Как сделать межевание своего земельного участка
Порядок проведения межевания земельного участка
Межевание – уточнение и установление границ и площади земельного участка, их согласование со всеми смежными землепользователями, а также формирование пакета юридических документов. Эти документы подтверждают право пользования, определяют виды разрешенного использования этой земли и существующие обременения, которые могут ограничивать ее использование. Эти сведения содержатся в документе «Межевой план», который составляется по унифицированной форме. На основании межевого плана происходит регистрация участка как объекта права в государственных кадастровых органах (Росреестр).
Самый сложный процесс – согласование границ земельного участка со смежными землепользователями. По выбору кадастрового инженера, он может сделать это в индивидуальном порядке или списком с созывом собрания всех заинтересованных лиц – тех, границы участков которых соседствуют с границами вашего. Сведения о ваших соседях можно получить в органах Росреестра. Имеющиеся разногласия оформляются актами, которые прикладываются к межевому плану. После оформления акта согласования границ, эти разногласия могут быть урегулированы в судебном порядке.
Как сделать межевание земельного участка
Как стоит поступить при уже произведенном межевании земельного участка, но при недовольстве одной из сторон, в случае если сосед захватил часть территории. Здесь необходимо произвести вынос точек из кадастрового плана на местность. Это может сделать только лицензированная землеустроительная компания. Специалисты осуществят геодезическую съемку на территории и установят поворотные точки, которые зафиксированы в документах и смогут визуально определить, где проходит граница. Если стороны к соглашению не придут, следует обращаться с иском в суд.
Если межевание земельного участка не проводилось, следует начать процесс его межевания. Рекомендуется осуществить межевание всех участков, окружающих спорные. Это позволит определить их площади, недостающие или превышающие нормы земли. В этом случае производится геодезическая съемка и последующие переговоры с соседями. В результате заключается акт согласования земель с собственниками, где подписывают все соседи, что такое межевание их устраивает. Если нет – конфликт решается в суде.
Как узнать, было ли проведено межевание земельного участка
Этот номер дается ЗУ при его государственной регистрации и записи в ЕГРП вместе с другими атрибутами, такими как описание самого участка, его площади, местоположения, почтового адреса ориентира. Там же имеются данные о площади участка, данные о правообладателе, наличие обременения и документах, на основании которых установлено право на собственность.
Если известен КН участка, то можно обратиться в отделение Росреестра с заявлением и получить там кадастровый паспорт (КП) или кадастровую выписку (КВ). При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница ЗУ определена в условной системе координат».
Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ
Однако иногда стоит сделать такое необязательное межевание не «для Росреестра», а «для себя». Это необходимо в случае межевых споров с соседями. Старые документы, имеющиеся у вас и соседей, могут противоречить друг другу, участки – образовывать наложение. В такой ситуации нередко прав оказывается тот, кто первым сделал межевание земли. Особенно, если речь идет о дачах и гаражах: действующая процедура согласования границ позволяет, при отсутствии информации о местонахождении смежного землепользователя, оформить межевание без его участия. Далее мы рассмотрим эту процедуру подробнее, но в общих чертах: молчание соседа приравнивается к его согласию. Установленные таким образом границы вряд ли получится впоследствии оспорить.
В России действует документ Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. В основу определения стоимости работ положены величины «Трудоемкость» и «Цена за нормочас». Цена за нормочас определяется исходя из зарплаты исполнителя работ. Трудоемкость вычисляется по сложной таблице, включающей все виды работ и факторы, влияющие на их сложность (например, протяженность границ участка, количество точек координат, количество листов межевого плана и т.п.).
Платное и — бесплатное межевание земельных участков: стоит — ли
Кадастровый инженер — это физическое лицо, имеющее официальный аттестат квалифицированного специалиста по кадастровым работам. Инженер может быть зарегистрирован как юридическое лицо, так и как индивидуальный предприниматель. По отношению к кадастровым инженерам действуют жестокие рамки отбора. Например, их специальность требует обязательного наличия профессионального образования, а также сдачу экзамена по квалификации.
Можно произвести выдел части земли путем проведения межевания. Но это не так просто как может показаться на первый взгляд. С учетом того, что на современном рынке услуг воспользоваться помощью специалиста не дешевое удовольствие, большинство может заниматься оформлением участка самостоятельно:
Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы
С юридической точки зрения процедура также важна. Ведь именно по результатам межевых работ участку присваиваются госзнаки, данные заносятся в реестр. В дальнейшем при оспаривании границ можно ссылаться на проведенные ранее землеустроительные работы.
- Поинтересуйтесь наличием аттестатов и лицензий у инженеров. По закону, в штате таких аттестованных работников должно быть не менее двух человек. Информацию можно проверить на официальном ресурсе Росреестра: в базе данных хранятся сведения обо всех кадастровых инженерах РФ.
- Попросите изучить ранее выполненные работы и их результаты.
- Посмотрите отзывы о фирме в сети. Узнайте, как долго она работает на геодезическом рынке.
Как провести межевание земельного участка
Для начала коснемся непосредственно процедуры межевания, ее определения. Само по себе межевание – комплекс работ с целью установления (с последующим утверждением) границ земельных участков и закрепления установленных границ на местности. Составление плана земельного участка в свою очередь входит в процесс межевания.
- В самом начале собирается и анализируется информация о конкретном земельном участке, который подлежит межеванию. Для этого понадобятся: права на землю, соответствующая выписка из гос. кадастра, перечень пунктов ОМС (опорной межевой сети) и другие.
- Создание технического проекта. За разработку технического проекта отвечает специалист, при этом работа выполняется по заданию заказчика и подлежит утверждению в обязательном порядке.
- Далее уведомляются лица, так или иначе затрагиваемые процедурой межевания. Они должны быть уведомлены не менее чем за семь дней до начала проведения работ межевания. Перечень лиц, которые могут быть вовлечены в процесс межевания, весьма обширен. В него могут входить собственники, землевладельцы, арендаторы, а также органы местного самоуправления.
- Создание технического плана земельного объекта на местности, согласование всех деталей, закрепление участка земли межевыми знаками. При проведении данных процедур обязательно присутствие лиц из перечня, указанного выше (в пункте 3). Отметим, что неявка данных лиц не является поводом переносить время работ.
- На данном этапе осуществляется проверка координат расположения объекта и определяется площадь земельного участка, подвергшегося межеванию.
- Составление плана непосредственно размежеванного земельного участка со всеми его границами.
- Завершающий этап. Сюда входит окончательное формирование дела по землеустройству для данного участка. В завершении необходимо утверждение Роснедвижимостью. Дело передается в Фонд данных и непосредственно заказчику. Также составляется описание размежеванного объекта. Оно потребуется для гос. кадастрового учета земель, подвергшихся размежеванию.
Какие документы нужны для межевания земельного участка
Закон о межевании земельных участков претерпел некоторые изменения. Межевание земельного участка в соответствии с законом 2021 года необходимо произвести до конца года. В связи с этим спрос на услуги межевания значительно возрос. Тысячи людей ищут в интернете, где заказать межевание земельного участка. Мы расскажем вам, как без проблем и нервов сделать все самому.
Первый вопрос, который задается, для чего нужно межевание земельного участка. Под межеванием подразумевается строгое определение размеров и границ участка, разметка и нанесение межевого плана – специального чертежа с размерами и разметкой земельного участка. С 2021 года процедура межевания является обязательной в связи с внесенными поправками в Земельный кодекс РФ. Обычно межевой план требуется для операций купли-продажи земельного участка. Межевание участка земли проводится кадастровыми инженерами. По сути межевание – это одна из частей кадастровой работы, которая является одним из важнейших документов для регистрации земельного участка в Росреестре. Также с помощью межевания можно решить споры по поводу земли с соседями.
Как правильно провести межевание земельного участка: инструкция
Несмотря на то что федеральным законом № 221 2021 года было отменено обязательное межевание земли, но для того чтобы совершать гражданско-правовые действия с участками оно в большинстве случаев необходимо. Поскольку карты или схемы участков должны иметь точное определение границ, которое невозможно сделать без межевания.
Для начала собираются все имеющиеся документы о наложении границ земельных участков. Документы подаются для дальнейшей работы кадастровому инженеру, и на их основании составляется договор. Все работы по проведению межевания начинаются со сбора данных и изучения из органов кадастра и картографии.
Нужно ли делать межевание своего земельного участка
Следует отметить, что большая часть земельных участков на территории Кировской области не отмежевана. Так по состоянию на 01 июня 2021 года из 638 тысяч земельных участков, содержащихся в кадастре недвижимости, 80 процентов не имеют точных границ. Аналогичная ситуация складывается по всей России.
Однако с 1 января 2021 года в России устанавливается запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Таким образом, нельзя будет купить или продать земельный участок, границы которого не установлены.
Межевание земельного участка: споры с соседями
Теперь надо рассмотреть и другие понятия. Например, межевой план — это специальный документ, который имеет две формы: графическую и текстовую. В нем указывается информация о размере и местоположении границ участка, есть ли доступ к нему, есть ли на нем инженерные сооружения общественного характера. Естественно, данные из этого документа переносятся в государственный кадастровый реестр.
Межевание земельного участка (споры могут затянуть данный процесс) часто обостряет конфликты между соседями. Естественно, для того чтобы расставить все по местам, надо подать заявление в судебную инстанцию общей юрисдикции. Процедура состоит из нескольких этапов:
Бесплатное межевание земельного участка
Перед началом межевания по инициативе местных органов власти, эти самые органы должны известить землепользователей заранее. Всю необходимую вам информацию можно увидеть в главе 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Закона «О государственном кадастре недвижимости».
- удостоверение личности;
- любые официальные правоустанавливающие документы, подтверждающие владение, которые смогут полностью показать полномочия владельца. Со стороны инженера, при возникновении спорных вопросов, возможен запрос иных документов, например, договора купли-продажи и т. п.
