Покупка квартиры у физического лица в рассрочку
Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки
Чтобы исключить возможность такой проблемной ситуации, стоит просто включить в договор пункт, который предписывает покупателю в случае возникновения каких-либо недоговоренностей с учреждением, выплачивающим субсидию, оплатить нужную сумму самостоятельно.
- Заявление покупателя и продавца о госрегистрации.
- Копию документа об уплате гос пошлины (госпошлина обойдется вам в 1000 руб.).
- Копию паспорта покупателя и продавца.
- Если квартира продается по доверенности, то копия документа, подтверждающего права представительства в нотариусе про вопросу продажи и паспорт представителя.
- Документ, подтверждающий право обладание недвижимостью.
- И, конечно же, необходим сам договор купли-продажи.
Порядок покупки квартиры в рассрочку
- свидетельство о собственности на квартиру;
- правоустанавливающий документ (купля-продажа, дарение, наследство, решение суда) – сведения, подтверждающие правомерность принадлежности квартиры продавцу;
- документы из БТИ и кадастровый паспорт;
- выписку из Росреестра на объект недвижимости;
- квитанцию об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (если жилье приобретают на «вторичке»;
- согласие супруга на покупку недвижимости.
- Стороны договариваются об условиях сделки, подписывают договор.
- Соглашение о рассрочке может быть оформлено отдельным документом, с графиком погашения платежей.
- Переход права собственности зависит от времени регистрации собственности в Росреестре.
- Передача части денег возможна наличными или через ячейку в банке. Последний способ требует дополнительных затрат на оплату услуг специалистов кредитного учреждения.
Покупка квартиры в рассрочку у физического лица договор
Любой продавец заинтересован получить деньги за свою недвижимость как можно скорее и по-максимуму. Однако не всегда находится покупатель, обладающий всей суммой для приобретения вашей недвижимости. Покупателей интересует рассрочка на покупку квартиры. Со своей стороны даже частично полученные средства продавец может использовать для первого взноса для приобретения другой недвижимости. Для продавца такая продажа при наличии реального покупателя означает более быстрое завершение купли-продажи и получение первого взноса.
К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.
Покупка квартиры у физического лица в рассрочку
Ни каких особых различий между такой продажей квартиры и обычной, практически нет. Лишь один, но не маловажный нюанс, отличает продажу в рассрочку от продажи с единовременной выплатой – в договоре обязательно должен быть прописан тетаграмм платежей.
Согласно ст. 488 ГК РФ, оно подразумевает передачу имущества с условием оплаты его полной стоимости в течение определенного времени. При этом на товар налагается отягчение, то есть новый собственник не сможет продать или подарить его до момента полной выплаты всей положенной суммы продавцу.
Как правильно заключить сделку по покупке квартиры в рассрочку и избежать мошенничества со стороны продавца
По окончании регистрации (через 5-12 дней) сторонам выдаются копии договора с отметкой Росреестра, а продавец получает выписку из ЕГРН о правах собственности. Обычно стороны составляют соглашение о залоге заранее и обращаются для его регистрации сразу после завершения регистрации перехода прав.
Если покупатель в силу различных обстоятельств не сможет вносить платежи, продавец может отнять жилье, воспользовавшись соглашением о залоге, а возвращать уже потраченные деньги придется через суд в течение нескольких месяцев. Избежать такого риска можно путем наложения залога только на неоплаченную часть квартиры.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Таким образом, в зависимости от размера заработной платы, возвращать средства можно в течение нескольких лет. Чтобы вернуть свои средства нужно предоставить в налоговую инспекцию обширный перечень документов. Их проверка не должна занять более трех месяцев, по истечению которых будет принято решение о возврате средств.
Идеально будет иметь аудиторское заключение о работе кампании за последний год. Не менее важно располагать полной информацией о возводящемся объекте. Строительный адрес, детальные данные о квартире, сроки сдачи объекта, проектная декларация, гарантийные сроки — это далеко не полный перечень документов, которые стоит принять во внимание.
Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2021 году
- квартира должна числиться на учете в Кадастре;
- оформление договора только в письменном виде;
- передача жилья должна сопровождаться актом приема-передачи;
- переход прав регистрируется державой;
- покупателю должна выдаваться выписка из Реестра о том, что его права зарегистрированы.
- заявление от обеих сторон о государственной регистрации;
- ксерокопия документа, подтверждающего уплату сбора державе;
- копии паспорта сторон соглашения;
- если недвижимость продается по доверенности, требуется копия заверенной справки о представительстве;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- договор купли и продажи жилья.
Как оформить продажу квартиры между физическими лицами в рассрочку
Отдельно необходимо рассмотреть вариант с привлечением средств, получаемых покупателем от государства в рамках различных программ, – к примеру, мат. капитал. Деньги перечисляются продавцу только после предоставления заключенного договора в отделении ПФР. Специалисты учреждения оценивают предоставленные бумаги и принимают решение о возможности выдачи средств.
Основным нормативным актом, регулирующими процедуру оформления договора купли-продажи и ипотеки между частными лицами, является Гражданский кодекс РФ. Нормативно-правовой акт содержит в себе положения, регламентирующие оформление документов в данной сфере, права и обязанности сторон. В нем закреплены специфические ситуации, которые могут возникнуть при осуществлении договоренности.
Покупка квартиры у физического лица в рассрочку
Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.
По закону, если договор будет расторгнут, например, если покупатель не сможет выполнить график платежей, продавец обязан будет вернуть ему все полученные деньги в обмен на квартиру. Если взаимоотношения длились уже несколько лет, то ранее полученные деньги вполне могли бы быть потраченными. Чтобы избежать таких случаев не стоит сразу тратить средства, которые были получены до полной оплаты договора.
Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа
Покупка квартиры в рассрочку может быть очень выгодной. В основном такие предложения встречаются на первичном рынке, но иногда рассрочка практикуется и со вторичным жильем. Чтобы оформить договор купли-продажи с рассрочкой нужно знать риски подобных сделок и заранее предусмотреть варианты, как их можно минимизировать. В данной статье описано как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, разработаны рекомендации и представлен соответствующий образец документа.
Рассрочка может обернуться серьезной проблемой, если плательщик потеряет работу либо заболеет на долгий срок и перестанет оплачивать свои платежи. В этом случае начнет начисляться пеня, штрафы, а спустя 2-3 месяца, в зависимости от условий договора, продавец квартиры вправе требовать досрочного расторжения соглашения.
Все нюансы сделки: покупка и продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами
Под предоставлением рассрочки нужно понимать ситуацию, когда стоимость квартиры выплачивается не сразу, например, при заключении соответствующего договора, а частями, на протяжении установленного сторонами периода времени. При этом выплаты могут осуществляться как без начисления процентов, так и с ними.
- Об условиях исполнения обязательства. Нужно прописать: на какой срок предоставляется рассрочка; как осуществляется оплата: ежемесячно или единовременно; начисляются ли проценты на остаток и так далее. То есть, в документе должны быть полностью изложены все детали осуществления оплаты.
- О передаче недвижимости в залог продавцу. В принципе, можно обойтись из без этого пункта. Но тогда у собственника жилья не будет никаких гарантий, что покупатель надлежащим образом исполнит обязательство. Риски возрастают.
- В некоторых случаях стороны договариваются о передаче задатка и единовременной оплате стоимости недвижимости. В таких ситуациях оформляется предварительный договор. В случае, если к обозначенной дате покупатель не сможет оплатить полную стоимость квартиры, задаток остается у собственника недвижимости.
Как продать квартиры в рассрочку
Для осуществления полноценной сделки сначала требуется оформление приватизации. Важно проследить, чтобы на помещении не числилась задолженность по квартплате, обслуживанию дома, отсутствовали обременения и ограничения на распоряжение ей – аресты, залог, ипотека и др.
- при покупке квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, других государственных субсидий, следует попросить у продавца предоставить оригинальную бумагу, подтверждающую предоставление денег за счет бюджета и их выплаты. Это связано с тем, что на практике встречается множество случаев с мошенническими действиями в отношении выплат при помощи таких бумаг.
- лучше потребовать от продавца справку на момент совершения сделки о том, что он не состоит на учете в неврологическом или психоневрологическом диспансере. Желательно заверить сделку у нотариуса с видео- или аудиозаписью для удостоверения воли распорядителя недвижимостью и того, что он понимает значение своих действий, понимает их последствия и не действует под влиянием угрозы или в условиях насилия.
- важно проверить квартиру на наличие ипотеки или других ограничений. Сделать это очень просто, обратившись в Росреестр онлайн или лично в управление для получения выписки из ЕГРН. В ней будет отражена информация о действующих ограничениях. Также можно потребовать от продавца предоставить расширенную выписку из Росреестра, в которой будет отражена вся история квартиры, переходы прав собственности на имущество. Благодаря этому можно будет проанализировать возможность предъявления претензий третьими лицами в пределах исковой давности. Важно отметить, что если квартира находится в залоге у банка, то распорядиться имуществом продавец не может, даже при наличии свидетельства о собственности. Это связано с тем, что фактически владельцем недвижимости до момента выплаты долга является кредитное учреждение. Фактически проведение купли-продажи квартиры в залоге у банка возможно. Различные схемы по оформлению переуступки требования или закрытию долга за счет задатка покупателя согласовываются с банковским учреждением.
