Частный и публичный сервитут на земельные участки
Частный и публичный сервитут на земельные участки
- обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
- прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
- обеспечения водоснабжения и мелиорации;
- также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).
Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка
Предмет договора сервитута — право передвижения по соседнему земельному участку. В документе должны содержаться сведения об обоих наделах, указываться их адрес и кадастровый номер. На плане участка, который имеет более выгодное расположение, отмечаются предполагаемые пути продвижения. Он выступает в качестве приложения к соглашению, исходя из закона о регистрации. Кроме того, на законодательном уровне предусмотрено предоставление земли во временное пользование по сервитуту за определенное вознаграждение, которому присуща материальная форма, однако безвозмездное использование земельных ресурсов тоже вполне возможно при условии достижения компромисса между сторонами.
Исходя из законоположения Российской Федерации, сервитут подтверждает право пользования объектами недвижимости, в частности, землей, на постоянной либо срочной основе. Такое право может принадлежать как лимитированному, так и нелимитированному количеству лиц.
Основные важные отличия публичного и частного сервитута земельного участка
Для введения публичного ограничения необходимо издание законодательного или нормативного документа, так как стороной, устанавливающей сервитут, является государственный орган. Для частного обременения достаточно заключить соглашение между заинтересованными лицами.
Сервитут устанавливает право пользования в той или иной мере чужим имуществом или земельным участком. Права собственности землевладелец при этом не лишается. Он имеет только стеснение своих прав на определенной территории принадлежащего ему участка. Установление факта обременения считается с даты оформления соглашения в Росреестре.
Частный и публичный сервитут на земельные участки
Понятие «сервитут». Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком. Классическая сущность сформировалась во времена римского права. Сервитутом в римском праве считалось право на чужую вещь, состоявшее в пользовании ею и принадлежащее или определенному субъекту, или вещи*.
Установление обременения в праве пользования на земельный участок (ЗУ) собственника, может инициироваться как частным лицом, так и муниципальным образованием. Эти правовые действия основаны на существенных различиях. Публичный – форма обременения, ограничения собственника ЗУ, выражающаяся в отчуждении его части, по распоряжению местных властей. В результате оформления ограничения, индивидуальное пользование обозначенной частью со стороны правообладателя утрачивается.
Сервитут на земельный участок: что это и как составить договор
О различных вариантах сервитута уже упоминалось выше. Сейчас же будут рассмотрены ключевые различия между двумя их типами. Так, частный тип предусматривает наличие письменного соглашения между двумя владельцами участков. Чаще всего это бывают хозяева-соседи, о чем упоминалось ранее.
274 статья ГК РФ – очень важна для хозяев-соседей, поскольку именно она будет регулировать их земельные отношения. Так, один вправе требовать у другого возможности воспользоваться территорией его участка. Такое право пользования называется ограниченным, а конкретно в этом случается, именуется сервитутом.
Как устанавливается публичный сервитут и что не относится к нему в городах
После вынесения определения о сервитуте, требуется составить межевой проект. Этот документ относится к градостроительной документации и составляется на основе картографического межевого плана. Карта копируется топографами с имеющегося межевого плана. В неё входит массив земель, которые требуются для использования муниципальным властям.
Публичный сервитут – форма обременения, ограничения собственника ЗУ, выражающаяся в отчуждении его части, по распоряжению местных властей. В результате оформления ограничения, индивидуальное пользование обозначенной частью со стороны правообладателя утрачивается. Он вправе использовать отчуждённую часть наряду с остальными жителями населённого пункта.
Например:
Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок
- Заявление от физлица или госоргана.
- Ксерокопия квитанции об уплате госпошлины с оригиналом.
- Для физлица – паспорт.
- Для регистрации государственного сервитута – ксерокопия распорядительного акта госоргана о его установлении, заверенная органом, вынесшим данный акт (в количестве 2 экземпляров).
- Оригиналы соглашения об установлении обременения с дополнениями (в 2-х экземплярах).
- При наличии судебного решения – его ксерокопия, заверенная судом (в 2-х экземплярах).
- Оригинал кадастрового плана и его ксерокопия.
- необходимость передвижения по территории участка;
- земля используется для прокладки инженерных коммуникаций, объектов придорожного благоустройства и проведения ремонтных работ;
- необходимость в установке на участке межевых знаков, а также обеспечение подъездов;
- проведение работ по дренированию участка;
- участок используется для водозабора или организации водопоя, а также для прогона и выпаса с/х животных, покоса;
- если участок используется для охоты или рыболовства;
- в целях обеспечения свободного прохода к прибрежной полосе или проведения исследований и изысканий на участке.
Сравнение публичного и частного сервитутов: основные различия
Частный сервитут устанавливается по соглашению между соседями, причем наличие сервитута не ограничивает прав собственности владельца на его участок. Он может также потребовать плату за использование его участка. В случае отсутствия согласия между владельцами недвижимости вопрос о сервитуте решается судом.
- Проход или проезд к водному объекту и его прибрежной полосе.
- Ремонт электролиний и сетей связи, а также транспортных коммуникаций.
- Размещение на земельном участке межевых знаков и другого геодезического оборудования.
- Забор воды и дренажные работы.
- Прогон скота.
- Заготовка сена, выпас с/х животных.
- Охота и рыболовство.
- Проведение геологических работ.
Частный и публичный сервитут на земельные участки
Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для проездов, проходов, прокладки инженерно-технических коммуникаций, проведения ремонта, строительства и реконструкции зданий и иных целей, которые без установления сервитута не могут быть обеспечены.
Вместе с тем, сервитут не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения своим участком. Сервитут обременяет земельный участок, то есть создаёт определённые неудобства по его использованию для владельца (собственника, землевладельца, землепользователя).
Что такое публичный сервитут земельного участка
- Обратиться в суд для оспаривания вынесенного решения по результатам общественных (публичных) слушаний;
- Потребовать у администрации городского или сельского поселения изъятия (выкупа) землевладения в соответствии с действующим законом либо замены на участок с равной ценностью.
В целом между публичным и частным сервитутом существует ряд принципиальных отличий:
Что такое сервитут на земельный участок
Публичный сервитут на земельный участок устанавливается в ином порядке. Это право закрепляется специальным законом либо иным нормативно-правовым актом соответствующего органа власти (федерального, регионального или муниципального уровней). Ключевое значение публичных разрешений — это возможность решения государственных и муниципальных задач без постоянного или временного занятия частных земель. Например, для ремонта коммунальных сетей, прогона сельскохозяйственного скота, прохода строительной техники, установки специальных знаков, проведения изыскательных исследований и прочих нужд.
Ключевое условие получения сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) — это невозможность удовлетворить нужды заявителя другим путем. То есть земельный участок обязательно нужен для проезда или провоза чего бы то ни было и обойти его другим путем невозможно. Например, если существует возможность обеспечить потребности заявителя иным способом, то получить официальные документы не получится.
Сервитут на земельный участок
Право сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав как право на недвижимое имущество в течение 18 календарных дней с момента подачи соответствующих документов. Необходимые бумаги (ст. 28 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):
- по причине прекращения существования оснований, которые были причиной установления сервитута (ст. 276 ГК РФ);
- в суде доказана невозможность целевого использования участка именно по причине установленного обременения (ст. 276 ГК РФ). Собственник участка вправе потребовать, чтобы орган государственной власти или местного самоуправления, установивший сервитут, выкупил его, компенсировал понесенные убытки либо предоставил другой равноценный участок земли;
- физическое уничтожение участка;
- изъятие земли из гражданского оборота;
- в случае если собственник участка, обремененного сервитутом, становится владельцем данного сервитута;
- прекращение действия нормативного акта, установившего сервитут.
