Главная / Законы И Кодексы / Как снять квартиру через агентство в москве

Как снять квартиру через агентство в москве

Иметь собственное жилье — это мечта любого нормального российского гражданина. Например, на западе собственниками жилья являются лишь 10-15 % всех граждан. Но это не означает, что остальная часть не мечтает иметь в собственности квартиру или дом. Просто для западного менталитета значительно более привычнее всю жизнь жить на съемной квартире. Российский человек всегда стремится иметь что-то свое, так надежнее. Однако, что же делать тем, у кого пока нет собственного жилья и возможности купить его в ближайшее время не предвидится? В наше время даже комнату в общежитии получить уже проблематично. Вот и приходится молодым семьям снимать жилье.

Самый простой и безопасный путь это обратиться в агентство недвижимости, которых в настоящее время бесчисленное множество. Вот в этом и проблема. Как снять квартиру через агентство и получить при этом полный спектр услуг и квартиру в придачу?

Снять квартиру через агентство недвижимости

Существует 2 способа поиска — самостоятельно и снять квартиру в Москве через агентство недвижимости. Каждый из них имеет как плюсы, так и минусы. Правда есть одно общее условие — обязательно нужно действовать! Основная ошибка это не только легкомыслие, но и нежелание встать с дивана и попробовать.

На некоторых станциях (чаще в ЦАО и в пределах 3-го трансп. кольца) иногда выдаются некорректные значения

ВАЖНО! Калькулятор не учитывает много факторов – сезонность, спрос, тип дома, огороженные территории, дизайнерский ремонт, ЖК (жилые комплексы) и увеличенные площади, наличие парков и озер и т д.
ЦЕНА корректируется в процессе работы и может быть как выше, так и ниже

Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы

Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?

Гарантия сделки.
Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья.
Оперативность.
Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель.
Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья.
Экономия времени и сил.
Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

Как снять квартиру в москве через агентство

Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям проводить все сделки официально. Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды, договор с риэлторским агентством, договора страхования между нанимателем и наймодателем) максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций. И при возникновении подобных ситуаций агентство всегда помогает пострадавшей стороне.

дата заключения;
личные и контактные данные обеих сторон;
срок действия договора;
сумма оплаты;
порядок внесения платежей;
обязанности и права сторон;
случаи, при которых стороны могут расторгнуть соглашение, и порядок расторжения;
за кем остается оплата коммунальных услуг;
в течение какого срока владелец не имеет права повышать сумму аренды;
штрафные санкции при несоблюдении пунктов.

Интересно почитать: Минимальная зарплата при расчете уплаты алиментов 2021 2021 г

Как снять квартиру в Москве через агентство

Кроме того, гарантии того, что все предписанные ранее условия будут соблюдаться на протяжении всего срока Вашего проживания – попросту нет. В редких случаях, владельцы действительно заключают официальный договор, где прописывают следующие обязательные пункты:

Однако, зачастую, либо все перечисленные выше данные оговариваются устно, а значит – не имеют под собой юридической силы и могут втянуть квартиросъемщика в неприятную ситуацию, либо прописываются в фиктивном договоре, который также не имеет юридической силы. Единственный документ, гарантирующий условия аренды – официальный контракт, подтвержденный нотариусом или другим компетентным юристом.

Снять квартиру через агентство или от хозяина

агентство не будет нести ни за что ответственность, смешно верить в сказки — также распечатает типовой договор и заберет деньги. Если будут проблемы с хозяином, агентство никак помогать не будет. Даже вашу комиссию никто никогда не вернет, так как договор любой составлен в пользу агентства и оно полностью в безопасности. Я работала одно время в крупном агентстве (не риэлтором), имела дело с договорами и проблемами — ни разу ни за какую услугу клиенту не вернули агентские выплаты, даже если проблема реальная (при купле-продаже) и есть судебное решение — все проблемы формально только мужду хозяином и клиентом, агентство выполнило задачу по договору — нашло то, на что согласились, отвечать за третьих лиц оно не будет. Есть договор — идите в суд и сами решайте проблемы. То же самое будет, если заключить договор просто с хозяином. Все зависит от человека, порядочный или нет. Самому можно хотя бы разные вопросы позадавать, квартиру осмотреть, агент же будет стараться быстрее показать плюсы, заговорить зубы, чтобы скорее согласились — ему не выгодно много вариантов показывать и искать подводные камни. Смысл переплачивать в воздух? правда найти без посредника сложно, поэтому если надо быстро-быстро, то придется идти к агенту

Тёща
Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день
Агентство берет месячную плату за то, что нашли вам квартиру. Всё. Дальше вас могут выпереть хоть на следующий день. Это уже ваши с хозяйкой отношения.

Снять — сдать квартиру в Москве в короткий срок

Осмотр квартиры может быть проведен без участия владельца. Так мы помогаем собственникам жилой недвижимости экономить время и силы. При этом мы гарантируем сдачу квартиры в наем на максимально выгодных условиях. Ведь наши сотрудники – настоящие профессионалы, способные преподнести все достоинства квартиры так, чтобы заинтересованные в ней люди согласились ее снять по предложенной цене!

Для составления юридически грамотных договоров найма жилья мы привлекаем профессионалов в сфере гражданского права. Вот почему наши договоры составляются в соответствии с положениями ст.606, 607 и 609 ГК РФ. В тексте договора детально прописываются права, обязанности сторон, а также размер платы, сроки ее внесения, другие нюансы аренды квартиры.

Как снять квартиру через агентство недвижимости

В идеале следует налаживать сотрудничество с теми агентствами, которые хвалили хорошо знакомые вам люди. За неимением таковых тщательно соберите информацию сами, воспользовавшись социальными сетями, перепиской на форумах. Плохое мнение о работе конкретной фирмы сейчас сложно утаить. Как правило, недовольные клиенты сделают все возможное, чтобы уменьшить количество тех, кто может оказаться на их незавидном месте.

Для начала вам надо четко сформулировать свои требования к будущему месту жительства. Озвучьте, в каком месте города должна находиться квартира, сколько в ней вы желаете видеть комнат, какую цену вы готовы за нее заплатить, на каком этаже она должна располагаться. Важным является видение относительно класса будущего жилья, уровня его обеспеченности бытовой техникой и мебелью. После того, как требования полностью отработаны, обращайтесь лично, по телефону или онлайн в агентство недвижимости с целью подачи соответствующей заявки.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Дату, когда соглашение было подписано.
Точное указание реквизитов для обеих сторон.
Срок, на который квартира сдаётся в аренду.
Ответственность каждый из сторон в случае расторжения, в том числе – досрочного.
Права, которыми обладают как арендатор, так и вторая сторона.
Плата за аренду вместе со сроками взноса.
Адрес, по которому квартира сдаётся.

Оперативная работа, наличие практического опыта.
Гарантия того, что сделка будет безопасной. Цена аренды фиксированная, договора заключаются только на определённый срок.
Меньше шансов на то, что владелец жилья окажется мошенником.
Больше вероятности найти именно то, что устраивает по всем параметрам.
Экономия времени благодаря наличию широкой информационной базы.

Интересно почитать: Налогообложение граждан украины в россии в 2021 году

Как снять квартиру через агентство

Есть и другие агентства недвижимости, которые работают по другой схеме, но стоимость их услуг будет несколько большей, хотя многое зависит от наглости информационных агентств. Если сотрудничать с профессиональными агентами недвижимости, то Вам придется оплатить им за работу сто процентов стоимости аренды жилья, в котором Вы будете проживать. Обратите внимание, что оплата таких услуг происходит исключительно только при заселении Вас в квартиру, которую Вам отыщет этот самый агент. В таком случае Вы практически не рискуете своими деньгами, но вот стоимость самих услуг будет достаточно большой. Обратите внимание, что некоторые агенты могут потребовать с Вас деньги за просмотр недвижимости, но делают это они исключительно из своей жадности. На самом деле они не имеют права ничего от Вас просить до тех пор, пока Вы не заселитесь в новую квартиру. Если ас Вас начнут требовать деньги за показ той или иной квартиры, то можете смело отказать такому наглому агенту. Он не вправе ничего требовать, так как документально нигде не указано то, что он с Вами вообще сотрудничает.

Если Вам нужно снять квартиру в аренду, то найти ее можно только двумя способами: либо через своих друзей, либо воспользоваться услугами многочисленных агентств недвижимости. Сегодня мы поговорим о поиске недвижимости для последующего ее арендования посредством агентств, так как данная тема еще требует большого количества ответов на вопросы. В случае с поиском такой квартиры через товарищей особых проблем возникнуть не должно. Мы настоятельно не рекомендуем Вам пользоваться услугами компаний, которые торгуют одной только информацией о недвижимости. Стоимость таких услуг достаточно низкая – порядка пятисот рублей. Они просто выдают своим клиентам список, в котором приведены адреса квартир и номера телефонов людей, которые якобы сдают свою недвижимость в аренду, и в данный момент ищут клиента. Если посмотреть в договор такой организации, то в самом верху можно будет увидеть пункт о том, что компания обязуется оказывать информационную поддержку и содействие при поиске квартиры. В конечном счете, они не дают никаких гарантий того, что сотрудничая с ними, Вы однозначно найдете себе подходящую квартиру. Дело в том, что они предоставят Вам список адресов и телефонов, соответственно только после того как Вы им заплатите и подпишите договор. На практике этот список не будет представлять ничего интересного. Люди, которые уже сотрудничали с такими агентствами, не раз сталкивались с тем, что в этом списке может быть огромное количество номеров, но только большая часть из них недоступна или вовсе не существует. Не стоит сильно удивляться, если Вы начнете прозванивать по достоверным номерам, но Вам скажут, что квартира недавно была сдана. Если у Вас достаточно много времени на поиск квартиры, то Вы можете попробовать снять ее именно таким способом, но заранее настройте себя на то, что Вы можете и вовсе ничего не добиться, или добиться, но через несколько месяцев.

СНЯТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ

Для нанимателей (арендаторов) услуги нашей компании по подбору жилья и заключению договора найма (аренды) являются ПЛАТНЫМИ, однако вознаграждение вы выплачиваете нашей компании только по факту заселения в квартиру/комнату, то есть после официального оформления ваших прав на аренду жилья.

Если квартиросъемщик (т.е. Вы), проживая в жилье, бережно относились к имуществу, не осталось долгов по коммунальным платежам, то по окончании срока аренды страховой депозит вам возвращается в полном объеме или (если депозит составляет 100% от арендной ставки) – может засчитаться за последний месяц проживания (по согласованию с хозяином жилья).

05 Янв 2019 uristland 467