Переустройство системы отопления в многоквартирном доме

Апелляционное определение СК по административным делам Тамбовского областного суда от 16 февраля 2021 г

Косенков А.Н. в жалобе просит указанное решение отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении его требований, считая выводы суда необоснованными. В обоснование доводов жалобы заявитель указал, что суд установил наличие реконструкции системы теплоснабжения, не обладая специальными познаниями в области строительства. Строительно-техническая экспертиза не назначалась.

При таких обстоятельствах администрация Мичуринского района Тамбовской области, отказывая в согласовании переустройства квартиры, правомерно указала на отсутствие согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома по использованию общего имущества многоквартирного дома.

Что нужно знать жильцам про отопление в многоквартирном доме

Обитателей городских квартир обычно не интересует, как работает отопление в их доме. Нужда в подобных знаниях может возникнуть, когда хозяева пожелают повысить комфорт в доме или улучшить эстетический вид инженерного оборудования. Для тех, кто собирается затеять ремонт, расскажем вкратце про системы отопления многоквартирного дома.

В нашем МКД двухтрубная система отопления. Живём в угловой квартире на последнем 5 этаже. Вдоль торцевой стены находятся спальня, зал, туалет, ванная комната. Батареи отопления стоят в зале и спальне под окнами и получается, чтона торцевой стене нет ни одной батареи, стена кирпичная, 48см, ледяная у стены градусник показывает 18-19 град и это при -10 на улице. Батареи горячие, но руку держать можно. В комнатах сильно веет холодом от стены, могу я поставить доп батареи на торцевую стену не нанося большой ущерб всей системе отопления в доме?

Реконструкция системы отопления многоквартирного дома

  1. Замена элеваторного узла системы отопления на автоматизированный. В случае подключения дома к тепловой магистрали по независимой схеме, устанавливается автоматизированный индивидуальный теплопункт; при использовании зависимой, применяется схема с насосным подмесом. На зависимо от применяемой схемы, все оборудование должно быть погодозависимым и в автоматическом режиме стабилизировать давление в СО путем регулирования подачи теплоносителя.

В заключении хотелось бы отметить, что указанная в пункте 44 «Правил подключения к системам теплоснабжения» — схема теплоснабжения — это вещь довольно мифическая которая должна быть утверждена органом местного самоуправления, но как показывает практика таких схем в окончательной форме как правило не существует. Полагаю, что это связанно с огромной стоимостью проведения соответствующих проектных изысканий необходимых для составления данной схемы и соответственно неподъемностью таких сумм местными бюджетами (это лишь мое личное мнение). Если говорить откровенно и посмотреть судебную практику, то можно сделать вывод, что главным в решении данного вопроса является решение принимаемое органом местного самоуправления и спорить с ним довольно сложно, поскольку предлагаемая законодателями схема имеет массу лозеек для манипулирования. В частности требование об учете при составлении проекта на автономное отопление всех возможных последствий для систем обеспечения дома (выдвигаемое как судами так и приемными комиссиями) говорит о неподъемной стоимости таких проектов и в отсутствии определенной лояльности в комиссии к вашему обращению исполнить данное требование в полном объеме практически не представляется возможным, а значит всегда будет повод завернуть все Ваши потуги.

Как в многоквартирном доме законно отказаться от отопления

В этом плане законодательство не ограничивает жильцов в выборе услуг связанных с отоплением. То есть, если есть желание отказаться от отопления – пожалуйста. Основной нюанс заключается в юридических проблемах. И первой проблемой будет являться благоустройство дома. Дело заключается в том, что отказ от отопления в многоквартирном доме сулит нарушение единой сети. Единая отопительная сеть имеет общие приборы, трубопроводы и стояки с другими квартирами. И результатом отсоединения может послужить серьезное нарушение работоспособности и целостности коммуникаций.

Подводя итог в вопросе как отключить отопление в квартире можно сказать, что это трудоемкий процесс. Но это вполне реальная возможность, которая может в дальнейшем облегчить жизнь владельца квартиры с такими удобствами, как «собственное» отопление. Решаясь на отключение отопления в квартире необходимо приготовиться к реализации своего проекта, сложностям с юридической и технической стороны.

Интересно почитать:  Судебные приставы по алиментам в кунашаке

Модернизация системы отопления дома: суть мероприятий

Особенное внимание специалисты уделяют высокому теплопотреблению, которое происходит из-за низкой эффективности морально и технически устаревших систем отопления дома, е изначально спроектированные с избыточным теплопотреблением. Основные проблемы старых систем отопления (СО) можно сформулировать в следующем:

  1. Замена элеваторного узла системы отопления на автоматизированный. В случае подключения дома к тепловой магистрали по независимой схеме, устанавливается автоматизированный индивидуальный теплопункт; при использовании зависимой, применяется схема с насосным подмесом. На зависимо от применяемой схемы, все оборудование должно быть погодозависимым и в автоматическом режиме стабилизировать давление в СО путем регулирования подачи теплоносителя.

Самовольная переделка инженерной системы централизованного отопления жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, грозит серьезными последствиями

В свою очередь, любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, именуются самовольным переустройством.

Так, в соответствии со статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» самовольное переоборудование жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной до полутора тысяч рублей. При этом его неоплата в течение 30 дней может повлечь наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного штрафа либо административный арест до 15 суток.

Индивидуальное отопление в квартире отказ от центрального

При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов. Сложностей в этом вопросе немало. С года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.

  • собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме
  • уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции
  • по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Переустройство системы отопления в многоквартирном доме

Суду не была представлена техническая документация на установленные электрические конвекторы, а потому невозможно установить, смонтированы ли они и эксплуатируются в соответствии с технической документацией. Предполагаемая общая мощность всех установленных конвекторов 4,5 квт, что увеличивает технологическую нагрузку на общедомовые электрические сети, которые остались неизменными с момента ввода дома в эксплуатацию (1974 год) и требуют реконструкции, что не опровергнуто в судебном заседании стороной истца.

п. 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Реконструкция и модернизация систем отопления

  • работы на котельной объекта, что часто предполагает проектирование газовых котельных с последующей газификацией всего объекта;
  • совершенствование систем теплопотребления – радиаторов, конвекторов и прочих приборов – в соответствии с новыми характеристиками (например, установка автоматических радиаторных терморегуляторов).

Модернизация системы отопления многоквартирного дома, торгового предприятия или цеха – сложнейший процесс, складывающийся из ряда мероприятий, направленных на автоматическое регулирование режима работы отопительной системы в зависимости от температурных колебаний, а также снижение расходов.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 января 2021 г

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы о необходимости соблюдения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2021 года N 170, предусматривающих недопустимость переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих, что планируемая заявителем установка индивидуального квартирного источника тепловой энергии повлечет нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также возникновение каких-либо иных негативных факторов.

Интересно почитать:  Налоги ветеранам боевых действий в челябинске

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителя администрации города Благодарного Балахонова И.В., действующего на основании доверенности N » . «, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Мозгот А.П. — Мозгот Ю.А., действующего на основании доверенности » . «, просившего отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Переустройство системы отопления в многоквартирном доме

Привет. Интересная ветка. Прочитал, пытался понять. Сам не сталкивался с таким. Понравились высказывания Егора с температурным контуром и инспектора про балкон, как нежилое помещение. Подскажите, пожалуйста, как мне помочь своей УК (не моей, а которая домом моим управляет) , а в конечном итоге и мне, в части проведения проверки всех помещений на предмет переустройства (перепланировки) путем увеличения отапливаемой площади. Теорию прочитал, но профи возможно подскажут короткий путь.
Вижу глазом у многих застеклены балконы, внутренние рамы отсутствуют, возможно перенесены радиаторы отопления.
1. Как обязать УК провести тотальную проверку? А если не пустят, то только через ГЖИ?
2. Как обязать собственников внести изменения в тех.паспорт квартиры? А если не хотят , то только через суд?

«Назвался груздем -полезай в кузов», инспектор ГЖИ должен знать нормативную базу и ее применение лучше всех, т.к. государство его поставило КОНТРОЛИРОВАТЬ, а это накладывает обязанности по самосовершенствованию.
Здесь собираются люди которые ничего не должны ГЖИ, постоянно страдают от некомпетенции многих сотрудников ГЖИ, (честно говоря я знаю в ГЖИ специалистов высочайшего уровня и больших душевных качеств и это реальные фанаты своего дела , но их к сожалению меньшинство), так что Ваши посты -будут рассматриваться под микроскопом. И обратите внимание, что если несколько человек Вам возражают и ни один не поддерживает, возможно это говорит о том, что Ваша точка зрения не совсем правильная. Мне например очень часто здесь нос утирают, ну и что? Не ошибается тот, кто ничего не делает.

Отопительная система в многоэтажке: виды, устройство, особенности

Система отопления многоквартирного дома призвана обеспечить жильцам тепло в холодное время года. Владельцев жилых помещений редко интересует организация отопительной системы. Все меняется, если жильцы решают заменить радиаторы или вовсе отказаться от централизованной подачи тепла, сделав его автономным. Давайте обсудим виды и устройство отопительных систем и разберемся, как отключиться от коммунального отопления.

  • Поквартирное отопление. Такая система предполагает размещение отопительного котла в каждой квартире, как правило, на кухне, в специально отведенном помещении или в коридоре. Система характерна для двухэтажных домов постройки 50-х годов.
  • Центральное отопление. Наиболее распространенная система подачи тепла в типовом сооружении. Принцип работы заключается в передаче сгенерированного тепла от центральной ТЭЦ в местные тепловые пункты и котельные, которые распределяют его по домам.
  • Индивидуальное отопление. Характерно наличием в отдельной многоэтажке собственной котельной, обслуживающей один или несколько близлежащих домов. Содержится управляющей организацией (предприятием ЖКХ), но является общей собственностью жильцов, которые самостоятельно принимают решение о ее запуске.