О признании права собственности по приобретательной давности

О признании права собственности по приобретательной давности

В соответствии со в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со лицо – гражданин или юридическое лицо — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. . д. . За 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Форма искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности (Образец)

Истец в соответствии с __________________________________________________________
________________________________________________________________ (указать основания) от «___» __________ _____ г. № ___________ является законным владельцем объекта недвижимости (гараж) общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, по адресу: ___________________________
___________________________________________________________________.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.
Государственную регистрацию права Истец не может провести, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется.
Истец, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Признать право собственности Истца на объект недвижимости (гараж) общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ___________________________________________________________
_____________________________________________ (точный адрес) в силу приобретательной давности.

Исковое заявление о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности

20 января 1969 года мой отец – Д приобрел по договору купли-продажи жилой дом с постройками, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. у гражданки П. На тот момент П. проживала в доме, была зарегистрирована в нем и фактически распоряжалась им после смерти 04.08.1964 г. собственника домовладения К. Право собственности на указанный дом П. не регистрировала. Моему отцу, П., непосредственно, после подписания договора купли-продажи дома с постройками, передала ключи от дома и построек, домовую книгу, договор на предоставление земельного участка под застройку, экспликацию земельного участка, план домовладения.

С 24 октября 1969 года по 15 августа 1978 года Д. был зарегистрирован и проживал в указанном доме вместе со своей семье, владел домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается домовой книгой, свидетельствами о страховании дома, иными платежными документами. В этот период он несколько раз производил ремонт дома, бани и иных придомовых построек. После его смерти в 1978 году, фактически вступила в наследство, владела домом и постройками, вела хозяйство, обрабатывала землю его жена – Д. Несмотря на то, что с 28.06.1982 года Д. была снята с регистрационного учета по адресу: г. Н, ул. Б, она проживала в спорном доме до самой своей смерти – 29.12.1995 года, что подтверждается квитанциями об оплате местного и земельного налога, страховыми свидетельствами. Сразу после смерти Д. я фактически принял в наследство этот дом, произвожу текущий ремонт дома, бани, обрабатываю земельный участок, на котором дом расположен, поставил новый забор и не реже одного месяца в году проживаю в доме.

Как выиграть судебный процесс на признание права собственности по приобретательной давности

Признание права собственности в силу приобретательной давности – право лица, которое оно получает на владение имущественным объектом (вещью) в результате длительного пользования. Возникает в условиях добросовестного, открытого и полноправного владения и распоряжения.

В качестве примера можно привести самовольные застройки, части земельных участков (о признание права собственности на землю в этой статье), прилегающих к территории, оспариваемые между соседями площади. Особенно часты споры, связанные с наследственными вопросами, с фамильными ценностями и т.п. На основании данного вида признания права:

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Одним из способов приобретения права собственности на имущество является длительность владения. Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).

Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если прежний собственник недвижимого имущества не известен владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Интересно почитать:  Поиск по инн юридического лица сайт налоговой

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Сила приобретательной давности – это те требования, которые физическое или юридическое лицо обязано исполнить в силу указания закона. Владея имуществом на фактических основаниях, без соответствующих документов, при соблюдении таких условий, как открытость, добросовестность и непрерывность, не менее 15 лет, позволит заинтересованному лицу изменить характер отношений на юридический.

Признание права собственности по приобретательской давности

Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021) ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>> 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. У Вас же брачный договор есть. А это другая история. Удачи Вам.

Здравствуйте. Нет, приобрести дом в собственность по приобретательной давности Вы не вправе. Приобретательная давность возникает по правилам статьи 234 ГК РФ. В соответствии с п.15 ПОСТАНОВЛЕНИЯ Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 29 апреля 2021 г.: «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).» Вы фактически пользуетесь указанным домом на основании договора безвозмездного пользования имуществом и на основании брачного договора, поэтому положение закона о приобретательной давности к Вам не применяется.

Приобретательная давность

Законодательством Республики Казахстан предусмотрено право лица на приобретение права собственности на имущество, будь-то движимое или недвижимое, по основанию приобретательной давности. Однако не каждое имущество может быть приобретено по данному основанию.

Интересно почитать:  Судебный приказ о взыскании алиментов в пользу жены

Факт установления права собственности по основанию приобретательной давности возможен только на основании вступившего в законную силу решения суда, которым установлен факт добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом в течении 5 или 7 лет.

Что такое приобретательная давность на земельный участок в 2021 году

Копии технического плана Паспорта и иных документов на конкретный участок, полученных в БТИ Копия паспорта заявителя И ИНН Документальные доказательства беспрерывного обладания на протяжении пятнадцати лет Свидетельские показания, квитанции о выплате земельного налога и оплате услуг, проводимых на территории участка, иные подтверждения

  • заявление на внесение записи в ЕГРН о закреплении права собственности по судебному постановлению;
  • правоустанавливающий документ на участок, коим становится решение суда;
  • документ, заверяющий личность заявителя;
  • данные кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
  • квитанция о выплате госпошлины за регистрацию.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо) которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным на протяжении 5 лет (для движимых вещей) или 15 лет (для объектов недвижимого имущества) приобретает право собственности на это имущество. Такое основание для возникновения права собственности носит название приобретательной давности.
С течением времени в силу естественных причин (утрата вещи, отсутствие у этой вещи собственника либо его незаинтересованность в дальнейшем содержании вещи) некоторое количество вещей, участвующих в гражданском обороте «вымывается» из него. При этом зачастую находятся люди, которые, будучи заинтересованы в использовании вещи, распоряжаются ею, как своей собственной, в том числе – несут все расходы по её содержанию.

Если предметом владения является имущество, не подлежащее государственной регистрации, то в принципе такая процедура, действительно целесообразна далеко не всегда. В тоже время, если речь идет об имуществе недвижимом, то необходимо помнить, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1. ст.234 ГК РФ).

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

  1. Добросовестность означает, что владелец не располагает сведениями (и не имеет такой возможности), исключающими законные основания для обретения собственности. Владелец должен получить объект недвижимости легитимно, основываясь на воле предыдущего собственника. По сложившейся практике не относится к добросовестным приобретателям субъект, который в момент завладения помещением мог при должной осмотрительности выяснить, является ли лицо, передавшее ему имущество, законным собственником.
  2. Открытость признается таковой, если владелец не предпринимает попыток скрыть факт владения. Например, в ситуации с жилым помещением о владельце имеют сведения коммунальные службы, управляющая организация, соседи. Однако, стоит отметить, что необязательно специально распространять информацию о владении, вполне достаточно, чтобы данная информация не утаивалась и была общедоступна. Более того, открытости владения не препятствует сдача недвижимости во временное пользование третьим лицам.
  3. Длительность должна составлять не менее 15 лет.
  4. Непрерывность предполагает, что необходимый для признания права пятнадцатилетний срок не прекращался на всем его протяжении. При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам. Также период владения не прерывается, когда возникают отношения правопреемства.
  5. Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула (арендные сделки, наем, безвозмездное пользование). Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.
  1. Документы, касающиеся предоставления и оплаты коммунальных услуг;
  2. Договор охраны недвижимости;
  3. Свидетельские показания;
  4. Документация по капитальному и текущему ремонту;
  5. Договор передачи объекта недвижимости в аренду или иное временное владения третьим лицам.

ЗАЩИТА ПРАВ ВЛАДЕНИЯ

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине, статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).