Какие вопросы задавать арендатору при сдаче квартиры
10 вопросов, которые нужно задать потенциальным арендаторам квартиры
Этот вопрос тоже может многое рассказать о потенциальном арендаторе. Если он хочет въехать уже завтра, возможно, это не самый ответственный человек. Многие арендодатели дают тридцатидневный срок на переезд. Если человек хочет переехать как можно скорее, возможно, что-то не так. Разумеется, бывают и жизненные обстоятельства, к примеру, урезанная зарплата, внезапный перевод по работе или домашнее насилие. Тем не менее в большинстве случаев ответственный человек все же начинает искать жилье заранее, минимум за месяц. Обращайте внимание на этот нюанс при выборе арендатора.
Если вы хотите провести проверку, но ваш арендатор не соглашается на нее, его следует сразу же исключить из списка потенциальных жильцов. Он должен быть готов позволить вам проверить всю необходимую информацию о нем, если у него нет никаких неприятных секретов, связанных с финансовой ситуацией.
Какие вопросы задавать арендатору при сдаче квартиры
Вы ходите в школу, идите со своими друзьями, чтобы выбрать квартиру в совершенно новом, неизвестном городе, все отлично, новое, предприимчивое и соблазнительное. Часто, однако, может случиться так, что вы ослеплены розовыми очками к квартире, которая станет вашим кошмаром. Итак: что искать, когда ищете семью ученика?
Мы вряд ли найдем список домов для аренды. Подавляющее большинство предлагается для продажи. Когда мы найдем аренду дома, он будет в 63% случаев в Праге или в Центральной Чехии. Семейные дома чаще всего сдаются в аренду компаниями, которые работают в регионе, и им необходимо предоставить место, где их сотрудники могут работать или где они могут разместиться. Вот почему самое большое предложение находится в Праге или недалеко от Центральной Чехии. Аренда моего дома частным лицом, по моему опыту, является исключением, — говорит Михал Задак.
Вопросы нанимателю
Если сдавать квартиру через агентство недвижимости, все «неудобные» вопросы задает риэлтор. И никто не обижается – это его работа. Более того, риэлтору потенциальные квартиросъемщики говорят то, что не скажут собственнику по телефону — всю правду о составе, животных и т. д.
Все люди взрослые и прекрасно понимают, зачем снимают, могут ли осилить ежемесячный платеж. Исключения составляют совсем юная категория (до 22 лет) — студенты, молодые люди, приехавшие покорять столицу или решившие пожить отдельно от родителей. Вполне возможно, что они не до конца осознают серьезность своих действий. На такие случаи, опять же, существует договор найма и страховой депозит.
Какие вопросы задавать агенту или арендодателю при выборе квартиры для аренды
Как будет происходить оплата? Советую настаивать на личной встрече хотя бы раз в два-три месяца, чтобы получать расписку об оплате. Если собственник будет приходить, обязательно обговорите с ним, за какой время он должен вас предупредить (желательно чтобы он делал это не звонком в дверь).
Есть ли какие-то другие претенденты на квартиру и не может ли выйти так, что тут через пару месяцев захотят проживать или вообще продавать квартиру? Скажем, вы собираетесь проживать в квартире от года, а через полгода у собственницы внучка возвращается из-за границы. Такие вопросы лучше обговаривать как можно раньше.
Какие вопросы задавать на просмотрах при сдаче квартиры
количество проживающих жестко прописывается в договоре, так что любые маневры в этой области будут нарушать договор.
Лично я жестко оговариваю курение в квартире и наличие животных. При нарушении залог не возвращу без всяких но и если.
День оплаты нужно тоже четко оговорить и штрафовать за просрочку.
Копии паспортов взять не только можно, но и нужно. При первой встрече посмотреть паспорт уместно, если есть намерение сотрудничать с этими людьми. Они де будут смотреть ваш паспорт и документы на квартиру, почему вы не можете?
количество проживающих жестко прописывается в договоре, так что любые маневры в этой области будут нарушать договор.
Лично я жестко оговариваю курение в квартире и наличие животных. При нарушении залог не возвращу без всяких но и если.
День оплаты нужно тоже четко оговорить и штрафовать за просрочку.
Копии паспортов взять не только можно, но и нужно. При первой встрече посмотреть паспорт уместно, если есть намерение сотрудничать с этими людьми. Они де будут смотреть ваш паспорт и документы на квартиру, почему вы не можете?
8 самых распространённых проблем со сдачей квартиры и как их избежать
Укажите в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец (или семейная пара), без права подселения. В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц. Ну, и без неприятной обязанности в виде периодического посещения жильцов не обойтись.
Если квартира арендуется на длительный срок, то жильцам может потребоваться регистрация по месту жительства. Например, чтобы легче было устроиться на работу, записать детей в ближайший детский сад или школу. Многим собственникам жилья не хочется это делать из-за роста коммунальных платежей или из-за риска потерять жильё.
Как арендовать квартиру: что нужно знать
Стоит отметить, что на сегодняшний день граждане нередко сдают в аренду полностью готовую к заселению квартиру (то есть, со всем необходимым имуществом – даже с вилками и ложками). Это приводит к тому, что опись имущества может занять не один и не два листа.
- Документ о том, что он является собственником.
- Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
- Удостоверение личности.
- Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.
Запросить предложение
Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.
Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры – не такое уж простое дело, каким может показаться. При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище.
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.
Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.
Сдать квартиру в аренду — (наём) просто
Однако в договоре вы можете согласовать порядок, который устраивает обе стороны. Например, прописать, что жильцы сами проведут ремонт, но за счет ежемесячной оплаты аренды (в этом случае желательно согласовать сумму и порядок компенсации, чтобы в будущем не возникло недопонимания).
Иногда возникают ситуации, когда квартиросъемщиков необходимо выселить до окончания срока договора. Например, они мешают соседям, перестали оплачивать проживание и т.п. Обычно в договоре предусматривается, что в подобных случаях договор аренды (найма) прекращается свое действие (правильный договор можно автоматически составить здесь). Но есть нюанс. Есть два вида договора на сдачу квартиры: договор найма (когда квартиросъемщик — гражданин) и аренды (когда квартиру арендует предприятие для своего работника) – см. подробней, чем отличаются договоры аренды и найма. Так вот, по договору найма выселить квартирантов намного сложней, пусть даже эти случае прописаны в договоре – законодательство защищает права нанимателя, выселить его можно только через обращение в суд. В случае с договором аренды все проще, если в договоре прописаны случаи, в которых он прекращает свое действие, то в суд придется общаться уже квартиросъемщику, если он не желает мирно покинуть помещение.
Вопросы по аренде квартиры: что нужно знать
При сдаче квартиры юрлицу обязательным требованием является составление договора сторон. Арендодатель при этом может не открывать собственное ИП, но если он является владельцем нескольких квартир и регулярно сдает их в аренду, то стать индивидуальным предпринимателем предпочтительнее.
Залог, в отличие от страхового депозита, берется арендодателем, как подтверждение того, что он намерен действительно арендовать квартиру до оговоренной в договоре даты. На практике же, залоговая расписка играет роль того же страхового депозита.
Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду
Вместе с тем, чтобы максимально обезопасить себя от недобросовестных жильцов рекомендуется устанавливать срок прописки не более, чем на 6 месяцев. По истечении срока, при необходимости продления, эту процедуру нужно будет повторить.
- Тем же, кто рискнет провести сдачу квартиры нелегально, без уплаты налога на доход, стоит помнить, что помимо взыскания всей утаенной суммы, на нелегального арендатора может быть наложен дополнительный штраф в размере 20-40% от суммы неуплаты.
- В случае, если сумма неуплаты налогов превысит 600 тыс. рублей собственник жилья может быть привлечен и к уголовной ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса РФ. Максимальным пределом наказания в данном случае может быть лишение свободы на сроком до 1 года.
