Перевести землю в собственность из аренды
Процедура перевода арендованной земли в собственность
- Паспорт.
- Свидетельство о праве владения на постройку.
- Документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом.
- Техпаспорт дома.
- Кадастровый паспорт участка, если таковой есть. Если его еще нет, то нужно предварительно провести межевания, потом постановку на кадастровый учет.
- Квитанцию про оплату госпошлины.
- Через торги по инициативе администрации муниципалитета. Администрация может выставлять на торги только земли, которые уже имеют межевание, внесены в кадастр. Объектом торгов выступает арендная цена. В большинстве случаев стартовая ставка – 1-2%. Получает в аренду участок тот, кто предложит большую сумму.
- Торги, инициируемые гражданами. Если гражданин присмотрел себе надел в пределах населенного пункта, и на нем нет никаких построек, и он находится в собственности администрации, можно попытаться его арендовать. Именно попытаться, потому что торги, они и по собственной инициативе торги, происходят они публично и могут появиться другие претенденты. Кто даст большую арендную плату, тот и пользуется участком. Оформляться участок полученный таким методом может на срок от 3 до 20 лет.
- Получение без торгов. Таким упрощенным способом земельный надел может достаться категориям лиц, которые относятся к льготникам. Арендная плата в этом случае самая низкая и ограничивается уплатой земельного налога на ежегодной основе.
- Оформление в аренду земель, которые не стоят на кадастровом учете. В этом случае, арендуемый участок считается таковым без межевания и определения четких параметров его. После передачи права временного пользования заявитель обязан самостоятельно провести работы по межеванию (за свои средства имеется в виду) и поставить его на кадастровый учет.
Оформить землю из аренды в собственность
- Выкупить землю из аренды
- Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.
- В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа (или бесплатная передача) при определенных условиях для граждан и юридических лиц. Указаны специальные законы, по которым оформляется передача земельных участков.
Как перевести землю из аренды в собственность
Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.
- В местную администрацию подается заявление.
- Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
- Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
- Проводится топографическая съемка.
- Подается полный пакет документов в администрацию.
- Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
- Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
- Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
- Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.
Как перевести земельный участок из аренды в собственность
- земельный участок должен использоваться строго по его целевому назначению, а именно, если он выдан под индивидуальное жилищное строительство, то должен строиться жилой дом, если выдан под садоводство – должен быть посажен сад, если выдан для ведения личного подсобного хозяйства – оно там должно быть;
- недвижимость, которая возведена на арендуемом земельном участке, оформлена в собственность арендатора;
- земля, выделенная для ведения сельского хозяйства, последние три года используется по своему целевому назначению;
- ранее арендатор не использовал свое право оформления земельного участка в свою собственность.
- заявление по установленной форме на получение в собственность земельного участка, который на день оформления находится в аренде;
- документы на постройки, которые расположены на арендуемом земельном участке;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости в форме кадастрового паспорта на земельный участок;
- выписку из ЕГРН о земельном участке;
- договор аренды земельного участка между органом муниципальной власти и арендатором;
- копию национального паспорта.
Перевод земли из аренды в собственность
- участок использовался по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
- на арендованной земле была зарегистрированная недвижимость;
- земельный участок использовался для ведения сельского хозяйства на протяжении 3 лет;
- оформление участка из аренды в собственность происходило в первый раз.
- зарезервированных участков для проектов государственного и муниципального значения;
- полигонов, заражённых веществами, представляющими опасность для здоровья человека;
- зон отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, аэропортов, морских и речных портов;
- заповедных зон, городских садов, парков, улиц;
- зон водозаборов, находящихся под охраной (источников воды подземных и поверхностных) и сооружений для очистки;
- природных заповедников, земель водного и лесного фонда;
- находящихся в ведении Министерства обороны.
Как перевести участок из аренды в собственность
Сразу следует сказать, что переоформить арендованную землю можно только при таких обстоятельствах, если она получена в аренду от местных административных органов. Если арендный договор на земельный участок заключался с физическим лицом, являющимся ее законным владельцем, то в такой ситуации возможен только прямой выкуп ее у собственника.
- Пожизненное наследование земельного участка (имущество перешла от родителей, детей либо мужа/жены, а потом автоматически было переведено в категорию наследства без необходимых на это дополнительных документов).
- Бессрочное пользование землей.
- Арендованный земельный участок находится в пользовании по договору, подписанным между гражданином и местным муниципалитетом.
Как перевести арендованный земельный участок в собственность
Существуют случаи, когда владелец земельного надела передает участок в аренду на условии обязательного выкупа земли по окончании срока аренды. При этом ежегодный платеж арендатора является частью итоговой стоимости продажи участка и учитывается как взнос за выкуп земли.
Имейте в виду, если на территории арендуемой земли существуют постройки, которые внесены в реестр недвижимого имущества и введены в эксплуатацию, то переоформить земли в собственность очень просто. В таком случае можно претендовать на получение земли в собственность с даты ввода в эксплуатацию объекта недвижимости на территории участка. Допускается выкупить землю по льготной цене, если объект недвижимости внесен в ЕГРН и располагается в пределах данного участка.
Выкуп арендуемой земли
Аренда и право собственности – две абсолютно разные вещи. Так, например, если лицо является арендатором, то он может только владеть землей и использовать ее по назначению. При нахождении участка в собственности вы можете распоряжаться им по своему усмотрению. Единственное ограничение – соблюдение законодательства РФ и прав остальных граждан.
- Месторасположения участка.
- Предназначения земли и ее категории.
- Возможность быть объектом правоотношений. Так, например, участки, изъятые из оборота, могут находиться только в собственности государства.
- Типажа разрешенного использования земель.
- Других факторов, имеющих влияние.
- Наличия построек на участке. Если на арендуемой вами земле нет никаких построек, то, скорее всего, в отношении такого участка будут проведены торги, где и будет определен победитель, с которым заключат договор. Основной минус торгов состоит в том, что выигравшим будет объявлен человек, который подаст заявку с наибольшей ценой. Именно поэтому, юристы советуют выкупать землю тогда, когда на ней есть хоть какие-нибудь постройки. В таком случае, вы будете иметь преимущество при покупке и сможете купить арендуемый вами участок по цене его кадастровой стоимости.
- Срок аренды. От продолжительности аренды также зависит ряд условий выкупа. Например, вы будете иметь преимущество перед остальными покупателями, если срок аренды земли составляет более 5 лет (правило применимо к участкам, предназначенным для ведения сельского хозяйства).
Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок
В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.
Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.
Стоимость перевода земли из аренды в собственность
Осуществить перевод договора аренды земли в собственность без специальной юридической подготовки довольно сложно. Большое количество документов и инстанций могут сбить гражданина с толку. Потому жители Москвы прибегают к услугам юристов центра «Правовое решение». Специалисты нашей Компании помогут пройти процедуру с минимальными потерями времени и денег.
Как и где заказать услугу по переводу земельного участка из аренды в собственность: Заказать перевод земли из аренды в собственность можно прямо на этой странице, кликнув на кнопку «заказать», если Вы определились с услугой. Определиться с услугой земельные отношения Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону, e-mail или ICQ.
Как перевести землю под складом из аренды в собственность
- если в договоре аренды предусмотрен переход права собственности по истечении срока временного использования территории;
- при наличии пункта в договоре, согласно которому арендатор может осуществить перевод земельного участка из аренды в собственность до окончания срока после уплаты всей суммы выкупа;
- если есть преимущественное право на покупку земли до конца срока аренды – это возможно, если речь идет об участке, который находится в муниципальной либо государственной собственности;
- когда на арендуемой территории есть строения с зарегистрированным правом собственности.
Арендованная земля: можно ли оформить в собственность Закон говорит, что арендованную землю можно переоформить в собственность, но при условии, что на руках у собственника будет собран полный пакет документации, с которым можно обратиться в местный орган самоуправления или администрацию города (района). Несмотря на законодательные сводки, просто так оформить землю не получится.
Что нужно для того, чтобы оформить выкуп земли из аренды в собственность
По действующему законодательству земельные участки находятся в государственной, муниципальной и частной собственности. Многие из них сдаются по договору найма, а в последующем выкупаются и переходят к новым владельцам. В этой статье расскажем, как перевести землю из аренды в собственность, кто и какие категории земель может выкупать, а также предоставим список необходимых документов.
Земельное законодательство содержит положения о том, как можно оформить землю в собственность, если она в аренде. Сделать это можно как платно (выкупить), так и бесплатно. Данное право закреплено Земельным кодексом (далее – ЗК РФ), ФЗ № 178 от 21.12.01 «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Закон о приватизации), а также региональными законодательными актами. Что касается самой процедуры перевода в собственность, то она регламентирована непосредственно ЗК РФ, Градостроительным (ГрК РФ) и Федеральными законами № 218 от 13.05.2021 «О гос. регистрации недвижимости» и № 93 от 30.06.06 «О дачной амнистии».