Как Получить Согласие На Продажу Квартиры Органов Опеки
Процедура прохождения опеки при продаже квартиры
Но даже если выполнено это условие, и деньги лежат на счету несовершеннолетнего, органы опеки не позволят выписать его «на улицу», поэтому, даже если недвижимость продается без цели приобретения нового жилья, родители или опекуны ребенка должны предоставить ребенку прописку в другом жилье.
Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.
Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего
Самое сложное – это личный разговор с государственной структурой. Необходимо приложить все усилия, чтобы получить соответствующее разрешение. В ход могут пойти все аргументы, помните, ваша задача – в документе, который должен быть у вас на руках.
По правилам, установленным нормативными инструкциями – срок решения составляет 1 месяц. В случае, если есть какие-либо уважительные причины – разрешение могут выдать немного раньше. Однако меньше, чем 2 недели, ждать не приходится.
Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры
Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры оформляется в виде разрешения главы города. Оно делается в течение двух недель с момента первого обращения в органы опеки. При условии, что представлен полный пакет документов.
Сотрудник органа опеку в обязательном порядке проводит личную беседу с родителями или опекуном ребенка. На встрече должны присутствовать оба родителя. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, его присутствие тоже требуется.
Как получить согласие на продажу квартиры у органов опеки
В принципе такие сделки проходят, естественно с разрешения органов опеки и попечительства. Вопрос у меня в том, в какие банки Вы обращались? Есть ряд банков, которые выделяют детские доли и такие сделки я проводил
Сегодня звонила на горячие линии ВТБ24, Россельхозбанк, Юникредит Банк и еще в несколько банков — получила ответ, что банк не разрешает выделять доли несовершеннолетним до полного погашения ипотеки. Подскажите какие банки идут на такие условия?
Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
В проекте договора на покупку нового жилья должно быть предусмотрено условие об оформлении на ребенка доли, либо целого объекта. Если впоследствии родители изменят условия договора и исключат несовершеннолетнего из состава покупателей, такая сделка будет признана недействительной в судебном порядке.
- размер доли ребенка в новой квартире должен быть не меньше, чем по предыдущему месту жительства;
- норматив новой жилплощади также не должен быть менее предыдущей квартиры;
- приобретаемый объект недвижимости должен соответствовать правилам и нормативам, утвержденным для жилых помещений, и должен отвечать степени благоустройства.
Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры
ВАЖНО . Стоит отметить, что главным критерием того, чтобы получить соответствующие документы является то, что родителям требуется приобрести новое жилье в собственность ребенка. Недвижимость должна быть эквивалента по уровню благоустроенности и стоимости прежней.
Условия, по которым в РФ можно получить согласие на продажу квартиру в органах опеки, изложено в Федеральном законе №48 и в Гражданском кодексе в статье 37. При этом неважно, какая сделка проводится, купля-продажа или мена, потребуется обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения.
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.
- Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
- Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
- Имеются все необходимые документы.
- Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры
- согласие на продажу квартиры на условиях, изложенных в договорах;
- перечень требований, которые должны выполнить родители в установленный срок (например, не позднее месяца после выдачи согласия на продажу оформить право собственности ребенка);
- открытие банковского счета на имя ребенка для перечисления денежных средств от продажи квартиры (допускается в исключительных случаях);
- обязанность родителей уведомить органы опеки о проведенной сделке и оформлении права собственности на детей.
- общегражданские паспорта обоих родителей;
- документы, удостоверяющие личность ребенка (свидетельство или паспорт);
- согласие на продажу жилья от самого ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
- документы, подтверждающие семейный статус родителей (свидетельство о браке или о разводе);
- документы по сделке (в отношении продаваемой и приобретаемой квартир).
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
Перед тем, как начать подготовку и оформление продажи квартиры, на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры
Предъявите в органы опеки свидетельство о собственности на продаваемую квартиру и его ксерокопию, ваш паспорт. Продать квартиру вам разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно способным собственникам равноценную жилплощадь в собственность, которая будет не хуже, чем их доля в продаваемой квартире. Прописать указанных лиц к родственникам или знакомым — это недостаточная мера, чтобы вам выдали постановление, так как вас попросят предъявить свидетельство о собственности на имя несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных лиц.
Постановление органов опеки на продажу квартиры нужно в том случае, если собственниками или сособственниками квартиры являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане (статья 28, 29, 26, 30 Гражданского кодекса РФ). Чтобы получить указанный документ, следует письменно уведомить органы опеки о продаже и представить ряд документов, предусмотренных законом.
Продажа квартиры: как получить разрешение от органов опеки
Квартира покупается в строящемся доме. В этом случае получить разрешение органов опеки сложнее, чем в первом. Высокая степень готовности новостройки – основное требование. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. А на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован.
Предварительное разрешение опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распоряжения главы города, проект которого готовит специалист, он же инспектор по охране прав детства, на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением. Постановление будет готово приблизительно через две недели после собеседования в РУСЗН.
Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры
- одобрение банком ипотеки с участием несовершеннолетнего;
- письменное согласие, что у ребёнка возникнет право собственности на покупаемую недвижимость;
- договоры купли-продажи на продаваемое и покупаемое жильё;
- правоустанавливающие документы на обе квартиры (купля-продажа, дарение, переход по наследству и т.д.);
- письменное заявление ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, на согласие проведения данной сделки;
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении/паспорта детей;
- свидетельство о заключении брака;
- справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- выписки из домовых книг;
- подтверждение материального положения родителей.
Законодательное регулирование прав несовершеннолетних исходит из защиты их интересов, в том числе и в жилищной сфере: ребёнок не может быть лишён жилья, а ухудшение его жилищных условий недопустимо.
Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры
При проверке указанных документов будет проверяться не только соответствие характеристик обоих квартир, но и благоустройство приобретаемого жилого помещения. Это необходимо, чтобы не допустить замену одной неблагоустроенной квартиры на аналогичный по характеристикам объект.
Если объект недвижимого имущества или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему ребенку, распоряжение жильем будут осуществлять его законные представители (родители). Вне зависимости от условий сделки для продажи квартиры будет необходимо получить предварительное разрешение органов опеки.
В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры
Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.
Еще она называется справка о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — как получить выписку. Выписка нужна обычная, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры
- Разрешение на проведение процедуры отчуждения и продажи недвижимости с одновременным приобретением жилья. В этом случае сделка проводиться только после того, как ребенок станет собственником в купленном жилом помещении, что требуется подтвердить документально.
- Разрешение на продажу недвижимости с последующим приобретением жилья (доли в жилом помещении) на имя ребенка. В этом случае деньги, полученные за принадлежащую ребенку часть жилья, будут переведены на специально открытый банковский счет, оформленный на несовершеннолетнего ребенка. Эти деньги будет невозможно снять без согласия Органов опеки и попечительства, а также нельзя потратить на что-либо, кроме приобретения жилья для ребенка.
09 Июн 2019 uristland 474Как правило, ООП выдают разрешение на продажу с последующим приобретением недвижимости для несовершеннолетнего только если у него в собственности имеется иная недвижимость, помимо продаваемой. В остальных случаях сделка купли-продажи проводится единовременно.
