Как узнать среднюю рыночную стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры
Поскольку цены на жилье могут отличаться в разы даже в пределах одного субъекта федерации, не говоря уже о масштабах страны, при определении кадастровой стоимости конкретной квартиры в первую очередь учитывается место ее расположения. Так, например, стоимость квадратного метра в столице даже по данным Росреестра составляет до полумиллиона рублей, а в небольшом городе это значение может быть на уровне 20-25 тысяч.
У многих граждан, впервые столкнувшихся с необходимостью указать конкретную сумму, часто возникает вопрос по поводу того, как узнать кадастровую стоимость квартиры и каким образом она определяется. Устанавливается она специальным государственным органом. Он носит название «Федеральная служба Кадастра и Картографии». Сама же стоимость не является постоянной, и систематически пересматривается, как правило, в сторону увеличения. Связано это с тем, что ранее она была приближена к инвентаризационной, а следовательно, существенно отличалась от рыночной.
Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости
В целом рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, которую продавец может получить за свой объект в результате коммерческой сделки в условиях рыночной конкуренции от независимого покупателя на основании всесторонних маркетинговых исследований.
- при совершении каких-либо операций, тем или иным образом связанными с недвижимостью (покупка, продажа, дарение или обмен недвижимости);
- для определения страховой суммы;
- в случае оформления кредита под залог недвижимости;
- при наличии судебных и имущественных споров;
- для оформления прав наследования;
- при оценке ущерба в случае стихийных бедствий и в прочих подобных ситуациях.
Как узнать среднюю рыночную стоимость квартиры
Под рыночной ценой квартиры в профессиональной среде принято понимать наиболее вероятную стоимость квартиры при продаже на свободном рынке в условиях нормальной конкуренции, когда стороны действуют разумно и на цену сделки не влияют какие-то существенные обстоятельство.
- Сравнительный способ – предполагает изучение нескольких похожих объектов, стоимость которых уже известна. При этом сравниваются основные параметры предметов сравнения. Чем больше число объектов будет исследовано, тем более точной станет оценка.
- Доходный подход – применяется относительно не часто и заключается в оценке рыночной стоимости на основе ожидаемых в будущем доходов.
- Затратный метод – состоит из оценки стоимости всех затрат на обустройство объекта. При этом засчитывается стоимость всех расходных материалов.
Чем и на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной: почему есть разница
В этом случае сама по себе стоимость здания и соответственно квартиры высока, что и обуславливает высокую кадастровую величину, внесенную в ГКН. Рынок же может отставать, если район постройки «не раскручен» и не набрал должного уровня спроса.
Экономические законы рынка недвижимости неумолимы, и никто не сможет продать дом или квартиру за какие-то эфемерные деньги, так как есть критерии, по которым определяется не только строительная ценность объекта недвижимости (с учетом возраста строения).
Цены на квартиры в Москве и Подмосковье
Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.
Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?
Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная
- Исчисления имущественных налогов;
- Нотариальных действий;
- Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
- Начисления компенсационных выплат;
- Определения начальной цены реализации недвижимости государством.
Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.
Как узнать рыночную стоимость квартиры
- Определить рыночную стоимость жилья самостоятельно. Чтобы произвести расчеты самому, достаточно собрать статистику по аналогичным предложениям, размещенным на популярных досках объявлений. Затем нужно сравнить информацию с параметрами своей квартиры и посчитать среднюю цену за квадратный метр. Чем больше объектов попадет в обработку, тем точнее будут результаты самостоятельной оценки.
Плюсы: не нужно платить за услуги специалистов.
Минусы: потребуется немало времени на обработку данных, велика погрешность между реальной стоимостью и той, что выводится путем самостоятельного анализа. - Рассчитать в онлайн калькуляторе (экспресс-оценка). Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры онлайн, можно воспользоваться системой примерного автоматического расчета в интернете.
Плюсы:Способ не требует финансовых вложений, калькуляторы доступны на сайтах крупных агентств недвижимости.
Минусы: Онлайн-оценка не обеспечивает реальной картины и носит ориентировочный характер, так как на цену каждого конкретного объекта может оказывать влияние целый ряд уникальных дополнительных факторов: реальное состояние и планировка жилья, инфраструктура района, экологическая обстановка, вид из окон, соседи и так далее. - Нанять оценщика. Подходящий вариант, если нужна оценочная экспертиза, например, для суда. Подыскать подходящего эксперта-оценщика сегодня не составляет труда.
Плюсы: Профессиональный оценщик передает клиенту отчет — официальный документ, пригодный для предоставления в коммерческие и государственные структуры.
Минусы: Вариант с привлечением оценщика считается одним из самых затратных. - Обратиться к профессиональному риэлтору. Узнать рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье просто — достаточно обратиться в надежное агентство с многолетним опытом и хорошей репутацией.
Плюсы: Риэлтор крупного агентства недвижимости — это единственный игрок рынка, кто знает и стоимость объекта (по которой тот выставляется на продажу), и его реальную цену (за которую он был в итоге продан).
Минусы: Существует риск столкнуться с меркантильными интересами риэлтора, поэтому стоит обращаться только в проверенные компании.
Истории из жизни
Когда мы решили продавать московскую однокомнатную, то возникла проблема: как правильно оценить объект. Собственность, предназначенная для продажи, хоть и находится в не самом престижном районе, но имеет хороший метраж, недавно там сделан капитальный ремонт, и, что немаловажно, по соседству живут прекрасные люди. Попробовали сделать расчет в нескольких калькуляторах, и поняли, что эти результаты очень ориентировочные. Друзья посоветовали компанию «МИЭЛЬ» у метро Чистые Пруды, и мы обратились туда. Знаете, это действительно самый лучший вариант, потому что риэлторы владеют оперативной и настоящей информацией по рынку, да и само агентство располагает собственной обширной базой недвижимости. Первая консультация вполне удовлетворила, и мы решили заключить договор с агентством на комплексное сопровождение сделки. Продали быстро и выгодно, молодцы!
Рыночная стоимость квартиры: расчет онлайн с помощью калькулятора и оценщика
При определении стоимости учитываются характеристики и полезные свойства объекта. Например, если это квартира, то берется во внимание этажность дома, количество комнат, общая и жилая площадь помещения, год постройки дома, развитость инфраструктуры (наличие метро, транспортной развязки), фактическое состояние жилья (необходимость проведения капитального или текущего ремонта, наличие дефектов, проложенных коммуникаций и т.д.). Кроме этого, играет роль район расположения жилья и населенный пункт.
- Дата и номер отчета;
- Основание проведения оценки;
- Информация об оценщике (ФИО, телефон, почтовый и электронный адрес, данные о членстве в саморегулируемой организации);
- Цель проведения оценки;
- Характеристики объекта;
- Сведения, используемые при оценке;
- Дата, на которую установлена цена;
- Список документов, которые использовались для оценки.
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница
В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке.
Если сведения по оценке ГКН внесены в Росреестр менее 6 месяцев назад, то можно просто подать соответствующее заявление в эту организацию. Если там отказали в изменении кадастровой стоимости, то остается только судебный процесс. На него надо идти без колебаний, ведь это возможность отстоять свои права и сократить свои расходы.
Способы оценки недвижимости
- наличие раздельного или совмещенного санузла;
- смежные или проходные жилые комнаты;
- наличие мусоропровода;
- тип дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
- степень отдаленности от метро;
- близость объектов социально-бытовой инфраструктуры (магазинов, больниц, детских садов, школ);
- дата проведения последнего капитального ремонта;
- возможность продажи встроенной мебели и техники.
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт (если документы на квартиру получены до 2021 года);
- технический план БТИ (если документы на квартиру получены до 2021 года);
- справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- выписку из домовой книги.
Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу
Результат, который вам выдаст система – это сведения, максимально приближенные к реальной стоимости квартиры. Каким методом пользоваться – выбирать только вам в зависимости от того, как будут использованы полученные сведения и нужно ли иметь на руках заверенный документ с полученной цифрой.
В то же время, подобный интернет-сервис имеет неоспоримое преимущество, предоставляя возможность быстрой и бесплатной оценки. Если вам необходимо срочно узнать примерную рыночную цену на свой объект жилой недвижимости, то быстрее всего она будет определяться с помощью онлайн-калькулятора.
Жилищный Консультант
- определения стоимости государственного или муниципального имущества на первичном и вторичном рынке жилья;
- установки цены на недвижимость для обложения ее налогом;
- раздела собственности на доли при разводе граждан;
- отчуждения имущества в судебном порядке;
- ликвидации аварийной недвижимости для оплаты компенсаций;
- оценки частных объектов первичного рынка жилья, в том числе недостроенных.
- Свидетельство о собственности (выписка из ЕГРИП), купле-продаже, аренде, договор социального найма или иной документ, удостоверяющий право владения рассматриваемого имущества.
- Паспорт заявителя для физического лица.
- Выписка из ЕГРЮЛ и справка постановки на учет в налоговом комитете – для организаций.
