Налоги в финляндии при продаже коммерческой недвижимости 2021
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Налоги в финляндии при продаже коммерческой недвижимости 2021». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Налоги с продажи нежилого помещения оптимизируют с помощью отчисления по сумме затрат. Здесь расчет производится из совокупности доходов, вычитают все расходы. Рекомендуется нанять опытного бухгалтера-аудитора, который подскажет как рассчитать налог с продажи коммерческой недвижимости и учесть все расходы (например, на ремонт помещения), а также сделает отчетность для сдачи в налоговый орган.
Если недвижимость находится в собственности менее 3 лет, и приобретена раньше 2021 года, тогда оплачивают 13% от стоимости. Если более 3 лет, ничего платить в налоговую не нужно, при условии исправной оплаты отчислений её владельцем.
Налоги при реализации коммерческой недвижимости для физического лица: обязательна ли их оплата во время совершения сделки?
Коммерческой недвижимостью называют строения, сооружения, здания, земельные участки, используемые с целью получения прибыли. Отличительная особенность — в них нельзя постоянно проживать. Исключением являются гостиницы, так как там люди живут временно. Также к объектам бизнеса относят права обладания земельным участком, права использования недр земли, водные бассейны, лесные участки.
Идея покупки жилья за рубежом является довольно заманчивой и перспективной, с какой стороны ни посмотри. Особенным спросом у наших сограждан пользуется недвижимость в Финляндии, что обусловлено географической близостью с российской территорией и гуманными налогами. Не менее важным аргументом является и экологическая ситуация в соседнем государстве, а также невероятной красоты природа, которая так и манит прикупить домик на берегу озера. Как выглядит процедура покупки и что она сулит россиянам, будет нелишним разобраться.
Особенности финского законодательства
Итак, чтобы стать собственником жилья на финской территории, нужно:
- Нанять агента, который поможет подобрать варианты, или заняться вопросом самостоятельно.
- Назначить просмотр. Прийти на него можно со своим экспертом, услуги которого оплачиваются дополнительно.
- Составить предварительный договор.
- Заключить сделку.
- Оплатить налоги.
- Зарегистрировать жилье.
Процедура покупки
Немаловажно будет знать о сумме расходов, которая ожидает покупателя на этом пути:
- пошлина от суммы сделки: при покупке коттеджа – 4%, при покупке квартиры – 2%;
- нотариальное оформление – порядка 100 евро;
- комиссия риелтора – 4-5% (иногда оплачивается пополам с продавцом).
В Суоми сбор на легковые автомобили оплачивается один раз на новые машины, произведённые или ввезённые в Финляндию или же на подержанные, привезённые в Финляндию из-за рубежа. Оплатить данный акциз необходимо в момент регистрации машины на территории Суоми.
Для россиян станет приятной новостью то, что в Финляндии нет никаких ограничений для покупки недвижимости иностранцами. Такой покупатель в случае приобретения недвижимости как частное лицо, например, для туризма, должен посетить Государственную Административную палату для получения разрешения, за которое он отдаст 20 евро. Этот процесс носит формальный характер и не доставит затруднений.
Подоходный налог для иностранцев
Финские финансовые органы довольно лояльно относятся к тем, кто по уважительной причине один раз не уплатил процент в государственную казну. Однако, если после предупреждения вы продолжили делать вид, что не знаете ничего о существовании фискальной системы – вам напомнят. Чаще всего таким напоминанием будет повышение процента налогов. Его размер зависит от суммы неуплаты и от степени серьёзности нарушения. Но если ваша забывчивость приняла крупные масштабы – вас могут отправить закреплять знания в финскую тюрьму сроком от 4 месяцев и до 4 лет, для особо забывчивых. Причём восполнять знания отправятся и собственник фирмы, и исполнительный директор, и сотрудник, отвечавший за налоги.
Интересное разъяснение по этому вопросу содержит письмо Минфина от 17.03.2021 года № 03-04-05/14843. Согласно опубликованной информации лицо все же может быть освобождено от уплаты НДФЛ по сроку давности владения, если:
Если вещь не привлекалась в бизнес-процесс
Уплата налога при продаже коммерческой недвижимости прямо зависит от того, задействовались ли недвижимые средства непосредственно в предпринимательской деятельности. Соответствующее правило закрепляет пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК.
Ставки, установленные для физлиц
Объемы сборов государства в первую очередь зависят от характеристик реализатора. Законодательством установлено отдельный порядок взыскания для организаций и физлиц, а также индивидуальных предпринимателей. Для исчисления суммы взноса, который нужно уплатить после заключения договора купли-продажи, необходимо определить цену товара.
В центре Тохмаярви на юго-востоке Финляндии уже несколько лет стоит двухэтажный дом, купленный россиянином и оставленный бесхозным практически сразу после заключения сделки. Дом сдавался в аренду, но спустя полгода выяснилось, что обязанности владельца по оплате электричества и отопления не выполнялись, сообщает финский портал Yle.
Как одолжить на эмиграцию
«Потом приходит понимание того, что все равно нужно каждый раз делать визу, стоять на границе, а доходность бизнеса не так велика, как хотелось бы, и есть более привлекательные в этом плане регионы. Привлекательность Финляндии как места жительства падает по сравнению с теплыми странами, которые россияне открыли для себя позже, чем этого северного соседа», — комментирует член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский.
Бизнес в собственной квартире
Они не уезжают туда сразу, но хотят иметь такую возможность в случае обострения политической обстановки. Некоторые даже не появляются в купленных квартирах и домах и не платят за коммунальные услуги, рассказывают риелторы.
При расчёте налогов, которые должны быть перечислены в бюджет после совершения сделки купли-продажи коммерческой недвижимости, используется сумма полученного дохода. Согласно пункту 1 статьи 41 НК РФ под доходом понимается экономическая выгода в денежной или натуральной форме.
С кого взимается: с покупателя или продавца?
Также они могут комбинировать перечисленные системы, уплачивая по одним видам деятельности налог по одной налоговой системе, а по иным – в соответствии с другим режимом. Однозначно можно утверждать то, что если ИП не применяет «упрощёнку», обязанность по уплате НДФЛ сохраняется. Причём ставки и порядок налогообложения для ИП и для других физлиц аналогичны:
Для ИП
Как отмечено выше, физические и юридические лица обязаны включать в базу для исчисления подоходных налогов весь доход, вырученный за реализацию объектов недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности. При этом расходы, связанные с первоначальным приобретением такого имущества можно учитывать в расходах. Рассмотрим случаи, когда это можно сделать и каким образом.
Налоги с продажи нежилого помещения оптимизируют с помощью отчисления по сумме затрат. Здесь расчет производится из совокупности доходов, вычитают все расходы. Рекомендуется нанять опытного бухгалтера-аудитора, который подскажет как рассчитать налог с продажи коммерческой недвижимости и учесть все расходы (например, на ремонт помещения), а также сделает отчетность для сдачи в налоговый орган.
Если недвижимость находится в собственности менее 3 лет, и приобретена раньше 2021 года, тогда оплачивают 13% от стоимости. Если более 3 лет, ничего платить в налоговую не нужно, при условии исправной оплаты отчислений её владельцем.
Налоги при реализации коммерческой недвижимости для физического лица: обязательна ли их оплата во время совершения сделки?
Коммерческой недвижимостью называют строения, сооружения, здания, земельные участки, используемые с целью получения прибыли. Отличительная особенность — в них нельзя постоянно проживать. Исключением являются гостиницы, так как там люди живут временно. Также к объектам бизнеса относят права обладания земельным участком, права использования недр земли, водные бассейны, лесные участки.
3. Фотографии. Это также обязательно делает каждый агент. Вернее не он сам, а приглашается фотограф и назначается день фотосессии. Опять же, в некоторых договорах с агентом прописано, что вы платите за фото отдельно, не зависимо от того продался дом или нет, в некоторых — что вы должны заплатить за них только в случае продажи дома, в некоторых — вы должны заплатить, но фото остаются вам, даже если дом не продан. Выбирайте что вам важнее и смотрите внимательно на условия. Можете попробовать договориться, что предоставите свои фото, некоторые агенты так работать не будут. Сразу скажу, что фото не дешевые — 300-500 евро и если вы хотите их забрать после неудачной продажи с одним агентом и нанять другого, используя эти же фотографии, то обратите внимание на сезонность. Не будете же вы ставить зимние фото на продажу летом)).
Мы продавали наш домик 1,5 года. за это время мы видели 8 агентов и 5 из них мы видели в работе. Не буду я писать гадостей про них, также как и хвалебного ничего сказать ни о ком не могу. Выбирайте по рекомендациям, по личному чутью, по выгодному договору — как угодно! Но только когда вы продавец, вы поймете, что покупателем быть намного приятнее. Пофигизм, смена времени просмотра без вашего ведома, ошибки в объявлении, постоянные разговоры о том, что надо снизить цену, а то не купят никогда, часто вопиющий непрофесионализм, замена агента на другого, который и о доме то ничего не знает прямо перед просмотром — это лишь малая часть того с чем вы можете столкнуться. Смиритесь или просто будьте готовы.
Сезонность
Да, конечно, она есть! Зимой — вяленько, под Рождество — вообще никак, весной — получше, идеально апрель-май-июнь (многие хотят переехать летом, чтобы удобно было ребенку пойти в школу или садик, да и переезжать летом проще, поэтому в апреле уже начинают искать, мы начали продавать зимой, а через полтора года именно весной продали), летом — июнь-июль вообще тишина полная, август — только с середины наверное, осенью — хорошо, сентябрь — октябрь активность хорошая. Естественно продать можно и под Рождество и в самый несезон — все бывает, я пишу лишь об общей тененции и личном опыте, а также опыте друзей и знакомых.
13 Янв 2020 uristland 415