Главная / Законы И Кодексы / Документы для оформления перепланировки квартиры 2021

Документы для оформления перепланировки квартиры 2021

Перечень документов для перепланировки квартиры

с органом пожарной охраны;
в санитарно-эпидемиологической службе;
с газовой службой;
в архитектурном контроле;
в органе по охране памятников архитектуры и исторического наследия;
с правообладателями проекта на домостроение;
в службах инженерных сетей и других, в зависимости от работ, предусмотренных проектной документацией.

титульный лист с согласованием служб и подписями ответственных за содержание лиц;
пояснительную записку;
пакет планов, отражающих состояние жилья до переустройства и по завершении строительных работ;
порядок монтажа и демонтажа конструкций;
экспликацию;
другие технические разделы.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
техпаспорт;
согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
если ухудшается естественное вентилирование помещений;
если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры и согласования проекта

заявление от собственника или представителя по доверенности;
паспорт заявителя;
технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа;
проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.

перед сбором пакета бумаг, необходимо предварительно получить разрешение от жилищного комитета муниципалитета, владеющего жильем;
обязательно письменное согласие наймодателя и всех прописанных на жилплощади;
техпаспорт муниципального жилья из БТИ, который изготавливают специально для таких целей;
договор социального найма.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Все эти документы подаются в МФЦ по месту регистрации помещения. Здесь же заполняется заявление. По истечении 30 дней собственник получит на руки либо распоряжение, либо отказ. Срок действия распоряжения – 1 год. Получение акта от жилинспекции о завершённом строительстве Для этого нужно подать в МФЦ заявление на оформление акта.Затем нужно:

адрес, по которому находится;
реквизиты документа, по которому возникло право собственности или же реквизиты договора соцнайма

Просьба истца к суду о согласовании проекта перепланировки и последующего разрешения на проведение работ здесь указываются причины, по которым жилинспекция не разрешила проводить перепланировку. Причины указываются точно так же, как они указаны в официальном отказе от чиновников Список документов, прикладываемых к иску документов, которые подтверждают изложенные истцом сведения некоторые документы прилагаются в копиях, некоторые в оригинале Дата, когда был составлен документ и подпись заявителя

Процедура оформления перепланировки квартиры

Выполняя самовольную перепланировку следует знать, как оформить перепланировку в квартире, ввиду того, что некоторые изменения являются недопустимыми ввиду нарушения норм строительства, санитарии, правил противопожарной безопасности, а значит, не могут быть согласованы и зарегистрированы позднее. К числу таких действий относят любые работы, которые приводят к созданию аварийных ситуаций и нарушают прочность несущих стен.

Для осуществления приемки работ решением муниципальной организации назначается специальная комиссия, которая, тщательно обследовав помещения составляет акт приемки. Полученный акт служит основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект.

Интересно почитать: Как выиграть неустойку по алиментам

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Титул проекта (название, номер, данные квартиры, заказчика).
Содержание документа (все разделы и обособленные документы в составе проекта).
Отметка лица, осуществлявшего руководство при проектировании, где указывается на законность всех изменений.
Пояснение, где указываются описания планируемых изменений, характер изменений, технические особенности порядка осуществления изменений.
Копия допуска, выдаваемого СРО (саморегулируемой организацией) проектировщиков, подтверждающего полномочия специалиста по разработке строительных планов.
Существующий план квартиры (иного помещения).
Объём вносимых изменений (отражается как в текстовом, так и графическом формате).

Проектная документация является важной частью процесса. Как уже говорилось, проект перепланировки нужно заказывать в специализированном учреждении, имеющем лицензию на занятие данным видом деятельности. Но такое требуется не всегда. К примеру, если нужна всего лишь перестановка санузла, проект может быть начерчен самим собственником.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить, штрафы 2021

Соседи услышали шум работы перфоратора, увидели количество выносимого строительного мусора, оповестили жилищную контору, которая следит за домом.
Покупатель, осматривающий ремонтирующуюся квартиру, подал заявление для создания инспекционной комиссии.
Жалоба соседей, жильцов квартиры, председателя жилсовета в Жилищную инспекцию, бюро капитального строительства в администрации.
Плановые проверки управляющих компаний – ТСН, ТСЖ, ЖКХ.
Возникновение аварийных ситуаций из-за ремонтных работ – затопление, обрушение стен, трещины в полу, потолке, стенах, воспламенение электропроводки, иное.

Ссылка на ЖК РФ О чем говорится Глава 4 Порядок, и на каком основании можно переделывать квартиру. Статья 25 Ключевые понятия и термины. Статья 26, 28 Требования к бумагам, на основании которых разрешено проделывать конкретные виды работ. Статья 27 Основания для отказов в проведении перепланировочных или переустроечных работ. Статья 29 Последствия незаконной перепланировки.

Документы для оформления перепланировки квартиры 2021

Перепланировка процесс трудоемкий и, скажем, творческий. Только «творить» его (шуметь) желательно в рамках закона: с 9 ДО 19 часов в будни до 16 ч. в субботу. В воскресение лучше от работ воздержаться: выходной. Неплохо было бы также предупредить о предстоящем ремонте своих соседей.

Вся беготня с перечисленными согласованиями сводится к одному: перепланировка квартиры (комнаты) должна быть узаконена. Т.е. надлежащим образом оформлена на бумажных носителях, главным из которых станет ПОСТАНОВЛЕНИЕ мера или главы администрации о признании вашей реконструкции законной. С этой «бумажной» точки зрения перепланировку так же можно поделить на два вида:
— когда ее оформление идет быстро и когда — подольше. В первом случае владелец квартиры заранее собирает весь пакет документов и потом уже берется за топор.
— Во втором (чаще встречающимся), хозяин сначала все перестроит, а потом эти важные бумаги собирает «задним» числом. Как правило, это «проходит», правда сложнее. К тому же со штрафом за незаконную перестройку (от 1 до 25 МРОТ). Но, бывают случаи, когда дела с получением разрешения заканчиваются отказом. Когда перепланировка сделана с явными нарушениями установленных нормативов и стандартов.

Как оформить перепланировку квартиры

заявление о предстоящих работах по переделке, в котором будет указан список всех работ;
план этажей и экспликация, он берется в органе БТИ;
все копии документов на недвижимость, которые устанавливают право собственности на нее;
эскиз переделки жилья (его можно изобразить на плане БТИ);
копия лицевого счета с банка;
выписка из домовой книги.

По завершению всех строительных работ необходимо обратиться в государственный орган (жилищная инспекция), приемочная комиссия которого проводит обследование технического состояния жилья после переделки на соответствие выполненных работ заявленному проекту, и если все в порядке, выдает акт о перепланировке жилья.

Интересно почитать: Судебные приставы казань по алиментам

Документы для законной перепланировки

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

Паспорт на квартиру до перепланировки и после.
Заключение специальных органов о состоянии несущих перегородок
Заключение о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам (выдает санэпидемнадзор).
Документы на право собственности жилого помещения, где произведена перепланировка, а также справка с места жительства.
Заключение госпожарнадзора.

Что является перепланировкой в квартире

Некоторые, узнав о количестве данных документов, решают обратиться за помощью к специалистам и отдать дело в надежные руки тех, кто зарабатывает себе «хлеб насущный» узакониванием документов и уже протоптал дорожку в городские инстанции. Необходимо отметить, что данная категория собственников поступает наиболее мудро.

разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
установка инженерного оборудования;
строительство перегородок;
внесение изменений в конструкцию полов;
создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
устройство дымоходов;
и др;

Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры

паспорт (оригинал и копия) заявителя (заявителем может быть либо собственник жилья, либо его доверенный представитель);
если заявление подает не собственник – документы, подтверждающие право лица действовать от имени собственника (нотариально оформленная доверенность);
документы (оригинал, либо нотариально заверенные копии), правомочные удостоверять собственнические права на квартиру (к таковым материалам могут относиться свидетельство о праве владения жилым помещением, о приватизации, о наследовании, юридически засвидетельствованный договор о купле-продаже, дарственное соглашение, судебные решения о признании прав владения, мировое соглашение и т.д.);
если квартира размещена в нововозведенном здании и на руках еще нет свидетельств о собственности – документы их замещающие;
технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
заявление про согласование переустройства/перепланировки жилого помещения;
проектные документы о переустройстве или перепланировке жилища, подготовленные и оформленные по установленной процедуре;
письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников или их доверенных представителей, а также лиц, прописанных в данной квартире;
в случае если жилище передано в пользование на основании договора социального найма – разрешение на перепланировку или переустройство от органа, передавшего жилье;
если квартира была приобретена по ипотечному договору – соответствующее разрешение банка;
если планируемое переустройство будет затрагивать общедомовую собственность – протокол собрания жильцов дома с подписями о своем согласии;
если квартира находится в строении, которое представляет особую культурную или историческую ценность – заключение уполномоченных структур по охране памятников истории, культуры и архитектуры о дозволенности вносить планируемые изменения.

Очень многих из нас посещали мысли о перепланировке квартиры. Если не по необходимости, то хотя бы для того, чтобы переделать жилище «под себя», привнести свое видение комфорта и уюта. Статья, размещенная ниже, комплексно раскроет все процедуры и нюансы, необходимые в таком масштабном деле, как перепланировка жилищного помещения.

26 Дек 2018 uristland 452