Наложение границ земельного участка судебная практика
Что делать в случае наложения границ земельного участка на ранее учтенный участок
Здравствуйте. Я имею в собственности земельный участок в д. Чапаево, Усть _ Абаканского района. Когда покупала участок, то там был сделан вынос г8раниц в натуру и участок был огорожен. Осенью 2021 года я сделала межевание. Сейчас соедка-собственница заявила мне, что две сотки моего участка ее. Документы не показывает, но требует, чтобы я перенесла свой забор или выкупила у нее эти две сотки. Если действительно идет наложение участка на участок, то переносить хаборы придется всей улице. Как можно решить проблему?
Мой участок не граничит с соседним участком, который находится через шоссейную дорогу на другой стороне улицы, как может он накладываться на мой участок? Здесь, я думаю, кадастровая ошибка и картометрия. Кто должен исправить ошибку, чтобы мое межевание засчиталось? Соседи смеются, так как они не могут лежать на шоссе, так как находятся по другую сторону дороги.
Мониторинг не против подписания моего межевания но кто же должен исправить ошибку и засчитать мой участок. Он числится как ранее учтенный
Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков
Однако судами удовлетворяются притязания в отношении исключения из государственного кадастра недвижимости данных касаемо координат, длины, поворотных точек по зарегистрированным землевладениям и установлении границ таких территорий в координатах, определенных предшествующими межевыми работами либо установленных при проведении экспертизы, при наличии таких моментов:
В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, при рассмотрении дел, касающихся границ землевладений, принимаются во внимание границы, которые сложились фактически. Это означает, что если границы не зафиксированы правоустанавливающими документами, ими признают те линии, которые сложились минимум за 15 лет, и оформлены природными и искусственно созданными объектами.
Земельные споры о границах земельного участка
При этом они забывают, что есть и другие доказательства, указанные в материалах дела. Вообще, оценка специалистов практически не анализируется ими, так как они уделяют внимание только тому, чтобы все выводы и заключения были сделаны максимально полно, какие методы были использованы в процессе работы.
Во время назначения экспертизы судья также выдвигает вопросы, которые должен разрешить эксперт. Кроме того, каждая из сторон также имеет право представить свои вопросы для рассмотрения во время экспертизы. Из них будет отобрано только несколько, а полный перечень рассматриваемых в дальнейшем вопросов будет определен судом.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
- Если сдвиг границ произошел по вине Кадастровой палаты необходимо обратиться с заявлением в ГКН о внесении изменений и приложить к нему:
- Копию паспорта;
- Документы, определяющие право на землю;
- Ранее заказанную выписку;
- Документы, являющиеся доказательством прав;
- Копию части проекта межевания границ со стороны заявителя;
- Выводы кадастрового инженера о выявлении неточностей.
- Первое это кадастровые инстанции, которые при выявлении оплошности в ходе составления документации располагают правом на основании своих полномочий самостоятельно внести изменения.
- Второе – Росреестр обязан реагировать на жалобы владельцев, имеющих статус частного собственника и решать данную проблему при помощи:
- Выноса границ;
- Проведения межевания территории, даже тогда, когда сомнения беспочвенны, но межевание отсутствует целесообразно его выполнить, так как оно даст точные координаты поворотных точек границ земельного участка;
- Также при выявлении нарушений прибегнуть к услугам кадастрового инженера, роль которого в данном случае весома, ведь он на основании геодезической съемки оформит отчет.
Что делать при наложении границ земельного участка
- суд, в который оно обращено (по месту нахождения участка);
- данные сторон (Ф.И.О., адреса, телефоны);
- наименование документа;
- суть спора и сведения об участке:
- когда был приобретен;
- время владения;
- когда возник спор;
- какие действия предпринимались для его разрешения;
- последствия для сторон;
- ссылки на нормы права;
- требования к ответчику;
- дата, подпись;
- список приложений.
Ранее поворотные точки привязывались к элементам ландшафта, поэтому при его изменении происходит передвижение границ. Ошибки бывают настолько грубыми, что происходит пересечение границ участков, расположенных через две улицы. Сейчас такие способы уже не применяется, а при использовании современных методов на кадастровой карте выявляется все больше ошибок.
Наложение границ земельных участков
Земельный участок по , кадастровый номер 32:28:01 43 27:26 поставлен на государственный кадастровый учет 01.10.2021г.с площадью 1040 кв.м., используется на праве собственности Гавриленко ( свидетельство о государственной регистрации права серии 32-АГ № 589420 от 27 октября 2021г.).
Представитель третьего лица, ответчика по встречному иску ООО «Земсервис» Панченко Е.Ю. требования Шалыгина оставил на усмотрение суда, требования встречного иска не признал, пояснив, что межевание земельного участка № по проводилось по заявке Прудниковой Геодезические работы были проведены в соответствии с предоставленным актом выноса в натуру земельного участка и разбивки строений от 22.04.1993 г., а также с учетом данных кадастрового учета земельных участков № по и № . Между земельным участком Прудниковой и земельными участками №№ 2,4,6 по имелся свободный земельный участок, в связи с чем согласование с землепользователями указанных земельных участков не требовалось. Не исключает ошибки в определении координат земельного участка № по , но после постановки земельного участка на кадастровый учет по данным межевания, в апреле 2021г. на основании данных МУП « АПБ» были изменены координаты и конфигурация данного земельного участка, а также земельного участка Додонова, в связи с чем данные кадастрового учета в настоящее время не соответствуют данным межевания.
Наложение земельных участков: способ защиты права
Не доверять данным выводам, которые суд считает необходимым положить в основу принимаемого решения, оснований не имеется, поскольку они подтверждены межевым планом, на странице 12 которого содержится чертёж, отражающий аналогичное пересечение границ вышеназванных земельных участков.
Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в лице его представителя Соколовой М.С. обжаловал постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора в Пролетарском районном суде г. Твери, и, одновременно обратился в Кимрский районный суд с заявлением о разъяснении решения Кимрского городского суда от 19.12.2021 года.
Земельные новости
2. Истец просит обязать Ответчика-1 исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми № ________________________и №_________________________, расположенных по адресу: _______________.
1) Экспертное заключение___________. подтвердило наложение границ земельных участков с кадастровыми № и № , расположенных по адресу: ____________, на границы земельных участков Истца, предоставленных на основании (указать наименование документа органа государственной власти (местного самоуправления), а также на фактически используемые границы земельных участков Истца.
На основании ______________________________ (указать наименование документа органа государственной власти ) местного самоуправления) №____ от ___.___._____г. Истцу был отведен земельный участок. В соответствии с _________________________(указать наименование документа органа государственной власти (местного самоуправления) был составлен план на участок земли, отведенный Истцу.
Согласно _______________________ (указать наименование документа органа государственной власти) местного самоуправления) №____ от ___.___.______г. Истцу был предоставлен дополнительно земельный участок площадью ____ Га. Во исполнение указанного постановления был составлен план на участок земли, отведенный дополнительно Истцу.
___.___._____г. в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым №_______________________.
___.___._______г. в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым №_______________________.
В результате постановки земельных участков с кадастровыми номерами________________________, ________________________ на кадастровый учет произошло наложение границ указанных земельных участков на границы земельных участков, выделенных Истцу на основании ________________________ (указать наименования документов органов государственной власти (местного самоуправления). В этой связи Истец не имеет возможности осуществить постановку на кадастровый учет фактически используемого земельного участка.
Факт наложения границ земельных участков с кадастровыми № и № на границы земельных участков Истца является нарушением прав Истца , а именно:
Фактически используемые Истцом земельные участки в настоящее время принадлежат Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается (указать наименование документа органа государственной власти (местного самоуправления) от ___.____.______г. №_____ о выделении Истцу земельного участка для строительства гаражей общей площадью _____ Га и Свидетельством №_____ на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ___.____._____г., а также _______________________ (указать наименование документа органа государственной власти (местного самоуправления) от ¬¬¬____.____._____г. №____ о предоставлении Истцу дополнительного земельного участка площадью ____ Га и Свидетельством №_____ на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ___.____._____г.
В соответствии с п.2 ст.3 Закона «О введении в действие ЗК РФ» юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2021 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исходя из вышеназванной нормы факт наложения границ земельных участков с кадастровыми № _____________________и № _______________________на границы земельных участков Истца препятствует Истцу осуществить предусмотренную законом обязанность по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или право собственности.
ПРОШУ:
1. Истребовать из чужого незаконного владения у Ответчика-2 часть земельного участка с кадастровым №________________________, расположенного по адресу: _______________, в координатах поворотных точек:____________________________________________________________________
Практические проблемы, связанные с наложением границ земельных участков
1. Если документы с неверными данными были представлены в орган кадастрового учета заявителем в общем порядке путем подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, то ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, — подачей заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости собственником (правообладателем) объекта недвижимости или его законным представителем с приложением документа, содержащего верные сведения, подлежащие исправлению в государственном кадастре недвижимости (далее — также ГКН).
2. Устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия, если органом, к компетенции которого отнесено направление документов для внесения сведений в ГКН, в орган кадастрового учета представлен документ, содержащий новые значения сведений.
Часто земельные участки, в том числе прошедшие процедуру кадастрового учета, не имеют юридических границ, то есть границы этих участков не установлены в соответствии с требованиями российского законодательства.
Сегодня для того чтобы осуществить кадастровый учет либо уточнить границы ранее учтенного земельного участка, необходимо провести кадастровые работы. При этом местоположение границ земельного участка определяется исходя из данных, которые содержатся в документах (свидетельствах, технических паспортах и т.п.). Но при отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности не менее 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения или природных объектов, которые позволяют определить местоположение границ участка.
Обратившись к кадастровым инженерам с целью проведения кадастровых работ, собственник земельного участка может столкнуться с проблемой наложения границ своего и соседнего участков, то есть уже на стадии осуществления действий по постановке участка на кадастровый учет. Границы земельных участков в результате наложения могут быть значительно смещены, и по документам земельный участок может иметь иную конфигурацию, чем на местности. В отношении такого участка владелец не сможет оформить соответствующие документы.
В результате проведения кадастровых работ может выясниться, что, по сведениям государственного кадастра недвижимости, граница одного участка полностью или частично проходит по участку соседа, то есть имеет место кадастровая ошибка. В этом случае межевой план с заключением кадастрового инженера о выявленном наложении границ направляется в орган кадастрового учета, который примет решение о приостановлении кадастрового учета в связи с наличием наложения. При этом орган, осуществивший кадастровый учет, не может однозначно указать причину, по которой возникло наложение границ земельных участков, но в качестве возможной указывает на ошибку, допущенную кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.
Так, в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31 октября 2021 года N ВАС-11629/11 по делу N А66-235/2021 отмечается, что в случае обнаружения при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка наложения границ спорного земельного участка и участка заявителя орган кадастрового учета в силу части 1, пункта 2 части 2 статьи 26 Федерального закона «О государственном кадастровом учете» обязан принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета спорного участка.
Неисполнение этой обязанности привело к нарушению принципа сопоставимости кадастровых сведений и, как следствие, к нарушению прав заявителя с последующим признанием действий органа учета незаконными и аннулированием сведений о спорном земельном участке.
Для разрешения возникшей ситуации собственник земельного участка может обратиться к собственнику смежного (соседнего) участка для повторного проведения межевания участка соседа и в результате произвести учет изменений границ этого участка.
Если границы формируемого земельного участка имеют наложение границ с ранее учтенным земельным участком, то возможна подготовка межевого плана, в котором будут уточнены и координаты соседнего участка. В этом случае будет осуществлен кадастровый учет изначально формируемого участка и одновременно уточнены границы ранее учтенного (соседнего) участка. Иными словами, может быть подготовлен один межевой план, содержащий сведения о двух земельных участках. Неотъемлемой частью такого межевого плана будет акт согласования местоположения границ земельных участков с графической частью на обороте. Процедура согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных участков по законодательству является обязательной.
Отметим, что далеко не всегда изменение местоположения границы неизбежно ведет к уменьшению площади земельного участка, ведь зачастую сама граница представляет собой не прямую, а изогнутую (ломаную) линию и изменение ее конфигурации может не повлечь уменьшение площади участка. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев сосед отказывается подписывать подобный документ именно по причине того, что это приведет к фактическому уменьшению площади его участка.
Несоблюдение такого порядка досудебного разрешения этого вопроса в дальнейшем повлечет отказ в судебной защите.
Если не удалось устранить наложение в досудебном порядке, то собственник земельного участка может обратиться в суд.
При обращении в суд нужно обратить внимание на следующее.
В качестве способа судебной защиты избираются различные требования, например:
— об оспаривании отказа в осуществлении кадастрового учета;
— об обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости;
— о снятии с кадастрового учета земельного участка;
— о признании недействительными и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости;
— об исправлении кадастровой ошибки и т.д.
Но все это, конечно же, зависит от конкретного случая и обстоятельств дела.
Практика разрешения судами такой категории споров не единообразна, и по одним и тем же обстоятельствам суды делают различные выводы.
Очень важно правильно определить участников, которых необходимо будет привлечь для рассмотрения дела в суде. Из анализа сложившейся судебной практики следует, что в качестве ответчиков в первую очередь привлекаются правообладатели смежных земельных участков, в отношении границ которых выявлено наложение, а в качестве третьих лиц — в основном орган кадастрового учета. В этом случае участие третьих лиц в деле может определенным образом повлиять на судебный акт — эти лица могут обладать необходимой информацией, что обеспечит получение судом нужных доказательств (например, кадастровые и землеустроительные дела), которые понадобятся для проведения в дальнейшем землеустроительной экспертизы.
В качестве доказательства можно ссылаться на заключение кадастрового инженера о выявленной кадастровой ошибке, которое в итоге может быть положено в основу решения суда. Кроме того, следует отмечать тот факт, что земельный участок одного из собственников поставлен на кадастровый учет ранее соседнего. Следовательно, наложение границ земельных участков произошло из-за ошибки, возникшей в результате постановки на кадастровый учет соседнего земельного участка.
Землеустроительная экспертиза имеет особое значение для правильного разрешения такой категории дел и для вынесения судом исполнимого решения, поскольку позволяет верно определить обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно:
— имеет ли место наложение границ;
— какова площадь наложения;
— возможные причины наложения и способы его устранения.
При подтверждении наличия наложения границ земельных участков экспертами это заключение будет положено в основу судебного решения по делу.
Так, рассмотрев иск об определении местоположения границы земельного участка, исправлении кадастровой ошибки в определении границ спорного участка, суд установил, что согласно имеющимся в деле экспертному заключению и дополнительному экспертному заключению в ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что имеет место наложение друг на друга двух земельных участков. Границы наложения земельных участков по координатным точкам определены в приложении совмещенного плана-схемы участков. Вместе с тем при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика факт наложения границ указанного земельного участка на земельный участок истца не выявлен. На основании изложенного в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2021 года N 78-ФЗ «О землеустройстве», части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2021 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд удовлетворил иск .
———————————
См. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23 сентября 2021 года по делу N А62-3572/2021.
Теория всего
Они и использовались. Возня вокруг маршрута транспортировки газа с супергигантского газонефтяного месторождения Туркменистана, якобы открытого в 2021 году, началась «немного» заранее — Карабах, Южная Осетия, Абхазия, Приднестровье (а ныне еще и Крым) — все они находятся на прямой соединяющей источник газа и исторически сложившуюся в СССР точку отгрузки его в Европу. Думаю можно найти еще не один пример того, как возня вокруг месторождения началась до официального открытия.
Путь номер два — революционный. Нужно единовременно уничтожить интеллектуальную элиту в окружающих этносах и второсортных представителей среди «своих». Человеческие потери при этом в разных этносах будут непропорциональны, ибо доля обладающих элитарным интеллектом в любом естественном этносе весьма мала.
Судебные споры по земле, Земельные споры, Земельные споры между соседями
Судебные дела по земле отличаются своей продолжительностью и часто высокой стоимостью, которая обусловлена, в том числе, и необходимостью проведения судебной экспертизы. Как правило, разрешение земельных споров требует привлечения квалифицированного специалиста. Урегулировать спор по земельному участку в досудебном порядке, а также предоставить профессиональное представительство в суде– основная задача юристов по земельным спорам.
Одной из практик ЮК «Инком ЮРЭК» является судебная практика по земельным делам. Юридическая помощь по земельным вопросам необходима каждому участнику рынка земли, ее актуальность вызвана крайне запущенным состоянием правоустанавливающих документов граждан, непрозрачностью процедур, связанных с оформлением земельных участков, коррумпированностью системы, а также сложностью законодательства, регулирующего данную сферу.
Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ
Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).
- наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
- как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности);
- согласовывали ли соседи друг другу границы участка.
