Как подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости

Для получения отчета о рыночной стоимости недвижимости нужно обратиться к профессиональному независимому оценщику, обладающему профессиональным аттестатом и лицензией. При подготовке отчета оценщик использует комплекс методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости.

Если Уполномоченная комиссия отказала в удовлетворении заявления, либо собственник принял решение подавать документы сразу в суд, решение о пересмотре кадастровой стоимости будут принимать судебные органы. Дела такой категории относятся к компетенции судов общей юрисдикции.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости: образец

В последние 6-8 лет государственная оценка является одной из самых острых проблем владельцев недвижимости. Определённая при непосредственном участии Росреестра кадастровая стоимость, как правило, завышена в 60% случаев. В результате с собственников и арендаторов взимаются чрезмерно большие платежи, что приводит к ущемлению их интересов.

  • Орган (министерство, департамент, управление) исполнительной власти, утвердивший результаты кадастровой оценки, и орган, проводившие её.
  • Органы, обладающие полномочиями по исправлению кадастровой или технической ошибок. Они указываются в исках об оспаривании результатов оценки в связи с недостоверной информацией об объекте оценки.

Подать ЗАЯВЛЕНИЕ в КОМИССИЮ или СУД оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости может быть осуществлено в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, в случае утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки какой-либо категории или вида земель и внесения указанных результатов в государственный кадастр недвижимости комиссия вправе будет рассматривать заявления по оспариванию кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты внесения.

Споры о результатах определения кадастровой стоимости рассматриваются на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которое пишется в свободной форме. Вместе с тем, в заявлении необходимо указать:

  • если заявителем является физическое лицо — фамилию, имя, отчество, адрес места жительства, контактный телефон, адрес электронной почты, факс, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС при наличии);
  • если заявителем является юридическое лицо – наименование юридического лица, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), почтовый и юридический адреса, контактный телефон, адрес электронной почты, факс (при наличии);
  • сведения о правообладателе (если заявитель не является правообладателем объекта недвижимости), в частности, фамилия, имя, отчество, адрес места жительства
  • если правообладателем является физическое лицо, наименование юридического лица, почтовый и юридические адреса — если правообладателем является юридическое лицо;
  • просьбу о пересмотре кадастровой стоимости;
  • основания пересмотра кадастровой стоимости;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес или местоположение объекта недвижимости (при наличии).

Росреестр заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это средневзвешенная рыночная стоимость объекта недвижимости, которая определяется на основании целого ряда правил оценочной деятельности. И при этом она — не приговор. То есть если вас не устраивает размер вашей кадастровой стоимости — вы вправе добиваться ее пересчета. Почему она может не устраивать вас? Во-первых, на основании кадастровой стоимости рассчитывается размер жилищный налог и чем КС выше — тем выше ставка налога. Такие правила стали действовать не так давно, но уже дали свои плоды. Однако при всей строгости закона вы имеете полное право отстаивать свое право на пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости с последующим его изменением и мы попробуем вкратце описать эту процедуру и дадим ссылку на заявление подаваемое в Росреестр при пересмотре кадастровой стоимости.

Интересно почитать:  Налог с сдачи квартиры в наем сколько процентов

Главным документом, на основании которого открывается спор о кадастровой стоимости участка или объекта другого недвижимого имущества собственника с комиссией Росреестра, является заявление на пересмотр. В зависимости от ситуации это заявление может быть разным. Заявитель может выступать как физическим, так и юридическим лицом и требования о пересмотре могут ссылаться на недостоверность сведений оценочной комиссии об объекте недвижимости или на недостоверно указанную рыночную стоимость. Ниже вы найдете ссылки на скачивание заявлений о пересмотре кадастровой стоимости всех 4 вариантов, а пока мы перечислим — какие сведения обязательно надо будет указывать.

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

В течение 2021 года в комиссию, созданную при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (далее – Комиссия), поступило 1278 заявлений заинтересованных лиц о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 2289 объектов недвижимости.

Решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной приняты по 344 заявлениям, что составляет 27 % от общего количества рассмотренных заявлений. Наибольшее количество положительно рассмотренных заявлений составляет по земельным участкам: 256 заявлений в отношении 409 земельных участков. В отношении объектов капитального строительства положительно рассмотрено 88 заявлений в отношении 100 объектов капитального строительства.

Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии

Как подготовиться к процедуре оспаривания кадастровой стоимости на комиссии, как принять участие в комиссии, какие основные моменты заседания комиссии стоит знать, какие возможны итоги заседания комиссии по пересмотру кадастровой стоимости и как действовать в зависимости от результата? Об этом мы и поговорим в данной статье.

  • Заявление о необходимости пересмотра кадастровой стоимости на основании рыночной стоимости
  • Оригинал свежей кадастровой справки о кадастровой стоимости Вашего объекта
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности либо договора аренды
  • Отчёт об оценке рыночной стоимости Вашего объекта недвижимости
  • Положительное заключение стоимостной экспертизы СРО на отчёт об оценке
  • Компакт-диск с подписанными электронно-цифровыми подписями (эцп) электронными копиями отчёта об оценке и экспертного заключения СРО

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

  • неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    • местоположение объекта оценки;
    • его целевое назначение;
    • разрешенное использование земельного участка;
    • аварийное состояние объекта;
    • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
    • иные условия;
  • неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
  • неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
  • об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.
Интересно почитать:  Печать или доверенность при получении товара упд

Куда подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости земли

За защитой своих прав правообладатели недвижимости чаще всего вынуждены будут идти в суд. В соответствии с действующей редакцией статьи 66 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – «ЗК РФ») кадастровая стоимость земельных участков устанавливается равной их рыночной стоимости, а сама процедура кадастровой оценки фактически приравнена к методикам рыночной оценки стоимости имущества.

В последнее время участились обращения к юристам граждан и юридических лиц, которые связаны с резким повышением кадастровой стоимости земли. Подобный «сюрприз» вряд ли кого-то может обрадовать. С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица: собственники земельного участка, владельцы земли на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения органа, определившего кадастровую стоимость.

Как подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Наибольшее количество заявлений поступило в Комиссию по объектам недвижимости, расположенным в г. Туле (в том числе по объектам недвижимости, расположенным на территории Ленинского района), г. Алексине, г. Новомосковске, на территориях Веневского, Узловского районов Тульской области.

В течение 2021 года в комиссию, созданную при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (далее – Комиссия), поступило 1278 заявлений заинтересованных лиц о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 2289 объектов недвижимости.

Как подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

  1. Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ______________________ равной рыночной стоимости указанного земельного участка
  2. Обязать ответчика внести в Государственный
    кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.

В течение 2021 года в комиссию, созданную при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (далее – Комиссия), поступило 1278 заявлений заинтересованных лиц о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 2289 объектов недвижимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

  1. В правом верхнем углу заявления должна быть шапка с указанием ФИО председателя Комиссии, на имя которого составляется заявление, а также ваши ФИО и адрес места проживания.
  2. Заявление должно содержать все необходимые данные об объекте недвижимости и заявителе.
  3. В заявлении должно быть указано основание для пересмотра кадастровой стоимости и доказательства этого основания (отчет об оценке или указание на недостоверность сведений).
  4. Необходимо описание приложений к заявлению (опись списка документов).

Физические лица могут обратиться с заявлением в Комиссию Росреестра или в суд общей юрисдикции. Юридические лица сначала должны обратиться именно в Комиссию. Рекомендуем обращаться сначала в комиссию Росреестра, т.к. это быстрее, проще и выгоднее.