Что нужно для регистрации квартиры в новостройке

Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Если было принято решение об отказе, служба направляет уведомление заявителю в самый короткий срок. В этом документе обязательно указывают причину отказа. При устранении всех выявленных недостатков возможна повторная подача документов. Также возможно оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд, когда заявитель не соглашается с причиной отказа.

Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации – уменьшение периода владения имуществом. Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности. Этот период считается от момента получения права собственности.

Что нужно для регистрации квартиры в новостройке

После того, как все предыдущие аспекты вами были полностью учтены, приходит время подписания договоров с застройщиком. Это и есть тот самый момент истины, когда именно от вас самих зависит, насколько честной и прозрачной будет сделка по покупке квартиры в новостройке.

Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Как правило, срок регистрации не превышает календарного месяца, но иногда могут быть и задержки. Поэтому предусмотрено, что заявитель может по телефону узнать или уточнить дату, когда можно прийти и забрать правоустанавливающий документ.

Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. С виду дом полностью построен, в нем есть жильцы, которые провели ремонт в своих квартирах и даже меблировали их, но права собственности на эти квартиры жильцы не имеют.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Рынок недвижимости очень разнообразен. И цена квартиры несравнима с ценой, например, велосипеда. Человек, может, долго копил эти кровно заработанные деньги, чтобы купить себе или наследникам долгожданное жилье. Но многие непорядочные застройщики не брезгуют такими нечестными заработками и обманывают покупателей, придумывая разные схемы обмана.

• огромный выбор разнообразных предложений, хорошая возможность подобрать себе подходящий вариант;
• современная планировка;
• просторные комнаты;
• возможность поменять планировку, выходя из своих потребностей;
• новые коммуникации;
• качественные и долговечные материалы;
• отсутствие «чужой ауры»;
• молодые соседи;
• экономия денежных средств (на раннем этапе строительства);
• возможность получения рассрочки;
• это хорошее капиталовложение, которое всегда ценится;
• наличие новых детских площадок и спорткомплексов, мест отдыха, паркинга.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Некоторые застройщики оказывают своим клиентам услуги по представлению их интересов в Росреестре. После подписания договоров долевого участия дольщик выдает сотрудникам доверенность, по которой они подают заявление на регистрацию сделки. Таким образом, покупателю не нужно являться в отделение регистрационной службы.

Ст. 20 ФЗ № 214 определяет, какие нужны документы при покупке новостройки. Условно их можно разделить на две группы: те, что застройщик должен и может предоставить покупателю. В первом случае их перечень составляют бумаги, которые необходимо иметь для привлечения средств частных лиц. Обычно они находятся в свободном доступе и размещаются на сайтах компании. Вторая группа предполагает возможность предоставления документов по требованию, их раскрытие не установлено законом.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
5. Паспорт;
6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

• завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
• открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
• наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

Что нужно знать о передаче дольщику квартиры в новостройке

Участие в долевом строительстве — не самый простой процесс, так как подразумевается под этим понятием целый перечень необходимых процедур. Начинается всё с заключения договора, а заканчивается государственной регистрацией права собственности на новый дом или квартиру. Отдельный пункт — это передача недвижимости в собственность, которая проходит строго по правилам, прописанным в ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве. «

Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация прав на недвижимость считается юридическим актом, подтверждающим и признающим государством приобретение права на это имущество (статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Под недвижимым имуществом здесь подразумеваются здания и постройки, а также другие виды нового построенного недвижимого имущества. С 1 апреля 2021 года вступил в силу федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно этому закону внесены изменения в процесс привлечения средств граждан и передачи квартир в новостройках в собственность.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

В соответствии со статьей 4 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

• учет по месту жительства или пребывания;
• корректировку размеров площади после составления технического паспорта;
• участие в создании товарищества вашего дома;
• имущественный вычет в налоговой инспекции;
• обеспечение полной защиты вашего права при банкротстве застройщика;
• полное распоряжение собственностью (кроме той, которая приобретена по ипотеке) – дарение, продажа.

Что нужно для оформления квартиры в собственность в новостройке

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

• составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
• получен техпаспорт на дом в БТИ;
• подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
• получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
• присвоен дому новый почтовый адрес.

Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.

Похожие записи
• 
  Может ли суд отказать в алиментах если ребенок полностью обеспечен в новом браке
• 
  Образец соглашения об уплате алиментов путем передачи недвижимости
• 
  Какие Документы Нужны Для Получения Временного Удостоверения Личности
• 
  Можно ли на переднем сидении возить собаку