Договор дарения на земельный участок и дом

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

  • паспорта дарителя, одаряемого;
  • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
  • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • выписка из домой книги о приписанных в доме;
  • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

Гражданин Терентьев Михаил Сергеевич, паспорт (серия, номер, выдан) 20 11 468123 выдан 14.05.2021 отделом внутренних дел города Читы, проживающий по адресу г. Чита, ул. Кирова, д.14, кв. 17, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Терентьев Антон Сергеевич, паспорт (серия, номер, выдан) 20 11 539130, выдан 26.04.2021 отделом внутренних дел города Читы, проживающий по адресу г. Чита, ул. Гвардейская, д. 10, кв. 39, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

3.5. Фактическая передача жилого дома и земельного участка и вступление Одаряемого во владение и пользование ими осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение 10 дней с даты подписания договора (или с даты государственной регистрации договора).

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Помимо вышеуказанного, подобный договор должен предусматривать и целый перечень конкретных моментов, которые способны существенно облегчить жизнь сторонам – дарителю и одаряемому. К примеру, важным является уточнение в тексте договора, по поводу того, что имущество недвижимое не заложено и не обременено никакими правами 3-их лиц, не находится под арестом и не оспаривается. Точно не будут лишними при оформлении документа, таким образом, предусмотренные варианты самых неблагоприятных схем развития событий. К примеру, не редки ситуации, когда дарителем предпринимаются попытки вернуть назад имущество. Как основание для отмены дарения зачастую выдвигается, якобы недееспособность дарителя в момент передачи дара.

Необходимо отметить, что договор дарения сегодня считают заключенным и с момента непосредственной передачи имущества одаряемому (при реальной разновидности договора), и по прошествии времени, которое указано в данном документе (при консенсульном виде договора).

Договор дарения дома с землей

Договор дарения подготавливается в трех экземплярах идентичного содержания, один из них необходимо предъявить в регистрационную палату для государственной регистрации права владения домом и земельным участком. Если при этом присутствуют обе стороны, то заверять договор дарения у нотариус
не требуется.

Наиболее частыми сделками между физическими лицами, наряду с куплей-продажей, является дарение, в ходе этой сделки имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно. В данной статье рассмотрены особенности дарени жилого дома с земельным участком.

Интересно почитать:  Если при межевании земельного участка допущены ошибки

Как оформить договор дарения земельного участка? Образец, особенности бланка дарственной на землю с домом

  • оценка всех строений, если таковые на участке имеются, а также цена самого участка (она устанавливается в процессе оценки и во всех составляемых документах отражается согласно специального акта приема-передачи имущества);
  • отсутствие судебных исков, которые могут быть предъявлены к владельцу, в которых в качестве возмещения того или иного ущерба может быть использовано даримое имущество;
  • все возможно существующие обременения на конкретный участок (будь то запрет капитального строительства или разрешение на использование только в качестве сельхозугодий);
  • заключительная информация, в которой отражаются все существенные условия договора (как то расположение земельного участка, место совершения договора, дата, количество экземпляров, приложений к тексту, дата вступления документа в силу).
  • Собственно договор дарения является классическим примером сделки, когда даритель, распоряжаясь каким-то своим имуществом или его частью, оформляет соответствующий документ относительно одаряемого, а контрагент не возражает в отношении получения результатов такой сделки. При этом имущество первого уменьшается, а второго – соответственно, увеличивается.

    Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения

    • о чем договор
    • где составляется и когда
    • полные имена и паспортные данные двух сторон
    • указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
    • указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
    • точное описание предмета договора
    • уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
    • количество экземпляров и у кого они хранятся
    • кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
    • подписи сторон

    Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

    Договор дарения дома и земельного участка: образец и правила составления в 2021 году

    • Физические лица(граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
    • Юридические лица и индивидуальные предприниматели(российские и иностранные);
    • Субъекты РФ и муниципальные образования;
    • Государство.
    • Дата и место заключения договора;
    • Данные сторон договора;
    • Права и обязанности сторон;
    • Порядок передачи дара;
    • Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору;
    • Основания и порядок расторжения договора;
    • Адреса и банковские реквизиты сторон;
    • Подписи сторон.

    Образец договора дарения дома и земельного участка в 2021 году

    Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

    Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка. Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли. После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

    Как оформить дарение на часть земли и часть дома

    В том случае, если речь идет о совместном имуществе супругов, которое решил подарить один из них кому-то, то в этом случае необходимо подготовить также либо нотариально заверенное согласие, либо необходимо личное его присутствие в месте совершения сделки с целью доказательства добровольности согласия на совершение сделки.

    • Наименование договора, к которому он прилагается и передачу имущества по которому заверяет;
    • Полные наименования (в случае с физическими лицами — с указанием полных паспортных данных) сторон-участников договора;
    • Объект перехода имущественных прав (с физическими характеристиками, такими, как полный адрес объекта и его кадастровые данные, необходимые для полной идентификации такого объекта);
    • Условия перехода (с фиксацией информации о том, соблюдены они или нет, если таковые по условиям сделки установлены);
    • Место и дата совершения сделки;
    • Аналогичные сведения относительно фактического перехода прав собственности на имущество.
    Интересно почитать:  Снятие с ареста квартиры

    Как подарить дом и земельный участок родственнику? Образец документа и подводные камни

    После того как договор зарегистрирован, следует обратиться в местное отделение налоговой инспекции и написать на имя начальника отделения заявление об освобождении от уплаты НДФЛ по причине близкого родства между сторонами сделки. Ответ на заявление придёт в форме официального письма, на основании которого одаряемый будет освобождён от налоговых выплат.

    Если родство не столь близкое, допустимо обратиться в инспекцию с заявлением и написать аналогичное заявление, но гарантий в предоставлении льгот этой категории родственников не предусмотрена. Ситуация будет решаться по усмотрению уполномоченного на принятие решения, лица.

    Договор дарения на земельный участок и дом

    Это, однако, не препятствует сторонам такой сделки совершить её без нотариуса, воспользовавшись пунктом 1 статьи 165 ГК РФ: если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

    2. Вышеназванные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками принадлежат СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2021 года, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Фирсовой Е.К., по реестру № 1780. Указанный договор, а также право на доли в общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы Токсовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2021 года № 47-01/38-1/2021-166-1, № 47-01/38-1/2021-166-3 и № 47-01/38-1/2021-166-2 соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от 27 января 2021 года серии ЛО 005 № 043695 и № 043696.

    Составляем договор дарения садового участка: тонкости и образец оформления документа на надел с домом и без

    • Заявление о регистрации. Оно подается одновременно обеими сторонами – дарителем и получателем земли.
    • Документы, которые могут подтвердить личность участников сделки (паспорт и т.д.). Если же одна из сторон – юридическое лицо, то документы предоставляет его представитель.
    • Документ, который подтверждает право собственника распоряжаться землей.
    • Договор дарения (о том, как его составить, речь пойдет далее).
    • Все данные даримой земли – кадастровый план, в котором указана стоимость земли.
    • Квитанция об уплате госпошлины (ее размер – 2021 рублей).
    1. Место и дата заключения договора.
    2. Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
    3. Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
    4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
    5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.