Как узнать рыночную стоимость своей квартиры
Цены на квартиры в Москве и Подмосковье
Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?
Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.
Кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры также может быть получена по запросу в Росреестр. Это делают на официальном сайте учреждения. Тут есть специальная форма, после заполнения которой гражданин и получает интересующую информацию. Чем более точно будут указаны сведения о недвижимости, тем быстрее найдется кадастровая стоимость квартиры. Росреестр предоставляет сведения в формате, доступном для печати. Однако справка, полученная таким образом, не считается официальной.
Как уже было сказано выше, в первую очередь – для уплаты налогов, связанных с продажей, приобретением или пользованием квартирой. Ранее для этой цели применялась инвентаризационная стоимость объектов, определяемая БТИ. Однако как показала практика, в большинстве случаев она была существенно ниже действительной. А это приводило к недополучению определенных сумм бюджетом.
Чем и на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной: почему есть разница
Экономические законы рынка недвижимости неумолимы, и никто не сможет продать дом или квартиру за какие-то эфемерные деньги, так как есть критерии, по которым определяется не только строительная ценность объекта недвижимости (с учетом возраста строения).
В этом случае сама по себе стоимость здания и соответственно квартиры высока, что и обуславливает высокую кадастровую величину, внесенную в ГКН. Рынок же может отставать, если район постройки «не раскручен» и не набрал должного уровня спроса.
Domofond Оценка
Это удобный сервис для всех, кто решил
продать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.ru поможет определить ориентировочную стоимость квартиры и правильно назначить цену. Узнать ориентировочную стоимость продажи
и найма могут и зарегистрированные,
и незарегистрированные пользователи.
Онлайн-оценка квартир основана на ценах
предложений о продаже и аренде жилья,
размещенных на сайтах Domofond.ru
и Avito.ru. Средняя цена рассчитывается
по алгоритму, который учитывает
характеристики указанного и соседних
объектов. Наибольший вес имеют
предложения со схожими характеристиками
ближе всего к указанному адресу.
Узнать стоимость квартиры по адресу онлайн
В разных жизненных ситуациях, гражданам необходимо владеть информацией о стоимости жилья в многоквартирном доме. Среди них: купля-продажа недвижимости, расчет налога, ипотечное кредитование, залог, обмен, а также судебные процессы по разделу имущества. В этих и многих других случаях, необходимо как можно точнее определить стоимость квартиры.
- По истечении пятилетнего периода. За этот срок, стоимость объекта может измениться в большую или меньшую сторону;
- Увеличение стоимости всего жилья в районе. Следствием этого будет рост кадастровой стоимости, который пройдет в автоматическом режиме;
- Несоответствие определенной стоимости ожиданиям собственника. В этом случае, он вправе обратиться с исковым заявлением в судебные органы. Если суд встанет на сторону владельца, то будет назначена переоценка.
Калькулятор оценки квартиры онлайн
Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта в новом окне браузера.Обращаем ваше внимание, что калькулятор рассчитывает стоимость недвижимости весьма приблизительно. Чтобы убедится в этом, Вы можете сравнить полученные результаты с другим расчетом, воспользовавшись страницей онлайн оценка квартир. Вот почему цена, полученная таким способом будет далека от рыночной.
2. ООО «БК-Аркадия» явно отказывается от предоставления каких-либо гарантий по отношению к Сервису. Сервис и вся относящаяся к нему документация предоставляется «как есть», без какой-либо гарантии, явной или подразумеваемой, включая все без исключения подразумеваемые гарантии товарности или пригодности для какой-либо определенной цели. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса.
Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости
Процесс оценочной экспертизы для жилого объекта недвижимости (квартир) осуществляется в соответствии со стандартами, принятыми международными организациями и российским союзом независимых оценщиков. То есть процедура оценки происходит по одинаковому сценарию.
- месторасположение нахождения объекта;
- отдаленность его от центра;
- присутствие транспортного обеспечения;
- основополагающие характеристики района;
- наличие поблизости промышленных районов, скверов, парков, водоемов и прочего;
- развитость инфраструктурной сети;
- тип проекта здания;
- год постройки;
- этажность;
- материалы стеновых перегородок и несущих стен;
- благоустройство прилегающей территории;
- присутствие мусоропровода и лифта;
- текущее состояние помещения;
- площадь помещения, общая и жилая;
- расположение комнат, планировка;
- вид из окна и т.д.
Как узнать рыночную стоимость квартиры? Методы
Конечно, это лишь основные факторы, которые определяют ценность квартиры. Точная стоимость определяется в индивидуальном порядке для каждой конкретной квартиры. Так, на стоимость может влиять даже вид из окна или наличие большой и удобной парковки во дворе.
- география (расположение относительно центра);
- имидж района;
- инфраструктура района;
- расположение дома;
- возраст и техническое состояние дома;
- количество этажей и этаж расположения;
- метраж и планировка;
- наличие/отсутствие балкона или лоджии;
- ремонт в квартире: состояние окон, дверей, отопительных приборов и сантехники и прочего
Оценка рыночной стоимости квартиры, или Как самостоятельно оценить квартиру
Почему же мнения специалистов могут расходиться? Дело в том, что оценка квартиры – довольно трудная процедура, зависящая от огромного количества самых различных факторов, о которых говорилось выше. Для оценки квартиры специалисты пользуются тремя основными методами:
Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были совершены на ее строительство: стройматериалы, зарплата строителей, транспортные расходы, налоги и прочее. Однако затратный метод заключается не в простом суммировании всех сумм расходов, но также учитываются следующие факторы: инфляция, износ здания, удорожание конструкции и так далее.
Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
- Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
- Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
- Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.
Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!
Как можно узнать рыночную стоимость квартиры
Впору также обратиться и к оценщику, однако это не совсем подходящий вариант. Им можно воспользоваться только в случае необходимости получения официального отчета. Все дело в том, что оценщики не способны ориентироваться в стоимости квартир так же хорошо, как риэлторы. При этом они, кстати, также используют для подсчета данные, полученные из открытых источников, – все те же объявления в печатных средствах массовой информации и Интернет. Да и услуги их обходятся не так уж и дешево.
Итак, в первую очередь выбираем жилье, расположенное в соседних домах. При отсутствии таковых расширяем круг поисков, сперва до прилегающих улиц, затем – до жилмассива и так далее. Здесь следует помнить, что цены на квартиры даже в рядом стоящих домах могут существенно отличаться. Еще один очень важный момент – называемая продавцами стоимость жилья – это на самом деле только лишь их желание, и не факт, что сделка будет заключена именно по этим цифрам. Кроме того, ситуация на рынке недвижимости часто меняется, поэтому изучайте только достаточно свежие объявления.
Как узнать рыночную стоимость своей квартиры
Итак, вы планируете оформить ипотечный кредит, и сотрудники банка пошли вам навстречу в этом вопросе. Вы должны знать о том, что сразу же возникнет проблема определения реальной стоимости ваших квадратных метров. Безусловно, кредитное учреждение предложит своего оценщика, однако не торопитесь верить в то, что в своей работе он будет руководствоваться принципом непредвзятости.
Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.
17 Дек 2018 uristland 451