Как купить новую квартиру и продать старую
Как купить новую квартиру и продать старую
— Да, предложений очень много. Падение цен остановилось, по моему мнению, в июне, сейчас мы наблюдаем так называемый боковой тренд. Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке — 67 тысяч рублей, в новостройках — 64 тысячи рублей. Я уверен, что в ближайшие три месяца цены на вторичное жилье в Казани практически не изменятся, вряд ли сезонный спрос станет причиной роста цен: настолько предложений больше, чем финансовые возможности покупателя. Несмотря на это, в четвертом квартале текущего года мы ожидаем увеличения количества сделок.
Перезд из одной квартиры в другую процесс сложный. Часто бывает, что продажа одной квартиры, затем покупка другой невозможна, просто людям негде жить, некуда перевести вещи. Тогда на помощь приходит «альтернативная сделка» — одновременно, в один день проводится сделка покупки новой и продажи старой квартиры.
Продавать ли старую квартиру
Со своего опыта скажу, что выгоднее оставить квартиру и сдавать, а квартплату отдавать в качестве части процентов в ипотеку. Тем более, как вы сказали, она у вас не на короткий срок, а на 20 лет. Вспомните, сколько стоили квартиры 20 лет назад. Сейчас суммы, которые платят ипотечники за старые кредиты сравнялись с суммами по квартплате. Если инфляция останется на таком же уровне, то и вас через 10 лет ждёт то же самое.
сейчас мама живет в 1к хрущевке. К новому году берем ипотеку и мама переезжает в большую однушку в новом доме. Как думаете, продать старую квартиру (тогда ипотека полностью закроется) или лучше ее сдавать, и тогда сохранится квартира, но денег со сдачи квартиры будет хватать менее чем на половину ипотечного платежа и платить лет 20.
Как старая квартира поможет купить новую
Александра Кадченко (МИАН») предупредила, что если застройщик продает квартиры в новостройке по взаимозачету и бронирует понравившуюся покупателю квартиру, цена 1 кв. м обычно не фиксируется. То есть, клиент сможет ее приобрести, после того как его старая квартира будет продана, по цене которая будет установлена на этот момент на квартиру в новостройке. В зачет новой квартиры идет сумма, вырученная за продажу имеющейся. При этом покупатель платит за услуги риелтора по продаже старой квартиры. У некоторых компаний бронь квартиры платная, и эта сумма потом идет в зачет новостройки.
Третье, и самое проблематичное с позиции исполнения условие: на момент сделки квартира должна быть юридически и физически свободной. То есть, в квартире никто не должен быть зарегистрированным и не должен проживать. Поэтому покупатели, желающие воспользоваться услугой trade-in, должны или иметь второе жилье, где они и будут зарегистрированы и фактически проживать, либо будут вынуждены решить вопрос путем перерегистрации в квартирах родителей или родственников и переезда в съемное жилье, до момента готовности квартиры в новостройке.
Старое на новое, или Как сменить квартиру на новую
По договору с банком, новая квартира становится предметом залога. Продажей старой квартиры в таком случае можно заняться уже после оформления права собственности на новую. При таком варианте обмена можно рассчитывать на продажу старого жилья по цене рынка, но дополнительно придется оплачивать проценты по кредиту.
Наиболее простой и удобный способ, когда старая квартира идет в счет оплаты новой. Но такой вариант не действует для загородных домов, дач и земельных участков. Кроме того, компания-продавец новостройки, выкупая вашу старую квартиру, обычно занижает ее стоимость на 20-25% против рыночной, объясняя это тем, что потом эту квартиру придется выставить на продажу. А чтобы продать быстро, нужно сбросить цену. Требование, чтобы никто не был зарегистрирован в квартире, идущей под выкуп, часто становится камнем преткновения – ведь не всегда есть возможность сразу въехать в новую квартиру.
Как купить новую квартиру и продать старую
Похожий вариант — покупка новой квартиры с помощью ипотеки. В этом случае старая квартира также выставляется на реализацию, и после ее продажи вы гасите кредит. Что же касается минусов этой схемы, то здесь все понятно: ее участнику придется нести дополнительные расходы на пользование ипотечным кредитом, а это 14–16% годовых. Так что, опять же имеет смысл тщательно просчитать, что выгоднее — продать квартиру по реальной рыночной цене, но платить проценты, пока ищете покупателя, или продать квартиру чуть дешевле — но сэкономить на процентах.
Главный минус — непредсказуемость. Сделка проходит в несколько этапов, и на каждом из них может сорваться. Например, вы не застрахованы от того, что пока будет продаваться ваша квартира, понравившийся вам вариант не уплывет в чужие руки, или на него не поднимут цены. Особенно зыбкой считается длинная цепочка сделок: когда и ваш продавец, и ваш покупатель, в свою очередь проводят альтернативные сделки, и их покупатели и продавцы тоже. Чем длиннее цепочка — тем больше шансов, что кто-то из участников передумает и в последний момент откажется от своих обязательств. Вся схема развалится, и поиски и оформления придется начинать заново.
Как купить новую квартиру, быстро продав старую
По оценке застройщиков, больше половины продаж квартир на первичном рынке — это не покупка первой квартиры, а улучшение жилищных условий. Около 30-40% покупателей приобретают квартиру на первичном рынке за счет средств, полученных от продажи имеющейся недвижимости, дают оценку в компании «Строительный трест», в которой применяют схему «квартира в зачет». В «Главстрое-СПб» эту долю оценивают еще выше — в 40-50%.
Немало участников рынка по отношению к схеме настроены скептично. Илья Андреев, вице-президент NAI Becar отмечает, что доля квартир, предлагаемых застройщиками по схеме trade-in, в общем объеме предложения на рынке крайне мала. «Пока мы не видим предпосылок к активному развитию данной схемы, поскольку застройщики не готовы надолго фиксировать стоимость квартир из-за высокого роста себестоимости проектов и снижения маржинальности в текущих экономических условиях», — объясняет он.
Как продать квартиру и купить другую одновременно
Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки. Чтобы совершаемая купля-продажа недвижимости проходила прозрачно и безопасно, обращайтесь к юристу за сопровождением такой сделки.
После того, как покупатель выбран, с ним заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все обязательные условия будущей сделки. Ключевое место отводится сроку на заключение основной сделки, он должен быть достаточным для согласования условий покупки будущей квартиры у продавца, и для проверки необходимых документов.
Не можете продать старую квартиру, чтобы купить новую? Воспользуйтесь услугой trade-in! »
— Суть trade-in в следующем: клиенту подбираем квартиру в новостройке, бронируем ее у застройщика на 2 — 3 месяца. За этот период мы спокойно продаем старую квартиру клиента на вторичном рынке и после продажи оплачиваем квартиру в новостройке. Отмечу сразу, что цена на новую квартиру фиксируется и не меняется за этот период! Конечно, при подписании договора мы делаем анализ предлагаемого жилья и даем рекомендации по цене.
— Покупали новостройки что в 2021-м, что в 2021-м примерно одинаково. Но небольшие улучшения все же произошли. Согласно данным Росреестра, за 9 месяцев текущего года было продано на 10 процентов больше, нежели за аналогичный период 2021 года. На мой взгляд, ключевую роль в росте сыграла государственная программа поддержки. Программа действует до 31 декабря 2021 года: чем ближе ее окончание, тем больше количество желающих ей воспользоваться. Понимают это и застройщики, готовые, в свою очередь, предложить скидочные программы для клиентов, что позволяет сэкономить кругленькую сумму. В среднем размер скидки от застройщика — 50 — 100 тысяч рублей. Согласитесь, в нынешнее время приятный бонус. Учитывая все эти факторы, вслед за спросом растут и цены на новостройки. И в среднем квартиры в новых домах подорожали на 5 — 15 процентов, в зависимости от застройщика.
Купить новую квартиру, имея старую
Алгоритм действий:
1. Просим деньги у банка;
2. Когда есть решение кредитного комитета одного, а лучше — 2 — 3 банков, то выставляете на продажу свою квартиру и, как только найден покупатель, ищите квартиру для себя. В один день проходит две сделки: продажа Вашей квартиры и покупка новой.
Слабые места: совместить все по времени.
В Вашем вопросе множество маленьких вопросиков:
1. Выгода: если речь идет о кредите до 700 тысяч рублей — выгоднее потреб. кредит.
если нужен больший кредит — выгоднее ипотечный. При ипотечном — больше доп. расходов, но ниже ставки.
2. Размер кредита: при одном и том же уровне доходов ипотечный кредит может быть в 3 — 4 раза больше.
Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья
В этом способе зачета жилья самым важным являются умения и знания риэлтора, который занимается продажей. Он должен правильно оценить эту недвижимость, поставить адекватную цену, чтобы квартира как можно быстрее продалась. Но и занижать ее стоимость не нужно. От него зависят сроки продажи, которые достаточно критичны, поскольку прописаны в договоре.
Количество новостроек с каждым годом все растет и растет, пользуясь практически неснижаемой популярностью. И чаще всего люди стремятся приобрести квартиру в новостройке отнюдь не с целью инвестирования и вложения свободных денежных средств, а с целью улучшить свои условия проживания. Ведь, как известно, вторичное жилье, а особенно старого года постройки, несет в себе много проблем – все чаще требует ремонта, замену труб, внимания к канализации и т. п. Поэтому хочется приобрести новые стены, и сделать ремонт по своему усмотрению. А некоторым просто нужно увеличить количество квадратных метров, в связи, например, с прибавлением в семействе, а покупать «вторичку» совсем не хочется, или не подобрали подходящий вариант. К тому же, в процессе купли-продажи квартиры, когда одну надо продать, а другую купить, возникают затруднения, поскольку эти действия должны пройти примерно одномоментно, а то негде будет жить какое-то количество времени. Да и стоимость квартиры в новостройке может измениться. Продажу недвижимости необходимо осуществить максимально быстро, что на вторичном рынке не так-то просто сделать, да и обращение в риэлтерское агентство является обязательным для безопасности сделки, а это – комиссионное вознаграждение.
Как выгодно продать старую квартиру и купить новую в новостройке
Помимо того, «Мегаполис» имеет собственную базу квартир и коттеджей на вторичном рынке, где каждый из покупателей сможет подобрать подходящий себе вариант. Среди наших предложений – как недорогие квартиры с ремонтом в Минске, так и элитные апартаменты и коттеджи. На многие варианты распространяются вспомогательные инструменты финансирования: рассрочка, кредитование или лизинг на специальных условиях.
Агентство недвижимости «Мегаполис» обладает эксклюзивными правами на реализацию квартир от одного из крупнейших застройщиков страны – группы компаний «ТАПАС». Все новостройки группы – жилые комплексы «Мегаполис», «Браславсикй» и «Олимпик Парк» расположены в наиболее престижных районах Минска, строятся по современной монолитной технологии, имеют уникальную архитектуру и при этом характеризуются вполне доступной ценой: квадратный метр «стартует» всего от 1690 BYN (855).
Как выгодно продать старую квартиру и купить новую в новостройке? Комментариев: 0
Помимо того, «Мегаполис» имеет собственную базу квартир и коттеджей на вторичном рынке, где каждый из покупателей сможет найтинеобходимыйему вариант. Среди наших предложений – как недорогие квартирыс ремонтомв Минске, так и элитные апартаменты и коттеджи. На многие варианты распространяются вспомогательные инструменты финансирования: рассрочка, кредитование или лизинг на специальных условиях.
Агентство недвижимости «Мегаполис» обладает эксклюзивными правами на реализацию квартир от одного из крупнейших застройщиков страны – группы компаний «ТАПАС».Все новостройки группы – жилые комплексы «Мегаполис», «Браславский» и «Олимпик Парк» расположены в наиболее престижных районах Минска, строятся по современной монолитной технологии, имеют уникальную архитектуру и при этом характеризуются вполне доступной ценой: квадратный метр «стартует» всего от 1690BYN (855).
17 Дек 2018 uristland 483