Что учесть при сдаче квартиры в аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов). Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты. Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов. Важно: документы может подписывать только собственник — тот, кто владеет жильем на праве собственности, или тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.

Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог. Систематическая сдача квартиры в аренду при регулярном получении арендной платы приравнивается к индивидуальному предпринимательству. И в этом случае хозяин квартиры обязан будет платить налог. Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При этом для исчисления суммы налоговой базы за предыдущий год необходимо подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В этом случае налоговый вычет будет составлять 6% от полученного дохода. Выберите для себя наиболее подходящий способ налогообложения и подавайте декларацию вовремя.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

Если ваш арендатор является физическим лицом, то необходимо заключить с ним составить договор найма квартиры (жилого помещения). Если квартира передается юридическому лицу, то документ будет классифицироваться, как договор аренды.

  • приведение в порядок документов на квартиру и погашение всех коммунальных долгов;
  • подготовка прихожей (косметический ремонт);
  • подготовка жилых комнат: обновление обоев, потолочного, напольного покрытия (в случае, если ремонтные работы не выполнялись давно);
  • тестирование и ремонт сантехники (в случае необходимости);
  • генеральная уборка квартиры;
  • транспортировка из квартиры личных, ценных или памятных вещей, документов;
  • меблировка, оснащение бытовыми устройствами (телевизором, холодильником и стиральной машиной);
  • мойка бытовой техники;
  • подготовка лифтов и парадной;
  • удаление запахов и последующий аромадизайн;
  • интерьерный дизайн (фрагментарный).

Что учесть при сдаче квартиры в аренду

Обычно так поступают сторонние лица, привлеченные к сдаче квартиры в аренду. Многие арендаторы наслышаны о такой проблеме, поэтому могут отнестись к хозяину квартиры с недоверием. Чтобы этого не произошло, нужно на первой встрече с будущим квартирантом показать документы, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит тому человеку, кто будет ее сдавать.

В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом.

Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду

Можно отключить междугороднюю телефонную связь, чтобы потом вам не пришли огромные счета. Если же арендаторы настаивают на работе «восьмерки», сумма залога за квартиру увеличивается. Прибавьте к ней пару тысяч рублей. Также, лучше всего периодически проверять стабильно ли жильцами оплачиваются счета за разговоры, чтобы не накопилось большой задолженности и у вас потом не было проблем.

На стадии поиска арендаторов, определитесь с тем, кому вы хотите сдать свою квартиру. Это очень важно. Лучше всего в качестве жильцов подходят семейные пары или одинокие женщины в возрасте. Они наверняка не будут устраивать шумных вечеринок, приводить толпы знакомых и друзей и, более или менее, присмотрят за квартирой. Одинокие мужчины, молодежные компании, лица кавказской национальности будут для вас куда более проблематичными. Конечно, идеальнее всего сдавать квартиру знакомым.

Интересно почитать:  Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Как сдать квартиру в аренду

  • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
  • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
  • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
  • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
  • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
  • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Что учесть при сдаче квартиры в аренду

Жилье подвергается всесторонней экспертной оценке, которая вынесет заключение о том, насколько жилье предпочитаемо для арендатора: насколько оно транспортно доступно, насколько развита инфраструктура, в каком состоянии находится жилье, к какому уровню комфорта принадлежит и недвижимость, и район, в котором она находится, насколько соответствует уровню притязаний клиента бытовая техника, состояние коммуникаций и произведенного в жилье ремонта. Все эти факторы справедливо закладываются в стоимость жилья.

Любой, кто сдает квартиру в москве, должен знать, что на своем самостоятельном пути можно встретить различные препятствия и преграды. Прежде всего, очень просто поддаться соблазну и переоценить стоимость сдаваемого в аренду жилья, в результате чего спрос на него будет неизменно низким. На обратном полюсе существует возможность недооценить стоимость квартиры или дома, в результате чего вы будете обделены финансированием со стороны арендатора, который будет держаться первоначальной цены. У вас также могут возникнуть большие проблемы со сроками реализации недвижимости, так как самостоятельный поиск арендаторов является точечным и не способен охватить всю алчущую аудиторию. Кроме всего прочего, вам необходимо будет прибегнуть к услугам профессиональных юристов, так как не исключено, что в результате нечистой сделки со стороны арендатора вы окажетесь в луже.

Что нужно учесть при сдаче квартиры

Сама не снимала, но считаю обязательным четкий договор вплоть до мелочей(если они покупают технику или мебель в счет аренды или как?), косметический ремонт, холодильник, плита, диван кровать, стол на кухне и пара стульев и шкафчик, стиралка, вайфай или инет желателен.

Квартира настолько убита что требует ремонта?
Мебель — где спать и где хранить вещи
Техника — холодильник, плита, стиралка
Предметы быта — забота жильцов, а не ваша
Без договора я бы не советовала сдавать, в договоре обязательно расписать кто за что отвечает и кто оплачивает в случае чего

Страхование сдаваемых в аренду квартир

Сегодня в стандартный пакет рисков, страхуемых при сдаче квартир внаем, входит страхование гражданской ответственности. Что это такое? Если по вине арендаторов соседи этажом ниже окажутся затоплены, либо от пожара в вашей квартире пострадают соседние – материальный ущерб пострадавшим будет покрыт страховкой.

Интересно почитать:  Кому можно ездить по выделенной полосе

Сдача жилья в аренду — прибыльный бизнес, доступный каждому, у кого имеется во владении некая недвижимость. Однако, каждый владелец квартиры, передаваемой по договору аренды или найма, несет риски гибели и порчи своей собственности в результате умышленных или ненамеренных действий, бездействия нанимателей или арендаторов. Защитить имущественные риски собственника призвана страховка. Сегодня мы поговорим о том, как застраховать квартиру при сдаче в аренду.

Как сдать квартиру

Сдать квартиру через агентство можно 2 способами: позвонить по телефону (звонки принимаются с 9 до 21) или оформить онлайн-заявку. Квартира будет сдана по рыночной цене, а окончательный выбор жильцов сделает сам владелец объекта. В подарок каждому клиенту – страхование имущества и гражданской ответственности.

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

Что учесть хозяину квартиры при сдаче недвижимости посуточно

Есть еще важная статья расходов – ремонт помещения, так как в процессе проживания жилье изнашивается, предметы быта приходят в негодность. Для начала бизнеса потребуются деньги на ремонт квартиры, покупку мебели, инвентаря, техники, домашней утвари. Эти расходы окупятся при правильном ведении дел. За вами выбор: будете ли сами подыскивать клиентов или доверитесь риэлторам. Каждый случай должен индивидуально рассматриваться. На начальном этапе рекомендуется отдать дело в чужие руки. С появлением постоянного потока клиентов, можно самостоятельно заняться делом.

Сдача квартир посуточно — это возможность получать стабильный доход для граждан, владеющих свободной недвижимостью. Рынок жилья неуклонно расширяется, так как многие поняли, что можно получать денежные средства, единожды потратившись. Это выгодное вложение капитала, особенно в городах, посещаемых туристами. Но, если не учитывать нюансы этого бизнеса, можно потерпеть неудачу.

Что учесть при сдаче квартиры в аренду

Такая возможность есть не всегда. Во-первых, знакомые всегда думают, что им сдадут квартиру по заниженным ценам. Во-вторых, если ухудшится материальное положение жильцов, и они попросят отсрочить очередной платеж за найм квартиры, то Вы вряд ли сможете потребовать с них деньги, рискуя испортить с ними отношения. В третьих, если у Вас появится необходимость расторгнуть договор досрочно, Вы создадите своим знакомым неудобства, связанные с поиском нового жилья.

Во время действия договора необходимо контролировать состояние квартиры и соблюдение Нанимателем правил общежития. Вы имеете право по предварительному соглашению с Нанимателем посещать сданную квартиру. Например, один раз в месяц осматривать квартиру (при получении арендной платы). Не надо стесняться этих проверок, они будут стимулировать нанимателя поддерживать состояние квартиры и имущества, или помогут Вам быстро понять, что наниматель не заботится о сохранении квартиры и имущества, и расторгнуть с ним договор.

Самые распространенные ошибки при сдаче квартиры в аренду

Это одна из наиболее распространенных ошибок, которая встречается как со стороны арендодателей, так и со стороны арендаторов. Чтобы кто ни говорил, а договор всегда нужно заключать. Причем в случае с юридическими лицами заключается договор аренды жилого помещения, а в случае с физическими лицами – договор найма. Он обязательно составляется в письменной форме и в нем должны присутствовать подписи обоих сторон.

Владельцы сдаваемых квартир забывают про такой важный момент, как страхование. Они считают, что с жильем все равно ничего не случится, поэтому не стоит тратиться на страховку. Это не совсем так. Надо твердо усвоить, что ни один залог не поможет погасить серьезный ущерб, который может быть нанесен при затоплении квартиры, серьезном разрушении или поломке мебели.