нельзя включить в договор пожелания и требования только продавца или только покупателя).
  5. Регистрация сделки в Росреестре (как только договор пройдет регистрацию, новому владельцу будут выданы ключи от квартиры).

Можно ли продать квартиру своим детям

Можно, если дети являются полностью дееспособными, совершеннолетними, для того что бы заключать договора-сделки гражданско-правового характера. И тут они ни чем ни отличаются от любого другого (не связанного с вами родственными связями) покупателя. Все так же регулируется действующим законодательством.

Продажа совершеннолетним детям квартиры, конечно, возможна. На общих условиях. Если квартира приобретена до 1 января 2021 г и в собственности более трех лет, то налог платить не надо, если менее трех лет в собственности — налог будет взиматься. Если недвижимость приобретена после 1 января 2021 года и в собственности менее 5(пяти) лет, налог взиматься будет. Соответственно, что бы продать недвижимость, приобретенную после 1 января 2021 г, без налога, надо дождаться срока 5 лет в собственности.

Где дать объявления о продаже квартиры

Не стремитесь разместить своё объявление и рекламу о продаже квартиры на максимальном количестве сайтов, достаточно всего пяти. Скажем прямо, что некоторые сайты созданы «хитрыми» агентствами недвижимости, чтобы быстро получить доступ к данным по вашей квартире. Подробнее мы поговорим об этих методах в статье о мошенниках. А сейчас рассмотрим нужные сайты.

Многих продавцов квартир отпугивает количество мест, где можно давать объявления и рекламу о продаже, а посредники говорят о каких-то секретных базах недвижимости, где жильё продаётся быстрее, чем горячие пирожки. Уверяем вас, что вы и сами можете подавать объявления без всяких проблем и не менее эффективно.