Как избежать продажи доли в квартире
Как избежать подводных камней при продаже доли в квартире
Для того, чтобы продать свою долю в квартире, нужно сначала установить доли каждого из участников. Установление долей проходит либо мирным путем, когда все участники
могут договориться между собой.Заключенное мирное соглашение является
основанием для проведения государственной регистрации долевой
собственности.
Если таковое невозможно заключить, тогда за помощью приходится обращаться в суд. Согласно
закону, если за разделением в суд обратятся супруги, то их доли будут
равны, если нет, конечно, какой-либо иной договоренности. Исключение
может быть в пользу несовершеннолетних детей – доля того из
родителей, с кем остаются дети, может быть увеличена. Также, доля
одного из супругов может быть уменьшена, если он расходовал общее
имущество.
После разделения долей нужно пройти
государственную регистрацию, в которой должно быть указано, что
квартира стала долевым имуществом. Процесс госрегистрации занимает
около месяца, а для его начала необходимо предоставить следующие
документы: заявления с каждой стороны,
мирное соглашение или решение суда о разделе имущества на доли,
подтверждение оплаты госпошлины квитанцией, свидетельство о заключении
брака и правоустанавливающие документы на квартиру.
Получив на руки документ, удостоверяющий право на владение долей квартиры,
порядок распоряжения квартирой становится иным:
-на первое место выходит
соблюдение преимущественного права покупки. Это значит, что если один
из супругов решит продать свою долю, то второй супруг имеет право
преимущества на покупку доли за выставленную цену.
-продавец обязан
известить всех участников доли в письменном виде о желании продать свою
часть. Через месяц, если остальные участники не хотят реализовать свое
право на преимущество покупки, доля может быть продана третьему лицу.
Если правило не будет соблюдено, второй участник долевой собственности
может потребовать аннулирования сделки через суд.
Извините, не хотела давать ложную информацию. Преподнесла так как столкнулась с данной проблемой не так давно, и эта была первая практика работы с долевой собственностью. Столкнулась с некоторыми проблемами, поэтому и хотела их вынести на всеобщее обозрение, дабы уважаемые коллеги помогли разобраться с данным вопросом более детально, чтобы в будущем не наступить на те же грабли.
Алексей и Игорь, благодарю за советы-приму это к сведению.
Как избежать налога при продаже квартиры
Продажа любого объекта недвижимости рассматривается нашим государством как получение прибыли, а значит, у каждого совершившего подобную сделку возникает обязанность своевременной уплаты налога на доходы. В действующем Налоговом Кодексе РФ содержится ряд статей, грамотное применение которых позволит максимально уменьшить расходы или даже полностью избежать их.
За сокрытие налогов в крупном размере возможно наступление уголовной ответственности. Согласно Уголовному Кодексу России самым серьезным наказанием при подобных правонарушениях является лишение свободы. Законами РФ крупным размером признается сумма налогов, превышающая 100 000 рублей.
Как избежать мошенничества при продаже доли квартиры
1. сдавать ваши документы нотариусу не нужно. видно ваш сожитель имел ввиду немного другое. что необходимо письменное согласие ваше на преобретение его доли в присутствие нотариуса и с последющим заверением этого согласия в силу в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ — приемущественное паро пакупки доли в кв. Так же он подписывает заявление на имя нотариуса с просьбой передать другому сособственнику свое уведомление. Нотариус отправляет со своего адреса и от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении почтой другому сособственнику с текстом подписанного продавцом документа. С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц. 2. После подписываете договор о купли-продажи и его не регестрируете. Налог вы не оплачиватете. посколоьку кв в собственности более 3-х лет. Что касается суммы. я бы советовала что бы он вручил вам деньги под расписку длчино в наличном эквиваленте — так надежней
конечно, можно применить и схему с аккредитивом, предложенноуюуважаемым коллегой Чебуркиным. По существу это тоже, что положить деньги в сейфовую ячейку: выплата денег обуславливается представлением банку соответствующих док-тов о переходе права собственности.
Продажа квартиры по долям (избежать налога 13%)
ст 220 НК РФ 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей,
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
Различные варианты продажи доли в квартире
Если ни у кого из участников долевой собственности не возникнет желания купить долю продавца либо же они никак не отреагируют на полученное извещение в течение месяца после его вручения, продавец может распоряжаться принадлежащей ему долей на свое усмотрение.
Как избежать уплаты 13% после продажи доли в квартире
Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. (письмо Минфина и ФНС от 25 июля 2021 г. N ЕД-4-3/13578@).
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2021 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа
В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте. Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:
После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.
Продажа доли в квартире третьему лицу
Если эмиссия зарегистрирована, продавец и покупатель акций должны заключить договор купли-продажи и продавец должен подать реестродержателю акций ЗАО (а при его отсутствии — генеральному директору ЗАО) передаточное распоряжение на акции и документы и сведения, необходимые для открытия лицевого счета покупателя в системе ведения реестра.
Ответ юриста на вопрос : продажа доли в квартире третьему лицу
Марина, чтобы предусмотреть механизм возврата денежных средств, необходимо деньги заложить в банковскую ячейку, и обеспечить у ним доступ при соблюдении определенных условий, зафиксированных в банковском договоре (соглашении). Деньги закладываются на определенный срок, так же и ячейка арендуется на определенный срок. В последние 2-3 дня аренды ячейки, доступ к деньгам может получить их закладчик, при невыполнении условий продавцом, при предъявлении паспорта.
———————————————————————
Двойная продажа квартиры, или Как избежать мошеннических сделок
- Ошибка. Ошибки технического характера имеют место быть в эру развития информационных технологий. Чтобы сохранить свою репутацию застройщик всегда находит компромиссное решение.
- Мошенничество застройщика. Компании, находящиеся в тяжелом финансовом положении, могут прибегнуть к этой недобросовестной уловке. Собрав деньги с дольщиков, она попросту реализует механизм искусственного банкротства.
- Мошенничество контрагента. Заключается в реализации прав на один объект нескольких лиц. В качестве яркого примера является заключение предварительного договора на долевое участие с несколькими претендентами. В этом случае посредник получает деньги от каждой стороны и не спешит заключать с ним основной документ на долевое участие в строительстве. Сделки по предварительному договору участия в строительстве, по ЖСК, уступке права требования не регистрируются в Росреестре. Иногда о факте двойной продажи инвестор узнает спустя несколько лет.
Важно! Собственником жилья является лицо, которое первое зарегистрировало документы в Росреестре. Остальные должны отстаивать свое право через суд, в регистрации им будет отказано.
- при взаиморасчетах после регистрации сделки в Росреестре. В этом случае продажа осуществляется с использованием банковской ячейки. После перехода прав собственности к новому хозяину продавец имеет право забрать деньги.
- при запросе покупателем недвижимости справки из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на объект у продавца.
Как избежать налога на продажу квартиры
Многое зависит от даты вступления в наследство. Если собственность возникла до 1 января 2021 года, то избежать уплаты налогов возможно, если каждую из долей продать отдельным договором купли-продажи, указав стоимость каждой доли не более 1 млн рублей. В таком случае каждый из собственников доли при подаче декларации вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн рублей. Соответственно, обязанностей по уплате налога не возникает.
Есть категории жилья, для которых сохраняется минимальный срок собственности. Это недвижимость, полученная по наследству, в случае дарения договор ренты с пожизненным содержанием иждивенца и после приватизации жилья. В вышеперечисленных случаях налог 13% при продаже имущества не взимается, если прошло три года после оформления собственности. Для недвижимости, не попадающей под данные категории, минимальный срок в пять лет введен с целью устранения спекулятивных сделок на рынке жилья. При таком длительном сроке владения выгода от продажи будет значительно ниже.
Какой налог с продажи квартиры в 2021 году и как его не платить
- Старый договор, который устанавливает права владения и распоряжения заявителя;
- Документы о праве собственности – выписка из ЕГРН;
- Расчетный документ, устанавливающий размер понесенных гражданином расходов, в том числе расписка от бывшего владельца, заключение из банка о произведенной операции или чек о пополнении счета другого лица.
- Копию паспорта и другие документы, которые могут потребовать служащие ФНС.
Гражданин должен самостоятельно рассчитать какой налог от продажи квартиры ему необходимо уплатить, однако к бланку 3-НДФЛ необходимо приложить все документы, подтверждающие наступление обстоятельств для расчета вычета, при этом образец заполнения можно посмотреть у нас сайте.
Коммунальная квартира и доля в квартире: как избежать конфликта с соседями
Большинство людей уверены, что конфликты с соседями по коммунальной квартире неизбежны. У некоторых жильцов даже возникает желание приобрести для соседа отдельную жилплощадь, лишь бы не видеть его каждый день. Как избежать разногласий с соседями по коммуналке из-за квадратных метров?
В квартире, которая является долевой собственностью, порой сложно выделить долю в натуре. Так, если в двухкомнатной квартире комнаты имеют площадь 18 и 12 кв. м. соответственно, разделить жилплощадь поровну между двумя собственниками, которые имеют равные права, вряд ли удастся.
17 Дек 2018 uristland 523