Как продать квартиру если собственники несовершеннолетние дети
Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- согласие ООП, если ребенок единолично владеет жильем или его долей;
- снятие с учета должно проходить при одновременной регистрации в другом месте, но без ухудшения условий;
- если родители прописаны в разных местах, для выписки потребуется согласие отца или матери;
- ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей (ст. 20 ГК).
- новая квартира равна по цене предыдущей;
- по техническим характеристикам равна или превосходит продаваемую. Здесь может учитываться не только сама жилплощадь, но и район, удаленность от социальных объектов и т.п.;
- доля собственности ребенка не меньше прежней.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).
А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.
Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
На стадии согласования условий сделки покупатель обязательно получит информацию о наличии у ребенка права собственности. Более того, условие о согласовании продажи с органами опеки и попечительства будет проверяться при регистрации сделки в органах Росреестра.
- заявление с указанием личных данных родителей и ребенка;
- свидетельство о браке и о рождении детей (либо паспорт ребенка);
- общегражданские паспорта законных представителей (родителей);
- правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт);
- аналогичную документацию на новое жилое помещение, приобретаемое в собственность ребенка.
Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр. Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.
- До 14 лет, пока ребенок числится малолетним, все вопросы вместо него решают родители (опекуны). Делают они это под неустанным надзором органов опеки.
- После 14 лет подросток сам ставит необходимые подписи на договорах, но с разрешения родителей (опекунов).
- Кроме того, ребенок в обязательном порядке становится участником процесса приватизации муниципального жилья, в котором проживает или прописан. С 1991 до 1994 года малышей в приватизацию не включали, что породило массу спорных ситуаций.
Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
- Несовершеннолетний заключил брак. С момента заключения брака, он признается дееспособным (в этой статье вы можете узнать о том, как происходит продажа квартиры в совместной собственности).
- Если ребенок трудится официально, с полного разрешения родителей или опекунов начинает заниматься своим бизнесом.
Бывают случаи, когда орган опеки требует, чтобы ребенок был наделен правами заранее, еще до выдачи разрешения (имел место прописки и проживания). Отказ может последовать, если покупаемое жилье находится далеко от посещаемого садика или школы, не имеет всех условий комфортного проживания и имеет большой процент износа.
Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний
- паспортами членов семьи: родителей, детей с 14-летнего возраста;
- справками о пописанных в квартире жильцах;
- свидетельством о браке/разводе;
- кадастровым паспортом объекта с экспликацией;
- правовым основанием владения недвижимостью;
- справкой об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- заявлением на куплю-продажу недвижимости по предложенной форме.
Перешагнувшие 14-летний рубеж подростки теоретически наделены правом распоряжения недвижимой собственностью с письменного согласия взрослых попечителей. Однако на практике инициаторами продажи квартиры выступают родители, которые должны заручиться документальным согласием собственного чада на сделку. Прописанные в продаваемом жилье подростки участвуют в подписании договора, направляют свои документы для гос. регистрации сделки.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2021
- Подросток получит новую долю недвижимости только тогда, когда ипотека будет погашена. Это более удобный способ, т. к. банк быстрее выдает ипотечный кредит;
- Ребенок получит свою долю собственности сразу же, как только будет заключен договор сделки. Этот способ наиболее распространенный.
- заявление от двух родителей (попечителей/опекунов) о согласии проведения купли-продажи;
- согласие самого несовершеннолетнего на получение доли в новом жилье (если он старше 14 лет, иногда, 10 лет);
- лицевые счета и их копии с двух мест (продажи, покупки);
- документы на два жилья (продаваемое, приобретаемое) с доказательствами права собственности на них;
- справки из налоговых органов об отсутствии долга на оба недвижимых объекта;
- справки из БТИ об оценочной стоимости этих помещений;
- план дома (экспликация);
- выписка из домовой книги (2 шт.);
- справка об отсутствии долгов за коммуналку (2 шт.);
- свидетельства о рождении подростков и паспорта взрослых (родителей/опекунов).
Можно ли продать квартиру если собственник несовершеннолетний ребенок
Комиссия органов опеки в индивидуальном порядке разбирает каждый случай и даёт разрешение, если сочтёт, что сделка не противоречит интересам ребёнка. Или, наоборот, потребует дополнительные требования, если возникнут сомнения в адекватности и честности родителей.
Для того чтобы его получить, родители оба и папа и мама, должны явиться в органы опеки, не имеет значения живут ли они в законном браке, являются ли они супругами, проживают ли они на одной площади. Они вместе, либо законные представители, пишут заявление дать разрешение на проведение сделки. Если ребенку уже исполнилось 10 лет, он также должен прийти с родителями, с ним побеседует инспектор, и он напишет заявление от своего имени лично.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Завершающим этапом обращения в опеку становиться ожидание ее решения. Как правило, уполномоченный орган проводит проверку на наличие возможных ущемлений детских прав в течение двух недель, после чего выдает официальное согласие на отчуждение имущества несовершеннолетнего или отказ.
- Получить в отделении УФМС справку о составе жильцов, зарегистрированных на территории продаваемой квартиры. Для этого потребуются документы:
- родительские паспорта;
- детское свидетельство на ребенка до 14 лет, для детей постарше — их паспорт;
- оригинал свидетельства о праве собственности, в котором указан несовершеннолетний гражданин.
- С полученным в паспортном столе документом обратиться в органы опеки и попечительства с установленным законом пакетом документов. При этом в организацию должны явиться оба родителя, даже находящиеся в разводе, и ребенок, если ему более 14 лет.
- В ООП написать заявление установленной формы, содержащее сведения о продаже старой и покупке новой квартиры. Документ должен быть подписан родителями или опекунами и несовершеннолетними лицами, старше 14 лет.
Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру
Положение о том, что «жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних», необходимо увязывать с ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации, где говорится, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние. «. Это правило носит императивный (обязательный) характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, как правило, должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это предусмотрено в интересах детей, с тем чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних. Кто непосредственно должен представлять их интересы в этих случаях, указано в ст. 26 и 28 ГК РФ — это родители (усыновители), опекуны и попечители, а также органы опеки и попечительства. Однако родители или другие законные представители ребенка с согласия органа опеки и попечительства могут принять иное решение, не предусматривающее участие несовершеннолетнего в приватизации (получение своей доли), например, в случае наличия в собственности несовершеннолетнего другой квартиры.
В целях обеспечения права несовершеннолетних членов семьи на приватизацию жилья Закон о приватизации был дополнен соответствующими положениями ФЗ от 11.08.1994 № 26-ФЗ. Изменения и дополнения, касающиеся жилищных прав несовершеннолетних, были внесены в ст. 2, 3, 7 и 11 Закона о приватизации.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- Семья эмигрирует. Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
- Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
- Покупка в новостройке. Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.
ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- квартира приватизирована, при этом дети были включены в число собственников;
- жилье приватизировано, дети на момент приватизации обладали равными с собственником правами, однако они не указаны в соответствующих документах;
- дети являются собственниками по договору купли-продажи, дарения, мены;
- несовершеннолетний — наследник квартиры, и это подтверждено соответствующим свидетельством;
- ребенок не является собственником, однако зарегистрирован в продаваемой квартире.
- при вступлении гражданина в брак с 16-ти лет (и даже в случае расторжения брака до достижения ребенком совершеннолетия он будет считаться дееспособным);
- в случае эмансипации (ст.27 ГК РФ), означающей, что 16-летний ребенок, который работает по трудовому договору или официально занимается предпринимательством, может получить полную дееспособность.
