Где проверить на юридическую чистоту квартиру
Где проверить на юридическую чистоту квартиру
Смотрите также и на то, кто из проживающих участвовал в приватизации интересующей вас квартиры. Если из прописанных в квартире лиц кто-то отказался от приватизации, то нужно обязательно удостовериться, что свой отказ они должным образом оформили в Департаменте муниципального жилья, то есть, написали письменный отказ и зарегистрировали его.
Понятие «юридическая чистота квартиры» подразумевает, что данное жилье не имеет никаких препятствий для проведения сделки по купли-продаже, и что право на собственность данного помещения не ограничивается какими-либо обременениями либо запретами, которые в будущем могут послужить причиной признания сделки незаконной или станут поводом для ее оспаривания.
Как можно проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в 2021 году
- что находятся на срочной службе в армии;
- пожилых родителей, что находятся в доме престарелых;
- заключенных в месте лишения свободы;
- что находятся в специальном воспитательном учреждении или в спецшколе;
- что находятся на лечении в стационаре в психоневрологических больницах.
По какой причине выписывались граждане из помещения Если лицо находится в армии или тюрьме, то оно вправе вернуться в квартиру и заново прописаться Кто убыл до прохождения приватизационной процедуры Ведь может оказаться что такие граждане вправе претендовать на дою недвижимости
Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке
Но если вы все-таки обнаружили споры, возникшие за последние три года, просите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, советуем его все-таки дождаться, прежде чем пойти на сделку.
По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, — три года. Поэтому, если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких сделок с квартирой не было, можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.
Проверить юридическую чистоту квартиры
- консультация по правам лиц, которые хотят приобрести или продать квартиру, дом
- подготовка договоров, ходатайств, заявлений, претензий и прочих документов, которые понадобятся в судебном разбирательстве
- проверка достоверности информации, которую предоставил собственник квартиры
- сбор и анализ выписок, подтверждающих законность действий застройщика
Успех сделки во многом зависит от профессионализма эксперта, в роли которого может быть исполнитель YouDo. Вам стоит связаться с нашими исполнителями, которые оказывают квалифицированную поддержку в любой день недели. Вы можете рассчитывать на полное сопровождение сделки и своевременное консультированное по любым вопросам, например, по срокам подачи документов или проверке законности договора.
Проверка квартиры и недвижимости при покупке или аренде
Возможно, продавец квартиры действительно ее собственник и действительно не хочет вас обмануть. Но ни вы, ни риэлтор, ни даже он, может не знать что в отношении квартиры уже идет суд потому как ее предыдущий собственник решил вернуть ее обратно. А может быть наследник, который сидел в тюрьме и не знал о смерти наследодателя. Вы об этом узнаете только в тот момент, когда в суд вызовут вас. Так что вроде бы никто ни в чем не виноват, но в отношении только что купленной квартиры начнется судебное разбирательство.
Ответ на этот вопрос не так очевиден как кажется. Многие полагают, что это деньги, выброшенные на ветер. Ведь вы и так посмотрели документы продавца, по ним вроде все неплохо – он собственник, договор купли-продажи, по которому он купил квартиру, тоже вам показал. И даже выписку из домовой книги дал. Не самую свежую конечно, потому как получать ее долго, но все же. Вроде хороший человек с честным лицом. И риэлтор говорит – хорошая квартира, надо брать.
12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
Нельзя забывать, что прописанные лица имеют право проживать в квартире. Перед покупкой недвижимости продавец должен всех выписать. Однако существует небольшой нюанс – некоторые категории граждан могут в дальнейшем объявиться и заявить о праве проживать в недвижимости:
В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.
Где проверить квартиру на юридическую чистоту
Начинать следует с проверки выписки из ЕГРП. Этот документ служит подтверждением прав собственности продавца на данную недвижимость. Помимо того, если квартира имеет какие-либо обременения, то они также содержаться в этом документе. Получить его может каждый, достаточно направить запрос в Управление Росреестра.
Еще один важный момент – дееспособность продавца. Нужно проверить, его отношение к алкоголю и наркотикам, а также состояние психики. Здоровый и адекватный человек сам принесет потенциальным покупателям все необходимые справки, так как сделка для него является актуальной и значимой.
Где проверить квартиру на юридическую чистоту
Также можно проверить государственную регистрацию договора — это тоже может проверить любой гражданин России. Иногда в договоре указывают условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению – тогда нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия. Классический пример – обязательство покупателя (т. е. в данный момент уже владельца и, как следствие, продавца) выплатить полную стоимость квартиры спустя какой-то срок после покупки недвижимости. Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.
Невозможно описать все нюансы правильного чтения выписки из реестра прав, поэтому остановимся на моменте унаследованной квартиры. Дело в том, что у нас государство не ищет родственников умершего. И если неучтенный претендент на свою долю в наследстве появится в течение трех лет и сможет доказать свои права, то все сделки, совершенные с квартирой после принятия наследства, будут признаны недействительными.
Где проверить на юридическую чистоту квартиру
Например, когда объект недвижимости был унаследован менее трёх лет назад, даже после вступления владельца в права собственности, в суд может обратиться наследник, который по каким-то причинам не участвовал в разделе наследства и желает восстановить свои права. Если суд одобрит иск, сделка купли-продажи будет аннулирована и квартиру придётся вернуть продавцу.
Первое, что нужно сделать при покупке жилья, так это просмотреть правоустанавливающие документы, а также сверить имя владельца с паспортом продавца. Если продавец не является владельцем, то поинтересоваться о его местонахождении с целью ведения переговоров с ним. В случае недееспособности собственника у опекуна должно быть на руках разрешение на продажу от государственных органов опеки, а также доверенность на право быть его представителем. После этого необходимо понять на каком основании данная недвижимость перешла в собственность, а также просмотреть документы на наличие в них помарок и исправлений. Основанием для получения собственности могут быть следующие договора: дарения, купли-продажи, обмена, перехода по наследству или по решению суда. Договор обязательно должен быть заверен нотариусом. Если в тексте присутствуют исправления, то они должны быть подтверждены на полях подписями всех сторон договора, с поставленной мокрой печатью нотариуса.
Проверка квартиры на чистоту при покупке
Юридическая проверка документов при купле-продаже имущества является не непосредственной работой, а дополнительным заработком. Кроме того, такую же работу для покупателя могут выполнить и адвокат с риелтором. В связи с этим, документы, выдаваемые нотариусами при данной процедуре, сверхдоказательной силы для закона не имеют.
Проводится, чтобы выяснить, имеются ли в приобретаемой квартире несогласованные с органами местного самоуправления перепланировка или переустройство. Для этого сверьте технический план с обстановкой в квартире. В случае приобретения недвижимого имущества с самовольной перепланировкой и переустройством ответственность будет возложена на покупателя.
Проверка юридической чистоты квартиры при покупке
Но для этого придется ознакомиться с целым рядом бумаг и убедится, что обстоятельств, позволяющих в судебном порядке аннулировать покупку, нет. К таковым относятся:
- нарушения законодательства в прошлых сделках;
- подпись лица, не являющегося дееспособным на момент подписания договора, или ограниченного в таких правах;
- подпись лица, не осознающего последствия своих действий, не находящегося в здравом уме;
- оформление под давлением, угрозой, в состоянии заблуждения о реальном содержании документов;
- нарушение прав несовершеннолетних при приватизации;
- обременения имущества, аресты, залог или документально закрепленные обязательства;
Опыт работы специалистов компании “Содействие” позволил составить перечень аспектов, являющихся признаками “опасной” сделки.
Поэтому об ознакомлении с таким документом придется просить продавца квартиры. Выписка из домовой книги может стать источником ценной для покупателя информации о том, кто на протяжении всего времени существования дома проживал в квартире и по каким причинам выбыл.
Проверка квартиры при покупке
- Проверку и экспертизу правоустанавливающих документов на квартиру
Устанавливается законность права собственности на данный объект недвижимости, подлинность документов, наличие других собственников или лиц, имеющих право на квартиру.
На самом деле, проверка документов при покупке квартиры сложнее, чем кажется на первый взгляд, поскольку для ее качественного проведения потребуются серьезные юридические знания. Процедура проверки документов на квартиру позволит избежать одновременной продажи квартиры нескольким покупателям, продажи чужой квартиры, продажи незаконно присвоенной квартиры и других ситуаций, которые могут привести к признанию сделки недействительной. - Проверку истории квартиры
Даст возможность получить информацию обо всех сделках, осуществляемых когда-либо с данным объектом недвижимости, обо всех собственниках, о возможных обременениях (наличии арестов, залога и т.д.), запретах на совершение сделки. Анализ истории производится на основании расширенной выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). - Проверку прав третьих лиц, которые впоследствии смогут претендовать на квартиру
Это могут быть несовершеннолетние дети; лица, отбывающие срок в местах лишения свободы; безвестно отсутствующие члены семьи, зарегистрированные в квартире и т.д. Появившись в вашей жизни после заключения сделки, эти люди в лучшем случае доставят вам массу хлопот, в худшем — лишат вас части или всей квартиры.
Проверка квартиры — это многоэтапный процесс, при котором необходимо будет посетить ряд государственных инстанций: ПИБ, ЖЭК, РосРеестр и другие. Все это само по себе требует времени и юридических знаний, поскольку надо четко представлять, какие документы запрашивать и какие данные в этих документах должны быть отражены. В силу этих причин юридическую проверку квартиры стоит доверить опытным юристам, которые соберут и проверят все данные, а затем проанализируют полученную информацию и смогут выдать экспертное заключение о том, имеет ли смысл связываться с покупкой данного объекта.
24 Дек 2018 uristland 1136