Тсж банкрот может арестовать квартиру за долги
Чаще всего требования кредиторов так и остаются полностью неудовлетворенными, так как имущество ТСЖ состоит из оргтехники, инвентаря, мебели, средств на счетах, ТС. Если товариществу принадлежит недвижимость, приобретенная на средства его членов, то оно тоже подлежит взысканию.
Что такое банкротство ТСЖ и нюансы судебной процедуры
Поскольку ТСЖ является полноценным юридическим лицом, оно подлежит всем видам юридической ответственности, поэтому различного рода санкции могут быть причинами несостоятельности ТСЖ. Например, это могут быть компенсации работникам ТСЖ за несвоевременную выплату заработной платы, в том числе морального вреда (ст. ст. 236, 237 ТК РФ), а также гражданско-правовые санкции за нарушение договорных обязательств в виде процентов (пени), но самая значительная часть непредвиденных расходов может возникнуть при привлечении ТСЖ к административной ответственности.
Самыми распространенными видами санкций в этой сфере являются административные штрафы за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и жилых помещений, правил их содержания и ремонта либо порядка и правил перевода их в нежилые.
Данные нарушения влекут наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 40 тыс. до 50 тыс. руб. (ст. 7.22 КоАП РФ), и примеры подобной судебной практики уже есть (Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2021 по делу N А53-12076/2021, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 по делу N А56-9720/2021).
Тем не менее следует учитывать, что ТСЖ не подлежит ответственности по ст. 7.23.1 КоАП РФ за нарушение стандартов раскрытия информации, установленных Постановлением Правительства РФ от 23.09.2021 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», поскольку административная ответственность предусмотрена только для случаев нарушения указанного стандарта организациями, осуществляющими управление на основании договоров управления (Постановление ФАС МО от 12.08.2021 по делу N А41-44897/2021).
Председатель ТСЖ как должностное лицо также не может рассматриваться в качестве субъекта правонарушения, предусмотренного ст. 7.23.1 КоАП РФ (решение Астраханского областного суда от 19.10.2021 по делу N 7-326/2021).
В связи с последними изменениями следует также иметь в виду, что согласно ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 21.07.2021 N 255-ФЗ деятельность по управлению многоквартирными домами начиная с 01.05.2021 осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом.
ТСЖ может быть привлечено и к налоговой ответственности. Так, за непредставление в установленный срок налоговым органам документов и иных сведений, предусмотренных законом, установлен штраф в размере 200 руб. за каждый непредставленный документ (п. 1 ст. 126 НК РФ).
Отсутствие денежных средств может быть вызвано непрофессионализмом сотрудников ТСЖ и его председателя. Так, многие предлагаемые для подписания ТСЖ договоры предусматривают пункт о безакцептном списании средств с банковского счета ТСЖ на основании распоряжения кредитора (подрядчика, исполнителя) о списании средств банку, в котором у ТСЖ открыт расчетный счет.
В дальнейшем изменить или расторгнуть такой договор возможно только на основании отдельного соглашения, но, как правило, другая сторона договора на это уже не идет.
Чаще всего самая главная из всех причин банкротства ТСЖ — это неплатежи собственников жилых и нежилых (в случае их наличия в составе многоквартирного дома) помещений за предоставленные услуги.
Поскольку ТСЖ в большинстве случаев не имеет никаких резервных средств (фондов), то при неисполнении собственниками помещений обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания и ремонта жилья у ТСЖ может образоваться существенная задолженность перед ресурсоснабжающими организациями (далее — РСО) и другими поставщиками (подрядчиками).
Негативные последствия банкротства ТСЖ
ТСЖ может самостоятельно обратиться в арбитражный суд для признания себя банкротом. Более того, этот шаг является обязательным, когда на лицо обстоятельства, ведущие к банкротству, невозможность выполнять свои платежные обязательства перед кредиторами или поставщиками различных услуг.
Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги
Бывают случаи, когда на время процедуры списания долгов ЖКХ при банкротстве физического лица управляющей компанией не было произведено включение в реестр требований. Это будут их убытки. Подобные вопросы решают не операторы УК, а специалисты совершенно другого уровня. Если гражданина России признают банкротом, он вправе отнести решение в УК, отказаться от выплаты задолженности по коммунальным услугам.
Банкротство и долги по коммунальным услугам (ЖКХ)
А если собственники жилья обратились в жилкоминспекцию или РПН с жалобой и этими организациями наложен штраф на товарищество (кстати не знаю есть ли у них такие полномочия) из каких средств он гасится? , а то накатешь жалобу а потом сам же и будешь платить
ТСЖ признают банкротом
Если станет понятно, что организация обанкротилась потому, что собственники слишком много задолжали за коммунальные услуги, то ТСЖ ликвидируют, а долги жильцов взыскивают в соответствии с принятыми законодательными нормами. Например, службой судебных приставов.
Ликвидация ТСЖ с долгами: о чем следует знать
- На собрании собственников квартир принимается решение о начале процедуры.
- Подается заявление в Арбитражный суд.
- Суд рассматривает вопрос на предмет возможности «выплыть».
- Назначается временный управляющий, который проводит анализ ситуации, созывает собрание кредиторов.
- По его отчету суд принимает решение о дальнейших действиях.
Причины и стадии банкротства ТСЖ: что делать дальше, если контора имеет долги
Добровольные банкротства В этих случаях по тем или иным внутренним причинам, заявление о банкротстве в арбитражный суд подаётся товариществом. Принудительные банкротства В данном случае банкротом товарищество признаётся в тот момент, когда теряет возможности оплачивать кредиты или же выполнять любые действия материального характера.
Как подтвердить банкротство ТСЖ
Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договора, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды.
Если у вас есть задолженность и сменилась управляющая компания — кому платить долг и как его могут с вас взыскать
То же самое касается и ипотечного договора. В этой ситуации банк также может удовлетворить свои требования исходя из стоимости жилого помещения. Разумеется, что все эти процессы не так просты и законом установлены некоторые послабления относительно процента долга от стоимости жилья и др.
Могут ли забрать единственное жилье за долги, возможны ли конфискация или арест квартиры в 2021 году
Как уже сказано выше, существует статья, согласно которой ответственность при незнании о положении дел ТСЖ с жильцов не снимается. Поэтому важно действовать на опережение и все же интересоваться целевым расходованием средств. В то же время есть и положения законодательства гласящие о том, что жильцы не несут ответственность за ТСЖ, а ТСЖ не несет ответственность за действия жильцов (п.6 ст. 135 ЖК РФ).
Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги
- руководитель не подал заявление о банкротстве, хотя должен был это сделать;
- сами контролирующие лица намеренно довели компанию до банкротства;
- задолженность по обязательным платежам составляет более 50% требований реестра кредиторов;
- руководитель не передал управляющему документацию компании.
Тсж банкрот может арестовать квартиру за долги
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, уполномоченного органа по денежным обязательствам по истечении 30 дней с даты направления (предъявления к исполнению) исполнительного документа в службу судебных приставов и его копии должнику. Таким образом, прежде чем подать в суд заявление о признании должника банкротом, кредитору необходимо иметь решение суда и исполнительный лист к нему, подтверждающие право на взыскание денежных средств в пользу кредитора и невозможность эти средства взыскать.
Консалтинг ЖКХ
Требование об обращении взыскания на жилье должно быть соразмерно размеру долга. Суд может признать требование несоразмерным, если долг менее 5% от рыночной стоимости жилого помещения (его части), определяемой на основании независимой оценки, гласит законопроект. Суд может отклонить иск, если должник в состоянии расплатиться по долгам или взыскание можно обратить на другое его имущество. Согласившись с требованиями кредитора, суд должен указать в решении способ продажи квартиры, начальную цену (не менее 80% от рыночной) и сумму, которую нужно выплатить истцу. По данным Института экономики города, объем коммунальных платежей составляет около 1,5 трлн рублей в год.
Мой сайт ->
К тому же, кредиторы смогут обратиться с обоснованным ходатайством об изъятии жилья только в случае, если сумма долга будет превышать 5% от стоимости квартиры. Так, если ваша жилплощадь стоит 20 млн. рублей, то суд сможет изъять ваше жилье только при сумме долга от 1 млн. рублей.
