Сроки службы домов из разных материалов

Нормативный срок службы панельных домов

Тем не менее в наши дни на рынке новостроек панельные дома занимают не более 5%. Дело в том, что в большинстве своём современные реализуемые на рынке варианты и те, что только планируются, существуют в монолитной технике. Сейчас разработаны уже достаточно крупные проекты эконом-класса, представляющие собой целые жилые комплексы.

Срок службы — это тот критерий, который позволяет провести оценку ликвидности дома с максимальной объективностью. Попробуем оценить наши «панельки» с данной точки зрения. Если рассматривать первые тонкостенные «хрущевки», то срок службы панельных домов 80 годов — порядка 50 лет. Понятно, что в физическом и моральном плане такое жильё давным-давно себя исчерпало.

Срок службы деревянного дома

Покупая новую городскую квартиру, мало кто интересуется, сколько лет простоит дом. В случае с загородной недвижимостью всё наоборот. Но, узнать ответ на вопрос непросто. Долговечность современных деревянных домов в основном зависит от сроков службы капитальных конструкций: фундамент и стены. Которые разными могут быть.

Указанные сроки службы деревянных домов в разных материалах приведены исходя из опыта, накопленной статистики, опроса реальных владельцев. После консультаций с независимыми экспертами и профильными специалистами. Ключевой показатель — прямая зависимость долговечности от степени вмешательства в изначальную структуру дерева. Чем меньше удаляется при производстве со ствола, тем дольше простоит дом. С поправкой на приемлемую толщину стен. Тонкий диаметр бревна и малый размер бруса способны сильно сократить срок службы стен.

Какой срок службы каркасного дома в России, и как его продлить

Во-первых, кризис. Жить в своем отдельном доме хочет, наверное, каждый, а кто не хочет в нем жить постоянно, все равно задумывается о дачном доме на летнее время. Построить дом из кирпича слишком дорого, особенно сейчас, когда зарплаты стоят на месте. Поэтому общество обратило свое внимание на относительно недорогое каркасное строительство. Если учитывать, что такие дома, кроме более низкой стоимости строительства, позволяют сэкономить на обслуживании – то интерес к данной технологии не удивителен.

В России средний возраст службы каркасного дома составляет около 30 лет. И с каждым годом сверх этого срока значительно падают тепловые характеристики постройки. Связано это с тем, что в нашей стране каркасные дома начали строить под заказ относительно недавно, и не всегда происходит соблюдение технологии строительства и технологии утепления.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

  1. Дома советского периода:
    • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    • «Хрущевки» панельного типа- 50;
    • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  2. Современные постройки:
    • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
    • Панельные — 100-120.

Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

Варианты дачных домов из разных материалов, преимущества и недостатки

Строительство коттеджей из блоков считается на данный момент одним из самых востребованных в загородном домостроении. Особенно это касается ячеистого бетона. Строительство коттеджей с применением этого материала замечательно тем, что не требует дополнительных затрат на утепление конструкций, т. к. ячеистый бетон сам по себе является утеплителем.

Интересно почитать:  Что нужно чтобы подать на алименты ростов

Важным достоинством домов выполненных из пеноблока, является их способность «дышать», что приносит дополнительных комфорт. Материал по качеству и характеристикам близок к дереву, но в отличие от него не горит и имеет значительно более продолжительный срок службы. Пеноблок является биологически комфортным материалом, он экономичен и экологически чист. Сравнивая его свойства с другими строительными материалами можно сказать, что он вобрал в себя характеристики камня и дерева.

Сроки службы домов из разных материалов

Однако за домом из дерева необходим уход. Основные стадии ухода выполняются ещё на стадии строительства дома. Существуют универсальные составы для стен, а также специализированные антисептики и антипирены. Между прочим стоимость обработки одного кубического метра бруса или бревна может иметь цену от 1 250 до 1 650 рублей и даже дороже (подразумеваются универсальные фирменные средства, например пинотекс).

Однако за домом из дерева необходим уход. Основные стадии ухода выполняются ещё на стадии строительства дома. Существуют универсальные составы для стен, а также специализированные антисептики и антипирены. Между прочим стоимость обработки одного кубического метра бруса или бревна может иметь цену от 1 250 до 1 650 рублей и даже дороже (подразумеваются универсальные фирменные средства, например пинотекс).

Как продлить срок службы дома из бруса

Несмотря на широко рекламируемые материалы для строительства наподобие газоблоков, пеноблоков и так далее, дерево на их фоне популярности не потеряло. Возможно и из него выстроить жилье, которое простоит много десятилетий. Для этого следует поступить в соответствии со старыми правилами, проверенными временем. Полезно сочетать их с последними разработками строительных технологий, которые помогают увеличить качество и эксплуатационные свойства построек.

Собираясь выстроить дом из дерева, лучше обратиться к услугам профессионалов, которые способны провести тщательный анализ всех сопутствующих факторов и на их основе разработать грамотный строительный план. В нем будут учтены и климатические особенности местности, где проводится строительство, и прочие нюансы наподобие типа грунта. Немаловажно учесть и состояние кошелька застройщика, поскольку в некоторых случаях бывает и так, что однажды начатое строительство «консервируется» и будет продолжено через некоторое время.

Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2021 году

Долговечность То есть способность строения к сохранению физических и иных свойств, определенных при проектировании и обеспечивающих нормальную эксплуатацию на протяжении расчетного срока службы Надежность объекта Иначе способность здания выполнять все необходимые функции в процессе эксплуатационного периода Расчетный срок службы Что предполагает установленный период использования объекта до капремонта. Расчетный период отсчитывается от момента возведения здания или от даты завершения капремонта/реконструкции

Годы постройки Длительность эксплуатационного периода Время спланированной реконструкции Период предполагаемого сноса по истечении нормативного срока 1930-1940 125 1990-2021 2050-2070 1945-1955 150 2021-2030 2095-2105 1955-1970 50 Программа в разработке 2021-2021 1955-1970 100 2021-2030 2055-2070 1965-1980 100 Реконструкция не предусматривается 2055-2080 1980-1998 125-150 2050-2070 2105-2150 1980-1998 100-120 Реконструкция не предусматривается 2070-2105

Интересно почитать:  Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Каков срок службы кирпичного дома

Кирпич совершенно заслуженно считается одним из самых востребованных материалов для строительства жилых домов и зданий иного назначения. Любая возведенная из него конструкция способна прослужить 150 и более лет, лишь изредка нуждаясь в ремонте. Но срок службы многоквартирного кирпичного дома зависит не только от качества самого строительного камня. Кроме того, на него оказывают влияние и другие факторы.

  • дома из двойного силикатного кирпича с маркировкой М-150 (устойчивость к нагрузкам 150 килограмм на квадратный сантиметр) однозначно простоят более 50 лет. Поэтому данный материал применяется для возведения капитальных стен, обеспечивая их долговечность;
  • керамический кирпич, изготавливаемый по технологии специального обжига является наиболее долговечным – здания из него рассчитаны на 100-150 лет службы;
  • глиняный кирпич (саман) существенно уступает другим видам по своей прочности и устойчивости к нагрузкам. Поэтому эксперты говорят о том, что он может служить не более 45-50 лет. И то при условии своевременно проводимого капитального ремонта.

Какой срок службы панельного дома

Панельная застройка, популярная в нашей стране в 60-80-е годы прошлого века, начинает показывать свои негативные стороны. Какой срок службы панельного дома? Ответ на этот вопрос зависит от типа дома, сроков строительства, проекта и качества работ, а также своевременности и технологии проведения работ по ремонту и реконструкции.

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

  1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
  2. Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.

Средний срок эксплуатации жилых домов

  1. Особо капитальные — срок их службы составляет более 150 лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич.
  2. Капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину.
  3. Обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около 120 лет.
  4. Каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более 120 лет.
  5. Деревянные — при надлежащем уходе и реконструкции подобные дома могут простоять около века.

Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.