Нужно ли платить одн за электроэнергию
Стоит ли платить ОДН и можно ли его не платить
Надо ли платить за ОДН? Оплачивать ОДН за электроэнергию нужно, но плата не может быть больше, чем указано во внутриквартирном счетчике. Если суммы слишком большие, необходимо обратиться к поставщику электроэнергии и потребовать создания комиссии, которая проверит начисления. Рассчитать показания по ОДН не сложно, достаточно снять показания в каждой квартире и вычесть их из показаний общедомового счетчика. Полученный результат делится между квартирами.
ОДН расшифровывается как «общедомовые нужды». Количество затрачиваемой электроэнергии домом определяется по общедомовому счетчику, который устанавливается на входе. Здесь отражаются показания не отдельно по квартирам, а размер электроэнергии и за освещение в подъезде, перед домом во дворе и т. д. Оплачивают ОДН жильцы квартир ежемесячно. Размер выплаты вписан в квитанцию на свет.
Оплата ОДН за электричество: нужно ли платить и судебная практика по нарушениям
Однако если жильцы не согласны с суммой, они могут проверить справедливость требований, посчитав потраченное количество энергии в журнале учета. Некоторые считают, что поставщики энергии сознательно завышают сумму, желая получить больше денег, или что они платят за должников, но это тоже неверно.
- Если жильцы потратили ровно столько же, сколько было списано по общедомовому счетчику, значит, на общедомовые нужды электричество не ушло и платить за это не нужно.
- Если число оказалось отрицательным, то есть жильцам начислили больше, чем они потребили, разница должна быть списана с их счетов.
- Если разница между общим количеством потраченной энергии на дом и электричеством, потраченным жильцами, образовалась, ее делят между жильцами, которые должны оплатить ее.
Общедомовые нужды (ОДН)
В-третьих, в квартирах, не оборудованных счетчиками воды могут ее использовать гораздо больше, чем это установлено нормативами. К примеру, прописан в квартире 1 человек, а проживают четверо, или же квартира сдается, а по документам в ней никто не живет.
Для начала поговорим об общедомовых нуждах за электричество. В этом плане, жильцы обычно платят справедливо, ведь действительно электричество также расходуется на освещение подъездов, двора, при проведении различных ремонтных работ и обслуживания. Правда иногда и этот показатель «зияет» слишком большими суммами.
Оплата электроэнергии на ОДН
Каким образом происходит начисление электрической энергии ОДН при отсутствии общедомового счетчика? Ответ содержится в формуле 17, приведенной в прил.2 к «Правилам…». Существуют нормативы общедомового потребления электроэнергии, которые и ложатся в основу расчетов.
Что по поводу необходимости оплаты собственниками электрической энергии МОП говорит действующее законодательство? П. 4 ст. 30 и п. 1 ст. 36 ЖК, а также п. 4 ст. 209 и ст. 210 ГК Россиийской Федерации гласят, что бремя содержания принадлежащего им общедомового имущества несут собственники.
Нужно ли платить за электроэнергию, идущую на общедомовые нужды
— Да, было предложено утвердить новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, появилось Постановление Правительства РФ от 06.05.2021 №354 — «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Однако, п.6 этого документа, которым Правила, утвержденные предыдущим постановлением, должны быть признанными утратившими силу, пока не вступил в силу.
— Вот, смотри, что получается: берем целиком 2021 год и пару месяцев следующего года и умножаем на ту сумму, которую платят жильцы из нашего дома, а потом на количество многоквартирных домов. На наш миллионный город за этот период получается больше ста миллионов рублей!
ОДН — электроэнергия
Как говорят юристы, вполне законным является требование об оплате счетов, так как каждый владелец недвижимости, пусть даже он в ней и не проживает, обязан оплачивать потребленные ресурсы, которые относятся к общедомовой собственности, то есть каждый платит за то, часть чего ему принадлежит, как собственнику жилья.
Основной норматив прописаны в правительственном постановлении Российской Федерации от 23.05.2021 под номером 306, в котором рассмотрены правила потребления коммунальных услуг. Речь идет о том, что расчеты ведутся с определением расхода электричества по оборудованию, которое применяется в многоквартирном доме и является общей собственностью. В некоторых ситуациях используют коэффициент электроэнергии на общедомовые нужды.
Нужно ли платить одн за электроэнергию
И последнее, в чем хочется возразить юристу. Кто бы ни выставлял счета на общедомовые нужды, жители вправе прийти в управляющую компанию и разобраться с тем, куда уходят «общедомовые» кубометры воды. А варианты давно известны: это дырявые трубы, отсутствие индивидуальных счетчиков, неаккуратно снятые показания домашнего прибора, незарегистрированные жильцы, магниты. К сожалению, пора уже громко говорить о воровстве коммунальных ресурсов в наших домах. Конечно, от управляющих компаний в этом деле зависит многое, но без желания, активности самих жителей и они ничего не сделают. Собственно, и вся реформа ЖКХ построена на заинтересованном отношении людей к своему жилью. С годами это только заметнее.
Теперь о том, кто должен делать начисления по ней, кому обязаны платить жители. Только сразу сделаем ударение: в конечном итоге деньги за потребленную на ОДН холодную воду получает «Водоканал» — это ресурсоснабжающая организация. Вопрос лишь в том, напрямую от жителя получает или через промежуточное звено — от управляющей компании.
За электричество согласны платить только по закону
Согласно Жилищному Кодексу и Постановлению Правительства Российской Федерации от 23 мая 2021 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», с августа 2021 года Управляющие компании заключили договора от лица населения с ОАО «Коми энергосбытовой компанией» на расчет потребленной электроэнергии в местах общего пользования и её оплату. Действия признаны законными и обоснованными, т.к. каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности (статья 158 ЖК РФ).
А цифры складывались следующим образом. По итогам месяца снимались показания индивидуальных квартирных счётчиков и суммировались (1). Затем определялся суммарный объём электрической энергии (2), потребленной за месяц в помещениях, не оборудованных приборами учёта, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Далее показания из показаний общедомового счётчика отнимали показания счётчиков арендаторов и субарендаторов помещений (офисы, магазины) и полученную разность делили на сумму 1 и 2 и получали КУОЭ, который в свою очередь умножается на объём электрической энергии, потребленной за расчётный период в квартире, оборудованной прибором учёта. В этом недостаток формулы – чем больше ты нажёг света в квартире, тем больше ты платишь за общедомовое потребление электроэнергии. Когда как собственники жилья не имеющие приборов учёта на квартирном потреблении платят за электроэнергию по нормативу за квартиру и по нормативу за места общего пользования 7 кВт на человека в домах не оборудованных лифтом и 14 кВт в домах с лифтом и, следовательно, их это устраивает. Получается, что все потраченные ими киловатты сверх нормы оплачивают жильцы, имеющие приборы учёта. Кроме, этого нужно добавить, что были выявлены квартиры, в которых, при отсутствии индивидуального счётчика, граждане не зарегистрированы, но фактически проживают и пользуются электроэнергией, что также значительно увеличивает общедомовые затраты. Несправедливо, не правда ли? Хотя, все расчёты производятся в соответствии формулы (9) приложения №2 к Постановлению Правительства РФ от 23.05.2021 г. №307 (см. врезка №1).
ОДН: платить или не платить
Самым злостным неплательщикам грозит отключение света. Ответ очевиден – платить, но вопрос: «Сколько?». Некоторые наши читатели, острые на язык, уже придумали свою расшифровку аббревиатуры ОДН – очень дорогое надувательство. Но если вы думаете, что в своем материале я подскажу вам, как избежать ежемесячных затрат на оплату ОДН за электричество, я вас разочарую. Плата за ОДН введена на федеральном уровне, и никто не может изменить законодательство, но зато можно постараться навести порядок в вопросе взимания платы за общедомовые нужды на электричество.
Откровенно завышен ОДН в тех домах, где кто-то привык «приворовывать» электричество. Кто-то из «умельцев» ставит жучки на собственные счетчики, таких в «Ярославской сетевой компании» (организация, поставляющая электричество) будут вычислять раз в полгода и делать перерасчет за ОДН всем жителям дома. Умельцев, запитавших, к примеру, теплые полы в обход индивидуальных счетчиков вычислить можно лишь с помощью энергоаудита, который проводится за счет жителей домов. Так как же снизить ОДН?
Жители могут не — платить за — ОДН
Установка приборов коммерческого учета электрической энергии, поступающей в данные жилые дома, была оформлена актами, подписанными представителями ООО «Горсети» и управляющими компаниями. Согласно ответу УФАС по Томской области от 12.04.2021 г. № НХ/1842, «установка приборов учета производилась за счет средств ООО «Горсети» и не оплачивалась ни управляющими компаниями, ни собственниками помещений в многоквартирных жилых домах. Предоставленные управляющими компаниями отчеты о затратах на содержание и текущий ремонт жилых домов за 2021–2021 гг. подтверждают, что собственники жилых домов не оплачивали установку ООО «Горсети». Согласно актам, подписанным представителями ООО «Горсети» и управляющими компаниями, приборы (коммерческого) учета электрической энергии, поступающей на многоквартирные жилые дома находятся на балансе ООО «Горсети». Хотя, например, согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, все электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в границах многоквартирных жилых домов, должно находиться в собственности собственников жилых помещений данных многоквартирных домов.
Вот так, закон якобы «не запрещает» снимать показания с приборов учета, неизвестно как и кем установленных. Получается, независимо от того, кто установил прибор учета, ОАО «Томскэнергосбыт» может производить по нему расчеты и начисление. Про наличие договора на обслуживание счетчиков с ООО «Горсети» представители от ОАО «Томскэнергосбыт» даже не заикнулись. Хотя Жилищный кодекс обязывает провести данную процедуру жестко в соответствии с законом и только с согласия общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов.
ОДН: платить или не платить
Кудымкарский адвокат Владимир Голев говорит, что начисления жителям за водоснабжение производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, которые утверждены Постановлением правительства РФ от 23.05.2021 № 307, и с учетом сложившейся судебной практики. Согласно этим Правилам, нераспределенные объемы коммунальных ресурсов, а в нашем случае это и есть ОДН на воду, должны распределяться на потребителей.
По логике ОДН должны распределять на тех, у кого нет счетчиков, но сейчас их распределяют на всех. Вот и получается, что, например, баба Маша потребила два куба воды, а ОДН у нее три куба. А как именно должно быть по закону, до сих пор непонятно – на сегодня двоякая судебная практика.
События в Дзержинске
Новый документ регламентирует существенные вопросы, касающиеся оплаты жилищно-коммунальных услуг:
— установление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в размере, не превышающем норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;
— исключение обязанности ежемесячного предоставления потребителями сведений о показаниях приборов учёта в фиксированные сроки;
— упрощение процедуры установления факта оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества;
— исключение обязанности оплаты коммунальной услуги водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды;
— определение состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, используемого для расчёта размера платы за коммунальные услуги по водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды;
— введение обязанности перерасчёта размера платы за коммунальные услуги по результатам сверки показаний приборов учёта;
— применение с 1 января 2021 года повышающих коэффициентов, увеличивающих норматив потребления коммунальной услуги, в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учёта и (или) индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта при наличии технической возможности их установки;
— процедуру составления акта об установлении количества временных жильцов (не зарегистрированных в жилом помещении в установленном порядке) с установлением возможности перерасчёта размера платы на основании протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Документ исключает многие разночтения Постановлений 306 и 354. Кроме того, Постановление содержит точное определение помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, — это помещения, не являющиеся частями квартир многоквартирного дома и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
14 Янв 2019 uristland 502